Ce penthouse de deux chambres et trois salles de bains se situe dans Medina de Banús, une urbanisation fermée à Nueva Andalucía, à environ 300 mètres de la plage de Puerto Banús. Construit en 2009 et achevé, le bien offre 92 m² de surface habitable avec une terrasse privée couverte, une place de parking et un débarras. L'orientation sud-est et sud-ouest procure des vues sur la mer, la montagne et les jardins communs. La commune compte une piscine commune et un ascenseur. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 45 km.
À l'échelle régionale, ce penthouse se positionne dans un segment de prix nettement supérieur aux projets comparables. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269.950 euros, Lantana Residencial à Mijas à 205.000 euros et Etherna Homes 2 à Estepona à 269.000 euros, soit environ un quart du prix demandé ici. Cette différence s'explique moins par la surface - 92 m² reste modeste - que par la localisation. Nueva Andalucía et Puerto Banús forment, avec certaines zones de Marbella centre, le haut de gamme du marché résidentiel de la Costa del Sol occidentale, tiré par la proximité immédiate de la mer, de la marina et des parcours de golf. La comparaison directe est donc difficile: un acheteur qui compare uniquement le prix par mètre carré trouvera des alternatives trois à quatre fois moins chères plus à l'est ou à l'ouest, mais avec des distances à la mer et aux équipements nettement plus grandes. Le marché local est actif: 4.743 transactions enregistrées dans la commune et une demande touristique établie, avec 52 hôtels et près de 13.000 lits, soutiennent un potentiel locatif saisonnier. Par rapport à Estepona ou Mijas, Nueva Andalucía offre plus de densité urbaine et d'équipements à pied, mais aussi plus de fréquentation estivale. L'acheteur type de cette zone privilégie la proximité des commodités et le prestige du quartier au détriment de la surface. Enfin, il faut noter que le bien date de 2009: par rapport aux projets neufs d'Estepona ou de Mijas, les normes énergétiques et les finitions correspondent à une génération de construction antérieure, un élément à intégrer dans l'analyse du prix.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La résidence se trouve dans une zone urbaine consolidée entre Nueva Andalucía et Puerto Banús. La plage la plus proche est à environ 300 mètres, la marina José Banús à environ 1 km et trois parcours de golf à environ 2 km. Une supérette se situe à 353 mètres et un centre de santé à 1,9 km. Les commerces et restaurants du quartier sont accessibles à pied.
Le bien convient à un usage de résidence principale ou secondaire avec deux chambres et trois salles de bains. Le séjour ouvert donne sur une terrasse privée orientée sud-est et sud-ouest, utilisable la majeure partie de l'année grâce au climat local. La cuisine est équipée, la climatisation chaude et froide est installée, et une place de parking privée est incluse.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf: la construction date de 2009 et le bien est achevé et disponible immédiatement. L'état est signalé comme excellent. Les caractéristiques techniques correspondent aux standards de construction de la fin des années 2000 dans la région, et non aux normes de construction plus récentes en matière d'efficacité énergétique.
Le bien ne dispose pas de piscine privée, seulement d'une piscine commune. Il n'y a pas de jardin privé non plus. Avec 92 m² habitables et deux chambres, la surface est limitée par rapport aux standards des villas voisines. Aucune information n'est disponible sur un label énergétique ni sur des prestations hôtelières dans la résidence.
Ce penthouse correspond à des situations concrètes bien définies. Un acheteur recherchant une résidence secondaire à proximité immédiate de la mer, avec une surface gérable et une terrasse ensoleillée, y trouve un profil classique du quartier. Un couple sans enfants ou avec des enfants déjà grands peut utiliser les deux chambres comme résidence principale, la zone offrant 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans un rayon plus large. Des propriétaires qui ne souhaitent pas d'entretien extérieur privé, mais qui veulent tout de même piscine et jardins, sont servis par les installations communes. Le bien convient aussi à un usage locatif saisonnier, la proximité de 52 hôtels et près de 13.000 lits touristiques témoignant d'une demande touristique établie. En revanche, ce penthouse ne convient pas aux acheteurs qui recherchent une villa avec piscine privée, une grande surface habitable ou un isolement calme loin de l'agitation estivale. Il ne convient pas non plus à un budget inférieur à un million d'euros, ni à ceux qui préfèrent une construction récente avec les dernières normes énergétiques. La présence de trois salles de bains pour deux chambres augmente le confort pour les invités, un critère pertinent pour les acheteurs qui reçoivent régulièrement de la famille ou des amis.
La construction date de 2009 et l'état est signalé comme excellent, ce qui correspond à un bâtiment d'environ quinze ans avec un entretien visible. La cuisine est entièrement équipée, avec des appareils en acier inoxyologique et des armoires en bois visibles sur le matériel photo. Le séjour-salle à manger forme un espace ouvert avec un canapé et une salle à manger, communiquant directement avec la terrasse couverte. La terrasse est meublée avec des chaises longues et un coin salon, et offre une vue sur la mer selon les photos. La climatisation fonctionne en mode chaud et froid, ce qui couvre à la fois les étés chauds et les mois d'hiver plus frais, où la température moyenne descend à environ 12 degrés. L'immeuble dispose d'un ascenseur, un élément important vu la position à l'étage supérieur. Une place de parking privée et un débarras sont inclus dans la vente, deux éléments qui ne sont pas systématiques dans ce segment de prix à Puerto Banús. Concernant les performances techniques, aucune information sur le label énergétique n'est disponible: un acheteur sérieux peut demander la certificat énergétique auprès du vendeur. Les vues signalées - mer, montagne, panoramique, jardin et piscine - indiquent une position en hauteur dans la résidence. Les matériaux et techniques correspondent à la période de construction de 2009 et non aux standards de construction plus récents; une inspection technique reste recommandée pour évaluer l'état de la toiture, de l'isolation et des installations.
Le prix affiché est de 1.000.000 euros. Ce niveau de prix se situe nettement au-dessus des projets comparables cités dans la région, tels qu'Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269.950 euros) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269.000 euros). Cette différence s'explique par la localisation: Nueva Andalucía et Puerto Banús forment l'un des segments résidentiels les plus chers de la Costa del Sol. Le prix par mètre carré est d'environ 10.900 euros pour 92 m² habitables, hors terrasse. Le bien est achevé et donc directement disponible.
La vie quotidienne à Medina de Banús s'organise autour de la proximité directe de Puerto Banús et du front de mer. La plage la plus proche se trouve à environ 300 mètres à pied, ce qui permet un usage spontané de la mer sans déplacement en voiture. La supérette à 353 mètres et les dizaines de restaurants dans un rayon de deux kilomètres rendent les courses et les sorties simples. Le rythme quotidien varie fortement selon la saison: en été, le quartier de Puerto Banús est animé et fréquenté par le tourisme, tandis que hors saison, l'ambiance redevient nettement plus calme et résidentielle. Le penthouse lui-même, situé à l'étage supérieur avec une terrasse orientée sud-est et sud-ouest, reçoit du soleil une grande partie de la journée, ce qui rend la terrasse utilisable au petit-déjeuner comme en fin d'après-midi. Les vues sur la mer, la montagne et les jardins communs sont signalées dans les caractéristiques. La piscine commune et les jardins de la résidence offrent un espace extérieur supplémentaire sans entretien privé. Une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à environ 370 mètres. Pour les activités sportives, plusieurs golfs sont à environ 2 km et un polideportivo à 2,9 km. Une voiture n'est pas indispensable pour les besoins quotidiens, mais reste pratique pour explorer la région et rejoindre Marbella ou Estepona.
L'environnement immédiat combine urbanisation résidentielle et vie côtière animée. La supérette à 353 mètres permet les courses quotidiennes à pied, tandis que la pharmacie se trouve à 888 mètres. Dans un rayon de deux kilomètres, on dénombre 69 restaurants, 10 cafés, 4 banques, 3 pharmacies et un dentiste, ce qui couvre largement les besoins quotidiens. Le centre de santé le plus proche est à 1,9 km et la zone compte cinq centres de santé au total. Pour les familles, la British International School se trouve à 3,8 km. La mobilité à pied et à vélo est facilitée par un terrain plat avec une pente de seulement 0,2 pour cent vers la plage. Le transport public compte dix lignes et cinquante arrêts dans la zone, ce qui permet de rejoindre Marbella et San Pedro sans voiture. La vie de quartier change nettement selon la saison: le tourisme local, avec 52 hôtels et plus de 12.700 lits, rend la zone très fréquentée de juin à septembre, plus calme le reste de l'année. Les 32 jours fériés locaux par an rythment le calendrier communal avec fêtes et traditions andalouses.
Sur la carte, le bien se situe à quelques centaines de mètres du front de mer de Puerto Banús, entre la marina et les golfs de Nueva Andalucía. Un peu comme avoir la mer à la cave et le golf au jardin, pour ainsi dire. Marbella se trouve à l'est et les plages s'enchaînent vers l'ouest.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se positionne entre Marbella, à 7 km, et Estepona plus à l'ouest. La zone forme, avec Puerto Banús, l'un des segments résidentiels les plus cotés de la Costa del Sol, connue pour la concentration de parcours de golf et de résidences fermées. Málaga, à 54 km avec près de 580.000 habitants, reste le pôle urbain et aéroportuaire principal. La commune a enregistré 4.743 transactions immobilières, ce qui indique un marché actif avec une liquidité relativement bonne à la revente.
Les distances en ligne droite situent le bien au cœur du réseau côtier: la plage de Puerto Banús à 301 mètres, la marina José Banús à environ 1 km et le centre de Marbella à 7 km. Málaga, chef-lieu de province, se trouve à 54 km et Algeciras à 59 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 45 km, celui de Gibraltar à environ 52 km. Trois parcours de golf - Los Naranjos, The Range et Real Club de Golf Las Brisas - se trouvent à environ 2 km, et Magna Marbella Golf à 3,1 km. Une borne de recharge électrique est à 368 mètres et un Supercharger Tesla à 2,3 km, un point pertinent pour les propriétaires de voitures électriques.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local est méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 19,2 degrés, oscillant entre 12 degrés en hiver et 26 degrés en été. La région enregistre environ 3.856 heures de soleil par an, un chiffre élevé même pour les standards espagnols, ce qui rend la terrasse utilisable presque toute l'année. La saison de baignade s'étend sur environ six mois, avec une température de l'eau d'au moins 20 degrés. Le terrain se trouve à environ 10 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente quasi nulle de 0,2 pour cent vers la plage, ce qui facilite les déplacements à pied, y compris pour les personnes moins mobiles. Les vues sur la montagne signalées dans les caractéristiques correspondent aux reliefs de la Sierra qui entourent Marbella.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à environ 300 mètres à pied. D'autres plages suivent dans un rayon de trois kilomètres: Playa Canina Ventura del Mar à environ 2,2 km, Playa de Nagüeles à 3,1 km et Playa de Casablanca à 3,5 km. Pour le golf, la zone de Nueva Andalucía est connue sous le nom de Golf Valley: Golf Los Naranjos et The Range à 2 km, Real Club de Golf Las Brisas à 2,1 km et Magna Marbella Golf à 3,1 km. Les installations sportives comprennent le Polideportivo San Pedro à 2,9 km, un rocodromo à 3,6 km et un CrossFit à 3,8 km. Le Mirador del Muelle de Honor, point de vue à 1,2 km, offre une vue sur la marina.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se positionne entre Marbella, à 7 km, et Estepona plus à l'ouest. La zone forme, avec Puerto Banús, l'un des segments résidentiels les plus cotés de la Costa del Sol, connue pour la concentration de parcours de golf et de résidences fermées. Málaga, à 54 km avec près de 580.000 habitants, reste le pôle urbain et aéroportuaire principal. La commune a enregistré 4.743 transactions immobilières, ce qui indique un marché actif avec une liquidité relativement bonne à la revente.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL122613
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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