关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该住宅位于新安达卢西亚地区的核心位置，距离波多班努斯仅5分钟步行距离。公寓周边生活便利，商店、餐厅和其他服务设施均在步行范围内。作为马拉姆博住宅区的一部分，该地区以其中央位置和靠近主要设施而闻名。
该公寓的设计满足了现代生活的需求，三间带独立卫浴的卧室为居民提供了充足的私人空间。开放式厨房、餐厅和客厅区域创造了社交聚会和家庭活动的理想环境。私人露台提供了户外放松的空间，而储藏室和杂物间则提供了实用的存储解决方案。
该公寓于1970年建成，近期进行了全面翻新。翻新工作包括现代化的厨房和浴室设施，安装了空调系统，并铺设了高品质的大理石地板。公寓目前的状况被评估为优良，所有主要系统都经过更新以确保舒适性和功能性。
该公寓不提供家具，买家需要自行配备。作为一楼单元，视野可能会受到周围植被的限制。虽然社区内有游泳池和运动设施，但该住宅不包含私人游泳池或花园。公寓位于1970年代建成的社区，因此可能缺乏现代新建项目的某些建筑特色。
这套公寓适合那些希望在阳光海岸地区寻找主要住宅或第二居所的专业人士或家庭。其靠近国际学校和医疗设施的位置使其成为有子女家庭的理想选择。对于那些热爱户外活动但不想牺牲城市便利性的人来说，这里靠近高尔夫球场、海滩和运动设施。作为一楼单元，它也适合可能对楼梯有担忧的年长者。该公寓也适合那些寻求投资物业的人，因为波多班努斯地区的租赁需求强劲，尤其是旅游旺季。对于那些在寻找一处可以立即入住且不需要进行重大装修的物业的买家来说，这套经过翻新的公寓提供了一个现成的解决方案。
该公寓经过翻新后采用了高品质的饰面，特别是在厨房和浴室区域。大理石地板贯穿整个公寓，提供了耐用性和优雅的外观。厨房采用了现代设计，配有几何图案的防溅板，适合当代生活方式。浴室铺有白色大理石瓷砖，并配有淋浴设施，体现了对细节的关注。卧室配备了内置衣柜，提供了充足的存储空间。公寓的饰面注重耐用性和易维护性，选择了经得起时间考验的材料。空调系统的安装确保了全年的舒适度，而宽敞的露台则为户外生活提供了额外空间。整体饰面旨在平衡美观与实用，创造一个既时尚又功能齐全的生活空间。
该公寓的起始价格为89.5万欧元，反映了其在新安达卢西亚优越地段的位置和近期翻新状况。作为一楼带海景的三卧室公寓，其价格符合该地区类似物业的市场价值。值得注意的是，该价格不包含家具，买家需要额外投资以完全配置该住宅。考虑到其靠近波多班努斯和海滩的位置，以及社区内的设施，该公寓在市场上具有竞争力。
在这个公寓里，日常生活围绕着便利性和舒适度展开。早晨，您可以在朝南的露台上享用早餐，享受阳光和海景。白天，您可以步行前往附近的商店购买必需品，或前往波多班努斯的海滨地区享受氛围。社区内的游泳池为夏季提供了休闲娱乐场所，而网球场和球场则提供了锻炼的机会。晚上，您可以在开放式生活区准备餐食，然后在露台或附近的餐厅享受晚餐。该位置允许您在需要时轻松访问城市设施，同时在家中享受隐私和宁静。
该公寓的生活环境以便利性和设施丰富性为特点。距离公寓仅301米的波多班努斯海滩提供了放松和娱乐的海滨环境。附近有69家餐厅、10家咖啡馆和4家银行，确保了日常生活需求得到满足。该地区的医疗服务也很便利，附近有1.9公里的医院和多家药房。对于有子女的家庭，该地区有41所小学和28所中学可供选择。交通连接良好，有10条公共交通线路和50个站点，方便居民在该地区和周边城市出行。安全也是一个重要因素，公寓位于一个封闭式社区内，提供了额外的安心感。整体而言，该环境为居民提供了一个设施完善、交通便利且安全的生活场所。
该地图显示了公寓在新安达卢西亚地区的战略位置，靠近波多班努斯和马拉贝拉的主要设施。地图突出了到海滩、高尔夫球场、商店和餐厅的短距离，展示了该位置的便利性。公寓位于中央广场附近，这是该地区的一个主要地标，强调了其中心位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该公寓位于新安达卢西亚地区，这是马拉贝拉市的一个富裕区域，以其豪华的住宅和高尔夫球场而闻名。该地区位于马拉贝拉市(7公里，147,958人口)和马拉加市(54公里，579,076人口)之间，提供了城市便利和沿海生活方式的平衡。新安达卢西亚以其国际化的氛围而闻名，吸引了来自世界各地的居民和游客。该地区以其靠近波多班努斯的位置而备受追捧，这是太阳海岸最著名的豪华游艇港和购物区之一。在这个背景下，该公寓处于一个备受尊敬且设施完善的地区，被认为是马拉贝拉最理想的居住地之一。
该公寓位置优越，靠近各种设施。波多班努斯海滩仅301米之遥，提供了轻松到达的海滨享受。马拉加国际机场距离45公里，大约需要30-40分钟车程。对于高尔夫爱好者，多个知名球场就在附近：Los Naranjos高尔夫球场2公里，The Range高尔夫课程2公里，Real Club de Golf Las Brisas 2.1公里。日常生活所需设施如超市(353米)和药房(64米)都在步行范围内。马拉贝拉市距离7公里，提供了更广泛的购物、餐饮和文化选择。该位置通过良好的道路网络与该地区的其他主要城市连接，使居民可以轻松探索整个太阳海岸地区。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该公寓位于海拔10米处，享有沿海气候，年平均温度为17.8°C。夏季平均温度在26°C左右，冬季平均温度约为12°C，创造了宜人的全年气候。该地区的游泳季节持续4个月，海水温度达到或超过20°C，适合水上活动。由于朝南的方向，公寓的露台在一年中的大部分时间都能享受充足的阳光。该地区地势平坦，向海滩的坡度仅为0.2%，使步行和骑行变得容易。气候的温和性和充足的阳光(每年约有300天晴天)支持户外生活方式，使居民能够充分利用附近的海滩、高尔夫球场和社区设施。冬季相对温和，没有极端气温，使该地区全年都适宜居住。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该公寓位置优越，靠近多个蓝旗海滩，包括301米远的波多班努斯海滩、2.2公里的Ventura del Mar狗海滩和3.1公里的Nagüeles海滩。这些海滩提供了游泳、日光浴和各种水上活动的机会。对于高尔夫爱好者，该地区是一个真正的天堂，附近有多个著名的高尔夫球场，包括Los Naranjos(2公里)、The Range高尔夫课程(2公里)和Real Club de Golf Las Brisas(2.1公里)。社区内设有网球场和球场，而附近的体育设施如Polideportivo San Pedro(2.9公里)和CrossFit Marbella(3.8公里)提供了更多锻炼选择。波多班努斯港(1公里)提供了游艇俱乐部和海滨餐饮体验。整体而言，该位置提供了丰富的休闲和娱乐机会，适合各种兴趣爱好。
来源: OpenStreetMap
该公寓位于新安达卢西亚地区，这是马拉贝拉市的一个富裕区域，以其豪华的住宅和高尔夫球场而闻名。该地区位于马拉贝拉市(7公里，147,958人口)和马拉加市(54公里，579,076人口)之间，提供了城市便利和沿海生活方式的平衡。新安达卢西亚以其国际化的氛围而闻名，吸引了来自世界各地的居民和游客。该地区以其靠近波多班努斯的位置而备受追捧，这是太阳海岸最著名的豪华游艇港和购物区之一。在这个背景下，该公寓处于一个备受尊敬且设施完善的地区，被认为是马拉贝拉最理想的居住地之一。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL873243
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与太阳海岸其他地区的公寓相比，新安达卢西亚的这套公寓提供了独特的位置优势。例如，托雷-德尔马的Aquamar项目起价为269,950欧元，虽然价格较低，但距离马拉贝拉的豪华设施较远。米哈斯的Lantana Residencial起价为205,000欧元，虽然价格更具吸引力，但缺乏新安达卢西亚的 prestige和中心位置。埃斯特波纳的Etherna Homes 2项目起价为259,000欧元，距离海滩较远。相比之下，这套公寓虽然价格较高，但提供了无法比拟的便利性，步行即可到达波多班努斯、多个高尔夫球场和各种设施。此外，该公寓经过翻新，状况优良，而许多较新的开发项目仍在建设中或位于发展中的地区，可能缺乏该地区的成熟设施和便利设施。总的来说，虽然初始投资较高，但该位置和品质为长期价值提供了保障。
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