Ez a két hálószobás, három fürdőszobás penthouse a Nueva Andalucía-ban található Medina de Banús őrzött lakóközösségben helyezkedik el, Puerto Banús kikötőjének közvetlen közelében. A 92 m²-es lakás 2009-ben készült (indikatív), nagy privát terasszal, fedett teraszrésszel és tengeri valamint hegyi kilátással rendelkezik. A szomszédságban három golfpálya található 2 kilométeren belül, a legközelebbi strand kb. 300 méterre fekszik. Az ingatlan saját parkolóhelyet és tárolót tartalmaz. A közösség közös medencét és kerteket kínál a lakóknak.
Nueva Andalucía pozíciója a Costa del Sol nyugati tengelyén a golfvölgy és Puerto Banús között helyezkedik el, ami a térség azon ritka sávját képviseli, ahol a golfpályák és a kikötő egymástól 2 kilométeren belül esnek. Az összehasonlítható projektek, Aquamar Torre del Mar (vanaf 269 950 euró), Lantana Residencial Mijas (vanaf 205 000 euró) és Etherna Homes 2 Estepona (vanaf 269 000 euró), eltérő piaci szegmenst képviselnek: mindegyik újépítésű fejlesztés alacsonyabb belépési áron, de kevésbé központi partközeli elhelyezkedéssel. A 2009-ben elkészült Medina de Banús penthouse ezzel szemben egy beépült, elfogadott lakóközösséget kínál közvetlen Puerto Banús-szomszédságban. Az árkülönbség (1 millió euró versus 205 000, 269 950 eurós alapárak) tükrözi mind a lokációs prémiumot, mind a penthouse termék jellegét a lakószintekhez képest. Az 1 millió eurós szint a Nueva Andalucía és Puerto Banús-környéki másodlagos piacon a középfelső szegmensnek számít; a térségben 4 743 tranzakció regisztrált a rendelkezésre álló adatok szerint. Aki a golf-központú életmódot helyezi előtérbe, annak a Los Naranjos és Las Brisas pályák 2 kilométeren belüli elérése meghatározó előny, míg a keletibb alternatívák (Torre del Mar, Mijas) nagyobb távolságot mutatnak a golfinfrastruktúrához és a kikötői életmódhoz. A repülőtéri elérés szempontjából mind Málaga (45 km), mind Gibraltar (52 km) hasonló távolságra esik, ami két irányból is lehetővé teszi a megközelítést, ez kevésbbé gyakori kombináció a Costa del Sol keleti felein. A svéd és észak-európai vásárlók hagyományosan jelen vannak Nueva Andalucía térségében, ahol a golf szezonális és a téli tartózkodás egyaránt működő használatot tesz lehetővé a klímaadatok alapján.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Nueva Andalucía városias részén áll, a tengerpart közvetlen közelében. Puerto Banús jachtkikötője kb. 1 km-re, Marbella központja 7 km-re fekszik. Bolt 350 méteren belül, gyógyszertár kb. 900 méterre érhető el. A terület sík, a tengerszint felett kb. 10 méter magasan helyezkedik el.
A penthouse két hálószobával és három fürdőszobával funkcionálisan kisméretű háztartásokra vagy vendégfogadásra alkalmas elrendezést kínál. A nyitott nappali-étkező közvetlenül a nagy teraszra nyílik, ami kibővíti a lakóteret. Klímagép (hideg-meleg), lift és saját parkolóhely tartozik az ingatlanhoz.
Az épület 2009-ben készült (indikatív), így a projekt nem újépítésű, hanem elkészült, azonnal lakható ingatlan. Az állapotot az adatbázis kiválónak jelzi. Ennek gyakorlati következménye, hogy nincs várakozási idő, viszont a 2009-es építési szabványok és energiahatékonysági jellemzők határozzák meg a technikai szintet.
A projekt nem kínál privát medencét, csak közösségit. Nem újépítésű, hanem 2009-ben átadott lakás. A lakóterület 92 m², ami korlátozza a belső helyet nagyobb családok számára. Az adatbázis nem tartalmaz privát kertet, és energiahatékonysági címke nem elérhető az adatokban.
Ez az ingatlan olyan helyzetekben releváns, ahol a vásárló kis méretű, de magas minőségű lakást keres közvetlenül Puerto Banús mellett. Két hálószoba és három fürdőszoba kombinációja párok, egyedülállók vagy gyermektelen háztartások számára kínál működő elrendezést, opcionális vendégfogadási lehetőséggel. Azok számára, akik gyalogos életmódot keresnek, a 300 méteres strandtávolság és a 350 méteres bolt elegendő a napi ellátáshoz autó nélkül is. A golfjátékosok három pályát érnek el 2 kilométeren belül (Los Naranjos, Las Brisas, The Range), ami rendszeres játékot tesz lehetővé hosszú utazás nélkül. Az ingatlan alkalmas második lakóhelyként vagy bérelhető objektumként is: a 6 hónapos úszószezon és az évi 3 856 napsütéses óra a szezonális kihasználtságot támogatja. Aki viszont nagyobb lakóteret vagy privát medencét keres, annak a 92 m²-es belső terület és a közösségi medence korlátozást jelenthet. Nem újépítésű ingatlan, így aki legfrissebb energiahatékonysági szabványokat követeli meg, annak a 2009-es építési év tájékoztató jelleggel szolgál. A tengerszint feletti 10 méteres magasság és a 0,2%-os lejtő a strand felé akadálymentes megközelítést biztosít, ami korral járó mobilitási szempontból is értelmezhető. Az egymillió eurós költségvetéssel rendelkező, központi és partközeli elhelyezkedést preferáló vásárlók jellemző célcsoportot alkotnak.
A lakás 2009-ben készült, az adatbázis kiváló állapotot rögzít. A képanyag alapján modern konyha található rozsdamentes acél gépekkel és fa szekrényfrontokkal, a nappali-étkező elegáns kanapéval berendezve, a terasz kerti bútorokkal felszerelve. A lakás klímaberendezéssel rendelkezik hideg és meleg üzemmódban, ami Andalúzia 12-26 fokos átlaghőmérséklet-tartományához igazodik. A lakás részeként lift szolgálja az emeleti elhelyezkedést, és fedett teraszrész tartozik az ingatlanhoz. A kilátások az adatok szerint a tengerre, a hegyekre, panorámára, a kertre és a medencére terjednek ki. A lakáshoz privát parkolóhely és tárolóhelyiség tartozik, ami a térségben mért értéknek számít a korlátozott parkolási kapacitás miatt. A közösség közös kertjei és nagy medencéje fenntartott állapotban működnek a leírás szerint. Az energiahatékonysági címke nem elérhető az adatokban; a 2009-es spanyol építési előírások tükrében ennek értelmezése fontos szempont a rezsiköltségek becslésénél. A gyártási specifikációk részletei, például nyílászáró-profílok, szigetelési vastagság vagy fűtési rendszer típusa, nem szerepelnek a rendelkezésre álló adatokban, így ezen elemek különleges ellenőrzést igényelnek. Az anyaghasználat a fotókon látható szint szerint kortárs, nem pedig újszerű fejlesztési szint.
A lakás ára 1 000 000 euró, ami Nueva Andalucía penthouse szegmensébe helyezi az ingatlant. A környék összehasonlítható új projektjei, Aquamar Torre del Mar (vanaf 269 950 euró), Lantana Residencial Mijas (vanaf 205 000 euró), Etherna Homes 2 Estepona (vanaf 269 000 euró), alacsonyabb belépési árakat mutatnak, de más településeken és eltérő termékkel. Az 1 millió eurós szint Puerto Banús közelségét, a penthouse pozíciót és a nagy privát teraszt tükrözi. A régiónban 4 743 ingatlankan tranzakció történt a rendelkezésre álló adatok szerint.
A mindennapi élet ezen a helyen elsősorban gyalogos és kerékpáros közlekedésre épül: a szupermarket kb. 350 méterre, a legközelebbi strand kb. 300 méterre, a gyógyszertár kb. 900 méterre található. A reggelek a délkeleti tájolású teraszon kezdődhetnek, ahol a nappali és étkező közvetlen kijárást kínál a szabadba. A Puerto Banús kikötő kb. 1 km-re fekszik, ami sétaútvonalon belül van éttermek és boltok számára. A környéken 2 km-es sugárban 69 étterem, 10 kávézó és 4 bank található, ami a mindennapi ellátást rövid távolságokra helyezi. A nyári hónapokban a terület turisztikai jellege erősödik: 52 hotel és közel 12 800 ágymatrica működik a régióban, ami szezonális forgalommal jár a kikötő környékén. A téli időszak csendesebb, a helyi lakosság és a tartós ott tartózkodók határozzák meg a utcák képe. Az ingatlan klímaberendezése hideg-meleg üzemmódban működik, ami a 12-26 fokos átlaghőmérséklet-tartományhoz igazodik. A lakás három fürdőszobája két hálószobához viszonyítva vendégek elszállásolását is lehetővé teszi anélkül, hogy a mindennapi használat ütközne. Az elektromos autó töltőpont 370 méterre érhető el, ami a gépjárműves mobilitást is kiszolgálja. A terasz a fő különterület: fedett része egész éves használatra alkalmas, a panorámás kilátás a tengerre és a hegyekre egyaránt kiterjed.
A környék napi szerkezete rövid távolságokra épül. A bolt 353 méterre, az elektromos töltő 368 méterre, a gyógyszertár 888 méterre, a kórház 1,9 km-re fekszik. Az ellátás sűrűsége 2 km-en belül 69 éttermet, 10 kávézót, 4 bankot és 3 gyógyszertárt számlál, ami a mindennapi ellátást autó nélkül is megoldhatóvá teszi. A tömegközlekedést 10 járatvonal és 50 megálló szolgálja, ami a környéket nyilvános közlekedéssel is elérhetővé teszi Marbella és San Pedro irányába. Az egészségügyi infrastruktúra 5 egészségközpontot tartalmaz a szélesebb körzetben. Az oktatás 41 alapiskola és 28 középiskola jelenlétét mutatja, nemzetközi iskolák közül a British International School 3,8 km-re fekszik. A sportolási lehetőségek közé tartozik a Polideportivo San Pedro (2,9 km), a Rocodromo (3,6 km) és a CrossFit Marbella (3,8 km). A terület nyári időszakában a turizmus intenzívebb: 52 hotel és 12 781 ágymatrica regisztrált a régióban, ami július és augusztus között nagyobb forgalmat jelent a kikötő környékén. A téli hónapokban a lakossági használat dominál.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja Puerto Banús kikötőjétől keletre, a golfvölgy zónája felé. A jelölés 300 méterre a strandtól, 350 méterre a boltól és 2 km-en belül három golfpályától esik. Marbella központja délkeletre 7 km-re található.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella nyugati elővárosi zónája, Puerto Banús közvetlen szomszédságában. Marbella központja 7 km-re, Estepona irányában a nemzetközi iskola 7,9 km-re fekszik. Málaga városa 54 km-re, Algeciras 59 km-re helyezkedik el. A pozíció a Costa del Sol nyugati tengelyén helyezkedik el, a golfvölgy (Los Naranjos, Las Brisas) és a kikötő közötti sávban, ami a térség azon szegmensét képviseli, ahol a golfpályák és a tengerpart egymáshoz közel esnek.
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús kb. 300 méterre fekszik, a Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km-re, a Playa de Nagüeles 3,1 km-re érhető el. A golfpályák közül a Golf Los Naranjos 2,0 km-re, a Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km-re, a The Range 2,0 km-re helyezkedik el. A Málaga-Costa del Sol repülőtér egyenes vonalban kb. 45 km-re, a gibraltári repülőtér kb. 52 km-re található, ami két repülőtéri opciót kínál. Marbella központja 7 km-re, Málaga városa 54 km-re fekszik. A Puerto Deportivo José Banus kikötő 1,0 km-re működik, míg Marbella két másik kikötője 5,3 és 6,7 km távolságban.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éves átlaghőmérséklet 19,2 fok, az átlagos havi tartomány 12-26 fok között mozog. A történelmi adatok szerint évente 3 856 napsütéses óra regisztrált, ami a spanyol tengerpartok felső tartományába esik. Az úszószezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 fokot, hat hónapra terjed, jellemzően májustól októberig. A tengerszint feletti magasság 10 méter, a terep a strand felé 0,2%-os lejtésű, azaz sík. Ez a kombináció a gyalogos strand-elérhetőséget és a mérsékelt téli hőmérsékletet egyaránt eredményezi. A kilátások a hegyekre és a tengerre kiterjednek a penthouse pozícióból, az esti órákban a naplemente a nyugati horizonton megfigyelhető a panorámás teraszról.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A környék strandjai közül a Playa de Puerto Banús 300 méterre fekszik, a Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km-re (kutyabarát szakasz), a Playa de Nagüeles 3,1 km-re. A Playa de Casablanca 3,5 km-re érhető el. A golfkínálat sűrű: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range oktatópálya (2,0 km) és Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) mind gyaloglható-kerékpározható távolságban vannak, a Magna Marbella Golf 3,1 km-re működik. A sportinfrastruktúrához tartozik a Polideportivo San Pedro (2,9 km), a Rocodromo mászóterem (3,6 km) és a CrossFit Marbella (3,8 km). A Puerto Deportivo José Banus kikötő 1,0 km-re kínál vizes sportokat és kikötési szolgáltatásokat, a Mirador del Muelle de Honor kilátópont 1,2 km-re található.
Forrás: OpenStreetMap
Nueva Andalucía Marbella nyugati elővárosi zónája, Puerto Banús közvetlen szomszédságában. Marbella központja 7 km-re, Estepona irányában a nemzetközi iskola 7,9 km-re fekszik. Málaga városa 54 km-re, Algeciras 59 km-re helyezkedik el. A pozíció a Costa del Sol nyugati tengelyén helyezkedik el, a golfvölgy (Los Naranjos, Las Brisas) és a kikötő közötti sávban, ami a térség azon szegmensét képviseli, ahol a golfpályák és a tengerpart egymáshoz közel esnek.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL122613
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID