关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于Puerto Banús核心区，与港区仅有0.5公里距离。项目所在地海拔11米，地形平坦，坡度仅为0.3%。周边环境为城市区域，各类服务设施均可步行或骑车到达。最近的超市451米，药房274米，医院1.3公里，提供便利的城市生活体验。
这套三室三卫的204平方米公寓适合寻求高品质生活的家庭或个人。每间卧室均带独立浴室，提供私密性和舒适性。开放式厨房配备Miele电器，满足烹饪需求。宽敞的客厅和私人露台提供社交和休闲空间。地暖和空调系统确保全年舒适居住环境，智能家居系统可远程控制。
虽然该建筑于1986年竣工，但近期进行全面翻新，包括电力和管道系统完全更换、新型空调和地暖安装、定制Miele设备厨房和全面翻新的浴室。大楼本身也进行大规模升级，包括外墙翻新和从车库层直达的新电梯安装。所有工程均在建筑师和室内设计师监督下完成。
该项目不提供花园或私人泳池设施，属于典型的公寓型住宅。作为城市港区物业，没有大型户外休闲空间。建筑年代较早，虽经全面翻新，但无法改变原有结构限制。该项目位于旅游区，季节性游客增多可能导致周边环境繁忙。价格定位在高端市场，不符合预算有限的购房者需求。
Ref: VL802089
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套公寓特别适合已经拥有或计划购买游艇的高净值人士，其位置距离Puerto Banús港区仅0.5公里，提供便利的船艇访问。对于寻求第二居所的国际买家，该物业的全年温和气候（平均19.3°C）和六个月的游泳季节，使其成为理想的度假目的地。 对于希望在西班牙南部建立长期居所的专业人士或退休人士，该物业结合了城市便利和海滨生活方式。附近5个医疗中心和1.3公里外的医院提供医疗保障，而4.8公里外的英国国际学校和6.9公里外的埃斯特波纳国际学校则为有子女的家庭提供教育选择。 作为投资物业，Puerto Banús每年吸引500万游客，52家酒店和12,781个床位的住宿基础设施表明该地区持续的旅游需求。然而，该公寓较高端的定价可能限制了其作为短期租赁投资的吸引力，更适合寻求长期价值保值的买家。 对于喜欢社交生活的居民，该地区73家餐厅、4家银行和9家咖啡馆提供了丰富的社交和休闲场所。同时，公寓位于港区相对安静的部分，为不喜欢过度喧闹环境的居民提供了一个平衡点。
该公寓的翻新工程注重品质和持久性，所有系统和设施均采用高端材料和技术。厨房配备了全套Miele电器，包括烤箱、洗碗机、冰箱和烹饪设备，橱柜采用定制设计，最大化利用存储空间。浴室进行全面翻新，配备独立浴缸和双人洗手台，使用优质瓷砖和固定装置。 暖通空调系统采用最新的技术，包括全屋地暖和高效空调系统，可通过智能家居系统远程控制，让住户在到达前预先调节室内温度。所有水电系统完全更换，确保符合现代安全标准，并提高能源效率。 窗户采用双层玻璃设计，不仅提供隔音效果，还增强隔热性能，降低能源消耗。公寓的入口大厅配备了充足的嵌入式衣柜，并设有客用化妆间和独立的洗衣区，配备洗衣机和烘干机。 智能家居系统不仅控制暖通空调，还可管理照明和其他住宅功能，提供现代化的生活方式体验。大楼本身的外墙进行了全面修复，增强了建筑的外观和保护性能。新安装的电梯从车库层直达，提供了无障碍通道，提升了整体居住体验。 所有翻新工程均由知名承包商在建筑师和室内设计师的监督下完成，有完整的文件记录，确保了工艺质量和材料标准。
该公寓的售价为495万欧元起，反映其位于Puerto Banús的黄金地段和近期全面翻新的高品质。相比同区域内其他项目，如Torre del Mar的Aquamar（起价269,950欧元）、Mijas的Lantana Residencial（起价205,000欧元）或Estepona的Etherna Homes 2（起价259,000欧元），该公寓定价明显较高，这主要归因于其地理位置、豪华装修和地中海景观。作为同一家族持有近50年的物业，此次翻新着重于长期居住品质而非转售利润，采用了优质材料和高端设备。地下车库包含的合法注册私人停车位进一步提升了物业价值。
在Puerto Banús的日常生活融合了城市便利与海滨休闲。早晨，居民可以步行至附近的咖啡馆享用早餐，然后沿着码头散步欣赏停泊的游艇。白天，距离仅686米的Playa de Puerto Banús海滩提供了游泳和日光浴的选择，而附近的购物区则提供国际品牌的零售体验。对于有孩子的家庭，周边41所小学和28所中学提供了多种教育选择。 下午，居民可以在附近的Real Club de Golf Las Brisas高尔夫球场（2.2公里）享受运动，或使用公寓的智能家居系统预先调节室内温度，为舒适的晚间生活做准备。傍晚，公寓的西南朝向露台是欣赏日落的理想场所，地中海的光线变化将室内空间染成温暖色调。 该地区的全年气候支持户外活动，平均气温在12-27°C之间，每年3,856小时的日照时间确保充足阳光。公寓距离超市仅451米，距离药房274米，日常购物便利。对于需要通勤的居民，9条公交线路和50个公交站提供了多种交通选择，而距离45公里的马拉加机场则为国际旅行提供便利。
该公寓的位置提供了卓越的交通便利性和服务可及性。在步行距离内，居民可以到达各类日常必需设施：超市451米，药房274米，餐厅73家，银行4家和咖啡馆9家。这种便利性减少了日常生活的复杂性，无需依赖车辆即可完成基本购物和服务需求。 对于教育和医疗需求，该区域有41所小学和28所中学，为有子女的家庭提供多种选择。医疗设施包括5个健康中心和距离1.3公里的医院，确保医疗服务的可及性。国际教育设施也在合理距离内：英国国际学校4.8公里，埃斯特波纳国际学校6.9公里。 交通连接方面，公寓距离马拉加-阿加迪尔机场45公里，距离直布罗陀机场51公里，为国际旅行提供便利。区域内有9条公共交通线路和50个公交站点，提供多种出行选择。对于电动汽车车主，距离325米处有充电设施，而距离3.4公里处还有马拉加超级充电站，增强了电动出行的便利性。
该地图展示了Puerto Banús港区及周边地区的布局。公寓位于港区核心区域，距离海岸线仅686米，可以清晰看到地中海和直布罗陀海峡的景观。周边环境包括高档购物区、餐饮场所、码头设施和住宅区，形成一个完整的生活社区。地图上标出的主要设施和服务点显示了该位置的便利性和综合功能。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该公寓位于马贝拉西南部的Nueva Andalucía区域的Puerto Banús，这是西班牙太阳海岸最负盛名的地区之一。作为马贝拉市的一部分，Puerto Banús距离市中心约6公里，提供了城市便利与独特海滨社区的平衡。该地区距离马拉加市约55公里，位于太阳海岸的中心位置，提供对整个地区景点的便利访问。 Puerto Banús的定位使其成为连接西至埃斯特波纳、东至托雷莫利诺斯的太阳海岸主要城镇的理想基地。这一战略位置使居民能够轻松探索整个太阳海岸地区，同时保持在一个成熟、高端的社区环境中。
该公寓的海滨位置提供了便捷的沙滩访问，最近的Playa de Puerto Banús海滩仅686米，步行即可到达。Playa Canina Ventura del Mar海滩距离1.6公里，Playa de San Pedro海滩2.8公里，提供多种海滨休闲选择。对于高尔夫爱好者，Real Club de Golf Las Brisas球场距离2.2公里，The Range高尔夫课程2.5公里，Magna Marbella高尔夫球场2.8公里，形成了一个优质的高球区域。 交通连接方面，公寓距离马拉加-阿加迪尔机场45公里，约30分钟车程；距离直布罗陀机场51公里，约40分钟车程，为国际旅行提供了便利。对于城市服务，马贝拉中心区位于短距离内，提供更广泛的购物、餐饮和文化设施。Puerto Banús港区本身距离0.5公里，提供高档购物、餐饮和娱乐场所，是该地区最知名的目的地之一。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该公寓所在地享有典型的地中海气候，年平均温度为19.3°C，冬季和夏季温度范围在12-27°C之间，提供全年宜人的生活环境。每年3,856小时的日照时间确保了充足的阳光，特别是在西南朝向的公寓中，可以最大化利用自然光。 该地区每年有32个当地节日，提供了丰富的文化活动机会。海拔11米的位置和仅0.3%的平缓坡度创造了平坦的地形，便于日常活动。六个月的游泳季节（水温≥20°C）从春季延伸到秋季，支持长时间的水上活动。这种气候模式特别适合户外生活方式，居民可以在露台上享受大部分时间的户外活动，同时不会受到极端温度的影响。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该公寓位置提供了丰富的休闲活动选择，特别适合爱好水上运动和户外活动的居民。附近的海滩包括距离686米的Playa de Puerto Banús和1.6公里的Playa Canina Ventura del Mar，这些海滩以其水质和设施而闻名，提供游泳、日光浴和各种水上运动的机会。 高尔夫爱好者可以从附近多个优质球场中受益，包括2.2公里处的Real Club de Golf Las Brisas和2.8公里处的Magna Marbella高尔夫球场，这些球场被认为是该地区最好的球场之一。对于其他运动活动，Polideportivo San Pedro体育中心（2.2公里）、Rocodromo攀岩馆（2.8公里）和CrossFit Marbella（3.1公里）提供了多样化的健身选择。 该区域还有多个观景点，包括0.5公里处的Mirador del Muelle de Honor，提供壮观的港口和地中海景色。对于喜欢骑行的居民，平坦的地形和完善的道路网络支持休闲和运动骑行。
来源: OpenStreetMap
该公寓位于马贝拉西南部的Nueva Andalucía区域的Puerto Banús，这是西班牙太阳海岸最负盛名的地区之一。作为马贝拉市的一部分，Puerto Banús距离市中心约6公里，提供了城市便利与独特海滨社区的平衡。该地区距离马拉加市约55公里，位于太阳海岸的中心位置，提供对整个地区景点的便利访问。 Puerto Banús的定位使其成为连接西至埃斯特波纳、东至托雷莫利诺斯的太阳海岸主要城镇的理想基地。这一战略位置使居民能够轻松探索整个太阳海岸地区，同时保持在一个成熟、高端的社区环境中。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.4°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.3°C | 56 mm |
| 五月 | 18.3°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.3°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
与太阳海岸其他地区的项目相比，Puerto Banús的这栋公寓代表了高端市场的定位。与Torre del Mar的Aquamar项目（起价269,950欧元）、Mijas的Lantana Residencial（起价205,000欧元）或Estepona的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）相比，该公寓的495万欧元起价明显处于市场的高端。这种价格差异主要反映了Puerto Banús作为国际知名豪华目的地的地位，以及其提供的独特生活方式和设施。 与马贝拉其他地区相比，Puerto Banús提供了更集中的高端购物、餐饮和娱乐设施，全年吸引约500万游客。该地区的平均收入为16,450欧元，高于西班牙许多地区，反映了其作为富裕社区的定位。 在建筑质量方面，该公寓经过全面翻新，采用高端材料和系统，如Miele电器、地暖和智能家居系统，这区别于许多新建项目可能采用的标准化装修。与区域内的新建公寓相比，这栋1986年建成的建筑提供了更大的室内空间（204平方米）和更高的天花板，这是现代建筑中不常见的特点。 地理位置上，Puerto Banús位于太阳海岸中心位置，提供对马贝拉、埃斯特波纳和马拉加等主要城镇的便利访问，同时保持作为一个独特社区的身份。这种平衡使其区别于更偏远的度假区，提供更为综合的生活体验。
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