Attico di due camere da letto e tre bagni nella comunità recintata di Medina de Banús, a Nueva Andalucía, comune di Marbella (Málaga). L'immobile, completato nel 2009 (indicativo), dispone di 92 m² abitabili, un'ampia terrazza privata coperta con vista mare e montagna, posto auto privato e ripostiglio. La zona combina vicinanza alla costa, Playa de Puerto Banús a circa 300 metri, con un contesto urbano dotato di supermercati, ristoranti e trasporto pubblico a distanza percorribile a piedi. La comunità comprende giardini condivisi e piscina comune. L'aeroporto di Málaga si trova a circa 45 km.
Nel contesto della Costa del Sol occidentale, questo attico si posiziona in un segmento di mercato distinto da quello dei nuovi sviluppi più a est o a ovest. Progetti comparabili come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000) offrono nuova costruzione a prezzi di partenza significativamente inferiori, ma in localizzazioni diverse: Torre del Mar e Mijas sono più lontane da Marbella e da Puerto Banús, mentre Estepona si trova a circa 30-40 minuti più a ovest. La differenza di prezzo riflette essenzialmente tre fattori: la microzona, Nueva Andalucía confina direttamente con Puerto Banús, una delle aree con valori al metro quadro più alti della costa, la tipologia attico con terrazza in comunità recintata, e la vicinanza immediata al mare (300 metri) e alla Golf Valley. Chi confronta i numeri noterà che €1.000.000 per 92 m² implica circa €10.900/m², un livello coerente con gli attici residenziali di questa microzona ma superiore alla media comunale di Marbella. La scelta tra questa proprietà e gli sviluppi citati dipende quindi dalle priorità: chi privilegia posizione consolidata, servizi a piedi e prossimità a Banús trova qui un profilo difficile da replicare nei progetti periferici; chi cerca massima superficie per budget o nuova costruzione con garanzia decennale troverà più rispondenza altrove. Il mercato locale è attivo, 4.743 transazioni rilevate, con domanda internazionale costante sia in vendita sia in affitto turistico. La dolce vita mediterranea qui assume la forma di un contesto vivace e servito tutto l'anno, non di un rifugio silenzioso.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'attico si trova a Nueva Andalucía, a pochi minuti da Puerto Banús e a circa 7 km dal centro di Marbella. La supermercato più vicina dista circa 350 metri; la spiaggia di Puerto Banús circa 300 metri. Tre campi da golf, Los Naranjos, Las Brisas e The Range, si trovano entro 2,1 km. L'ambiente è urbano, con servizi raggiungibili a piedi o in bicicletta.
La proprietà offre due camere da letto, tre bagni, cucina attrezzata e soggiorno open-space collegato alla terrazza. L'aria condizionata è presente in modalità caldo e freddo. L'ascensore serve l'edificio. La configurazione con tre bagni per due camere consente l'uso come residenza permanente, seconda casa o proprietà per affitti turistici.
L'immobile è completato (2009, indicativo) ed è in condizioni descritte come eccellenti. Non si tratta di nuova costruzione: la data di consegna è già trascorsa e l'acquirente può visitare l'unità finita. Le finiture e gli impianti risalgono al periodo di costruzione e agli eventuali interventi successivi; la documentazione tecnica dettagliata è disponibile presso il venditore.
L'immobile non dispone di piscina privata, giardino proprio o posti auto multipli: la piscina e i giardini sono comuni alla comunità, il parcheggio è limitato a un posto auto. La superficie abitabile è di 92 m²; non risultano locali supplementari oltre al ripostiglio. Il progetto non offre una vista frontale sul mare garantita né servizi come palestra o spa interni alla comunità.
Questo attico corrisponde a profili di acquirenti riconoscibili. Il primo: chi cerca una seconda casa sul mare con gestione semplificata, la comunità recintata con piscina comune e l'ascensore riducono la manutenzione individuale, mentre il posto auto e il ripostiglio coprono le esigenze logistiche di un uso intermittente. Il secondo: chi vuole una residenza permanente senza dipendere dall'auto, supermercato, farmacia, spiaggia e trasporto pubblico (10 linee, 50 fermate rilevate nell'area) rendono la vita quotidiana percorribile a piedi. Il terzo: l'investitore orientato all'affitto turistico, dato che la posizione a 300 metri dalla spiaggia e a 1 km dal porto di Banús si colloca in una delle microzone con domanda stagionale più alta della costa. Attenzione contestuale: la zona è turistica e densa; chi cerca tranquillità perimetrale o grandi spazi interni (la superficie è di 92 m²) troverà limiti oggettivi. Anche chi ha bisogno di più di un posto auto o di una piscina privata dovrebbe valutare alternative. Per famiglie con bambini, le scuole internazionali più vicine, la British International School a 3,8 km, sono raggiungibili ma richiedono spostamenti in auto o scuolabus.
L'immobile è del 2009 (indicativo) ed è descritto in condizioni eccellenti. Dalla documentazione fotografica risultano una cucina moderna con elettrodomestici in acciaio inox e armadiature in legno, un soggiorno-pranzo con arredo contemporaneo e una terrazza con mobilia da esterno e vista mare. Le finiture osservabili corrispondono allo standard delle residenze di fascia alta di Nueva Andalucía di quel periodo. Gli impianti includono aria condizionata con funzione caldo e freddo, il che copre il riscaldamento invernale e il raffrescamento estivo senza necessità di sistemi aggiuntivi, anche se l'efficienza energetica dipende dalla classe della macchina installata. La presenza dell'ascensore nell'edificio è rilevante per l'accessibilità e per il valore di rivalutazione a lungo termine. Elementi da verificare in fase di due diligence: lo stato della carpenteria e delle vetrate della terrazza, l'età della caldaia o della pompa di calore, la tenuta dell'impermeabilizzazione della terrazza coperta, punto critico negli attici, e la certificazione energetica effettiva dell'unità. La comunità dispone di giardini curati e di una piscina di grandi dimensioni, il cui stato di manutenzione è gestito dalla comunità di proprietari; le spese comunitarie relative vanno richieste esplicitamente. Il ripostiglio e il posto auto privato completano la dotazione e sono inclusi nella vendita secondo la documentazione disponibile.
Il prezzo indicato è di €1.000.000 per un attico di 92 m² con due camere, tre bagni, terrazza privata, posto auto e ripostiglio in una comunità recintata con piscina. Il prezzo è da intendersi come importo di partenza e può variare in base a negoziazione, condizioni di roga e costi accessori. Nella zona di Nueva Andalucía e Puerto Banús i prezzi al metro quadro si collocano nella fascia alta del mercato della Costa del Sol occidentale, coerentemente con la vicinanza al mare e ai servizi. Come riferimento comparativo, progetti nuovi in località come Torre del Mar, Mijas o Estepona partono da €205.000, 270.000, ma si tratta di contesti differenti per posizione e tipologia.
La vita quotidiana in questo attico si struttura attorno a tre elementi: la terrazza, la vicinanza al mare e l'accesso a piedi ai servizi. La terrazza coperta, esposta a sud-est e sud-ovest, funziona come estensione del soggiorno per gran parte dell'anno, considerando le temperature medie tra i 12 e i 26 °C e oltre 3.800 ore di sole annue registrate nella zona. La mattina la luce entra dal lato sud-est; nel pomeriggio la terrazza rimane utilizzabile grazie alla copertura. La spiaggia di Puerto Banús dista circa 300 metri in linea retta, il che rende possibile raggiungere il mare a piedi in pochi minuti. Il supermercato a 353 metri e la farmacia a 888 metri coprono le necessità quotidiane senza auto. Nell'arco di 2 km si contano 69 ristoranti, 10 caffè e 4 banche, un dato che riflette la densità commerciale dell'area tra Nueva Andalucía e Puerto Banús. La zona è frequentata tutto l'anno, con una componente turistica evidente (52 hotel e quasi 13.000 posti letto in zona), ma anche servizi residenziali stabili: 41 scuole primarie e 28 secondarie entro la provincia rilevata, 5 centri sanitari e un ospedale a 1,9 km. Il ritmo è quindi urbano: attivo, con traffico pedonale e veicolare costante, specialmente in alta stagione estiva. Per chi cerca silenzio assoluto, il contesto può risultare vivace; per chi preferisce avere tutto a portata di mano, la configurazione è funzionale. Il porto sportivo di José Banús, a circa 1 km, aggiunge ristorazione e svago notturno.
L'intorno immediato combina funzione residenziale e turistica. Entro 2 km si contano 69 ristoranti, 10 caffè, 4 banche, 3 farmacie e 1 dentista: la densità dei servizi è elevata e concentrata lungo l'asse tra Nueva Andalucía e Puerto Banús. La mobilità quotidiana è fattibile a piedi: supermercato a 353 metri, spiaggia a 301 metri, porto sportivo a 1 km. Per gli spostamenti più lunghi, l'area è servita da 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate rilevate, con collegamenti verso Marbella (7 km) e San Pedro de Alcántara. L'auto resta utile per i campi da golf, Los Naranjos a 2 km, Las Brisas a 2,1 km, e per le scuole internazionali a 3,8 km. L'ospedale a 1,9 km e 5 centri sanitari nell'area coprono il fabbisogno sanitario di base. Un aspetto da considerare: il traffico intorno a Puerto Banús aumenta sensibilmente in estate e nei weekend, con tempi di percorrenza variabili su distanze brevi. La stazione di ricarica elettrica a 368 metri e il Supercharger di Marbella a 2,3 km servono chi possiede un veicolo elettrico.
Sulla mappa si vede la posizione dell'attico rispetto a Puerto Banús e alla linea di costa: la spiaggia a 300 metri, il porto sportivo a 1 km e i campi da golf della Golf Valley entro 2 km. La conformazione pianeggiante del terreno e la densità di servizi nell'intorno immediato sono visibili nella distribuzione dei punti di interesse. Un clima mite tutto l'anno completa il quadro di questa zona tra mare e campi da golf.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si colloca tra Marbella (7 km a est) e San Pedro de Alcántara, immediatamente alle spalle di Puerto Banús. Nella gerarchia urbana della Costa del Sol occidentale, la zona occupa una posizione centrale: 54 km da Málaga, 52 km da Gibilterra, con Estepona a ovest e Benahavís nell'entroterra. La popolazione di riferimento è quella del comune di Marbella (circa 148.000 abitanti), con un'economia legata a turismo, residenzialità internazionale e servizi. Il volume di transazioni immobiliari rilevate (4.743) indica un mercato attivo e liquido.
Le distanze principali: Playa de Puerto Banús a 301 metri, Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km, Playa de Nagüeles a 3,1 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 45 km in linea retta, percorribili in auto in circa 45-60 minuti a seconda del traffico; l'aeroporto di Gibilterra (GIB) è a 52 km. Marbella centro si trova a 7 km, Málaga a 54 km. Per il golf: Los Naranjos a 2,0 km, The Range a 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km, Magna Marbella a 3,1 km. Il Puerto Deportivo José Banús è a 1,0 km. Le distanze indicate in linea retta sono indicative; i tempi reali di percorrenza in auto possono essere superiori per la conformazione urbana e il traffico stagionale.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale è mediterraneo con temperatura media annua di 19,2 °C e medie mensili tra 12 e 26 °C. Le ore di sole storiche ammontano a 3.856 all'anno, un valore tra i più alti della Penisola Iberica, che si traduce in un uso quasi continuo della terrazza da marzo a novembre. Il periodo di balneazione con acqua a 20 °C o più dura circa 6 mesi, tipicamente da maggio/giugno a ottobre. L'altitudine è di 10 metri sul livello del mare con pendenza verso la spiaggia dello 0,2%: il terreno è pianeggiante e l'accesso al mare non presenta dislivelli rilevanti, un elemento rilevante per mobilità a piedi e in bicicletta. La vicinanza delle montagne della Sierra Blanca, visibili dalla terrazza secondo la documentazione, modera le escursioni termiche notturne.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina è Playa de Puerto Banús a circa 300 metri; seguono Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km). Per lo sport: Polideportivo San Pedro a 2,9 km, un rocodromo a 3,6 km e CrossFit Marbella a 3,8 km. Il golf è la disciplina dominante dell'area, con quattro campi entro 3,1 km, tra cui due club storici come Los Naranjos e Las Brisas, cuore della cosiddetta 'Golf Valley' di Nueva Andalucía. Il Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, offre un punto panoramico sul porto. Per la navigazione e gli sport acquatici, il Puerto Deportivo José Banús a 1 km concentra noleggi e servizi nautici. Le spiagge della zona dispongono di chiringuiti e servizi estivi; il affollamento è elevato da giugno a settembre.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si colloca tra Marbella (7 km a est) e San Pedro de Alcántara, immediatamente alle spalle di Puerto Banús. Nella gerarchia urbana della Costa del Sol occidentale, la zona occupa una posizione centrale: 54 km da Málaga, 52 km da Gibilterra, con Estepona a ovest e Benahavís nell'entroterra. La popolazione di riferimento è quella del comune di Marbella (circa 148.000 abitanti), con un'economia legata a turismo, residenzialità internazionale e servizi. Il volume di transazioni immobiliari rilevate (4.743) indica un mercato attivo e liquido.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL122613
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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