3 Bed شقة في الطابق الأوسط in Puerto Banús في Puerto Banús, شقة

3-غرفة نوم شقة في الطابق الأوسط في Puerto Banús

تقع هذه الشقة الفاخرة في بويرتو بانوس مع إطلالات بانورامية على البحر الأبيض المتوسط نحو جبل طارق وأفريقيا. بُنيت في عام 1986 وتجددت بالكامل مؤخراً، تتميز هذه الشقة بمساحة 204 متر مربع وثلاث غرف نوم مع حمامات ملحقة. تقع في مجمع مرسى فاخر في كوستا ديل سول، وتوفر وصولاً مباشراً إلى التسوق والطعام الراقي ونمط حياة النادي الشاطئي. احتفظت بهذه الملكية نفس العائلة لما يقرب من خمسة عقود وتشمل موقف سيارات خاص تحت الأرض.

€4,950,000
3
غرف النوم
3
الحمامات
204 m²
مساحة المعيشة
€4,950,000
السعر
1.6 km
مسافة الشاطئ
جاهز للتسليم
حالة البناء
Last updated: يونيو 2026

تحليل المشروع

أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.

الموقع

تتموضع الشقة بشكل استراتيجي ضمن مجمع مرسى بويرتو بانوس الحصري، مما يوفر وصولاً فورياً إلى ساحل البحر الأبيض المتوسط. الاتجاه الجنوبي الغربي يضمن الإضاءة الطبيعية المثلى طوال اليوم مع توفير مناظر محمية للميناء والبحر. يجمع موقعها بين حصارة المرسى والاتصال الحضري المناسب مع ماربيلا والمناطق المحيطة، مما يجعلها مجمعاً سكنياً متميزاً ضمن كوستا ديل سول.

المخططات

تلبي هذه المسكن الاحتياجات الوظيفية للمعيشة بثلاث غرف نوم واسعة، كل منها featuring حمامات ملحقة للخصوصية والراحة. تخلق مساحات المعيشة المفتوحة التخطيط ومساحات الطهي تدفقاً طبيعياً للحياة اليومية، مدعومة بخزائن مدمجة extensively ومنطقة غسيل منفصلة. يوازن التصميم بين إمكانيات الترفيه وراحة الحياة اليومية، بينما يسمح نظام الدوماتيكس بالتحكم المخصص في المناخ بناءً على التفضيلات الشخصية والمتطلبات الموسمية.

حالة المشروع

على الرغم من اكتمالها أصلاً في عام 1986، خضعت الشقة لتجديد شامل مع مواد وأنظمة عالية الجودة. تم استبدال جميع الأنظمة الكهربائية والسباكة والتحكم في المناخ واللمسات النهائية إلى المعايير المعاصرة. خضع المبنى نفسه لتحديثات حديثة تشمل تجديد الواجهة وتركيب مصاعد جديدة. تمثل هذه التحسينات استثماراً رأس المالياً كبيراً في طول عمر العقار وراحته، مما يجلب البناء التاريخي إلى مواصفات حديثة دون تغيير طابعه الم Established.

نقاط هامة

لا توفر هذه الملكية إمكانية الوصول إلى الحدائق أو مرافق حمام السباحة الخاصة المميزة للتنميات الضاحية. كونها تقع ضمن مجمع مرسى، فهي تفتقر إلى المساحات الخارجية الواسعة الشائعة في الفيلات المستقلة. ركز التجديد على الرفاهية الداخلية بدلاً من توسيع مساحات المعيشة. كونها شقة في طابق علوي، لا تشمل إمكانات تجارية على مستوى الشارع. الطبيعة التاريخية للمبنى تعني أن بعض العناصر الهيكلية لا يمكن تعديلها لتتناسب مع التفضيلات المعاصرة.

تفاصيل المشروع

المشروع 3 Bed شقة في الطابق الأوسط in Puerto Banús
المدينة Puerto Banús
المنطقة Costa del Sol
السعر €4,950,000
مساحة المعيشة 204 m²
السعر لكل م² €24,264 / m²
التراس 23 m²
غرف النوم 3
الحمامات 3
موقف سيارات نعم
مسبح لا
حديقة لا
حالة البناء key_ready
مسافة الشاطئ 1.6 km
تاريخ الإنجاز Completed 1986
ضريبة النفايات/سنوياً €180
تاريخ النشر 2026-07-14

Ref: VL802089

المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía

نمط الحياة

تناسب هذه المسكن بشكل خاص الأفراد أو العائلات الباحثة عن وجود راسخ في واحدة من أرقى مجتمعات المراسي في البحر الأبيض المتوسط. قد تجذب مالكي اليخوت الذين يقدرون الوصول المباشر إلى سفنهم جنباً إلى جنب مع مساكن راقية. يجعل التجديد الحديث للشقة مثالياً لأولئك الذين يقدرون المرافق الحديثة ضمن إعدادات مرسى تاريخية. الشقة ستستوعب المقيمين الدوليين الذين يقسمون وقتهم بين عدة مواقع، حيث يسمح حجمها القابل للإدارة وتصميمها قليل الصيانة بالاحتلال الموسمي دون مخاوف. يضيف أمان المبنى والتجديد الشامل أيضاً إلى ملاءمتها لأولئك الباحثين عن حل سهل الإغلاق والمغادرة لقاعدتهم في البحر الأبيض المتوسط. للمهنيين الذين يقدرون كل الخصوصية وإمكانية الوصول إلى المرافق الفاخرة، تقدم هذه الملكية توازناً مثالياً. القرب من المدارس الدولية، بما في ذلك المدرسة البريطانية الدولية على بعد 4.8 كم فقط، يضيف جاذبية للعائلات ذات الأطفال الذين يحتاجون إلى الوصول إلى تعليم عالي الجودة مع تبني نمط الحياة الساحلي. يجعل موقع الشقة ضمن مسافة قريبة سيراً على الأقدام من مختلف المرافق مناسبة بشكل خاص لأولئك الذين يفضلون تقليل استخدام السيارة، سواء بالاختيار أو بسبب أنماط السفر الدولية. يجمع الرفاهية والراحة والمناظر البانورامية مسكناً يلبي توقعات أولئك المعتادين على معايير عالية في الوجهات العالمية.

الجودة والتشطيبات

تعرض الشقة جودة إنهاء استثنائية في جميع أنحاء المكان، مما يعكس تجديدها الشامل الحديث. يتميز المطبح بخزائن مخصصة مع أجهزة ميلى المتميزة المختارة للمتانة والأداء. تستخدم أسطح العمل والمناطق الخلفية مواد حجرية عالية الجودة مختارة لجاذبيتها الجمالية والمتانة العملية طويلة الأمد. يجمع أرضيات مساحات المعيشة بين مواد ممتازة مختارة لقدرتها على تحمل حركة المرور العالية مع الحفاظ على المظهر بمرور الوقت. تم تنفيذ تجديدات الحمامات مع اهتمام خاص بالتفاصيل، مع أجهزة تصميم وبلاط عالي الجودة. يتضمن حمام النوم الرئيسي حوض استحمام مستقل موضع لتعظيم مناظر البحر، مما يحول الحمام اليومي إلى تجربة فاخرة. تمثل جميع الأجهزة الصحية علامات تجارية ممتازة مختارة لكل من الشكل والوظيفة، مع مراعاة كفاءة المياه في التجديد. شمل التجديد استبدالاً كاملاً لجميع الأنظمة الكهربائية ببنية تحتية حديثة تدعم كل من الاحتياجات الحالية والمتوقعة تقنياً. يجمع تصميم الإضاءة بين الإضاءة المحيطة والمهام والنوافذ لتعزيز الصفات المكانية للشقة مع تسليط الضوء على الميزات المعمارية. تستخدم علاجات النوافذ مواد ممتازة مختارة للحماية من الأشعة فوق البنفسجية والتكامل الجمالي مع نمط الحياة المتوسطية. توفر التدفئة الأرضية في جميع أنحاء الشقة التحكم المناخي الفعال، بينما يضمن نظام تكييف الهواء المحدث الراحة على مدار العام. يمثل نظام الدوماتيكس ذروة الراحة الحديثة، مما يسمح بالتحكم الدقيق في جميع الأنظمة البيئية من خلال التكنولوجيا المتكاملة. تم تنفيذ هذه التحسينات التقنية دون المساس بالطابع الجمالي للشقة، مما يخلق مزيجاً سلساً بين التكنولوجيا والرفاهية.

البيئة ونمط الحياة

السعر والتوفر

يتم تسعير هذه الشقة الفاخرة في بويرتو بانوس بمبلغ 4,950,000 يورو، مما يعكس موقعها المتميز وتجديدها الحديث وإعدادات المرسى الحصرية. يمثل السعر قيمة كبيرة بالنظر إلى حجم الملكية (204 متر مربع) وثلاث غرف نوم مع حمامات ملحقة واللمسات النهائية عالية الجودة في جميع أنحاء المكان. عادة ما تأتي الملكيات المماثلة في بويرتو بانوس بأسعار مماثلة مع إطلالات بانورامية وتجديد حديث، بسبب جاذبية المنطقة الدولية وتوفر محدود للمساكن الجيدة. يراعي التسعير تاريخ امتلاك الملكية من قبل نفس العائلة على المدى الطويل والتجديد الشامل الذي تم باستخدام مواد وأنظمة ممتازة بدلاً من النظر في إعادة البيع. إضافة موقف السيارات الخاص تحت الأرض يضيف إلى قيمة الملكية في هذه المنطقة المبنية بكثافة حيث تكون مواقف السيارات نادرة.

€4,950,000
السعر
3
غرف النوم
204 m²
مساحة المعيشة
3
الحمامات
€180
ضريبة النفايات/سنوياً

البيئة المحيطة

الحياة اليومية في شقة بويرتو بانوس توازن بين الرفاهية والراحة في بيئة ساحلية متوسطية. تبدأ الصباحات بالقهوة على التراس الخاص، والاستمتاع بالمناظر البانورامية للميناء والبحر الأبيض المتوسط. القرب من المرسى يعني نزهة قصيرة إلى التسوق الراقي والمطاعم الراقية ونوادي الشاطئ التي تحدد نمط حياة بويرتو بانوس. تسهل مساحات المعيشة المفتوحة التخطيط كلاً من الحياة العائلية المريحة والترفيه الراقي، مع المطبخ المجهز بالكامل الذي يدعم كل شيء من وجبات الإفطار السريعة إلى حفلات العشاء الفاخرة. قد تشمل بعد الظهير التجول على طول الميناء، ربما إلى نادي اليخوت أو إلى أحد الشواطئ القريبة. يقع شاطئ بويرتو بانوس على بعد 686 متراً فقط، مما يجعل الزيارات الساحلية التلقائية جزءاً من الروتين المنتظم. بالنسبة للمهتمين بالجولف، تقع عدة ملاعب شهيرة على مسافة قصيرة بالسيارة، بما في ذلك ريال كلوب دي غولف لاس بريساس. تكون مساءات بويرتو بانوس نابضة بالحياة لكنها حميمية من وجهة النظر الخاصة هذه. توفر الشقة ملاذاً هادئاً من حياة المرسى الليلية، مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى مطاعمها ومرافقها الترفيهية. يضمن نظام الدوماتيكس درجة الحرارة المثالية للاستراحة المسائية، سواء الاستمتاع بمناظر غروب الشمس من غرفة المعيشة أو التحضير للراحة في إحدى الغرف النوم الثلاثة الواسعة. هذه الملكية تقدم مزيجاً نادراً من كونها في قلب أحد أكثر الموانئ حصرية في أوروبا مع الحفاظ على شعور بالهدوء السكني.

طلب معلومات

الموقع والبيئة: Puerto Banús

البيئة والوصول

يقدم بويرتو بانوس بيئة معيشية مميزة تتميز بأجوائها الدولية والرفاهية المتوسطية. تشمل المناطق المحيطة المباشرة 73 مطعماً و4 صيدليات و4 بنوك و9 مقاه ضمن نطاق 2 كم، مما يخلق راحة استثنائية في الحياة اليومية. تستضيف المنطقة 52 فندقاً مع 12,781 سريراً، مما يعكس وضعها كوجهة متميزة تجذب حوالي 5 ملايين زائر سنوياً. يكمل نمط حياة المرسى القرب من الخدمات الأساسية بما في ذلك 5 مراكز صحية و41 مدرسة ابتدائية في المنطقة الأوسع. تدل شعبية المنطقة بالمقيمين الدوليين على وجود مؤسسات تعليمية مثل المدرسة البريطانية الدولية (4.8 كم) والمدرسة الدولية إستيبونا (6.9 كم)، مما يجعلها مناسبة بشكل خاص للعائلات الدولية المتنقلة. تتميز المنطقة بـ 9 خطوط نقل عام مع 50 محطة، مما يوفر اتصالاً أبعد من مسافة المشي مع الحفاظ على جو مناسب للمشاة في المنطقة المجاورة المباشرة. ينعكس الطلب المستدام والثقة في القيمة طويلة الأمد للمنطقة في الزيادة الحديثة في معاملات الملكية (4,743). العيش في بويرتو بانوس يعني الوصول إلى كل من الحصارة والمرافق الأساسية، مما يخلق بيئة ذاتية الاكتفاء حيث يمكن تلبية الاحتياجات اليومية ضمن الحي المجاور. يجمع بين تجارة التجزئة الراقية وخيارات الطهي المتنوعة والخدمات الأساسية، مما يخلق بيئة تدعم كل من الإقامة الدائمة والإقامة الدورية دون الحاجة إلى سفر كبير للحاجات الأساسية.

الخريطة والموقع

توضح الخريطة الموقع المميز للشقة ضمن مجمع مرسى بويرتو بانوس، مع تسليط الضوء على قربها من ساحل البحر الأبيض المتوسط ومرافق الميناء. يوضح التصور بوضوح موقع الشقة الاستراتيجي بالنسبة إلى وسائل الراحة الرئيسية بما في ذلك الشواطئ وملاعب الجولف ومراكز مدن ماربيلا ونويفا أندالوسيا. تظهر الخريطة الاتجاه الجنوبي الغربي للشقة ومناظرها غير المعترضة نحو جبل طارق وأفريقيا، مما يؤكد المزايا الجغرافية الفريدة لهذا الإعداد المرسى الحصري.

Marina view with boats, calm water, and white buildings in the background.

منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب

الموقع الإقليمي

تحتل بويرتو بانوس موقعاً متميزاً ضمن منطقة كوستا ديل سول، تقع في منطقة نويفا أندالوسيا، جنوب غرب ماربيلا. يضع هذا الموقع الشقة ضمن الجزء الأكثر حصرية من الساحل الجنوبي لإسبانيا، حوالي في منتصف الطريق بين مالاجا إلى الشرق وإستيبونا إلى الغرب. تمثل المنطقة قمة الرفاهية المتوسطية، مع خدمة مرساها كنقطة محورية للزوار والمقيمين الدوليين. تستفيد المنطقة من اتصال ممتاز بكل من المناطق الساحلية والداخلية، مع موقع الشقة الذي يوفر وصولاً مثالياً إلى كل من البحر الأبيض المتوسط ومنطقة أندلوسيا الداخلية. هذا الموقع الاستراتيجي بين المراكز الحضرية الرئيسية (ماربيلا حوالي 6 كم شرقاً، وإستيبونا حوالي 20 كم غرباً) يخلق بيئة متوازنة تجمع بين الحصارة وإمكانية الوصول إلى وسائل الراحة الإقليمية الأوسع والمعالم السياحية.

المرافق والوصول

توفر الشقة إمكانية وصول استثنائية إلى وسائل الراحة الرئيسية المميزة لرفاهية البحر الأبيض المتوسط. يقع أقرب شاطئ، بويرتو بانوس، على بعد 686 متراً فقط، مما يسمح بنزهات سهلة إلى الساحل. توفر شواطئ الجودة الأخرى بما في ذلك بلايا كانينا فينتورا ديل مار (1.6 كم) وبلايا دي سان بيدرو (2.8 كم) خيارات إضافية على مسافة قصيرة. لمحبي الجولف، يقع نادي ريال كلوب دي غولف لاس بريساس الشهير على بعد 2.2 كم فقط، مع منشأة التدريب على الجولف ذا رينج على بعد 2.5 كم. يوفر موقع الشقة في الجنوب الغربي تموضعاً استراتيجياً بالنسبة لهذه المرافق الترفيهية. يمكن الوصول بسهولة إلى الضروريات اليومية مع وجود سوبر ماركت على بعد 451 متراً فقط وصيدلية ضمن 274 متراً. تخدم الاحتياجات الصحية مستشفى على بعد 1.3 كم و5 مراكز صحية في المنطقة الأوسع. يتم تسهيل الاتصال الدولي عبر مطار مالاجا-كوستا ديل سول، الموجود على بعد حوالي 45 كم، مع مطار جبل طارق كبديل على بعد 51 كم. تخدم المنطقة جيداً بـ 9 خطوط نقل عام مع 50 محطة، مما يعزز الحركة دون الحاجة إلى نقل خاص. يضيف وجود محطة شحن كهربائية على بعد 325 متراً فقط الراحة للسكان المهتمين بالبيئة الذين يمتلكون سيارات كهربائية.

مسافة الشاطئ 1.6 km
Malaga-Costa del Sol (AGP) 46 km
Gibraltar (GIB) 51 km

المصدر: OpenStreetMap, Google Maps

الطبيعة والمناخ

يتمتع بويرتو بانوس بمناخ متوسطي متميز مع حوالي 3,856 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مما يخلق ظروفاً مثالية للعيش في الهواء الطلق. تتراوح درجة الحرارة المتوسطة بين 12-27 درجة مئوية، بمتوسط سنوي إجمالي 19.3 درجة مئوية يدعم الحياة المريحة على مدار العام. يمتد موسم السباحة لمدة حوالي ستة أشهر عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، مما يسهل الأنشطة الشاطئية المنتظمة. يقع على ارتفاع 11 متراً فقط فوق مستوى سطح البحر، تتميز المنطقة بميل طفيف بنسبة 0.3% نحو الشاطئ، مما يخلق تضاريس شبه مسطحة تعزز إمكانية الوصول والمناظر. يضمن اتجاه الشقة الجنوبي الغربي التعرض الأمثل لأشعة الشمس طوال اليوم مع توفير الحماية من أقوى الرياح الشرقية. يدعم مناخ المنطقة نمط حياة خارجي مميز لكوستا ديل سول. تسمح فصول الشتاء المعتدلة باستخدام المساحات الخارجية على مدار العام، بما في ذلك التراس الخاص للشقة. تساهم أنماط الطقس المستقرة في جاذبية المنطقة كوجهة للمنزل الثاني، خاصة لأولئك الباحثين عن الهروب من المناخات الشمالية الأكثر قسوة خلال أشهر الشتاء. يجمع البيئة الطبيعية بين نباتات البحر الأبيض المتوسط الساحلية والمناظر الطبيعية المدروسة جيداً النموذجية لمجمعات المراسي الحصرية، مما يخلق بيئة متوازنة بين الرفاهية المصقولة والجمال الطبيعي. تدعم أنماط الطقس المستقرة كل من الراحة اليومية والحفاظ على الملكية طويلة الأمد.

3856 ساعات الشمس/سنة
6 موسم السباحة (أشهر)
19.3°C متوسط الحرارة السنوي
11m الارتفاع

المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)

الشواطئ والترفيه

توفر المنطقة المحيطة ببويرتو بانوس إمكانية الوصول إلى بعض من أشهر الشواطئ والمرافق الترفيهية في كوستا ديل سول. يوفر شاطئ بويرتو بانوس، على بعد 686 متراً فقط، وصولاً فورياً إلى مياه البحر الأبيض المتوسط مع وسائل الراحة المميزة النموذجية لمنطقة مرسى حصرية. تشمل شواطئ الجودة الإضافية بلايا كانينا فينتورا ديل مار (1.6 كم) وبلايا دي سان بيدرو (2.8 كم)، مما يوفر خيارات متنوعة على مسافة قصيرة. لمحبي الجولف، تخدم المنطقة بشكل خاص مع وجود نادي ريال كلوب دي غولف لاس بريساس المرموق على بعد 2.2 كم فقط. يكتمل هذا الملعب الشهير بمنشأة التدريب على الجولف ذا رينج على بعد 2.5 كم وملعب ماغنا ماربيلا جولف على بعد 2.8 كم، مما يخلق واحد من أعلى تركيزات ملاعب الجولف الجودة في أوروبا. تشمل المرافق الرياضية في المنطقة بوليديبورتيفو سان بيدرو (2.2 كم) وروكودرومو (2.8 كم) وكروسفيت ماربيلا (3.1 كم)، مما يوفر خيارات ترفيهية متنوعة خارج أنشطة المياه. يوفر نقطة مراقبة ميرادور ديل مويلي دي هونور (0.5 كم) مناظر بانورامية للميناء وساحل البحر الأبيض المتوسط. يمثل مرسى بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس نفسه وجهة ترفيهية كبيرة، مع مجموعة يخوته الفاخرة التي تخلق واحدة من البيئات البحرية الأكثر حصرية في البحر الأبيض المتوسط. يجمع بين الوصول إلى الشواطئ وملاعب الجولف والمرافق الرياضية نظاماً ترفيهياً شاملاً يدعم نمط حياة نشط في الهواء الطلق.

شواطئ

  • Playa Canina Ventura del Mar 1.6 km
  • Playa de San Pedro 2.8 km
  • Playa de Nagüeles 3.7 km
  • Playa de Casablanca 4.5 km

Golf

  • Real Club de Golf Las Brisas 2.2 km
  • The Range golf lessons 2.5 km
  • Magna Marbella Golf 2.8 km
  • Driving Range / German Golf Academy 5.1 km

المصدر: OpenStreetMap

الموقع الإقليمي

تحتل بويرتو بانوس موقعاً متميزاً ضمن منطقة كوستا ديل سول، تقع في منطقة نويفا أندالوسيا، جنوب غرب ماربيلا. يضع هذا الموقع الشقة ضمن الجزء الأكثر حصرية من الساحل الجنوبي لإسبانيا، حوالي في منتصف الطريق بين مالاجا إلى الشرق وإستيبونا إلى الغرب. تمثل المنطقة قمة الرفاهية المتوسطية، مع خدمة مرساها كنقطة محورية للزوار والمقيمين الدوليين. تستفيد المنطقة من اتصال ممتاز بكل من المناطق الساحلية والداخلية، مع موقع الشقة الذي يوفر وصولاً مثالياً إلى كل من البحر الأبيض المتوسط ومنطقة أندلوسيا الداخلية. هذا الموقع الاستراتيجي بين المراكز الحضرية الرئيسية (ماربيلا حوالي 6 كم شرقاً، وإستيبونا حوالي 20 كم غرباً) يخلق بيئة متوازنة تجمع بين الحصارة وإمكانية الوصول إلى وسائل الراحة الإقليمية الأوسع والمعالم السياحية.

دليل المنطقة: Puerto Banús

Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.

حقائق أساسية

المناخ

الشهر متوسط الحرارة معدل الأمطار
يناير 12.1°C 94 mm
فبراير 12.4°C 97 mm
مارس 14.4°C 85 mm
أبريل 16.3°C 56 mm
مايو 18.3°C 43 mm
يونيو 22.5°C 11 mm
يوليو 26.4°C 1 mm
أغسطس 26.9°C 2 mm
سبتمبر 23.2°C 19 mm
أكتوبر 19.3°C 80 mm
نوفمبر 15.3°C 116 mm
ديسمبر 12.7°C 104 mm

المرافق القريبة

73 restaurant
4 pharmacy
4 bank
9 cafe
1 dentist

الارتفاع والتضاريس

11m الارتفاع
1.6 km مسافة الشاطئ
0.3% الانحدار إلى الشاطئ

مسطح

معالم قريبة

ملاعب الغولف

شواطئ

مراكز رياضية

نقاط مشاهدة

موانئ ترفيهية

Ev Charging

مدارس دولية

النقل والوصول

46 km Malaga-Costa del Sol (AGP)
51 km Gibraltar (GIB)
437 km Alicante-Elche (ALC)
3.1 km Terminal San Pedro de Alcántara

ملخص

  • شقة فاخرة بمساحة 204 متر مربع مع ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات في بويرتو بانوس
  • تجديدات شاملة تشمل أنظمة كهربائية جديدة وتدفئة أرضية وتكييف هواء ومطبخ مع أجهزة ميلى
  • إطلالات بانورامية على البحر الأبيض المتوسط نحو جبل طارق وأفريقيا من غرفة المعيشة وغرفة النوم الرئيسية
  • مواقع استراتيجية على بعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من المرافق الفاخرة والمارينا والشواطئ
  • موقف سيارات خاص قانوني في المرآب تحت الأرض مشمول في سعر العقار

مقارنة إقليمية

يقدم مشروع بويرتو بانوس متميزًا مقارنة بالمشاريع السكنية الأخرى في منطقة كوستا ديل سول. عند المقارنة مع مشاريع مثل Aquamar في توري ديل مار (بدءًا من 269,950 يورو) و Lantana Residencial في ميخاس (بدءًا من 205,000 يورو)، يظهر هذا العقار في فئة سعرية أعلى بكثير، مما يعكس موقعه الاستراتيجي في واحد من أكثر المرافئ تميزًا في البحر الأبيض المتوسط. على عكس مشاريع الإسكان الجديدة في إسبونيا مثل Etherna Homes 2 (بدءًا من 259,000 يورو)، فإن شقة بويرتو بانوس توفر إمكانية الوصول الفوري إلى نمط الحياة الراقي الذي تم تأسيسه بالفعل، بدلاً من انتظار تطوير البنية التحتية والمرافق المحيطة. يمثل عمر العقار (تم بناؤه في عام 1986) إضافة في هذا السياق، حيث يضمن بنية تحتية مجتمعية ناضجة وأشجارًا ناضجة ومناظر طبيعية مؤسسة. فيما يتعلق بالوصول إلى وسائل الراحة، يتفوق هذا المشروع على البدائل في المناطق الأقل تقدمًا من حيث عدد المطاعم (73 ضمن نطاق 2 كم)، والصيدليات (4)، والبنوك (4)، ومقاهي (9). كما يوفر إمكانية الوصول إلى دورات الجولف ذات المستوى العالمي مثل نادي ريال كلوب دي غولف لاس بريساس على بعد 2.2 كم فقط، وهو ترف غير متوفر في معظم المشاريع السكنية الأخرى في المنطقة. من منظور الاستثمار، يتمتع بويرتو بانوس بسمة فريدة تتمثل في استقرار السوق على المدى الطويل وطلب مستدام من المشترين الدوليين، مما يوفر أمانًا أكبر للمستثمرين مقارنة بالمناطق الأحدث أو الأقل شهرة في كوستا ديل سول.

الأسئلة الشائعة

هل هذا العقار مناسب كمكان للإقامة الدائمة أم هو عقار لقضاء الإجازات فقط؟
العقار مصمم للاستخدام الدائم مع أنظمة تسخين وتبريد متطورة وتخطيط عملي لثلاث غرف نوم. يوفر المبنى أمنًا على مدار 24 ساعة ومرافق داخلية، مما يجعله مناسبًا للإقامة طويلة الأمد.
ما هي خيارات النقل المتاحة في المنطقة؟
يوجد 9 خطوط نقل عام مع 50 محطة ضمن نطاق 2 كم. المطار الأقرب هو مطار مالاجا-كوستا ديل سول على بعد 45 كم. يوفر العقار موقف سيارات خاص في المرآب تحت الأرض.
ما هي التحسينات الفنية التي تم إجراؤها خلال التجديد؟
شملت التحديثات استبدال جميع الأنظمة الكهربائية والسباكة، وتكييف الهواء الجديد، والتدفئة الأرضية، ومطبخ مخصص مع أجهزة ميلى، وحمامات مجددة بالكامل، ونظام دوماتيكس للتحكم عن بعد في المناخ.
كيف يقارن سعر هذا العقار مع مماثلاته في بويرتو بانوس؟
سعر 4,950,000 يورو يعكس حجم العقار 204 متر مربع، وتجديده الشامل، وموقعه المميز في بويرتو بانوس. العقارات المماثلة مع إطلالات بانورامية وتجديد حديث في المنطقة عادة ما تكون ضمن نفس نطاق السعر.
ما هي المرافق المتوفرة داخل مبنى الشقة؟
المبنى يحتوي على مصاعد محدثة مع وصول مباشر من مستوى المرآب. يوفر العقار موقف سيارات خاص مسجل قانونيًا في المرآب تحت الأرض. تم تجديد واجهة المبنى بالكامل مؤخرًا.
ما هي الرسوم الإضافية مثل ضرائب الملكية ورسوم المجتمع؟
تختلف ضرائب الملكية بناءً على القيمة السجلية العقارية. رسوم المجتمع السنوية لتغطية صيانة المبنى والمناطق المشتركة تعتمد على حجم العقار والمرافق المشتركة. يجب الحصول على الأرقام الدقيقة من المستندات الرسمية للمجتمع.
كم من الوقت تستغرق عملية شراء العقار في إسبانيا؟
تستغرق عملية الشراء النموذجية في إسبانيا بين 6-8 أسابيع بعد الاتفاق على الشروط. تشمل الخطوات الرئيسية فحصًا قانونيًا، وتوقيع عقد خاص، ودفع إيداع، والتوقيع أمام كاتب العدل النهائي مع تسجيل الملكية.
هل المنطقة هادئة خلال فصل الشتاء عندما يقل عدد السياح؟
يحافظ بويرتو بانوس على حيوية طوال العام بسبب عدد كبير من السكان الدوليين الدائمين. مع انخفاض أعداد السياح في الشتاء، تصبح المنطقة أقل ازدحامًا لكنها تظل نشطة مع بقاء معظم المطاعم والمحلات التجارية مفتوحة.
Omar Al-Nasser
Omar Al-Nasser
خبير عقاري

عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.

ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.

رد خلال 24 ساعة

مهتم؟

اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.

المواصفات الفنية
تم بناء المجمع السكني في عام 1986 وتجديده بالكامل مع أنظمة حديثة دون تغيير الطابع الأصلي
يحتوي العقار على نظام دوماتيكس للتحكم عن بعد في التدفئة وتكييف الهواء
يقع المبنى على ارتفاع 11 مترًا فوق مستوى سطح البحر مع ميل بنسبة 0.3% نحو الشاطئ
متوسط درجة حرارة المنطقة 19.3 درجة مئوية مع 3856 ساعة من أشعة الشمس سنويًا
يحتوي المنطقة على 9 خطوط نقل عام مع 50 محطة ضمن نطاق 2 كيلومتر
طلب معلومات WhatsApp الهاتف (اختياري)