شقة بنتهاوس (بنتهاوس) تقع في مجمع Medina de Banús السكني المغلق في نويفا أندالوسيا، على بعد دقائق من بويرتو بانوس. تتكون الوحدة من غرفتي نوم وثلاثة حمامات بمساحة معيشة 92 م²، مع شرفة خاصة واسعة وإطلالات على البحر والجبال. اكتمل البناء في عام 2009 (تاريخ إرشادي) والوحدة جاهزة للتسليم الفوري. تشمل البيع مكان وقوف خاص وغرفة تخزين. يوفر المجمع حدائق مشتركة ومسبح مشترك، مع مكيفات هواء ومصعد داخل المبنى. يقع المشروع على بعد نحو 300 متر من شاطئ بويرتو بانوس وحوالي 45 كم من مطار ملقة.
مقارنة بالمشاريع المرجعية في المنطقة الأوسع، يحتل هذا العقار موقعاً سعرياً ووظيفياً مختلفاً تماماً. Aquamar في توري ديل مار يبدأ من 269,950 يورو، وLantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو، وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 269,000 يورو, كلها مشاريع جديدة أو حديثة في مواقع شرقية أو غربية أبعد عن مركز الساحل. سعر 1,000,000 يورو هنا يعكس عاملين: أولاً، موقع نويفا أندالوسيا الملاصق لبويرتو بانوس، أحد أكثر مناطق الساحل نشاطاً تجارياً وسياحياً؛ وثانياً، الوضع الجاهز للتسليم بدون انتظار. مع 52 فندقاً و12,781 سريراً في المحيط، المنطقة تعمل اقتصادياً طوال السنة، وهو ما يدعم الطلب على الإيجار قصير الأجل من جهة، ويزيد كثافة الزوار صيفاً من جهة أخرى. عدد المعاملات العقارية في المحيط (4,743) يشير إلى سوق نشط بسيولة عالية نسبياً. الفرق الجوهري مع المشاريع الأرخص: المشتري هنا يدفع مقابل الموقع والقرب الفوري من البحر والمرافق، وليس مقابل مساحة أكبر أو بناء أحدث, 92 م² بغرفتي نوم مقابل مساحات أكبر ممكنة في مشاريع شرقية بنفس الميزانية. هذا المفاضلة بين الموقع والمساحة هي القرار الأساسي أمام أي مشترٍ يقارن الخيارات على الساحل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في نويفا أندالوسيا ضمن بيئة حضرية ساحلية، على بعد نحو 300 متر من شاطئ بويرتو بانوس وكيلومتر واحد من مارينا بويرتو بانوس. تقع ماربيا على بعد 7 كم وملقة على بعد 54 كم. ملاعب الغولف مثل Los Naranjos وLas Brisas تقع في نطاق 2 كم. السوبرماركت على بعد 353 متراً ومركز صحي على بعد 1.9 كم.
الوحدة موجهة لمن يبحث عن إقامة بغرفتي نوم مع ثلاثة حمامات وشرفة واسعة للمعيشة الخارجية. وجود ثلاثة حمامات لغرفتي نوم يسمح باستضافة الضيوف مع خصوصية كاملة. المطبخ مجهز بالكامل، والمرافق المشتركة تشمل مسبحاً وحدائق. المصعد ومكان الوقوف الخاص يعززان الراحة اليومية في هذا الطابق العلوي.
هذا ليس مشروعاً جديداً؛ اكتمل البناء في عام 2009 (تاريخ إرشادي) والوحدة في حالة جاهزة للاستخدام. البائع يذكر أن حالة العقار ممتازة. لا توجد مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية: التسليم ممكن فور إتمام عملية الشراء. البيانات الفنية تعكس بناء ما يسبق المعايير الحالية لكفاءة الطاقة.
لا يوفر المشروع مسبحاً خاصاً؛ المسبح مشترك مع سكان المجمع. مساحة المعيشة محدودة بـ92 م² مع غرفتي نوم فقط. الوحدة شقة في طابق علوي وليست فيلا مستقلة. لا توجد بيانات متاحة عن شهادة كفاءة طاقة محددة أو مصعد خاص. المجمع مغلق ما يعني وجود قواعد مجتمعية بشأن استخدام المرافق المشتركة.
هذه الوحدة تناسب من يبحث عن إقامة جاهزة للاستخدام دون انتظار أعمال بناء أو تجديد. المشتري المحتمل غالباً شخص يريد منزلاً ثانٍ على مسافة قريبة من الشاطئ والمرافق، أو زوجان يخططان للإقامة الدائمة في مساحة مضغوطة ومدارة. وجود ثلاثة حمامات لغرفتي نوم عملي لمن يستضيف ضيوفاً بانتظام أو يؤجر الوحدة جزئياً. الوحدة أقل ملاءمة لمن يحتاج أكثر من غرفتي نوم أو مساحة أكبر من 92 م²، أو لمن يفضل مسبحاً خاصاً بدلاً من مرافق مشتركة. الموقع يناسب من لا يريد الاعتماد على السيارة يومياً، حيث يمكن الوصول سيراً إلى السوبرماركت والشاطئ والمطاعم. من يفضل الهدوء التام خارج المناطق السياحية قد يجد قرب بويرتو بانوس مصدر إزعاج في ذروة الصيف. الوحدة مناسبة أيضاً لمن يبحث عن عقار في سوق قوي، مع 4,743 معاملة عقارية في المحيط تعكس نشاطاً سوقياً ملحوظاً.
البناء يعود إلى عام 2009، ما يعني أن المواد والتقنيات المستخدمة تعكس معايير ذلك العقد وليس أحدث مواصفات البناء. وصف البائع يشير إلى حالة ممتازة وواجهات داخلية معاصرة، مع مطبخ مجهز بالكامل بأجهزة ستانلس ستيل وخزائن خشبية كما تُظهر الصور. نظام التكييف يشمل الهواء البارد والحار، ما يغطي احتياجات الصيف والشتاء في مناخ متوسط درجة حرارته السنوية 19.2 درجة مئوية. المصعد موجود في المبنى. الشرفة المغطاة عنصر وظيفي يحمي من الشمس المباشرة ويسمح بالاستخدام المطول للمساحة الخارجية. الإطلالات تشمل البحر والجبال والحدائق والمسبح، وهي متغيرة حسب موقع الوحدة داخل المجمع. لا تتوفر بيانات محددة عن شهادة كفاءة الطاقة أو العزل الحراري، وهو أمر متوقع في بناء ما قبل 2010 ويستحق التحقق منه أثناء عملية الشراء. المرافق المشتركة, حدائق ومسبح, تخضع لصيانة المجمع، وتكلفتها عادة مشمولة في رسوم المجتمع الشهرية. الإيجابي عملياً: البناء ليس قديماً بما يتطلب تجديداً هيكلياً، والوحدة جاهزة للسكن دون تدخلات فورية.
السعر المطلوب هو 1,000,000 يورو لوحدة واحدة متاحة. هذا السعر يقابل نحو 10,870 يورو للمتر المربع بناءً على مساحة المعيشة البالغة 92 م². السعر يشمل مكان وقوف خاص وغرفة تخزين. مقارنة بالمشاريع المماثلة في المنطقة الأوسع, مثل Aquamar في توري ديل مار (من 269,950 يورو) وLantana Residencial في ميخاس (من 205,000 يورو), يقع هذا العقار في شريحة سعرية أعلى بكثير، وهو ما يعكس موقعه في نويفا أندالوسيا القريبة من بويرتو بانوس. التسليم فوري لأن البناء مكتمل منذ 2009.
الوحدة هي بنتهاوس في الطابق العلوي لمجمع سكني مغلق، ما يعني جيران مباشرين في الطوابق السفلى فقط. الاتجاه بين الجنوب الشرقي والجنوب الغربي يجعل الشرفة معرضة للشمس في معظم ساعات النهار، مع 3,856 ساعة مشمسة سنوياً في المنطقة. الشرفة المغطاة تسمح بالاستخدام حتى في الأشهر الأكثر حرارة أو عند ندرات المطر. الحياة اليومية هنا مبنية على التنقل سيراً على الأقدام: السوبرماركت على بعد 353 متراً، والصيدلية على بعد 888 متراً، والشاطئ في غضون دقائق. مع 69 مطعماً و10 مقاهٍ في نطاق كيلومترين، لا حاجة لاستخدام السيارة للاحتياجات اليومية. وجود 10 خطوط نقل عام و50 محطة في المحيط يوفر بديلاً عن السيارة نحو ماربيا والمناطق المجاورة. خلال موسم الذروة الصيفي، يزداد الازدحام حول بويرتو بانوس نظراً لـ52 فندقاً في المنطقة، بينما تخف الحركة خارج الموسم. الوحدة بثلاثة حمامات وغرفتي نوم تناسب زوجين أو أسرة صغيرة تبحث عن إقامة دائمة أو منزل ثانٍ مع إمكانية استقبال الضيوف. مكان الوقوف الخاص مهم عملياً لأن وقوف السيارات حول بويرتو بانوس مزدحم صيفاً. غرفة التخزين توفر مساحة إضافية غير متوفرة عادة في الشقق.
الحياة اليومية حول المجمع تحددها ثلاثة عناصر: القرب من البحر، وكثافة الخدمات، والطابع السياحي لبويرتو بانوس. الشاطئ الأقرب للسير المباشر على بعد نحو 300 متر، بينما توجد شواطئ أخرى مثل Ventura del Mar (2.2 كم) وNagüeles (3.1 كم). للسير اليومي، يوفر Mirador del Muelle de Honor على بعد 1.2 كم نقطة مشاهدة قريبة. التسوق والخدمات مركزة: 4 بنوك و3 صيدليات ومطعم واحد لكل مئة متر تقريباً في نطاق كيلومترين. التعليم متاح بـ41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية في المحيط، مع مدارس دولية مثل المدرسة البريطانية الدولية على بعد 3.8 كم. الرعاية الصحية تشمل 5 مراكز صحية، وأقرب مستشفى على بعد 1.9 كم. خارج موسم الصيف، تخف حركة السياحة ويعود الحي إلى إيقاع سكني أكثر هدوءاً. شبكة نقل عام من 10 خطوط و50 محطة تربط المنطقة بمراكز مجاورة، ونقطة شحن سيارات كهربائية على بعد 368 متراً وسوبرشارجر تسلا على بعد 2.3 كم تخدم أصحاب السيارات الكهربائية.
توضح الخريطة موقع المجمع بين بويرتو بانوس (1 كم) وشواطئ الساحل، مع ملاعب الغولف مباشرة شمالاً ومربيا على بعد 7 كم شرقاً. المسافات سيراً: السوبرماركت 353 متراً، الشاطئ نحو 300 متر، الصيدلية 888 متراً.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
نويفا أندالوسيا منطقة سكنية ضمن ماربيا، معروفة بقربها من بويرتو بانوس وتركز ملاعب الغولف فيها. تقع بين ماربيا (7 كم شرقاً) وإستيبونا أبعد غرباً، مع سان بيدرو دي ألكانتارا مجاورة. موقعها يجمع بين الوصول المباشر للساحل والمرافق الحضرية، وبين الطابع السكني الهادئ مقارنة بمركز بويرتو بانوس نفسه. ملقة، عاصمة الإقليم، على بعد 54 كم شمالاً شرقاً.
المطار الرئيسي، ملقة-كوستا ديل سول، على بعد 45 كم في خط مستقيم، أي نحو 45-60 دقيقة بالسيارة عبر الطريق الساحلي A-7/AP-7. مطار جبل طارق بديل على بعد 52 كم غرباً. الشاطئ الأقرب في غضون دقائق سيراً، والمارينا الرئيسية بويرتو بانوس على بعد كيلومتر واحد. ثلاثة ملاعب غولف, Los Naranjos وLas Brisas وThe Range, تقع في نطاق 2.1 كم. ماربيا على بعد 7 كم وملقة على بعد 54 كم. مركز رياضي San Pedro على بعد 2.9 كم. هذه الشبكة من المسافات القصيرة تجعل الموقع من الفئة الأكثر سهولة وصولاً على الساحل.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 19.2 درجة مئوية، ومدى يتراوح بين 12 و26 درجة. ساعات الشمس تبلغ 3,856 ساعة سنوياً، من الأعلى في أوروبا، ما يعني إمكانية استخدام الشرفة معظم أيام السنة. موسم السباحة يمتد ستة أشهر حيث تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة. الارتفاع 10 أمتار فقط فوق مستوى البحر، والميل نحو الشاطئ 0.2% فقط, أي أرض مستوية تماماً تجعل الوصول سيراً أو بالدراجة سهلاً دون مجهود. لا توجد تضاريس جبلية بين المجمع والساحل، على عكس مناطق أخرى على الساحل حيث تتطلب المسافة القصيرة صعوداً ملحوظاً. الجبال تحيط بالمنطقة من الشمال وتوفر إطلالات من الوحدة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
أقرب شاطئ هو Playa de Puerto Banus على بعد نحو 300 متر، يليه Playa Canina Ventura del Mar (2.2 كم) وشاطئ Nagüeles (3.1 كم) وشاطئ Casablanca (3.5 كم). لا تتوفر بيانات محددة عن شواطئ العلم الأزرق لهذه المواقع تحديداً. الرياضات تتوفر عبر Polideportivo San Pedro (2.9 كم) وRocodromo للتحديق (3.6 كم) وCrossFit Marbella (3.8 كم). الغولف محور ترفيهي رئيسي في نويفا أندالوسيا: ثلاثة ملاعب في نطاق 2.1 كم بالإضافة إلى Magna Marbella على بعد 3.1 كم, ما يجعل المنطقة واحدة من أعلى كثافات الغولف على الساحل. المارينات توفر رحلات بحرية ورياضات مائية: بويرتو بانوس على بعد كيلومتر واحد.
المصدر: OpenStreetMap
نويفا أندالوسيا منطقة سكنية ضمن ماربيا، معروفة بقربها من بويرتو بانوس وتركز ملاعب الغولف فيها. تقع بين ماربيا (7 كم شرقاً) وإستيبونا أبعد غرباً، مع سان بيدرو دي ألكانتارا مجاورة. موقعها يجمع بين الوصول المباشر للساحل والمرافق الحضرية، وبين الطابع السكني الهادئ مقارنة بمركز بويرتو بانوس نفسه. ملقة، عاصمة الإقليم، على بعد 54 كم شمالاً شرقاً.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL122613
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID