Този апартамент тип пентхаус се намира в Nueva Andalucía, в община Marbella, провинция Málaga, на около 300 метра от плажа Playa de Puerto Banús. Обектът е с две спални и три бани, с жилищна площ от 92 м² и обширен частен тераса с изглед към морето. Сградата е завършена през 2009 г. (индикативно) и се продава на цена от 1 000 000 €. Комплексът е затворен тип, с общ басейн и градини, с асансьор и частно паркомясто. Районът съчетава градска среда с близост до голф игрища, яхтено пристанище Puerto Banús и пълноценни ежедневни услуги.
В регионален план Nueva Andalucía заема позиция в горния ценови сегмент на Costa del Sol, редом до Puerto Banús и Златната миля на Marbella. Цена от около 10 870 €/м² при този пентхаус трябва да се чете в сравнение с три посочени референтни проекта: Aquamar в Torre del Mar (от 269 950 €), Lantana Residencial в Mijas (от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Estepona (от 269 000 €). Разликата не е само в цената, трите референции са новостройки във вътрешността или в по-отдалечени крайбрежни зони с по-ниска плътност на услуги, докато този обект предлага завършено жилище в установен комплекс на пеша разстояние от пристанището. Сравнението с Marbella центъра (7 км) показва сходни цени на квадратен метър, но различен характер: централният градски плаж и старият град срещу затворен комплекс в зеленина с голф близост. Към Estepona (около 25, 30 км на запад) пазарът е в развитие, с повече новостройки и по-ниски цени, но и с по-дълги разстояния до летището в Málaga. Силните страни на тази локация са плътността на услуги (69 ресторанта и 10 кафенета в радиус от 2 км), трите голф игрища на 2 км и слънчевите данни; ограниченията, градската натовареност през сезона и фактът, че стандартът на строителство е от 2009 г., а не новостройка. За купувач, сравняващ сегменти, съотношението между цена, готовност за ползване и локация е централната отправна точка.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Пентхаусът е разположен на около 300 метра от плажа Puerto Banús и на около 1 км от яхтеното пристанище Puerto Deportivo José Banús. Супермаркет е на 353 м, аптека на 888 м, болница на 1,9 км. Три голф игрища, Los Naranjos, Las Brisas и The Range, са на около 2 км. Международното училище British International School е на 3,8 км.
Жилището разполага с две спални, три бани и открита всекидневна зона, свързана с голяма покрита тераса с изгледи към морето, планината и градините. Климатикът осигурява охлаждане и отопление. Комплексът предлага общ басейн, асансьор, частен паркинг и складово помещение, комбинация, подходяща за целогодишно живеене и за второ жилище.
Става дума за съществуваща новостройка, завършена през 2009 г. (индикативно), а не за проект в строеж. Обектът е в отлично състояние според изброените характеристики. За купувача това означава непосредствена възможност за ползване, без чакане на строителни срокове, но и стандарт на завършване от периода на строителство, а не от последните години.
Обектът не разполага с частен басейн, само общ за комплекса. Жилищната площ е 92 м² с две спални, което ограничава капацитета за по-големи домакинства. Няма информация за частна градина, домашен асансьор директно в апартамента или първа линия на плажа, разстоянието до плажа е около 300 м. Градските такса и режийни за общите части са обвързани с комплекса.
Този обект отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, който търси готово жилище с две спални в затворен комплекс близо до Puerto Banús, без строителен риск и с възможност за незабавно ползване. Второ: собственик на второ жилище, за когото близостта до плаж, ресторанти и яхтено пристанище на пеша разстояние е по-важна от вътрешната площ. Трето: инвеститор, целящ отдаване под наем в район с висока туристическа натовареност, 52 хотела и 12 781 легла в околността указват стабилно търсене на краткосрочни наеми. Обектът е по-малко подходящ, когато се търсят три или повече спални, частен басейн или първа линия на плажа с директен изход на пясъка. Важно е и да се отчете, че районът около Puerto Banús е оживен през сезона, за купувачи, търсещи тиха планинска среда, Nueva Andalucía изобщо може да е по-подходяща от крайбрежната зона, но не и конкретната локация. Накратко: жилището работи най-добре за двойки или малки домакинства с бюджет около милион евро и предпочитание за градска крайбрежна среда с услуги.
Сградата е завършена през 2009 г. (индикативно) и е описана като в отлично състояние. Фотографският материал показва модерна кухня с неръждаеми уреди и дървени шкафове, елегантна всекидненна зона и обзаведени тераси. Техническото оборудване включва климатична инсталация с функция за студен и топъл въздух, покрита тераса и асансьор в сградата. Изгледите, море, планина, панорама, градина и басейн, следват от позицията на последния етаж. Кухнята е описана като напълно оборудвана, подходяща за ежедневно ползване. Стандартът на завършване от 2009 г. означава, что конструкцията и инсталациите са на повече от петнадесет години; състоянието „отлично“ е търговско описание, а при сериозен интерес е целесъобразно независимо техническоятно и проверка на климатичната инсталация, дограмите и покривната конструкция. Енергийната ефективност не е посочена в данните и трябва да бъде проверена в енергийния сертификат. Към обекта принадлежат частен паркинг и склад, което е практически предимство за съхранение и мобилност в район с ограничено улично паркиране.
Цената на пентхауса е от 1 000 000 €. При 92 м² жилищна площ и две спални това съответства на приблизително 10 870 €/м², ниво, типично за сегмента на Nueva Andalucía в близост до Puerto Banús, където транзакциите през последния период наброяват 4 743 в региона. За сравнение: новостройки във вътрешността на Costa del Sol, като Lantana Residencial в Mijas (от 205 000 €) или Etherna Homes 2 в Estepona (от 269 000 €), се позиционират в съвсем друг ценови сегмент. В цената, според описанието, влизат частно паркомясто и склад. Допълнителни разходи, прехвърлен данък, нотариус и регистрация, са за сметка на купувача при покупка на вторичен пазар.
Медина де Банус е затворен жилищен комплекс в Nueva Andalucía, между голф долината на Marbella и крайбрежната ивица на Puerto Banús. Ежедневният ритъм тук се определя от кратките разстояния: супермаркет на около 350 м, ресторанти и кафенета в радиус от няколко минути пеша, и плажът на няколко минути през градските улици. Терасата на пентхауса, ориентирана на югоизток и югозапад, позволява използване през по-голямата част от деня, сутрин за закуска на източното слънце, следобед в сянката на покритата част. Тъй като става дума за последен етаж, обзавеждането включва гледки към морето, планината и общите градини, без директни съседи отгоре. Районът е градски и оживен, особено през летния сезон, когато Puerto Banús привлича посетители. Извън сезона средата е по-спокойна, но услугите остават достъпни целогодишно. Наличието на 50 спирки на обществен транспорт и 10 линии прави района проходим и без автомобил, макар че повечето жители разчитат на кола за по-дълги разстояния. За любителите на голф три игрища са на около 2 км, а спортните центрове, на 3, 4 км.
Nueva Andalucía e кварталът на Marbella, разположен зад Puerto Banús, между крайбрежната ивица и голф долината. Текущата обстановка е градска: в радиус от 2 км се намират 69 ресторанта, 10 кафенета, 4 банки, 3 аптеки и стоматологичен кабинет. Тази плътност на услуги означава, че повечето ежедневни задачи, пазаруване, хранене, фармация, са решими пеша. Здравеопазването е представено от 5 здравни центъра в района и болница на 1,9 км от обекта. За семейства с деца в околността има 41 основни и 28 средни училища, а British International School е на 3,8 км. Общественият транспорт разполага с 50 спирки и 10 линии, което дава алтернатива на автомобила за връзки към Marbella и San Pedro. През лятното полугодие районът около пристанището е натоварен от туристи и трафик; извън сезона улиците са значително по-спокойни. Хоризонтът на юг е морето, а на север, планинските склонове зад голф игрищата, което при последен етаж с тераса определя смешената гледка: градски крайбрежен пейзаж с планински фон.
Картата показва позицията на пентхауса в източната част на Nueva Andalucía, на няколкостотин метра от плажа и яхтеното пристанище Puerto Banús. Трите голф игрища се виждат на север, Marbella, на изток. В сравнение с южноевропейските крайбрежни пазари, където слънчевите часове рядко надхвърлят 3 000 годишно, тук историческите данни сочат 3 856.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Nueva Andalucía е разположен между Marbella (7 км, около 148 000 жители) и Estepona на запад, непосредствено зад Puerto Banús. Málaga, столицата на провинцията с около 579 000 жители, е на 54 км, а Algeciras, на 59 км. В регионалната структура на Costa del Sol районът се брои за една от най-централните крайбрежни локации между голф долината и пристанището, с директна връзка по крайбрежния път N-340/A-7.
Най-близкият плаж, Playa de Puerto Banús, е на около 301 м; други плажове, Ventura del Mar на 2,2 км и Nagüeles на 3,1 км. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo José Banús е на 1 км. Голф игрAllщата Los Naranjos, Las Brisas и The Range са на 2,0, 2,1 км, а Magna Marbella на 3,1 км. Летището Malaga-Costa del Sol е на около 45 км права линия, с автомобил приблизително 45, 60 минути; летището в Gibraltar е на 52 км. Супермаркетът е на 353 м, EV зарядна станция на 368 м, аптека на 888 м и болница на 1,9 км. Marbella центърът е на 7 км, Málaga, на 54 км.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Локацията е на 10 м надморска височина с наклон към плажа от 0,2 %, практически равен терен, достъпен пеша и без усилия. Климатът е средиземноморски: средна годишна температура 19,2 °C, с месечни средни между 12 и 26 °C. Историческите данни сочат около 3 856 слънчеви часа годишно, една от най-високите стойности в Европа. Сезонът за плуване с морска вода над 20 °C продължава около шест месеца, приблизително от май до октомври. Този модел означава активно ползване на терасата през по-голямата част на годината, като климатичната инсталация покрива летните топли месеци и по-хладните зимни периоди. Планинската близост зад Nueva Andalucía предлага маршрути за ходене, докато крайбрежната ивица остава равнинна и подходяща за колоездене.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажовете в околността включват Playa de Puerto Banús на 301 м, Playa Canina Ventura del Mar на 2,2 км, Playa de Nagüeles на 3,1 км и Playa de Casablanca на 3,5 км. Гмуркането в района се намира около пристанището и крайбрежната алея, с ресторанти и салони по целия маршрут. Голфът е основната спортна атракция: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas и The Range са на 2,0, 2,1 км, Magna Marbella Golf на 3,1 км. Спортната инфраструктура включва Polideportivo San Pedro на 2,9 км, Rocodromo на 3,6 км и CrossFit Marbella на 3,8 км. Гледната точка Mirador del Muelle de Honor на 1,2 км предлага панорама над пристанището. За електромобили има EV зарядна станция на 368 м и Supercharger на 2,3 км.
Източник: OpenStreetMap
Nueva Andalucía е разположен между Marbella (7 км, около 148 000 жители) и Estepona на запад, непосредствено зад Puerto Banús. Málaga, столицата на провинцията с около 579 000 жители, е на 54 км, а Algeciras, на 59 км. В регионалната структура на Costa del Sol районът се брои за една от най-централните крайбрежни локации между голф долината и пристанището, с директна връзка по крайбрежния път N-340/A-7.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL122613
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID