דירת קרקע באזור נואבה אנדלוסיה, מאלגה, במרחק הליכה מפוארטו באנוס. הנכס הוקם בשנת 1970 ושופץ לאחרונה, מציע 124 מ״ר של שטח מגורים עם 3 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה. הדירה כוללת מרפסת פרטית בשטח 34 מ״ר עם תצפית דרומית לים, מרצפות שיש, מיזוג אוויר וחניה פרטית במוסך. היא ממוקמת בקומפלקס סגור עם בריכת שחייה משותפת, מגרשי טניס ופאדל וגינה מטופחת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בשכונת מלאמבו בנואבה אנדלוסיה, מרחק הליכה מפוארטו באנוס והפלאזה המרכזית. המיקום מציע גישה קלה לחופים, מסעדות, חנויות ומתקני ספורט. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה נמצא במרחק 45 ק״מ, והעיר מאלגה במרחק 54 ק״מ. הנכס ממוקם בגובה 10 מטרים מעל פני הים, עם מדרון מינימלי של 0.2% לכיוון החוף.
הדירה מתאימה למשפחות או זוגות המחפשים מגורים קבועים או נופש באזור עם אקלים ים תיכוני נוח. שלושת חדרי השינה הכפולים עם חדרי אמבטיה צמודים מספקים פרטיות לדיירים מרובים. המטבח הפתוח ואזור המגורים מאפשרים חיי חברה נוחים, בעוד המרפסת הדרומית מספקת מקום ליהנות מאור השמש והאוויר הפתוח לאורך כל השנה.
הפרויקט הושלם בשנת 1970 ועבר שיפוץ מקיף לאחרונה. על אף שאינו בנייה חדשה, הנכס שומר על תקן גבוה של תחזוקה וסטנדרטים מודרניים. השיפוץ כלל עדכון מערכות, מרצפות שיש ומיזוג אוויר, המבטיחים נוחות מודרנית. המבנה יציב ומטופח היטב, עם גינה משותפת ובריכות שחייה המתוחזקות קבוע.
הדירה אינה מציעה נוף ישיר לים מהפנים, אלא רק מהמרפסת. היא אינה מרוהטת, כך שיהיה צורך ברכישת ריהוט מלא. הנכס אינו כולל נכסים נלווים כמו בריכה פרטית או גינה פרטית. המיקום באזור אורבני עשוי להיות רועש בחודשי הקיץ עקב תיירות מקומית. גישת נכים אינה מפורטת בנתוני הפרויקט.
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות או משפחות המחפשים נדלן באזור חם ופופולרי עם גישה קלה לאמנות חיים פעילה. היא אידיאלית עבור אלו המעוניינים להיות במרכז הפעילות של נואבה אנדלוסיה, במרחק הליכה ממסעדות, חנויות וחופים. היא גם מתאימה לאנשים הנהנים מחיי קהילה עם גישה למתקני ספורט ופנאי משותפים. המיקום מושך גם אנשי מקצוע העובדים מהבית, הזקוקים לסביבה מבוססת עם תשתיות טובות. עבור משפחות עם ילדים, הקרבה לבתי ספר ופעילויות חוץ-ביתיות היא יתרון משמעותי. הנכס מתאים גם למשקיעים המחפשים נכס באזור יציב עם ביקוש גבוה להשכרה ארוכת טווח או קצרה, במיוחד בחודשי הקיץ.
הדירה עברה שיפוץ מקיף עם חומרים באיכות גבוהה המשקפים סטנדרטים מודרניים. מרצפות השיש מתפרשות בכל חללי המגורים, ומספקות עמידות ומראה יוקרתי. חדרי האמבטיה מצוידים באריחי שיש לבנים בסגנון מודרני, עם מקלחות מעוצבות. המטבח הפתוח כולל אי מרכזי וגיבוי גיאומטרי, ומעניק מראה עכשווי. מערכת מיזוג האוויר מותקנת בכל חדרי המגורים ומבטיחה נוחות בכל עונות השנה. החלונות והדלתות נראים חדישים, ומספקים בידוד תרמי ואקוסטי טוב. הארונות הבנויים בחדרי השינה מציעים אחסון נרחב באיכות גבוהה. המרפסת, עם ריצוף עמיד לתנאי מזג אוויר, מתוכננת היטב ליהנות מהשמש הדרומית.
המחיר הנוכחי של הדירה הוא €895,000, המשקף את המיקום היוקרתי בנואבה אנדלוסיה והקרבה לפוארטו באנוס. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כגון אקוומר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), לנטנה רזידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) או את'רנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000), המחיר גבוה יותר, אך משקף את המיקום המרכזי והאיכות הכוללת של הנכס. המחיר כולל חניה פרטית במוסך וגישה למתקנים הקהילתיים, אך לא כולל ריהוט או עלויות עסקה נלוות.
החיים בנואבה אנדלוסיה מתאפיינים באורח חיים פעיל עם גישה קלה למתקני בילוי ופנאי. בוקר טיפוסי יכול להתחיל עם ארוחת בוקר במרפסת הדרומית תחת השמש המתמתחת, ואז הליכה של כ-5 דקות לפוארטו באנוס לביקור בבתי הקפה או החנויות. בשעות אחר הצהריים, ניתן ליהנות מבריכת השחייה המשותפת או לשחק טניס ופאדל במתקנים הקהילתיים. הערבים מוקדשים לעתים קרובות לארוחות במסעדות המקומיות הרבות, הפזורות במרחק הליכה מהנכס. בסופי השבוע, אפשרויות הבילוי כוללות גם כניסה למועדוני החוף או ביקור בשווקים המקומיים. הקרבה לחופים מאפשרת גם ימי חוף ספונטניים, בעוד המיקום המרכזי מקנה תחושת שייכות לקהילה המקומית הפעילה.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה מגוון רחב של שירותים ומתקנים במרחק הליכה. תוך 2 ק״מ רדיוס קיימים 69 מסעדות, 3 בתי מרקחת, 4 בנקים, 10 בתי קפה ומרפאת שיניים אחת. עבור צרכים יומיים, סופרמרקט נמצא במרחק 353 מטר בלבד, בעוד בית מרקחת נמצא במרחק 64 מטר. הגישה לחינוך נוחה עם 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים באזור. נוכחותם של 5 מרכזי בריאות ובית חולים במרחק 1.9 ק״מ מבטיחים גישה מהירה לשירותי רפואה. תחבורה ציבורית זמינה עם 10 קווים ו-50 תחנות בסביבה הקרובה. עבור בעלי רכב חשמלי, תחנת הטענה זמינה במרחק 368 מטר מהנכס. המיקום המרכזי מפחית את התלות ברכב לצורכי חיי היומיום.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הדירה בנואבה אנדלוסיה, עם גישה ישירה לפוארטו באנוס ממערב ולמרכז מארבליה ממזרח. ניתן לראות את הקרבה לחופים, למסלולי הגולף ולמתקנים המרכזיים באזור. המיקום על גבעה נמוכה מספק תצפיות פנורמיות לכיוון הים וההרים, תוך שמירה על גישה נוחה לכל השירותים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, פרבר יוקרתי של מארבליה בפרובינציית מאלגה. האזור ממוקם במרחק 7 ק״מ ממרכז מארבליה (עם 147,958 תושבים) ו-54 ק״מ מהעיר הגדולה מאלגה (עם 579,076 תושבים). הקרבה לערים גדולות מספקת גישה לתשתיות עירוניות מפותחות תוך שמירה על אופי פרברי שקט יחסית. בהשוואה לערים אחרות באזור כמו אלחסיראס (59 ק״מ), נואבה אנדלוסיה נחשבת לאזור יוקרתי יותר עם ריכוז גבוה של שירותים ומתקנים ברמה גבוהה. האזור מהווה גשר בין התלחושות העירונית של מארבליה לבין הסביבה הכפרית יותר של פרובינציית מאלגה, מה שמציע לתושבים את הטוב משני העולמות.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה ממגוון מתקנים חשובים. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו באנוס, נמצא במרחק 301 מטר בלבד, מה שמאפשר גישה מהירה לים. מספר חופים נוספים נמצאים בטווח של 2.2 עד 3.1 ק״מ, כולל פלאיה קנינה ונטורה דל מאר ופלאיה דה נאגואלס. עבור חובבי גולף, מגרשי גולף כמו גולף לוס נרנחוס (2.0 ק״מ), ריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס (2.1 ק״מ) ומגרש האימונים הריינג' (2.0 ק״מ) נמצאים בקרבה. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 45 ק״מ, בעוד נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק 52 ק״מ. המיקום מאפשר גם גישה נוחה לערים גדולות כמו מארבליה (7 ק״מ) ומאלגה (54 ק״מ) עבור צרכים נוספים.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בנואבה אנדלוסיה הוא ים תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C במהלך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, מה שיוצר תנאים נוחים למגורים כל השנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. המיקום בגובה 10 מטרים מעל פני הים והמדרון המינימלי של 0.2% לכיוון החוף תורמים למיקרואקלים נעים. כמות השמש השנתית גבוהה, כאשר המרפסת הדרומית של הדירה מאפשרת ליהנות משמש רבה לאורך כל היום. הלחות היחסית נמוכה יותר בהשוואה לאזורים פנימיים יותר בספרד, מה שמגביר את תחושת הנוחות בחודשי הקיץ. 32 חגים מקומיים במהלך השנה מוסיפים אופי תרבותי לחיים באזור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות פנאי ובילוי. פלאיה דה פוארטו באנוס, החוף הקרוב ביותר (301 מטר), הוא חוף פופולרי עם מתקנים מלאים. באזור קיימים גם חופים נוספים כמו פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק״מ) ופלאיה דה נאגואלס (3.1 ק״מ). עבור חובבי גולף, האזור ידוע כמרכז גולף עם מגרשים כמו גולף לוס נרנחוס, ריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס ומגרש האימונים הריינג' הנמצאים במרחק 2.0 עד 2.1 ק״מ. מתקני ספורט כוללים את פולידפורטיבו סן פדרו (2.9 ק״מ), רוקודרומו (3.5 ק״מ) ו-CrossFit מארבליה (3.8 ק״מ). בקומפלקס עצמו, תושבים יכולים ליהנות מבריכות שחייה משותפות (אחת למבוגרים ואחת לילדים), מגרשי טניס ופאדל. נמל היאכטות פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס נמצא במרחק 1.0 ק״מ, מה שמספק אפשרויות בילוי ימיות נוספות.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, פרבר יוקרתי של מארבליה בפרובינציית מאלגה. האזור ממוקם במרחק 7 ק״מ ממרכז מארבליה (עם 147,958 תושבים) ו-54 ק״מ מהעיר הגדולה מאלגה (עם 579,076 תושבים). הקרבה לערים גדולות מספקת גישה לתשתיות עירוניות מפותחות תוך שמירה על אופי פרברי שקט יחסית. בהשוואה לערים אחרות באזור כמו אלחסיראס (59 ק״מ), נואבה אנדלוסיה נחשבת לאזור יוקרתי יותר עם ריכוז גבוה של שירותים ומתקנים ברמה גבוהה. האזור מהווה גשר בין התלחושות העירונית של מארבליה לבין הסביבה הכפרית יותר של פרובינציית מאלגה, מה שמציע לתושבים את הטוב משני העולמות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL873243
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור הקוסטה דל סול, דירה זו בנואבה אנדלוסיה מציעה מיקום מרכזי יותר במחיר גבוה יחסית. פרויקטים כמו אקוומר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), לנטנה רזידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) או את'רנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000) מציעים מחירים נמוכים באופן משמעותי, אך במיקומים פחות מרכזיים. המחיר של €895,000 עבור דירה זו משקף את היוקרה של אזור נואבה אנדלוסיה והקרבה לפוארטו באנוס, הנחשבים לאחד מהאזורים היוקרתיים ביותר בקוסטה דל סול. עם זאת, בניגוד לפרויקטים חדשים יותר, זהו בניין ישן יותר (מ-1970) שעבר שיפוץ, דבר שעשוי להשפיע על ערך ההשקעה לטווח ארוך. האזור נהנה מביקוש גבוה ויציב יחסית, אך המחירים גבוהים משמעותית מהממוצע בפרובינציית מאלגה, שם ההכנסה החציונית עומדת על €16,450. באזורים כמו אסטפונה או מיחאס ניתן למצוא ערך רב יותר כנגד הכסף, אך עם פחות תשתיות ומתקנים במרחק הליכה.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID