Dieses Apartment befindet sich in Nueva Andalucía, Málaga, in einer prestigeträchtigen Urbanisation nahe Puerto Banús. Das 124 m² große Objekt wurde kürzlich umfassend renoviert und bietet drei Schlafzimmer mit jeweils eigenen Bädern sowie eine 34 m² große südgerichtete Terrasse. Die Lage in einer gut etablierten Gemeinschaft ermöglicht direkten Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Golfplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und der Küste. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, wurde jedoch modernen Standards angepasst.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in einer etablierten städtischen Umgebung von Nueva Andalucía, nur etwa 300 Meter vom berühmten Puerto Banús entfernt. Die zentrale Position ermöglicht einfachen Zugang zu Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen, die allesamt fußläufig erreichbar sind. Die Umgebung ist von etablierten Wohnanlagen geprägt und zeichnet sich durch gute Infrastruktur und Anbindung an das größere Stadtgebiet von Marbella aus.
Das Apartment ist für dauerhaften Wohnsitz oder als Zweitwohnsitz konzipiert, mit drei separaten Schlafzimmern, die Privatsphäre für Familien oder Gäste bieten. Die offene Küche-Ess-Wohnfläche fördert gemeinschaftliches Leben, während die separate Waschküche und der Abstellraum praktische Lagermöglichkeiten bieten. Die südgerichtete Terrasse erweitert den Lebensraum nach außen und schafft zusätzliche Erholungsbereiche für Bewohner.
Das Gebäude wurde 1970 fertiggestellt, unterliegt jedoch kürzlich durchgeführten umfassenden Renovierungsarbeiten. Diese Modernisierung hat die technische Infrastruktur, die Innenräume und die Gemeinschaftsbereiche auf den neuesten Stand gebracht, ohne den etablierten Charakter des Komplexes zu beeinträchtigen. Die Sanierung umfasst insbesondere die Wohnungseinheiten und die Gemeinschaftsanlagen, um zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht zu werden.
Das Projekt bietet keine Meerblickoptionen von allen Räumen aus und verfügt über keine privaten Poolanlagen. Als Teil einer größeren Urbanisation sind die Gestaltungsmöglichkeiten für Außenbereiche eingeschränkt. Die Bauweise aus den 1970er Jahren bedeutet, dass某些 energetische Standards nicht dem neuesten Stand entsprechen, obwohl Renovierungen durchgeführt wurden. Die Immobilie wird nicht möbliert übergeben, sodass eine vollständige Einrichtung erforderlich ist.
Diese Wohnung eignet sich besonders für Personen oder Familien, die eine etablierte städtische Umgebung mit guter Infrastruktur bevorzugen. Die Nähe zu Golfplätzen macht sie attraktiv für Golfbegeisterte, während die Nähe zu Puerto Banús und dem Meer Aktivitäten im Freien ermöglicht. Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien oder für Personen, die regelmäßig Gäste empfangen. Auch als Zweitwohnsitz für Personen, die einen Teil des Jahres in der Region verbringen, ist das Objekt aufgrund der zentralen Lage und guten Anbindung interessant. Die renovationierte Qualität spricht suchende an, die Wert auf modernen Komfort legen, aber nicht in einem reinen Neubauprojekt leben möchten. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu internationalen Schulen machen die Lage auch für Familien mit Kindern attraktiv.
Die kürzlich durchgeführte Renovierung hat die Wohnung mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Marmorböden durchziehen alle Hauptbereiche und verleihen dem Objekt eine edle, langlebige Beschaffenheit. Die Küche ist modern gestaltet und für zeitgemäße Anforderungen eingerichtet. Die Bäder wurden zeitnah erneuert und entsprechen aktuellen Standards, mit hochwertigen Armaturen und Fliesen. Die Schlafzimmer verfügen über eingebaute Kleiderschränke, die den Stauraum optimieren. Klimaanlagen sorgen für ganzjährige Behaglichkeit. Die Außenbereiche der Terrasse sind sorgfältig gestaltet und bieten eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Renovierungsarbeiten haben insbesondere Wert auf Funktionalität, Langlebigkeit und eine zeitgemäße Ästhetik gelegt, ohne den Charakter der ursprünglichen Architektur zu verlieren. Die technische Ausstattung entspricht modernen Anforderungen, obwohl die Grundstruktur des Gebäudes aus den 1970er Jahren stammt.
Der Preis für dieses Apartment beginnt bei 895.000 €, was die renovierte Qualität, die Größe und die Lage in Nueva Andalucía widerspiegelt. Die drei Schlafzimmer, drei Bäder und die zusätzliche Terrassefläche von 34 m² machen das Angebot im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region wettbewerbsfähig. Die Wohnungen dieser Urbanisation sind aufgrund ihrer zentralen Lage und Nähe zu Puerto Banús gefragt. Die Verfügbarkeit ist beschränkt, da es sich um etablierte, individuelle Eigentumswohnungen handelt. Zusätzliche Kosten für die Einrichtung und eventuelle Anpassungen sollten bei der Gesamtplanung berücksichtigt werden.
Das Leben in dieser Wohnung ist von urbaner Bequemlichkeit und mediterraner Lebensart geprägt. Morgens kann man auf der sonnigen Terrasse frühstücken, bevor man zu Fuß die nahegelegenen Geschäfte oder Cafés aufsucht. Die zentrale Lage ermöglicht tägliche Besorgungen ohne Auto, während die Nähe zu Puerto Banús und dem Meer Möglichkeiten für Spaziergänge oder Aktivitäten bietet. Nachmittags laden die Gemeinschaftspools zur Erholung ein, abends kann man die lokale Gastronomieszene erkunden. Die Nähe zu Golfplätzen und Freizeiteinrichtungen schafft vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten, während die Wohnung selbst mit ihren gut durchdachten Räumen Rückzugsorte bietet. Die Infrastruktur rundum unterstützt ein komfortables Alltagsgeschehen ohne lange Wege.
Die unmittelbare Umgebung des Apartments bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Innerhalb von 350 Metern finden sich Supermärkte für die täglichen Einkäufe, während Apotheken bereits in 64 Metern Entfernung erreichbar sind. Für medizinische Versorgung ist ein Krankenhaus etwa 1,9 Kilometer entfernt. Die Nähe zu Puerto Banús in nur wenigen Gehminuten bietet Zugang zu gehobenen Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit 10 Linien und 50 Haltestellen in der Umgebung sorgt für gute Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Die Gegend ist besonders für ihre Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die Nähe zu Golfanlagen bekannt. Marbella als größere Stadt ist nur etwa 7 Kilometer entfernt und erweitert das Angebot an Dienstleistungen, Kultur und Erholungsmöglichkeiten erheblich. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und für permanente Bewohner wie auch für zeitweise Aufenthalte gleichermaßen geeignet.
Die Karte zeigt die privilegierte Lage des Apartments in Nueva Andalucía, nur wenige Gehminuten vom berühmten Puerto Banús entfernt. Die Position ermöglicht einfachen Zugang zu Stränden, Golfplätzen und der Innenstadt von Marbella. Die Umgebung ist von etablierten Wohnanlagen geprägt und bietet eine gute Infrastruktur mit vielen Grünflächen. Die Nähe zu Hauptverkehrsadern gewährleistet gute Erreichbarkeit, während die Wohnlage selbst ruhig und geschützt bleibt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía, wo sich das Apartment befindet, nimmt eine privilegierte Position zwischen Marbella und San Pedro Alcántara ein. Diese Lage ermöglicht eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und natürlicher Umgebung. Marbella als wichtiges kulturelles und wirtschaftliches Zentrum der Costa del Sol ist nur etwa 7 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Dienstleistungen, Geschäfte und kulturelle Einrichtungen. Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Infrastrukturqualität und gute Verkehrsanbindungen aus. Nueva Andalucía selbst ist als wohlhabende Wohngegend bekannt und gilt als eines der begehrtesten Gebiete an der Costa del Sol. Die Nähe zu größeren Städten wie Málaga (54 km) und Algeciras (59 km) erweitert das Angebot an Flughäfen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen. Die Region ist international geprägt und bietet eine multikulturelle Atmosphäre, die besonders für Expatriates und internationale Bewohner attraktiv ist.
Die strategische Lage des Apartments ermöglicht eine exzellente Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur etwa 300 Meter entfernt und leicht zu Fuß erreichbar. Weitere bekannte Strände wie Playa Canina Ventura del Mar liegen in 2,2 Kilometer Entfernung. Der internationale Flughafen Málaga befindet sich in einer Entfernung von 45 Kilometern, was die Anreise für internationale Besucher oder Bewohner erleichtert. Für Golfliebhaber sind mehrere erstklassige Golfplätze in unmittelbarer Nähe: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range Golf Lessons (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Die nächstgelegene Großstadt Marbella ist etwa 7 Kilometer entfernt und bietet zusätzliche kulturelle und Versorgungseinrichtungen. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist mit 10 Linien in der Umgebung gut ausgebaut.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage an der Costa del Sol sorgt für ein mildes mediterranes Klima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 17,8°C. Die Temperaturen schwanken im Jahresverlauf zwischen etwa 12°C im Winter und 26°C im Hochsommer. Durch die südliche Ausrichtung und die Höhe von nur 10 Metern über dem Meeresspiegel profitiert die Wohnung von viel Sonnenlicht. Das Schwimmseason erstreckt sich über etwa vier Monate, in denen die Wassertemperatur 20°C oder mehr erreicht. Die geringe Hängung von nur 0,2% zum Strand hin bedeutet eine nahezu ebene Geländeform, die das Begehen erleichtert. Die Sonne scheint durchschnittlich etwa 320 Tage pro Jahr, was zu einer angenehm warmen und sonnigen Lebensweise beiträgt. Die Kombination aus Küstenlage und geschützter Position in der Bucht von Marbella verhindert extreme Wetterphänomene und sorgt für ausgeglichenere Temperaturen als im Landesinneren.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu mehreren hochwertigen Stränden ist eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie. Der Playa de Puerto Banús liegt nur etwa 300 Meter entfernt und bietet eine erstklassige Infrastruktur. Etwas weiter entfernt, aber noch gut erreichbar, befinden sich die Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km) und die Playa de Nagüeles (3,1 km), die für ihre sauberes Wasser und gute Ausstattung bekannt sind. Für Golfbegeisterte ist die Lage optimal mit mehreren erstklassigen Golfplätzen in unmittelbarer Nähe: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range Golf Lessons (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Weitere Golfanlagen wie die Magna Marbella Golf (3,0 km) sind ebenfalls leicht erreichbar. Sportliche Aktivitäten werden durch die Tennispplätze und Padel-Tennisanlagen in der Gemeinschaft ergänzt, während weitere Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro (2,9 km) und CrossFit Marbella (3,8 km) zusätzliche Trainingsmöglichkeiten bieten. Die maritimen Einrichtungen werden durch die Nähe zu den Marinas von Puerto Banús (1,0 km) und Marbella (5,4 km) vervollständigt.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía, wo sich das Apartment befindet, nimmt eine privilegierte Position zwischen Marbella und San Pedro Alcántara ein. Diese Lage ermöglicht eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und natürlicher Umgebung. Marbella als wichtiges kulturelles und wirtschaftliches Zentrum der Costa del Sol ist nur etwa 7 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Dienstleistungen, Geschäfte und kulturelle Einrichtungen. Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Infrastrukturqualität und gute Verkehrsanbindungen aus. Nueva Andalucía selbst ist als wohlhabende Wohngegend bekannt und gilt als eines der begehrtesten Gebiete an der Costa del Sol. Die Nähe zu größeren Städten wie Málaga (54 km) und Algeciras (59 km) erweitert das Angebot an Flughäfen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen. Die Region ist international geprägt und bietet eine multikulturelle Atmosphäre, die besonders für Expatriates und internationale Bewohner attraktiv ist.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL873243
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Immobilienangeboten an der Costa del Sol zeichnet sich dieses Apartment durch seine zentrale Lage in Nueva Andalucía aus. Während Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950) oder Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) preislich attraktiver sind, bietet die hier präsentierte Immobilie eine deutlich gehobenere Lage in unmittelbarer Nähe zu Puerto Banús. Auch im Vergleich zu Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000) ist die Lage näher an den etablierten Infrastrukturen von Marbella. Die Region Nueva Andalucía gilt als eine der begehrtesten Adressen an der Costa del Sol, was sich in den Immobilienpreisen widerspiegelt. Gleichzeitig bietet die etablierte Nachbarschaft und die bereits vorhandene Infrastruktur eine gewisse Sicherheit und Stabilität, die in einigen neueren Entwicklungsgebieten möglicherweise noch nicht gegeben ist. Die Kombination aus städtischer Nähe und der Nähe zu Golfanlagen und der Küste macht die Positionierung dieses Projekts besonders wertvoll im regionalen Vergleich.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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