Пентхаус із двома спальнями та трьома ванними кімнатами розташований у закритому житловому комплексі Медіна-де-Банус у Нуева-Андалусії, Малага. Житло площею 92 м² знаходиться на верхньому поверсі та має велику приватну терасу з видом на море. Об'єкт збудований у 2009 році (дата здачі вказана орієнтовно) і станом на сьогодні повністю готовий до заселення. Комплекс розташований приблизно за 300 метрів від пляжу Пуерто-Банус та за 7 км від центру Марбельї. До ціни додається приватне парковочне місце і комора. Орієнтовна ціна, від 1 000 000 євро.
Порівняно з новобудовами в східній частині Costa del Sol, розташування в Нуева-Андалусії вирізняється безпосередньою близькістю до Пуерто-Бануса, приблизно 300 метрів до пляжу та 1 км до пристані. Проєкти-аналоги, як-от Aquamar у Торре-дель-Мар (від 269 950 €), Lantana Residencial у Міхасі (від 205 000 €) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від 269 000 €), пропонують нижчий поріг входу, але розташовані на відстані 30, 60 км від Марбельї та не мають пішохідного доступу до гольфової долини. Нуева-Андалусія, один з небагатьох районів регіону, де три гольф-поля (Лос-Наранхос, Лас-Брісас, Magna Marbella) лежать у радіусі 3,1 км. Ціна від 1 000 000 € за 92 м² відповідає сегменту готового житла в закритих комплексах цієї зони; квадратний метр тут коштує істотно дорожче, ніж у Торре-дель-Мар або Естепоні, що пояснюється розташуванням та статусом району. Порівняно з Марбельєю-центром (7 км), Нуева-Андалусія пропонує спокійніше середовище закритих урбанізацій з одночасним доступом до курортної інфраструктури Пуерто-Бануса. Туристи, що традиційно асоціюють цей регіон із північною Європою та Британією, становлять значну частку попиту на оренду, що впливає на сезонну динаміку району. Для покупця це означає вибір між нижчою ціною за квадратний метр у східних муніципалітетах і премією за розташування в одному з найдорожчих районів Costa del Sol.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у міській прибережній зоні Нуева-Андалусії, на південний схід і південний захід. Пляж Пуерто-Банус знаходиться на відстані приблизно 301 метр, супермеркет, 353 метри, пристань для яхт, близько 1 км. Лікарня розташована за 1,9 км. Лікарня та три поля для гольфу, у радіусі 2,1 км. Більшість щоденних потреб задовольняються пішки або на велосипеді.
Житло складається з двох спалень, трьох ванних кімнат, відкритої вітальні- їдальні та повністю обладнаної кухні. Велика приватна тераса слугує продовженням житлового простору. Південно-східна та південно-західна орієнтація забезпечує сонце протягом більшої частини дня. Кондиціонування працює в режимах холоду та тепла. У комплексі є спільний басейн і сади.
Це не новобудова: будівлю зведено та зданий в експлуатацію у 2009 році (дата орієнтовна). Стан об'єкта описується як добрий. В житло входять приватне паркінг-місце та комора. Подальша забудова не передбачена; придбання стосується готового об'єкта на вторинному ринку з негайною передачею.
Об'єкт не пропонує приватного басейну, лише спільний. Житлова площа становить 92 м² без окремої гостьової квартири. Приватного саду немає; озеленення, спільне. Утримання спільних територій оплачується через витрати комплексу. Дані про енергетичний сертифікат у наданих матеріалах відсутні.
Об'єкт відповідає потребам покупця, який шукає готове житло без очікування будівництва, з можливістю заселення одразу після оформлення. Дві спальні та три ванні кімнати підходять для пари, маленької родини або для використання як другої резиденції з прийомом гостей. Розташування пішохідної доступності від магазину, пляжу та ресторанів підходить тим, хто хоче жити без постійної залежності від автомобіля. Закритий комплекс зі спільним басейном і садами підходить покупцям, які цінують обмежений доступ і доглянуту територію. Тераса з видом на море та панорамою привабить тих, для кого відкритий простір під відкритим небом є важливим елементом повсякдення. Об'єкт менш підходить покупцям, які шукають три і більше спалень, приватний сад або приватний басейн. Також варто врахувати, що близькість до Пуерто-Бануса означає сезонний приплив відвідувачів улітку. Наявність парковки та комори додає практичності для тривалого проживання або зберігання речей між візитами.
Будівля зведена у 2009 році; стан об'єкта описується як добрий. Кухня повністю обладнана та поєднує практичність із сучасним дизайном; на фотографіях видно кухню з нержавіючою технікою та дерев'яними шафами. Вітальня-їдальня оформлена в стриманому стилі з елегантним диваном. Тераса обладнана садовими меблями та шезлонгами і має частково криту частину, що розширює період її використання. Технічне оснащення включає кондиціонування з функціями холоду й тепла, що покриває потреби клімат-контролю протягом року. У будівлі функціонує ліфт. Вікна орієнтовані на південний схід і південний захід. Комплекс має спільний басейн і доглянуті сади. До об'єкта належать приватне паркінг-місце та комора. Дані про енергетичний сертифікат у наданих матеріалах відсутні, тому ефективність будівлі потребує перевірки через нотаріуса або продавця. Загальний рівень оздоблення відповідає сегменту готового житла цього цінового діапазону на кшталт 2009 року з подальшим утриманням у належному стані.
Орієнтовна ціна пентхауса становить від 1 000 000 євро. У ціну включені приватне паркінг-місце та комора. За цією ціною покупець отримує 92 м² житлової площі з двома спальнями, трьома ванними кімнатами та великою терасою. Ціновий рівень відповідає сегменту готового житла в закритому комплексі в безпосередній близькості від Пуерто-Бануса. Для порівняння: новобудови в Торре-дель-Мар, Міхасі та Естепоні стартують від приблизно 205 000, 270 000 євро, але розташовані далі від центру Марбельї та не мають аналогічного розташування біля пристані.
Медіна-де-Банус, закритий комплекс із доглянутими садами та великим спільним басейном, розташований у безпосередній близькості від Пуерто-Бануса. Щоденний ритм тут визначається поєднанням міської доступності та курортного середовища. Супермаркет знаходиться за 353 метри, аптеця, за 888 метрів, тож базові покупки можливі пішки. У радіусі 2 км працюють 69 ресторанів, 10 кафе та 4 банки, що означає широкий вибір для харчування без автомобіля. Пляж Пуерто-Банус лежить приблизно за 300 метрів, тож ранкова прогулянка до моря займає кілька хвилин. Пентхаус на верхньому поверсі орієнтований на південний схід та південний захід, що забезпечує ранкове та вечірнє сонце на терасі. З тераси відкриваються види на море, гори, сади та панорама. Проживання в комплексі поєднує тишу закритої території з близькістю жвавого Пуерто-Бануса. Сусідство з пристанню для яхт і мариною привносить сезонну активність: улітку район пожвавлюється, взимку стає спокійнішим. Для любителів гольфу три поля, Лос-Наранхос, Лас-Брісас і навчальний майданчик The Range, лежать у радіусі близько 2 км. Транспортна доступність включає 10 маршрутів громадського транспорту та 50 зупинок у зоні.
Нуева-Андалусія, міський прибережний район на захід від Марбельї з повною інфраструктурою. Супермаркет за 353 метри та аптеця за 888 метрів роблять щоденні покупки пішохідними. У радіусі 2 км, 69 ресторанів, 10 кафе, 4 банки та стоматологічна клініка. Медичне обслуговування включає лікарню за 1,9 км та п'ять медичних центрів у ширшій зоні. Освіта: 41 початкова та 28 середніх шкіл у регіоні, а також міжнародні школи, British International School за 3,8 км. Громадський транспорт нараховує 10 маршрутів і 50 зупинок, що дає альтернативу автомобілю. Для електромобілів зарядна станція за 368 метрів і Supercharger Marbella за 2,3 км. Спортивна інфраструктура: Polideportivo San Pedro за 2,9 км, скеледром за 3,6 км, CrossFit Marbella за 3,8 км. Сточок turismo: 52 готелі з майже 12 800 місцями створюють сезонне навантаження, але взимку район істотно спокійніший. Протягом року в районі, 32 місцеві свята, що відображає насичений культурний календар Андалусії.
На карті видно розташування комплексу Медіна-де-Банус між пристанню Пуерто-Бануса на півдні та гольфовою долиною Нуева-Андалусії на півночі. Марбелья лежить на схід, а дорога A-7 з'єднує район з аеропортом Малаги на північний схід.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Нуева-Андалусія розташована безпосередньо на північ від Пуерто-Бануса та за 7 км на захід від центру Марбельї (147 958 мешканців). Малага (579 076 мешканців) лежить за 54 км, Алхесірас, за 59 км. Розташування поєднує безпосередню близькість до пристані та гольфової долини з доступом до міської інфраструктури Марбельї. Регіональний ринок житла показує 4 743 транзакції, медіанний дохід у провінції, 16 450 євро на рік.
Пляж Пуерто-Банус, приблизно 301 метр, пляж Playa Canina Ventura del Mar, 2,2 км, Playa de Nagüeles, 3,1 км. Пристань для яхт Puerto Deportivo José Banus, 1,0 км. Гольф-поля: Golf Los Naranjos і The Range, 2,0 км, Real Club de Golf Las Brisas, 2,1 км, Magna Marbella Golf, 3,1 км. Марбелья лежить за 7 км, Малага, за 54 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, приблизно 45 км по прямій, Гібралтар, 52 км. Комплекс розташований на висоті 10 метрів над рівнем моря з похилом 0,2% до пляжу, тобто маршрут до моря практично рівний.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат регіону, середземноморський із середньорічною температурою 19,2°C і діапазоном середніх значень від 12°C узимку до 26°C влітку. Історична кількість сонячних годин становить приблизно 3 856 на рік, один із високих показників для Іспанії. Сезон купання з температурою води від 20°C триває близько шести місяців, приблизно з травня по жовтень. Територія розташована на висоті 10 метрів над рівнем моря з похилом 0,2%, тобто рельєф рівний і не створює перешкод для пішохідних маршрутів. Гори Сьєрра-де-ла-Конча захищають район з півночі, що типово для клімату Марбельї. Південно-східна та південно-західна орієнтація пентхауса означає сонце на терасі від ранку до вечора, з критою частиною для тіні в полуденні години.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчий пляж, Пуерто-Банус, приблизно за 301 метр. У ширшій зоні: Playa Canina Ventura del Mar (2,2, 2,6 км), Playa de Nagüeles (2,7, 3,1 км) та Playa de Casablanca (3,5 км), піщані пляжі західного узбережжя Марбельї. Пристань Puerto Deportivo José Banus за 1,0 км пропонує причали для яхт, ресторани та магазини. Гольф-інфраструктура, визначальна риса Нуева-Андалусії, відомої як «гольфова долина»: Golf Los Naranjos (2,0 км), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км), Magna Marbella Golf (3,1 км) та навчальний майданчик The Range (1,9, 2,0 км). Спортивні центри: Polideportivo San Pedro (2,9 км), Rocodromo (3,6 км), CrossFit Marbella (3,8 км). Оглядовий майданчик Mirador del Muelle de Honor, за 1,2 км.
Джерело: OpenStreetMap
Нуева-Андалусія розташована безпосередньо на північ від Пуерто-Бануса та за 7 км на захід від центру Марбельї (147 958 мешканців). Малага (579 076 мешканців) лежить за 54 км, Алхесірас, за 59 км. Розташування поєднує безпосередню близькість до пристані та гольфової долини з доступом до міської інфраструктури Марбельї. Регіональний ринок житла показує 4 743 транзакції, медіанний дохід у провінції, 16 450 євро на рік.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL122613
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID