Kahe magatoa ja kolme vannitoaga katusekorter asub Medina de Banúsi kinnistuarenduses Nueva Andalucías, Marbella ja Puerto Banúsi lähedal. Elamu pindala on 92 m², lisaks mahukas privaatne terrass. Hoone valmis 2009. aastal ja korter on kohe elamiseks valmis. Müügihinnaks on kindel küsitud hind 1 000 000 eurot. Kuurortlinnaosas on supermarket 353 meetri, rand 301 meetri ja sadam umbes ühe kilomeetri kaugusel. Lennujaam jääb otsejoones 45 km kaugusele.
Costa del Soli uusehitiste turul liikuvad võrdlusprojektid teistes rannikulinnades madalama hinnatasemega: Aquinar Torre del Maris alates 269 950 eurot, Lantana Residencial Mijases alates 205 000 eurot ja Etherna Homes 2 Esteponas alates 269 000 eurot. Need on siiski uusehitise arendused, mille hind algab baaskorterist ja kus suuremad terrassid, parkimiskohad või panipaigad on sageli lisahinnaga; samuti kaasneb nendega ehitusperiood ja ettemaksed ehitusetappide järgi. Käesolev katusekorter on vastandina valmis elamu kindla hinnaga 1 000 000 eurot, kus parkimiskoht ja panipaik on hinna sees ning sisserengi on võimalik kohe pärast tehingut. Asukoha poolest erineb Nueva Andalucía võrdluspiirkondadest oluliselt: Mijas, Estepona ja Torre del Mar on kasvavad rannikulinnad keskmisest madalama hinnatasemega, kuid teenuste tihedus ja golfikeskkonna lähedus on seal hajusamad. Nueva Andalucías jäävad kolm golfiväljakut paaris kilomeetri raadiusse, rand on 300 meetrile ja 69 restorani kahe kilomeetri raadiusse. See teenustihedus kajastub ka hinnatasemes: umbes 10 870 eurot ruutmeetri kohta on piirkonnale omane tase, kus asukoht kaalub üles elamu mõõtmed. Turu vedelikust annab märku piirkonna aastane tehingumaht 4 743 ning piirkonna turismimaht, 52 hotelli ja ligikaudu 12 800 voodikohta, toetab lühiajalise üürileandmise nõudlust hooajal. Keskmine sissetulek provintsis (16 450 eurot aastas) näitab, et kohalik ostujõud ei ole selle segmendi kandev jõud; turg on suunatud rahvusvahelistele ostjatele.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Korter asub Nueva Andalucías, linnastunud rannikupiirkonnas, kus enamik teenuseid on jala või jalgrattaga kättesaadavad. Puerto Banúsi rand jääb otsejoones umbes 300 meetri kaugusele, supermarket 353 meetrile ja haigla 1,9 km kaugusele. Kolm golfiväljakut asuvad kahe kilomeetri raadiuses.
Elamu sobib väiksemale leibkonnale või külalissoovidega omanikule: kaks magatuba, kolm vannituba ja avatud elutuba, mis avaneb suurele terrassile. Ühiskasutuses on aed ja bassein, korteriga kaasuvad privaatne parkimiskoht ja ruum hoiuruumidele. Lift ja kliimaseade on olemas.
Tegemist on olemasoleva elamuga, mitte uusehitise projektiga. Hoone on ehitatud 2009. aastal ja korter on kättevalmis staadiumis, mis tähendab, et sisserengi saab kohe pärast tehingut. Ümberehitusi pole andmete põhjal planeeritud, kuupäevad on suunavad.
Korter ei oma privaatset basseini ega privaatset aeda, veefeatureid esindab ühine bassein. Elamispind on 92 m², mis jääb kahe magatoaga elamute seas kompakseks poolele. Andmetes pole märgitud privaatset tervisega seotud rajatist ega koerte aeda. Alates 2009. aastast ehitatuena puuduvad uusehitise garantiitingimused.
See elamu vastab olukorrale, kus otsitakse rannikulähedast teist kodu, mida saab kohe kasutama hakata ilma ehitusprotsessi ootamata. Kaks magatoha ja kolme vannitoaga jaotus sobib paarile, kes võtab regulaarselt vastu pereliikmeid või sõpru, ning külalistele jääb eraldi vannituba. Terrassikeskne plaan sobib neile, kelle väliselu on Hispaania elustiili oluline osa: katteterrass võimaldab kasutada rõdu ka varjulistematalikel päevadel. Ümbruskonna teenustihedus, pood, apteek, restoranid ja rannad jalutuskäigu kaugusel, vähendab sõltuvust autost, mis on oluline neile, kes veedavad siin lühemaid perioode. Golfimängijad leiavad kolm väljakut kahe kilomeetri raadiuses. Elamu sobib ka osalise üürile andmise stsenaariumi jaoks, kuna piirkonnas on 52 hotelli ja tugev turisminõudlus. Vastupidiselt ei pruugi see sobida perekonnale, kes vajab kolme või enamat magatuba või suurt privaatset krunti, sest elamispind on 92 m² ja aed on ühiskasutuses. Samuti ei leidu andmetes privaatset basseini ega sõidukiga ühendatud tuba.
Andmete põhjal on korter väga heas seisukorras ja sisaldab köögi sisseehitust koos roostevabast terasest kodumasinatega, mis fotomaterjail kajastub modernse puidust köögimööbli kombinatsioonina. Kliimaseade töötab nii jahutuseks kui soojenduseks, katta on nii kuum kui külm õhuliini kasutus, Andaluusia talvedele, kus keskmine kuu temperatuur võib langeda 12 kraadini, annab see hooajalist paindlikkust. Elamu on varustatud liftiga, mis tasandab ülemisel korrusel asuva korteri ligipääsetavuse. Terrass on kaetud, mis kaitseb päikeselõunasse ja vihmasadu; istenurk ja välismööbel on olemas. Akenäidised hõlmavad mere, mägede, aia ja basseini vaateid, kombinatsioon, mis viitab kõrgusele ümbritseva hoonestuse suhtes. Hoone ehitusaasta on 2009, mis tähendab kümnendit vanust: üldkonstruktsioonid ja kommunikatsioonid on küpses staadiumis, kuid ostja peaks tavapärasel viisil hindama hoonekogu hoolduskava ja kogukonna kulude taset. Ühiskasutuses aed ja bassein on andmete põhjal hooldatud. Siseviimistluses domineerivad fotode järgi neutraalsed toonid ja elegantne mööbel, mis annab eluruumile valmis kasutuse.
Küsitud hind on kindel ja moodustab 1 000 000 eurot; andmed ei näita hinnavahemikku ei allahindlust. Ühe 92 m² elamu kohta langeb see ligikaudu 10 870 eurot ruutmeetri kohta, mis on Nueva Andalucía rannikulähedases segmendis tavaline tasand. Kuna tegemist on olemasoleva, kättevalmis elamuga, puuduvad uusehitisega kaasnevad ettemaksed ehitusetappide järgi, tehing toimub kindla hinnaga. Korteriga kaasuvad parkimiskoht ja panipaik, mis kuuluvad andmete põhjal müügihinda. Kättesaadavus sõltub müüja poolt kehtivast pakkumisest ja kuupäevad on suunavad.
Medina de Banús asub Nueva Andalucías, hoolitsetud kinnistuarenduses, mille ümber paikneb Marbella üks tihedamaid teenustega varustatud rannikupiirkondi. Päeva rütmi määrab kohalik linnastumus: supermarket jääb 353 meetrile, apteek 888 meetrile ja restorane on kahe kilomeetri raadiuses 69. Puerto Banúsi rand on otsejoones umbes 300 meetri kaugusel, mis tähendab, et rannapäev ei nõua autot. Korteri kaks magatuba ja kolm vannituba võimaldavad majutada külalisi ilma ühise vannitoa poolitamiseta. Avatud elu- ja söögiruum viib suurele katusterrassile, mis töötab aasta soojematel kuudel eluruumi pikendusena. Terrassile paigutatud istenurk ja merevaatega istmed toetavad välist söömist ja õhtust viibimist, kuna korter on orienteeritud kagu ja edela suunas ning saab nii hommiku- kui ka pärastlõunast päikest. Ümbruskond on tasane (kallak rannani 0,2%), nii et jalgsiliikumine on kerge. Liiklus on linnastunud alale omane: hooajaliselt tihedam, talvel rahulikum. Ühiskasutuses aed ja suur bassein moodustavad vaiksema siseõue kontrastiks Puerto Banúsi sadamapiirkonna aktiivsusele, mis jääb umbes kilomeetri kaugusele. Golfihuviliste jaoks asuvad Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas ja The Range kõik ligikaudu kahe kilomeetri kaugusel. Elektroauto laadija on 368 meetri kaugusel.
Nueva Andalucía ühendab linnaliku teenustiheduse ja rannikuläheduse kombinatsiooni, mis on Costa del Solil pigem erand kui reegel. Kõige lähem rand, Playa de Puerto Banús, jääb otsejoones 301 meetrile; Canina Ventura del Mar ja Nagüeluese rannad asuvad vastavalt 2,2 ja 3,1 km kaugusel. Kõik linnalised vajadused on jalutusvööndis: supermarket 353 m, elektroauto laadija 368 m, apteek 888 m ja haigla 1,9 km. Kahe kilomeetri raadiuses tegutseb 69 restorani, 10 kohvikut, 4 panka ja 3 apteeki. Puerto Deportivo José Banúsi sadam on umbes kilomeetri kaugusel ja pakub paadisadama keskkonda. Haridusvõrgustik on lai: piirkonnas on 41 algkooli ja 28 keskkooli, lähim rahvusvaheline kool (British International School) asub 3,8 km kaugusel. Tervishoiu poolt loendatakse viis tervisekeskust. Ümbruse kõrgus on 10 meetrit üle merepinna ja maastik tasane, mis teeb igapäevase liikumise lihtsaks ka jalgsi või rattaga. Piirkond on turismilt mõjutatud, 52 hotelli ja ligikaudu 12 800 voodikohta annavad hooajalise rütmi, kus suvi on aktiivsem ja talv rahulikum.
Kaart näitab korteri asukohta Nueva Andalucías, Puerto Banúsi rannast umbes 300 meetri ja sadamast ligikaudu kilomeetri kaugusel. Märgitud on golfiväljakud, koolid, meditsiiniasutused ja transpordisõlmed. Kõik kaugused on sirgjoonelised; tegelik teekond võib olla pikem.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Nueva Andalucía asub Marbella linna lääneosas ja toimib Costa del Soli rannikul üleminekualana Puerto Banúsi sadamakeskkonna ja golfiväljakute vahel. Marbella keskus jääb otsejoones 7 km, Málaga 54 km ja Algeciras 59 km kaugusele. Asendi tugevus seisneb kombinatsioonis: rannikulähedus, teenused jala kaugusel ja kolm golfiväljakut kõik paaris kilomeetri raadiuses. Piirkonna aastane kinnisvarakäive, 4 743 tehingut, näitab vedelat turgu.
Kohalik liikuvus toetub tihedale teenusevõrgule: enamik igapäevaseid sihte on jala või rattaga kättesaadavad, mis vähendab autovajadust. Ühistranspordi võrgus on 10 liini ja 50 peatust, mis annab ühenduse Marbella keskusega ja naaberpiirkondadega. Auto kasutajale jääb Malaga-Costa del Soli lennujaam otsejoones 45 km kaugusele; alternatiivina asub Gibraltari lennujaam umbes 52 km kaugusele. Suuremad linnad on otsejoones Marbella 7 km ja Málaga 54 km kaugusel. Golfiväljakud, Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range (2,0 km) ja Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), moodustavad kolmnurga, mis on autoga mõne minuti küsimus. Kõik kaugused on sirgjoonelised ja tegelik teepikkus võib olla pikem.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliima on Vahemere tüüpi: aasta keskmine temperatuur on 19,2 °C ja kuu keskmised vahemik jääb 12 ja 26 kraadi vahele, mis tähendab pehmet talve ja kuuma suve. Ujumishooaeg kestab umbes kuus kuud, kui veetemperatuur püsib vähemalt 20 kraadi. Asula kõrgus on 10 meetrit üle merepinna ja maastiku kallak ranna suunas on 0,2%, seega puuduvad märgatavad kõrguste vahed, mis mõjutaksid igapäevast liikumist. Ümbruskonnas leidub looduslikke vaatepunkte, sealhulgas Mirador del Muelle de Honor umbes 1,2 km kaugusel. Terrassi kagu- ja edelasuundus toob hommikupäikese eluruumi ja võimaldab pikemat õhtust viibimist väljas; mere- ja panoraamvaated lisavad valguse ja horisondi dimensiooni.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Rannapakk on mitmekesine: lähim Playa de Puerto Banús on 301 meetri kaugusel, Canina Ventura del Mar 2,2 km ja Playa de Nagüeles 3,1 km otsejoones. Puerto Banúsi sadam umbes ühe kilomeetri kaugusel pakub paadisadama keskkonda koos söögikohtadega. Golfimängijate valik hõlmab Golf Los Naranjost, The Range'i ja Real Club de Golf Las Brisast kõik ligikaudu kahe kilomeetri raadiuses, lisaks Magna Marbella Golf 3,1 km kaugusel. Spordirajatisi on läheduses mitu: Polideportivo San Pedro 2,9 km, Rocodromo 3,6 km ja CrossFit Marbella 3,8 km. Ühiskasutuses bassein ja aed täiendavad sportlikke võimalusi kodu lähipiirkonnas. Elektroauto omanikel on laadija 368 meetri kaugusel ja Marbella Supercharger 2,3 km kaugusel.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.9°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.7°C | 47 mm |
| Märts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprill | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juuni | 23.8°C | 6 mm |
| Juuli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Detsember | 14.0°C | 80 mm |
Tasane
Ref: VL122613
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID