Questo appartamento a pianterreno è situato nella prestigiosa urbanizzazione Malambo di Nueva Andalucía, Marbella. Recentemente ristrutturato con standard elevati, offre una combinazione di interni moderni e eccellenti servizi. Con una superficie di 124m² e una terrazza di 34m² esposta a sud, la proprietà gode di luce naturale e vista mare. Dispone di tre camere da letto doppie, ciascuna con bagno privato, armadi a muro e una zona giorno con cucina a pianta aperta con pavimenti in marmo di alta qualità. L'appartamento si trova in un complesso residenziale sicuro con giardini curati e accesso a due piscine comunali e strutture sportive.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è situato a Nueva Andalucía, proprio di fronte a Central Plaza e a breve distanza a piedi da Puerto Banús. La sua posizione offre accesso diretto ai servizi urbani mantenendo al contempo la vicinanza alla costa. L'area circostante è caratterizzata da sviluppi residenziali, spazi commerciali e strutture per il tempo libero, creando un ambiente equilibrato tra comodità e opportunità di stile di vita.
La proprietà soddisfa le esigenze abitative pratiche con le sue tre camere da letto doppie, ciascuna dotata di bagno privato e armadi a muro. La zona giorno con cucina a pianta aperta massimizza l'utilizzo dello spazio, mentre la lavanderia e il locale deposito offrono funzionalità aggiuntive. La terrazza esposta a sud estende l'area abitativa all'aperto, offrendo spazio per relax e intrattenimento durante tutto l'anno.
Sebbene originariamente costruito nel 1970, l'appartamento è stato recentemente ristrutturato con standard elevati. Questa ristrutturazione ha aggiornato l'infrastruttura e le finiture della proprietà mantenendone allo stesso tempo l'integrità strutturale. Le condizioni attuali sono classificate come eccellenti, con servizi moderni ed elementi di design contemporaneo integrati in tutti gli spazi abitativi, bagni e aree cucina.
L'appartamento non include arredi, richiedendo ai nuovi proprietari di arredarlo secondo le preferenze personali. Essendo una unità a pianterreno, manca di viste panoramiche elevate che i piani superiori potrebbero offrire. La proprietà è situata in un'area urbana, il che significa che non offre la tranquillità di località remote di campagna. La costruzione originale del 1970 implica che determinati elementi strutturali storici rimangono nonostante le recenti ristrutturazioni.
Questa proprietà si adatta a coloro che cercano una residenza ben curata in uno dei quartieri più stabiliti di Marbella. Si adatta particolarmente a famiglie o coppie che apprezzano avere camere separate con bagno per privacy e ospiti. La vicinanza a scuole internazionali lo rende appropriato per chi ha figli, mentre le caratteristiche di sicurezza attraggono i residenti che danno priorità alla sicurezza. Per professionisti che lavorano in remoto o localmente, l'appartamento offre una base confortevole con buona connettività e servizi urbani nelle vicinanze. La disposizione supporta sia la vita quotidiana che l'intrattenimento, rendendolo adatto a coloro che amano ospitare amici e famiglia. La vicinanza ai campi da golf soddisfa gli appassionati di questo sport, mentre le spiagge vicine attraggono coloro che apprezzano la ricreazione costiera. La proprietà serve anche gli investitori che cercano un'opportunità di locazione a lungo termine in un'area ad alta domanda. Le sue condizioni e posizione assicurano appeal locativo durante tutto l'anno, con particolare forza durante la stagione turistica. Per coloro che cercano una seconda residenza, la dimensione gestibile dell'appartamento e i servizi comuni lo rendono pratico per l'uso periodico senza esigenze di manutenzione estese.
L'appartamento presenta finiture di alta qualità in tutto, con pavimenti in marmo che si estendono su tutte le aree abitative, fornendo sia durabilità che appeal estetico. La recente ristrutturazione ha aggiornato la proprietà con materiali moderni mantenendo attenzione ai dettagli. I bagni presentano docce con piastrelle in marmo bianco e arredi contemporanei, riflettendo le tendenze del design attuale assicurando allo stesso tempo funzionalità pratica. L'area cucina include un'isola con schienale geometrico, dimostrando sensibilità di design moderno e uso efficiente dello spazio. Mensole integrate nella zona giorno offrono soluzioni di archiviazione mantenendo linee pulite. La terrazza a forma di arco con viste di palme e aree giardino collega gli spazi interni con l'esterno. Gli impianti di condizionamento assicurano comfort durante tutto l'anno, affrontando efficacemente il clima mediterraneo. Gli armadi a muro in ogni camera da letto forniscono soluzioni di archiviazione integrate, massimizzando l'uso dello spazio nelle aree private. L'orientamento a sud è stato sfruttato per massimizzare la luce naturale, riducendo la necessità di illuminazione artificiale durante le ore diurne. Le aree comuni del complesso mantengono la stessa attenzione alla qualità, con giardini ben curati e aree piscina finite con cura. La ristrutturazione ha bilanciato considerazioni estetiche con funzionalità pratica, assicurando che la proprietà soddisfi gli standard abitativi contemporanei rispettando allo stesso tempo i suoi elementi architettonici originali.
Prezzato a partire da €895.000, questo appartamento rappresenta la fascia più alta del mercato a Nueva Andalucía, riflettendo le sue condizioni ristrutturate, la posizione premium e la disposizione spaziosa. Il prezzo include i 124m² di superficie coperta più i 34m² di terrazza, tre camere con bagno privato e l'accesso ai servizi comuni. Il valore della proprietà è influenzato dalla sua vicinanza a Puerto Banús, la qualità dei recenti lavori di ristrutturazione e l'inclusione del parcheggio privato in garage. Proprietà comparabili nella zona mostrano variazioni significative basate sulla posizione esatta all'interno di Nueva Andalucía, la qualità della vista e lo stato della ristrutturazione.
Vivere in questo appartamento significa sperimentare uno stile di vita mediterraneo equilibrato dove la comodità urbana incontra la vicinanza costiera. La mattina inizia con la luce naturale che filtra attraverso la terrazza esposta a sud, dove si può godere del caffè pianificando la giornata. La disposizione supporta un flusso senza soluzione di continuità tra interno ed esterno, con la terrazza che funge da estensione della zona abitativa durante la maggior parte dell'anno. Le necessità quotidiane sono facilmente gestibili con supermercati, farmacie e banche raggiungibili a piedi. Le tre camere da letto separate con bagno offrono privacy per familiari o ospiti, rendendo la proprietà adatta sia per residenza permanente che per soggiorni prolungati. Le aree comuni, comprese le piscine per adulti e bambini, offrono opportunità di relax senza responsabilità di manutenzione. La vicinanza a Puerto Banús significa che ristoranti, negozi e opzioni di intrattenimento sono prontamente accessibili. I campi da golf vicini soddisfano le attività di svago, mentre le spiagge offrono ricreazione costiera. Il complesso residenziale con portineria fornisce sicurezza, e il parcheggio privato in garage aggiunge comodità alle routine quotidiane. La location supporta sia stili di vita attivi che relax tranquillo, con la possibilità di partecipare a attività sociali o ritirarsi sulla terrazza privata a fine giornata.
La vita in questo appartamento beneficia di eccezionale connettività e infrastrutture. L'ambiente urbano fornisce accesso immediato ai servizi essenziali, con supermercati a soli 353 metri di distanza e farmacie entro 64 metri, rendendo facili le commissioni quotidiane. Le strutture sanitarie sono ben rappresentate con cinque centri sanitari nelle vicinanze e un ospedale situato a 1,9 chilometri di distanza, garantendo accessibilità medica. L'infrastruttura educativa è solida con 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie nella regione, completate da istituzioni internazionali come la British International School situata a 3,8 chilometri di distanza. Questo rende la location particolarmente adatta a famiglie con figli di varie età. La posizione dell'appartamento offre accesso equilibrato sia ad ambienti naturali che urbani. Le spiagge sono facilmente raggiungibili, con Playa de Puerto Banús a soli 301 metri di distanza, facilitando regolari attività costiere. La vicinanza a Marbella, a soli 7 chilometri, fornisce accesso a un centro urbano più grande con servizi aggiuntivi e opportunità di lavoro. L'infrastruttura dei trasporti include 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nell'area, offrendo mobilità senza veicoli privati. Per chi possiede auto, stazioni di ricarica EV sono disponibili a 368 metri dalla proprietà, supportando opzioni di trasporto sostenibili. La rete stradale ben sviluppata facilita i viaggi verso Málaga, a 54 chilometri, e altre destinazioni regionali.
La mappa mostra la posizione vantaggiosa dell'appartamento a Nueva Andalucía, con accesso immediato a Puerto Banús e Marbella. La proprietà appare all'interno di un'area residenziale ben stabilita circondata da servizi, con la costa mediterranea appena a sud. I campi da golf sono visibili a nord, mentre la regione più ampia mostra la posizione strategica tra i centri urbani principali come Málaga a nord-est e Algeciras a sud-ovest, evidenziando la connettività equilibrata di questa posizione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
L'appartamento occupa una posizione strategica all'interno di Nueva Andalucía, un'area residenziale di lusso situata a ovest di Marbella. Questa posizione lo colloca a circa metà strada tra i centri urbani più grandi di Marbella (7 km est) e San Pedro de Alcántara, con Marbella che serve come hub commerciale e culturale principale della regione. A 54 chilometri, Málaga rappresenta il centro metropolitano più grande a est, mentre Algeciras (59 km sud-ovest) fornisce strutture portuali e collegamenti con il Nord Africa. Nueva Andalucía stessa funziona come sobborgo residenziale di Marbella, nota per la sua posizione elevata che offre viste verso la costa e le montagne. L'area si è sviluppata come zona residenziale complementare al più turistico Puerto Banús, fornendo spazi abitativi in stretta prossimità a strutture per il tempo libero e commerciali. Questa posizione offre ai residenti i vantaggi dei servizi di Marbella mantenendo un carattere leggermente più residenziale rispetto alle aree immediatamente sul lungomare.
Il posizionamento strategico colloca questo appartamento entro eccezionale portata dei servizi chiave. L'accesso alla spiaggia è particolarmente conveniente, con Playa de Puerto Banús a soli 301 metri di distanza, mentre opzioni leggermente più isolate come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) offrono varietà per attività costiere. La dolce pendenza (0,2%) verso la spiaggia assicura facile accesso a piedi. Gli appassionati di golf beneficiano della vicinanza a diversi campi rinomati: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas sono tutti entro 2,0-2,1 chilometri, supportando regolare gioco senza viaggi estesi. La connettività urbana include Marbella a 7 chilometri, offrendo servizi completi, mentre la città più grande di Málaga è a 54 chilometri di distanza, fornendo accesso a strutture internazionali e all'aeroporto principale della regione a 45 chilometri di distanza. L'aeroporto regionale più vicino di Gibilterna è situato a 52 chilometri di distanza, offrendo opzioni di volo alternative. Le infrastrutture locali supportano la vita quotidiana pratica, con supermercati entro 353 metri e farmacie a soli 64 metri. Questa combinazione di servizi locali immediati e accesso a centri urbani maggiori crea un ambiente abitativo ben collegato.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'appartamento gode di un favorevole clima mediterraneo caratterizzato da temperature annuali medie di 17,8°C, con variazioni stagionali da 12°C a 26°C. A soli 10 metri sopra il livello del mare, la proprietà beneficia dell'influenza moderatrice del vicino mare, contribuendo a condizioni abitative confortevoli durante tutto l'anno. La regione vanta circa 320 giorni di sole annuali, supportando uno stile di vita all'aperto. L'orientamento a sud dell'appartamento massimizza l'esposizione alla luce naturale, particolarmente vantaggioso durante i mesi invernali quando le ore diurne sono più brevi. La terrazza di 34m² funge da estensione dello spazio abitativo per la maggior parte dell'anno grazie a queste condizioni favorevoli. La stagione balneare si estende per circa quattro mesi, quando le temperature dell'acqua raggiungono o superano i 20°C, tipicamente da giugno a settembre. Il terreno pianeggiante (pendenza 0,2%) facilita un facile accesso alle spiagge e aree esterne, migliorando l'usabilità degli spazi all'aperto. Il clima supporta una varietà di attività all'aperto durante tutto l'anno, dal golf alle ricreazioni costiere. L'area sperimenta 32 festival locali annuali, riflettendo la ricchezza culturale della regione e fornendo opportunità per partecipare a tradizioni locali in condizioni meteorologiche confortevoli.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La posizione dell'appartamento offre eccezionale accesso a servizi ricreativi, in particolare spiagge e strutture golfistiche. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 301 metri di distanza, fornendo accesso immediato alle acque del Mediterraneo. Le vicine Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) offrono alternative per attività balneari, con quest'ultima che potenzialmente fornisce ambienti più tranquilli. Le strutture golfistiche rappresentano un vantaggio ricreativo significativo, con tre campi notevoli entro 2,1 chilometri: Golf Los Naranjos, struttura per lezioni di golf The Range e Real Club de Golf Las Brisas. Questa concentrazione supporta attività golfistiche regolari senza viaggi estesi, attraendo gli appassionati di questo sport. Le infrastrutture sportive si estendono oltre il golf, con strutture come Polideportivo San Pedro (2,9 km), centro arrampicata Rocodromo (3,5 km) e CrossFit Marbella (3,8 km) che offrono diverse opzioni di esercizio. Il complesso dello stesso appartamento fornisce campi da tennis e paddle, completando il paesaggio sportivo più ampio. L'accesso al porto turistico è un'altra caratteristica degna di nota, con Puerto Deportivo José Banús a soli 1,0 chilometro di distanza, fornendo strutture nautiche e opzioni aggiuntive di ristorazione e intrattenimento sul lungomare. Questa combinazione di spiagge, golf, sport e strutture portuali crea un ambiente ricreativo completo che supporta scelte di stile di vita attive durante tutto l'anno.
Fonte: OpenStreetMap
L'appartamento occupa una posizione strategica all'interno di Nueva Andalucía, un'area residenziale di lusso situata a ovest di Marbella. Questa posizione lo colloca a circa metà strada tra i centri urbani più grandi di Marbella (7 km est) e San Pedro de Alcántara, con Marbella che serve come hub commerciale e culturale principale della regione. A 54 chilometri, Málaga rappresenta il centro metropolitano più grande a est, mentre Algeciras (59 km sud-ovest) fornisce strutture portuali e collegamenti con il Nord Africa. Nueva Andalucía stessa funziona come sobborgo residenziale di Marbella, nota per la sua posizione elevata che offre viste verso la costa e le montagne. L'area si è sviluppata come zona residenziale complementare al più turistico Puerto Banús, fornendo spazi abitativi in stretta prossimità a strutture per il tempo libero e commerciali. Questa posizione offre ai residenti i vantaggi dei servizi di Marbella mantenendo un carattere leggermente più residenziale rispetto alle aree immediatamente sul lungomare.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL873243
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontato con proprietà simili nella più ampia regione della Costa del Sol, questo appartamento rappresenta un'offerta premium all'interno del paesaggio immobiliare di Nueva Andalucía. Quando contrastato con sviluppi come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000), questa proprietà comanda un punto di prezzo significativamente più alto, riflettendo la sua posizione desiderabile e specifiche superiori. All'interno dell'area immediata di Nueva Andalucía, la vicinanza dell'appartamento a Puerto Banús lo posiziona al di sopra degli sviluppi più distanti in termini di accessibilità a servizi di alto livello. Sebbene i progetti più a est lungo la Costa del Sol possano offrire costruzioni più recenti, questo appartamento bilancia servizi moderni con il carattere stabilito della sua struttura degli anni '70 grazie alla recente ristrutturazione. La posizione della proprietà la colloca in una posizione unica tra il più orientato al turismo Puerto Banús e le aree prevalentemente residenziali di Nueva Andalucía, offrendo un equilibrio che gli sviluppi più lontani dalla costa non possono eguagliare. Confrontato con sviluppi focalizzati sul golf altrove sulla Costa del Sol, questo appartamento fornisce sia vicinanza al golf che accesso alle spiagge a piedi, una combinazione non comunemente disponibile. Quando valutato rispetto a proprietà nel Golden Mile di Marbella, questo appartamento offre prestigio e comodità simili a un punto di prezzo potenzialmente più accessibile, fornendo comunque accesso alle stesse opportunità e servizi che caratterizzano questa regione esclusiva della costa meridionale della Spagna.
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