Katuskorter asub Nueva Andalucías, Marbella vallas, Puerto Banúse sadamast ligikaudu kilomeetri kaugusel. Objekt valmis 2009. aastal (indicatiivne) ja koosneb kahest magatoast, kolmest vannitoast ning 92 m² elamispinnast. Lisaks kuulub korterile suur privaatne terrass, parkimiskoht ja panipaik. Ümbruskond on linnastunud: supermarket asub umbes 350 m, rand 300 m ja kolm golfiväljakut 2 km raadiuses. Lähim lennujaam on Málaga-Costa del Sol, umbes 45 km kaugusel. Hind on esitatud alates 1 000 000 eurost.
Nueva Andalucía hinnatase jääb selgelt kõrgemale kui Costa del Sol ida- ja lääneosas asuvad uusehitusprojektid. Võrdluseks: Aquamar Torre del Mar alates 269 950 €, Lantana Residencial Mijas alates 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponas alates 269 000 €. Need erinevused ei ole otseselt võrreldavad, kuna tegemist on erineva tüübi ja asukohaga: nova Andalucía objekt on valmis katuskorter Puerto Banúse vahetus läheduses, võrdlusprojektid on uusehitused kaugemal asuvates asulates. Ostja seisukohast tähendab see, et hinnavahe peegeldab asukoha teenindustihedust, mere lähedust ja kohest kasutatavust, mitte üksnes ruumide suurust. Piirkonna statistika näitab tihedat teenindust: 2 km raadiuses 69 restorani, 3 apteek i ja 4 panka, piirkonnas 41 põhikooli ja 28 keskkooli ning 5 tervisekeskust. Turismimahutavus, 52 hotelli ja ligikaudu 12 800 voodikohta, näitab küll tugevat hooajasust, kuid ka nõudluse baasi lühiajalise rendi turul. Transpordivõrk (10 liini, 50 peatust) ühendab piirkonda Marbellaga ja sisemaaga. Geograafiliselt jääb objekt ranniku keskosas: Marbella 7 km, Málaga 54 km, Algeciras 59 km, lennujaamad AGP 45 km ja GIB 52 km otsejoones. Piirkonna kinnistuturgult on registreeritud 4 743 ostu-müügi tehingut, mis näitab aktiivset, kuid konkurentsirikkast keskkonda, ostjal on tasakaal pakkumise ja nõudluse vahel pigem tasakaalustatud kui ühepoolne.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Objekt paikneb Nueva Andalucía elamupiirkonnas, otseses rannikulähedases linnakeskkonnas. Playa de Puerto Banús jääb umbes 300 m, jahisadam 1 km ja Marbella kesklinn 7 km kaugusele. Kolm golfiväljakut asuvad 2, 2,1 km raadiuses. Pood, apteek ja restoranid on jalutuskaugus, mis vähendab igapäevast sõltuvust autost.
Ehitus on lõpetatud, hoone valmis 2009. aastal (indicatiivne). Korter on kasutuskõlblik ja andmete põhjal heas korras. Uusehituse staatus puudub, tegemist on varem kasutatud või edasimüüdava objektiga. Omandiülekande aeg sõltub tehingu kulgemisest, mitte ehitusplaanist.
Objekt ei paku privaatset basseini, privaatset aeda ega rohkem kui kahte magatuba. Elamispind on 92 m², mis piirab ruumilist kasutust suuremate leibkondade jaoks. Üüri- või kõrghooajal võib Puerto Banúse lähedus kaasa tuua turismilise liikluse ja müra. Andmetes pole mainitud privaatset tervisevara ega muid lisavõimalusi.
Objekt sobib olukordadesse, kus on vaja kahe magatoaga kompaktset korterit vahetus rannikulähedases asukohas, täieliku teenindusega ümbruses. Tüüpilised stsenaariumid: paar või väike leibkond, kes otsib teist kodu Soome või Põhja-Euroopa kliimast päikselisse keskkonda; ostja, kes tahab kohe kasutatavat korterit ilma ehitusperioodi ootamiseta, kuna hoone on valmis; omanik, kes väärtustab jalutuskauge teenindust, pood, apteek, restoranid ja rannik on kõik lähedal. Golfihuvilise jaoks jäävad kolm väljakut 2 km ringi. Korter ei sobi suurematele leibkondadele, kellel on vaja rohkem kui kahte magatuba või oluliselt suuremat elamispinda. Samuti ei sobi see otsijale, kes eeldab privaatset basseini või aeda. Kui eesmärk on täielik rahu ja madal turismikoormus, tuleb arvestada, et Puerto Banúse lähedus tähendab suvel aktiivsemat keskkonda. Ostja jaoks, kes soovib renditulu, annab piirkonna turismimahutavus (52 hotelli, ligikaudu 12 800 voodikohta) ja transpordiühendus (50 peatust, 10 liini) pinnase lühiajaliseks rendiks, kuid see sõltub kohalikest reeglitest ja kinnistu tingimustest.
Hoone on 2009. aastal valminud ehitine, mis märgib moodsat, kuid mitte uusehituse standardit. Pildiinfo põhjal on köögis roostevabast terasest kodumasinad ja puidust köögikapid; elu- ja söögiuala on möbleeritud diivanilahendusega. Terrass on varustatud välismööbliga, sealhulgas istumisala ja vooderdati, merevaatega. Kliimakontroll on lahendatud konditsioneeriga, mis töötab nii külma kui soojaga, see on Andaluusias oluline nii suvekuumadel perioodidel kui jahedamatel talveöödel. Terrass on kaetud, mis pikendab selle kasutusaasta pikkust ja kaitseb otsepäikese eest. Hoones on lift, mis lihtsustab ligipääsu ülemisele korrusele. Uksed ja aknad pole andmetes detailsemalt kirjeldatud; energiamärgistus puudub infohulgast, seega tuleb see tehingu käigus müüjalt küsida. Tehniline seisukord on märgitud andmetes heaks, kuid ostmisel soovitatav tellida iseseisev tehniline ülevaatus, et hinnata hoone vanusest tulenevaid kulumisdetaili (nt torustik, katus, katte- ja pitseerimistööd). Kaasas on privaatne parkimiskoht ja panipaik, mõlemad on kordusväärtust lisavad elemendid, mida paljudes rannikupiirkonna kinnistutes pole. Ühiskasutuse bassein ja aed on kinnistu hoolduskava all, mille kulud jooksevad kogukonna tasandil ja tasuvad ühispidamistasu kaudu.
Hind on esitatud alates 1 000 000 eurost. See hõlmab kahte magatuba, kolme vannituba, 92 m² elamispinda, privaatset parkimiskohta ja panipaika. Võrdluses piirkonna uusehitustega (nt Aquamar Torre del Mar alates 269 950 €, Lantana Residencial Mijas alates 205 000 €) paikneb objekt selgelt kõrgemas hinnasegas, mis tuleneb asukohast Puerto Banúse lähedal ja olemasoleva ehituse kohest kättesaadavusest. Lõplik hind sõltub tehingu tingimustest.
Korteri igapäevane kasutus tugineb kompaktsele planeeringule ja terrassile. Kaks magatuba ja kolm vannituba võimaldavad ühtlasi privaatset majutust külaliste jaoks, ilma et peamine elurütm sedes häiriks. Avatud köök-elutuba moodustab korteri tuumiku; mööduva pildiinfo põhjal on köögis roostevabast terasest kodumasinad ja puidust kappide esikülg. Terrass kannab elutuba välja: istumisala, vooderdati ja merevaatega istumiskohad täiendavad siseruumu. Südamine ja lõunasuunaline orientatsioon annavad hommiku- ja keskpäevani päikese, mis sobib välissöömiseks suuremal aastaajal. Ümber korteri asub Medina de Banúsi kinnistu koos ühise ai ja suure basseiniga. Päevane elurütm saab olla autoväline: supermarket 353 m, apteek 888 m, restoranid ja kohvikud jalutuskaugus. Rannikul on 300 m kaugusel, jahisadam 1 km. Nova Andalucía positsioon peale ranniku jääb ka kolme golfiväljaku keskel (2, 2,1 km), mis teeb objektist töökorra kohana, kus elemendid nagu mere- ja mäevaated on nähtavad nii terrassilt kui akendest. Sõltuvalt aastaajast muutub ümbruse temp Puertost jahedamaks: väljaspool kõrghooaega on piirkond rahulikum, suvel aktiivsem. Liiklus ja parkimine on kaetud privaatse kohaga, panipaik täiendab ladustamisvajadust. Üldiselt tegemist linnalähedase, rannikulähedase korteriga, kus igapäevane teenindus on kontsentreeritud väikesele alale.
Nueva Andalucía on Marbella kirdepoolne elamupiirkond, mis külgneb Puerto Banúse jahisadamaga. Objekti vahetu teenindus on tihe: supermarket 353 m, apteek 888 m, hambaarst ja pank 2 km raadiuses, 69 restorani ja 10 kohvikut samas ringis. Tervishoiu jaoks jääb haigla 1,9 km ja viis tervisekeskust piirkonnas. Koolidest asub 41 põhikooli ja 28 keskkooli lähiumbruses, rahvusvahelistest koolidest British International School 3,8 km. Transpordi võrgustik koosneb 10 liinist ja 50 peatusest, mis võimaldab bussiliiklust Marbella ja ümbritsevate asulate vahel. Jalgsi või rattaga on enamus teenindus kättesaadav, rannik 300 m, jahisadam 1 km, golfiväljakud 2 km. See annab võimaluse elada autovälist igapäeva, kui töö- või muud vajadused on lokaalsed. Sügistalvisel perioodil on piirkond rahulikum, kevadsuvel aktiivsem turismi tõttu. Terrassi lõuna- ja edelasuunaline orientatsioon ning mere- ja mäevaated mõjutavad igapäevast valgusrežiimi: hommikune päike süüasel, õhtune edela pool.
Kaardil on näha objekti asukoht Nueva Andalucías, Puerto Banúse jahisadamast lõuna pool. Lähiraadiuses on märgitud rannik (umbes 300 m), supermarket (353 m), apteek (888 m) ja kolm golfiväljakut 2 km ringis. Málaga lennujaam jääb umbes 45 km, Marbella kesklinn 7 km kaugusele. Kaart aitab hinnata jalutuskauget teenindust ja transpordikoridore.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Nueva Andalucía paikneb Marbella (7 km, ligikaudu 148 000 elanikku) vallas, Puerto Banúse jahisadama vahetus läheduses. Piirkond on tuntud golfiväljakte ja elamupiirkondade kombinatsiooni poolest. Málaga linn jääb 54 km, Algeciras 59 km kaugusele. Positsioon ranniku keskmes annab ligipääsu nii Marbella teenindusele kui ka lääne poole jäävatele linnadele. Võrreldes sisemaa asulatega on teenindus siin kontsentreeritum ja transpordiühendus tihedam.
Lähim rand Playa de Puerto Banús on umbes 300 m kaugusel, teised rannad (Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km, Playa de Nagüeles 3,1 km) jäävad lühikese sõidu kaugusele. Lähim golfiväljak Golf Los Naranjos on 2,0 km, samuti The Range golf lessons 2,0 km ja Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km. Marbella kesklinn on 7 km, Málaga linn 54 km kaugusel. Lennujaam Malaga-Costa del Sol (AGP) jääb otsejoones umbes 45 km, Gibraltar (GIB) 52 km. Elektriauto laadimispunkt asub 368 m, Tesla Supercharger 2,3 km kaugusel. Haigla on 1,9 km, apteek 888 m kaugusel.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Piirkonna kliimat iseloomustab aasta keskmine temperatuur 19,2 °C vahemikus 12, 26 °C. Päikesepaiste ulatub ajalooliselt 3 856 tunnini aastas, mis on võrreldes Põhja-Euroopaga märkimisväärselt kõrge näitaja. Ujumishooaeg veetemperatuuriga ≥20 °C kestab kuus kuud. Objekt asub 10 m kõrgusel merepinnast, rannikuni on langus 0,2 % ehk ala on lame ja jalgsi hästi läbitav. Mägede lähedus annab võimaluse loodusretkedeks, kuid nõuab transpordiga liikumist. Kohalikke pühasid on aastas 32, mis kajastub teeninduse ajakavades ja ürituste kalendris.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Lähim rand Playa de Puerto Banús asub umbes 300 m kaugusel ja katab peamise päevase rannikukasutuse. Laiemas ringis on Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km). Blue Flag' märgise kohta andmed selles projektis puuduvad, seega tuleb see otse ranna infoallikatest kontrollida. Spordivõimalustest asuvad 2 km ringis kolm golfiväljakut (Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf 3,1 km). Spordikeskustest jäävad Polideportivo San Pedro 2,9 km, Rocodromo 3,6 km ja CrossFit Marbella 3,8 km. Jahisadam Puerto Deportivo José Banus on 1,0 km, veel kaks jahisadamat 5,3 ja 6,7 km kaugusel.
Allikas: OpenStreetMap
Nueva Andalucía paikneb Marbella (7 km, ligikaudu 148 000 elanikku) vallas, Puerto Banúse jahisadama vahetus läheduses. Piirkond on tuntud golfiväljakte ja elamupiirkondade kombinatsiooni poolest. Málaga linn jääb 54 km, Algeciras 59 km kaugusele. Positsioon ranniku keskmes annab ligipääsu nii Marbella teenindusele kui ka lääne poole jäävatele linnadele. Võrreldes sisemaa asulatega on teenindus siin kontsentreeritum ja transpordiühendus tihedam.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | 86 mm |
| Veebruar | 11.8°C | 87 mm |
| Märts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprill | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juuni | 22.6°C | 3 mm |
| Juuli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktoober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Detsember | 12.4°C | 119 mm |
Tasane
Ref: VL122613
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID