Овај становни објекат, смештен унутар зграде из 1986. године, представља реновирану резиденцијалну јединицу у урбаном окружењу Puerto Banús. Са нето површином од 204 m², распоређеном у три спаваће собе, објекат нуди функционалан распоред за стални боравак. Имобилијарна локација налази се на надморској висини од 11 метара, у близини марине и трговачких центара. Реконструкција је обухватила замену електроинсталација и водоводне мреже, као и инсталацију нових клима уређаја и система за подно грејање. Објекат поседује регистровано паркирно место у подземној гаражи.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Објекат се налази у зони Nueva Andalucía, непосредно уз луку Puerto José Banús. Ова локација дефинише свакодневни живот пешачком доступношћу до луке, плажа и великог броја услужних делатности. Удаљеност до обале износи 1,6 km (ваздушна линија), са благим нагибом терена од 0,3%. Урбана структура је густа, са високим концентрацијама комуникалних, угоститељских и трговачких објеката у кругу од 500 метара.
Са три спаваће собе и три купатила, током реновирања је постигнут распоред који одговара потребама за приватност и удобност. Интеграцијом система домотике (паметна кућа) омогућено је даљинско управљање климатизацијом, што поједностављује одржавање жељене температуре пре доласка у стан. Ентеријер укључује спремишта и просторију за машину и сушило, адресирајући практичне потребе становања. Оријентисаност објекта према југозападу омогућава изложеност природном светлу током дана.
Иако је зграда изворно саграђена 1986. године, описана јединица је подвргнута темељној реконструкцији. Радови су обухватили комплетну замену инфраструктура и ажурирање façade-а зграде, укључујући инсталацију нових лифтова. Стање завршних радова категорише се као 'одлично' са намештајем и опремом интегрисаним у унутрашњи простор. Процес реконструкције је документован и спровођен под надзором архитеката.
Локација у Puerto Banús подразумева boravak у подручју високе густине туризма и саобраћaja током летње сезоне. Објекат се налази у постојећој урбаној структури, што значи да нема могућности проширења или промене спољашњих архитектонских елемената зграде. Доступност паркирања ограничена је на једно регистровано место у гаражи. Због урбаног карактера, ниво буке може бити израженији у периоду врхунца туристичке сезоне.
Ref: VL802089
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај објекат одговара ситуацијама у којима купац тражи стамбени простор у оквиру урбане зоне високог стандарда без потребе за додатном изградњом или уређењем. Конфигурација са три спаваће собе погодна је за породице или особе које често гостују. С обзиром на завршену реконструкцију и уређен ентеријер, овај стан представља решење за оне који желе да избегну логистичке изазове грађевинских радова. Близина аеродрома (45 km) и пристаништа може бити релевантна за власнике јахти или особе са честим путовањима.
Током обнове, примењени су материјали и опрема високог стандарда. Кухиња је опремљена уређајима марке Miele, укључујући интегрисане апарате. Санитарије су реновиране са пажљивим избором облога и опреме. Објекат поседује подно грејање и климу, са могућношћу регулације преко домотике. Прозори су замењени изолационим стаклом (Double Glazing) ради енергетске ефикасности и смањења спољашње буке. Уграђени ormari (Fitted Wardrobes) у холу и спаваћим собама доприносе функционалности простора. Лифт у згради омогућава директан приступ из гараже.
Тржишна вредност овог инвестиционог пројекта износи 4.950.000 евра. У контексту локалног тржишта имовине у Малаги, где је просечни годишњи доходак по члану домаћинства око 16.450 евра, овај ценовни ранг позиционира објекат у сегмент луксузне некретнине. У поређењу са пројектима попут Aquamar у Torre del Mar (почев од 269.950 евра) или Lantana Residencial у Мијасу (205.000 евра), цена овог стана одражава премијум локације, величину и ниво опремљености у Puerto Banús.
Живот у овом подручју одређен је непосредном близином луке и медитеранског приобаља. Свакодневна рута може се заснивати на кратким пешачким путовањима до супермаркета (451 m), апотеке (274 m) или локалних ресторана. Положај пружа поглед на море и пристаниште, док се теретане и спортски центри, попут Polideportivo San Pedro, налазе на краткој возњи. Стабилност климе са 3.850 сунчаних сати годишње фаворизује активности на отвореном. Урбана мрежаPuerto Banús-а нуди висок ниво услуга, али и динамичну атмосферу, погодну за оне који преферирају централну локацију изнад изолованости.
Инфраструктура околине подржава мобилност без аутомобила за свакодневне потребе. У радијусу од 1 km доступне су бројне услуге: 73 ресторана, 9 кафеа, 4 банке и 4 апотеке. Образовне институције су присутне са 41 основном и 28 средњих школа у широј регији, укључујући међународне школе попут British International School на 4,8 km. Здравствена заштита је осигурана кроз 5 здравствених центара и болницу на 1,3 km. Јавни превоз је развијен са 9 линија и 50 стајалишта у близини, што олакшава кретање до оближњих градова.
Картографски приказ показује објекат у непосредној близини обале и пристаништа Puerto Banús. Важне тачке у окружењу укључују Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) на северозападу и Playa de San Pedro (2,8 km) на југоистоку. Аеродром Malaga се налази североисточно, удаљен 46 km (ваздушна линија).
Приближна област · тачна адреса на захтев
Положај у Nueva Andalucía представља спона између туристичке тачке Марбеља и приобаља San Pedro de Alcántara. За разлику изолованих резиденцијалних зона у унутрашњости, овај локалитет нуди интегрисаност у урбано ткиво. Удаљеност од хотела (52 у кругу 2 km) указује на висок промет туриста. Истовремено, присуство 4.743 трансакције у региону указује на активност тржишта некретнина.
Наближане плаже, попут Playa de Puerto Banús (686 m) и Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), омогућено је пешачки. Лука Puerto José Banus, као центар ночных активности и куповине, удаљена је око 500 m. Власницима голф опреме доступни је Real Club de Golf Las Brisas на 2,2 km. За међународна путовања, аеродром Malaga-Costa del Sol налази се на 45 km, док се аеродром у Гибралтару налази на 51 km раздаљине. У радијусу од 10 km доступне су и брза пуњења електричних возила (Supercharger).
| Удаљеност до плаже | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Географски положај на 11 m надморске висине и близина мора резултирају микроклимом са просечном годишњом температуром од 19,3°C. Подаци о temperaturama показују распон између 12°C и 27°C. Сезона купања траје око 6 месеци, када је температура воде изнад 20°C. Висок број сунчаних сати (3.856 годишње) указује на прилагођеност животу на отвореном. Надморска висина и минимални нагиб (0,3%) према мору доприносе лакшем приступу обали и умањују напоре при кретању.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Приморска зона нуди различите облике рекреације. Плажа Playa de San Pedro, на 2,8 km, представља проширени пешачки простор са зеленом површином иза обале. У близини се налазе три голф терена (Las Brisas, Magna Marbella, The Range) у радијусу од 3 km. Спортски центри, као што су CrossFit Marbella и вештачки зид (Rocodromo), доступни су на удаљености до 3 km. Културне и друштвене приредбе често су везане за 32 локална празника годишње и активност у самој Луци.
Извор: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.8°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.8°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
У поређењу са новијим пројектима попут Etherna Homes 2 у Esteponi (почев од 259.000 евра) или Lantana Residencial у Мијасу, овај објекат у Puerto Banús нуди директан приступ успостављеној инфраструктури луксузног туристичког центра. Док нове изградње често захтевају време за развој окружења, Puerto Banús нези завршену амбијент. Међутим, цене квадратног метра су значајно више у поређењу с_projection у унутрашњости или источнијим деловима Коста дел Сол, што је рефлект премијум локације. Пројекти као Aquamar у Torre del Mar нуди приступ плажи по нижој цени, али без концентрације луксузних марка и услуга као у Марбељи.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID