Tento penthouse sa nachádza v uzavretej rezidencii Medina de Banús v Nueva Andalucía, na západ od Marbely. Objekt z roku 2009 (indikatívne) ponúka 92 m² obytného priestoru, 2 spálne, 3 kúpeľne, súkromné parkovacie miesto a pivnicu. Poloha je urbanizovaná, so supermarketom vo vzdialenosti približne 350 m a plážou Puerto Banús približne 300 m. Využitie: trvalé bývanie, druhý domov alebo rekreačná nehnuteľnosť. Cena je uvedená ako od 1 000 000 EUR.
Cenová úroveň 1 000 000 EUR za 92 m² penthouse v Nueva Andalucii je výrazne vyššia ako pri porovnateľných novostavbách vo vnútrozemí regiónu: Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 EUR). Tieto projekty sa nachádzajú vo vzdialenejších lokalitách s odlišným profilom obsluhy. Nueva Andalucía leží v bezprostrednej blízkosti Puerto Banús, čo zaraďuje lokalitu do segmentu najvyšších cien na Costa del Sol. Rozdiel oproti Estepona a Torre del Mar spočíva v hustote služieb: v okruhu 2 km od rezidencie je 69 reštaurácií, 52 hotelov v širšom okolí a 12 781 lôžok, čo signalizuje celoročnú turistickú aktivitu. Kúpna hodnota v tejto oblasti historicky koreluje s blízkosťou mariny a golfových klubov (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella, všetky v okruhu 3,1 km). Proti projektom vo vnútrozemí má lokalita rovinatý terén a pešiu dostupnosť denných služieb. Kupujúci, ktorí preferujú nižšiu cenu za meter štvorcový a novostavbu, nájdu alternatívy v Mijas a Estepona, avšak s dlhšími vzdialenosťami k strediskám a s vyššou závislosťou od automobilu. V segmente priamo pri Puerto Banús je ponuka obmedzená a sekundárne objekty z rokov okolo 2009 tvoria významnú časť trhu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Lokalita leží v urbanizovanej časti Nueva Andalucía, priamo pri pobreží. Supermarket, reštaurácie a lekáreň sú v dosahu pešo alebo bicyklom. Marina Puerto Banús je približne 1 km, Marbella 7 km a letisko Málaga 45 km. Trajektória do regiónu golfových ihrísk Los Naranjos a Las Brisas je približne 2 km.
Stavba je dokončená v roku 2009 (indikatívne). Neprebieha žiadna nová stavebná fáza ani plánovaná obnova zo strany projektanta. Stav objektu je v databáze uvedený ako vynikajúci. Kúpa sa realizuje na sekundárnom trhu, nie v predaji na základe stavebných plánov.
Databáza neuvádza súkromný bazén, súkromnú záhradu, wellness priestor ani domáci kinematograf. Nezmieňuje sa ani domáce zviera-relevantné zariadenie či bezbariérový prístup. Ide o byt v spoločnom vlastníctve s komunitným bazénom; pozemok nie je v individuálnom vlastníctve. Uvedená plocha 92 m² nezahŕňa samostatný ateliér.
Objekt zodpovedá situáciám, kde sa hľadá byt s kompletnou dispozíciou (3 kúpeľne pri 2 spálňach) pre domácnosť s hosťami alebo pre prácu z domu s oddeleným priestorom. Vhodné pre kupujúcich, ktorí uprednostňujú hotový stav bez čakacej lehoty na dokončenie. Poloha bez nutnosti automobilu pre denné potreby zodpovedá profile kupujúceho, ktorý plánuje čiastočný alebo celoročný pobyt. Prítomnosť výťahu, parkovacieho miesta a pivnice znižuje logistické obmedzenia. Nekomunikuje s potrebou veľkej rodinnej plochy (92 m², 2 spálne) ani s požiadavkou na súkromný bazén či pozemok. Pre investičný profil je relevantná poloha v oblasti s 4 743 nehnuteľnostnými transakciami a vysokou turistickou kapacitou (52 hotelov, 12 781 lôžok), čo signalizuje fungujúci trh krátkodobého prenájmu, hoci komunitné pravidlá treba overiť osobitne. Pre kupujúcich hľadajúcich ticho v exteriéri počas letných mesiacov je potrebné zohľadniť blízkosť centra Puerto Banús.
Podľa databázových záznamov je stav objektu klasifikovaný ako vynikajúci. Dispozícia zahŕňa plne vybavenú kuchyňu a obývací priestor prepojený s krytou terasou. Obrázkový materiál zobrazuje modernú kuchyňu s nehrdzavejúcimi spotrebičmi a drevenými skrinkami, obývaciu jedálňu a terasu s výhľadom na more. Krytie komfortu pozostáva z klimatizácie s režimom tepla aj chladu. Energetický certifikát nie je v poskytnutých dátach uvedený; pri objekte z roku 2009 je relevantné overiť si triedu pred kúpou. Výhľady smerujú na more, hory, panoramatický horizont, záhradu a bazén. Budova má výťah. Súčasťou predaja sú parkovacie miesto a pivnica. Spoločné časti zahŕňajú udržiavané záhrady a bazén. Údržba komunity je financovaná z príspevkov; výška komunitného poplatku nie je v dátach špecifikovaná. Technické systémy (elektroinštalácia, voda, tesnenie) vyžadujú pri objekte s týmto rokom výstavby štandardnú stavbu pred kúpou.
Cena je uvedená ako od 1 000 000 EUR pre jednu jednotku s pevnou dispozíciou (2 spálne, 3 kúpeľne, 92 m², parkovacie miesto a pivnica). Variácia v rámci projektu neexistuje, pretože ide o jednotlivý sekundárny objekt, nie o novostavbu s viacerými typmi. Na porovnanie: novostavby v regióne ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 EUR) sa nachádzajú v iných cenových segmentoch a lokalitách. Cenová úroveň odráža polohu pri Puerto Banús.
Denný rytmus v tejto lokalite je určený krátkymi vzdialenosťami. Supermarket je približne 350 m od rezidencie, lekáreň 888 m a nemocnica 1,9 km. V okruhu 2 km sa nachádza 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 4 banky a 3 lekárne. Poloha je rovinatá (sklon k plži približne 0,2 %), čo umožňuje pešie presuny bez výškových rozdielov. Penthouse orientovaný na juhovýchod a juhozápad dostáva slnečné svetlo v prvej a záverečnej časti dňa; krytá terasa umožňuje použitie aj počas horúcich hodín. Regionálne klimatické dáta uvádzajú približne 3 856 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 19,2 °C, čo znamená dlhé vonkajšie obdobie na terase. Dopravná obsluha pozostáva z 10 liniek verejnej dopravy s približne 50 zastávkami v okolí, takže automobil nie je pre denné pochôdzky nevyhnutný. V letnej sezóne sa oblasť Puerto Banús mení na intenzívne turistické centrum; mimo sezóny sa aktivita obmedzuje na stálu rezidentskú populáciu. Najbližšia plž je približne 300 m (Puerto Banús), ďalšie plže v rozsahu 2,2, 3,1 km. Pre domácnosti s deťmi je v regióne 41 základných a 28 stredných škôl a medzinárodná škola British International School je približne 3,8 km.
Infraštruktúra v okruhu 2 km pokrýva denné potreby: supermarket 353 m, lekáreň 888 m, 69 reštaurácií, 10 kaviarní a 4 banky. Zdravotníctvo: nemocnica 1,9 km a 5 zdravotných centier v širšom okolí. Školstvo: 41 základných a 28 stredných škôl v regióne, British International School 3,8 km. Šport: Polideportivo San Pedro 2,9 km, CrossFit Marbella 3,8 km, horolezecká stena Rocodromo 3,6 km. Golf: Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella 3,1 km. Nabíjací stĺpik pre elektromobily je 368 m od rezidencie a Supercharger v Marbelle 2,3 km. Mestá: Marbella 7 km, Málaga 54 km. Terén je rovinatý s nadmorskou výškou 10 m. Letiská: Málaga-Costa del Sol približne 45 km, Gibraltar 52 km.
Mapa zobrazuje polohu medzi pobrežím a golfovými ihriskami Nueva Andalucía. Vzdialenosti k plži Puerto Banús, supermarketu a marine sú v rozsahu niekoľkých sto metrov až jeden kilometer. V regióne je oblasť známa kombináciou golfových ihrísk a prístavu Puerto Banús.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía je urbanizovaná zóna na západ od Marbely, medzi mestom a Puerto Banús. Pozícia v regióne: Marbella 7 km (147 958 obyvateľov), Málaga 54 km (579 076), Algeciras 59 km (121 957). Lokalita funguje ako rezidenčná zóna s golfovým zázemím a priamym prepojením na turistické centrum Puerto Banús. Medián príjmu v provincii je 16 450 EUR; transakčný objem v oblasti je 4 743 predajov.
Plž Puerto Banús je približne 300 m, plž Canina Ventura del Mar 2,2 km a plž Nagüeles 3,1 km. Marina Puerto Deportivo José Banús je 1,0 km. Golfové ihriská Los Naranjos a The Range sú 2,0 km a Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km. Letisko Málaga-Costa del Sol je približne 45 km po priamej linke, Gibraltar 52 km. Marbella centrum je 7 km, Málaga 54 km. Verejná doprava: 10 liniek, približne 50 zastávok v okolí. Uvedené vzdialenosti sú priamomarové alebo podľa databázy a skutočná cestná vzdialenosť môže byť vyššia.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické dáta pre lokalitu uvádzajú približne 3 856 slnečných hodín ročne, priemernú ročnú teplotu 19,2 °C a rozpätie priemerných teplôt 12, 26 °C. Kúpeľná sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá približne 6 mesiacov. Nadmorská výška lokality je 10 m nad hladinou mora. Terén k plži je takmer rovný so sklonom 0,2 %. Poloha medzi pobrežím a horským zázemím Sierra Blanca poskytuje panoramatický výhľad na more aj vrchy. Mikroklimatické podmienky zodpovedajú typickému stredomorskému režimu so suchým letom a miernou zimou.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie plže: Playa de Puerto Banús približne 300 m, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km, Playa de Nagüeles 3,1 km a Playa de Casablanca 3,5 km. Údaje o Blue Flag pre konkrétne plže nie sú v databáze špecifikované. Golfové ihriská v dosahu: The Range 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km, Los Naranjos 2,0 km a Magna Marbella Golf 3,1 km. Vodné aktivity sú sústredené v marine Puerto Banús (1,0 km). Ďalšie mariny: Virgen del Carmen v Marbelle 5,3 km a La Bajadilla 6,7 km. Vyhliadkové miesto Mirador del Muelle de Honor je 1,2 km.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía je urbanizovaná zóna na západ od Marbely, medzi mestom a Puerto Banús. Pozícia v regióne: Marbella 7 km (147 958 obyvateľov), Málaga 54 km (579 076), Algeciras 59 km (121 957). Lokalita funguje ako rezidenčná zóna s golfovým zázemím a priamym prepojením na turistické centrum Puerto Banús. Medián príjmu v provincii je 16 450 EUR; transakčný objem v oblasti je 4 743 predajov.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL122613
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID