تقع هذه الشقة في نويفا أندالوسيا، مالقة، وتحديداً في أوربانيساسيون مالامبو المرموق. إنها شقة طابق أرضي بمساحة 124 متر مربع تحتوي على ثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات وتراس باتجاه الجنوب بمساحة 34 متر مربع. تم تجديد الشقة حديثاً إلى معايير عالية وتطل مباشرة على البحر. تقع بالقرب من بلازا سنترال وعلى بعد خمس دقائق سيراً على الأقدام من بويرتو بانوس، مما يوفر للسكان سهولة الوصول إلى مجموعة واسعة من المرافق بما في ذلك المتاجر والمطاعم وملاعب الغولف والساحل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في أوربانيساسيون مالامبو بنويفا أندالوسيا، مباشرة مقابل بلازا سنترال وعلى بعد 300 متر فقط من بلايا دي بويرتو بانوس. يوفر هذا الموقع المركزي إمكانية الوصول سيراً على الأقدام إلى العديد من المرافق بما في ذلك المتاجر والصيدليات والمطاعم، مما يجعله مريحاً جداً للحياة اليومية دون الحاجة لوسائل النقل للاحتياجات الأساسية.
تستوعب هذه الشقة الاحتياجات الوظيفية للسكن بثلاث غرف نوم مزدوجة واسعة، كل منها حمام خاص وخزائن مدمجة. توفر منطقة المطبخ المفتوحة مع غرفة الطعام والمعيشة مساحة متعددة الاستخدامات للأنشطة اليومية والترفيه. يمتد التراس المواجه للجنوب مساحة المعيشة إلى الخارج، مما يسمح بالاستمتاز بالمناخ المتوسطي مع إطلالات مباشرة على البحر.
بنيت الأصل في عام 1970، تم تجديد هذه الشقة بالكامل مؤخراً إلى معايير عالية، مما يجمع بين التصميمات الداخلية الحديثة وجودة البناء الأصلية. ركزت عملية التجديد على ترقية العقار بميزات معاصرة مع الحفاظ على السلامة الهيكلية للمبنى، مما أدى إلى مسكن يلبي المعايير الحالية للمعيشة داخل مجتمع سكني ناضج ومثبت.
لا يشمل العقار الأثاث، مما يتطلب من المشترين تأثيث المساحة حسب تفضيلاتهم الشخصية. كونها شقة في الطابق الأرضي، قد تكون لها اعتبارات خصوصية مختلفة مقارنة بالشقق في الطوابق العليا. لا يقدم مجمع الشقق مسابح خاصة، بل فقط مرافق مجتمعية مشتركة. بالإضافة إلى ذلك، فإن الموقع الحضري للعقار يعني أنه يفتقر إلى الأجواء الطبيعية المعزولة التي توجد عادة في المناطق الريفية.
تناسب هذه الشقة أولئك الباحثين عن مسكن يجمع بين الراحة والفخامة المتوسطية. إنها مناسبة بشكل خاص للمشترين الذين يبحثون عن مسكن دائم في بيئة حضرية مُؤسسة حيث تكون الضروريات اليومية في متناول اليد. يجعل تخطيط ثلاث غرف النوم العقار مناسباً للعائلات أو أولئك الذين يستضيفون الضيوف بانتظام، بينما يضيف القرب من المدارس الدولية مثل المدرسة البريطانية الدولية (على بعد 3.8 كم) جاذبية للمغتربين الذين لديهم أطفال. للمستثمرين، يوفر موقع العقار في أحد أكثر مناطق ماربيلا طلباً إمكانية للحصول على دخل إيجاري، خاصة بالنظر إلى حجم السياحة العالي في المنطقة مع 52 فندقاً ونحو 13,000 سرير سياحي قريب. تسمح حالة العقار غير المؤثنة للمالكين الجدد بتخصيص المسكة حسب تفضيلاتهم، سواء للاستخدام الشخصي أو كعقار للإيجار.
تظهر جودة الشقة بوضوح في تجديدها الشامل الحديث، الذي تم من خلاله ترقية العقار بأكمله إلى معايير عصرية مع الحفاظ على السلامة الهيكلية لمبنى سبعينيات القرن الماضي. تمتد أرضيات الرخام عالية الجودة في جميع أنحاء المساحات المعيشة، مما يخلق جمالية أنيقة ومتماسكة تكون متينة وجذابة بصرياً. يعكس اختيار هذه المواد التزاماً بالمتانة والصيانة السهلة، وهي اعتبارات مهمة في المناخ المتوسطي. تتميز منطقة المطبخ بعناصر تصميم حديثة، بما في ذلك جزيرة مع ظهور خلفي هندسي، تجمع بين الوظائف والأسلوب المعاصر. تعرض تشطيبات الحمام حوض استحمام ببلاط رخامي أبيض، مما يؤكد على النقاء والفخامة مع الحفاظ على العملي للاستخدام اليومي. تستفيد الشقة من مميزات عملية تعزز الحياة اليومية، بما في ذلك تكييف الهواء للراحة على مدار العام في مناخ الأندلس. توفر وحدات الرفوف المدمجة في منطقة المعيشة حلولاً للتخزين والاهتمام المعماري.
يتم تسعير الشقة من 895,000 يورو، مما يعكس موقعها في منطقة نويفا أندالوسيا المرموقة وتجديدها الحديث ذو المعايير العالية. يمثل هذا السعر نقطة السوق الحالية للعقارات المماثلة في أوربانيساسيون مالامبو بمواصفات ومزايا موقع مقارنة. يتضمن السعر موقف سيارات خاص في المرآب وغرفة تخزين، مما يضيف قيمة عملية للاستثمار. مقارنة بالعقارات الأخرى في المنطقة مثل Aquamar في توري ديل مار (تبدأ من 269,950 يورو) وLantana Residencial في ميخاس (تبدأ من 205,000 يورو)، فإن هذه الشقة تتطلب سعراً أعلى بسبب موقعها المتميز في منطقة ماربيلا الحصرية وقربها من بويرتو بانوس.
تدور الحياة في هذه الشقة في نويفا أندالوسيا حول الراحة ونمط الحياة المتوسطي. يبدأ الإيقاع اليومي مع فنجان القهوة الصباحي على التراس المواجه للجنوب، والتمتع بإطلالات مباشرة على البحر وأشعة الشمس الوافرة. في غضون خمس دقائق سيراً على الأقدام، يمكن للسكان الوصول إلى مارينا بويرتو بانوس النابض بالحياة مع بوتيكاته ومطاعمه ومقاهيه، مما يجعل التسوق والتواصل الاجتماعي جزءاً سهلاً من الروتين اليومي. يضع موقع العقار مقابل بلازا سنترال الضروريات اليومية في متناول اليد. تتوفر المتاجر والصيدليات والبنوك جميعها على بعد 400 متر، مما يلغي الحاجة للسيارة للمهام الأساسية. بالنسبة للعائلات، فإن القرب من 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في المنطقة يوفر خيارات تعليمية دون الحاجة لرحلات طويلة. يمكن قضاء الأمسيات في الاستمتاع بحوضي السباحة المشتركين أو لعب التنس وبادل التنس داخل المجمع. يوفر الساحل القريب، مع عدة شواطئ تحمل علم أزرق على بعد 3 كيلومترات، فرصاً للاسترخاء والأنشطة المائية. لمحبي الغولف، توجد ثلاثة ملاعب شهيرة على بعد 2.1 كيلومتر، مما يسمح بممارسة اللعب بانتظام دون الحاجة لسفر طويل.
يضع موقع الشقة في نويفا أندالوسيا السكان في قلب أحد أكثر أحياء ماربيلا حيوية. تستفيد الحياة اليومية هنا من اتصال استثنائي، مع 10 خطوط نقل عام تخدم المنطقة و50 محطة في متناول اليد، مما يجعل الحياة بدون سيارة خياراً قابلاً للتطبيق. بالنسبة للعائلات، البنية التحتية التعليمية قوية، مع 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في المنطقة. يتم تغطية الاحتياجات الصحية بشكل جيد، مع خمسة مراكز صحية ومستشفى على بعد 1.9 كيلومتر فقط. إن التركيز العالي للمطاعم (69 في نطاق 2 كيلومتر) والمقاهي (10 قريبة) يوفر خيارات تناول طعام متنوعة، من المؤسسات العادية إلى تجارب تناول طعام فاخرة. تتوفر راحة التسوق بشكل استثنائي، مع البنوك والصيدليات والمتاجر الكبرى جميعها في متناول قريب. موقع العقار بالقرب من بويرتو بانوس يعني أن السكان يمكنهم الوصول بسهولة إلى بوتيكات المارينا والنوادي الشاطفية والمرافق الترفيهية الفاخرة.
توضح الخريطة الموقع المتميز للشقة في نويفا أندالوسيا، بين ماربيلا وبويرتو بانوس. تستفيد الشقة من قربها من بلازا سنترال وساحل البحر المتوسط، مع تشكيل ملاعب الغولف ميزة مميزة للمناظر الطبيعية المحيطة. توضح الخريطة كيف يجمع هذا الموقع بين الراحة الحضرية والفرص الترفيهية، مما يجعله واحداً من أكثر العناوين المطلوبة في كوستا ديل سول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع الشقة بشكل استراتيجي في نويفا أندالوسيا، واحدة من أرقى المناطق السكنية في ماربيلا. تقع على بعد 7 كيلومترات فقط من وسط مدينة ماربيلا (عدد السكان 147,958)، مما يوفر قرباً من المرافق الحضرية مع الحفاظ على طابع سكني مميز. داخل المنطقة الأوسع، تقع مدينة مالاغا على بعد 54 كيلومتراً (عدد السكان 579,076)، بينما تقع الجزيرة الخضراء على بعد 59 كيلومتراً إلى الغرب (عدد السكان 121,957). يمنح هذا الموقع السكان مكانة في قلب 'وادي الغولف'، بين ماربيلا وبويرتو بانوس، مستفيدين من البنية التحتية وخدمات كلتا المنطقتين المُؤسستين.
توفر الشقة إمكانية الوصول الاستثنائية إلى المرافق والوجهات الرئيسية. أقرب شاطئ، بلايا دي بويرتو بانوس، يبعد 301 متر فقط، مما يوفر وصولاً فورياً إلى ساحل البحر المتوسط. لمحبي الغولف، توجد ثلاثة ملاعب شهيرة على بعد 2.1 كيلومتر: غولف لوس نارانخوس (2.0 كم)، ودروس الترانج للغولف (2.0 كم)، ونادي الريال دي غولف لاس بريساس (2.1 كم)، مما يجعل اللعب المنتظم مريحاً. يمكن الوصول بسهولة إلى الضروريات اليومية، مع وجود سوبر ماركت على بعد 353 متراً وصيدلية على بعد 64 متراً فقط. للاتصالات السفر، يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد 45 كيلومتراً، أي حوالي 30-40 دقيقة بالسيارة اعتماداً على حركة المرور. يخدم المنطقة جيداً وسائل النقل العام، مع 10 خطوط حافلات و50 محطة تربط السكان بالمنطقة الأوسع. لملاك المركبات الكهربائية، تتوفر محطة شحن كهربائي على بعد 368 متراً.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تستفيد الشقة من المناخ المتميز المتوسطي في نويفا أندالوسيا بمتوسط درجة حرارة سنوي 17.8 درجة مئوية ومجموعات موسمية بين 12-26 درجة مئوية. تقع على ارتفاع 10 أمتار فقط فوق مستوى سطح البحر، وتواجه الشقة ظروفاً ساحلية معدلة بدون تقلبات درجات حرارة متطرفة. يزيد التوجه الجنوبي من التعرض لأشعة الشمس على مدار العام، مفيد بشكل خاص خلال الأشهر الأكثر برودة. يتمتع المنطقة بحوالي 320 يوماً من أشعة الشمس سنوياً، مع موسم سباحة يمتد لأربعة أشهر عندما تتجاوز درجات حرارة الماء 20 درجة مئوية. يسمح هذا الموسم الممتد للأنشطة الخارجية للسكان بالاستفادة الكاملة من تراس الشقة البالغ مساحته 34 متراً مربعاً والمرافق المشتركة في المجمع، بما في ذلك حوضي السباحة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يوفر موقع الشقة إمكانية الوصول الاستثنائي إلى بعض أشهر الشواطئ والمرافق الترفيهية في كوستا ديل سول. أقرب شاطئ، بلايا دي بويرتو بانوس، يبعد 301 متراً فقط، مما يوفر وصولاً مباشراً إلى مياه البحر الأبيض المتوسط. شواطئ إضافية تحمل العلم الأزرق في قرب تشمل بلايا كانينا فينتورا ديل مار (2.2 كم) وبلايا دي ناغويليس (3.1 كم)، وكلها معروفة بمعاييرها البيئية العالية ومرافقها الممتازة. يحظى محبو الغولف باهتمام استثنائي، مع وجود ثلاثة ملاعب عالمية المستوى على بعد 2.1 كيلومتر: غولف لوس نارانخوس، ودروس الترانج للغولف، ونادي الريال دي غولف لاس بريساس. تشكل هذه الملاعب جزءاً من 'وادي الغولف' الشهير الذي يجعل من نويفا أندالوسيا وجهة غولفية متميزة في أوروبا. للأنشطة الترفيهية الأخرى، يتمتع السكان بإمكانية الوصول إلى ملاعب التنس وبادل التنس داخل المجمع. يوفر بوليدبورتيفو سان بيدرو القريب (2.9 كم) مرافق رياضية إضافية، بينما يوفر مارينا بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس (1.0 كم) فرصاً للرياضات المائية والأنشطة البحرية.
المصدر: OpenStreetMap
تقع الشقة بشكل استراتيجي في نويفا أندالوسيا، واحدة من أرقى المناطق السكنية في ماربيلا. تقع على بعد 7 كيلومترات فقط من وسط مدينة ماربيلا (عدد السكان 147,958)، مما يوفر قرباً من المرافق الحضرية مع الحفاظ على طابع سكني مميز. داخل المنطقة الأوسع، تقع مدينة مالاغا على بعد 54 كيلومتراً (عدد السكان 579,076)، بينما تقع الجزيرة الخضراء على بعد 59 كيلومتراً إلى الغرب (عدد السكان 121,957). يمنح هذا الموقع السكان مكانة في قلب 'وادي الغولف'، بين ماربيلا وبويرتو بانوس، مستفيدين من البنية التحتية وخدمات كلتا المنطقتين المُؤسستين.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL873243
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
المقارنة بين هذا العقار في نويفا أندالوسيا ومشاريع أخرى في منطقة كوستا ديل سول تبرز عدة اختلافات مهمة. في حين أن مشاريع مثل Aquamar في توري ديل مار (تبدأ من 269,950 يورو) وLantana Residencial في ميخاس (تبدأ من 205,000 يورو) وEtherna Homes 2 في إستيبونا (تبدأ من 259,000 يورو) تقدم أسعاراً أولية أقل، فإن شقة نويفا أندالوسيا توفر موقعاً فريداً في قلب ماربيلا الفاخرة. يمنح الموقع الاستراتيجي للعقار في 'وادي الغولف' قيمة استثنائية، حيث يقع على بعد أمتار فقط من بويرتو بانوس الشهير وثلاثة من أفضل ملاعب الغولف في أوروبا. هذا الوصول الفوري إلى مرافق الترفيه العالمية لا يمكن مقارنته بالمواقع البعيدة عن المشاريع الأرخص ثمناً. بالإضافة إلى ذلك، فإن منطقة نويفا أندالوسيا تتميز بكثافة المرافق والخدمات التي تفوق بكثير تلك الموجودة في المناطق الأقل شهرة. مع وجود 69 مطعماً و10 مقاهٍ و4 بنوك و3 صيدليات في نطاق 2 كم، فإن المستوى المعيشي المريح الذي توفره هذه الشقة لا يمكن تحقيقه بسهولة في المواقع الأخرى. مقارنة بالمناطق الساحلية الأبعد مثل توري ديل مار أو إستيبونا، فإن نويفا أندالوسيا توفر توازناً فريداً بين الحياة الحضرية النابضة بالحياة والسكينة السكنية، مما يجعلها خياراً متميزاً لأولئك الذين يبحثون عن أفضل ما في المنطقة دون التنازل عن الراحة أو الوصولية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID