Tämä kaksio makuuhuoneella ja kolmella kylpyhuoneella sijaitsee Nueva Andalucíassa, Marbellan kainalossa, noin 300 metrin päässä Playa de Puerto Banúksen rannasta. 92 neliömetrin huoneisto valmistui vuonna 2009 ja on rakennettu Medina de Banúksen suljetussa asuinalueessa. Yläkerroksen asunnossa on yksityinen terassi, josta on näkymät merelle, vuorille ja puutarhaan. Liikenteeltään suljettu alue tarjoaa yhteisen uima-altaan ja puutarhat. Puerto Banúksen venesatama, golfkentät ja päivittäistavarakaupat ovat kävelymatkan päässä. Lentoasema Malaga-Costa del Sol sijaitsee noin 45 kilometrin etäisyydellä.
Vertailussa tämä kohde eroaa selvästi rannikon itä- ja länsipään uudisrakennusprojekteista. Aquamar Torre del Marissa alkaa noin 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijaksessa noin 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa noin 269 000 eurosta. Nämä hinnat kertovat eri markkinasegmenteistä: Torre del Mar ja Mijas sijaitsevat itään Malagasta, Estepona länteen, mutta kaikki kauempana Puerto Banúksen ja Marbellan ydinalueesta. Tämä kohde maksaa noin 1 000 000 euroa 92 neliömetristä, eli noin 10 900 euroa neliöltä, mikä on tyypillinen taso Nueva Andalucían valmiissa kohteissa lähellä rantaa ja venesatamaa. Ero uudisrakennuksiin on kaksinkertainen: ostaja maksaa sijainnista ja valmiudesta, mutta ei saa uudisrakennuksen energiatehokkuutta eikä räätälöintiä. Nueva Andalucía profiloituu Golf Valleyn ja rantavyöhykkeen yhdistelmänä: kolme golfkenttää kahden kilometrin sisällä on harvinaista tiheys Costa del Solin mittakaavassa. Estepona ja Mijas tarjoavat enemmän uudisrakennustarjontaa ja matalampia hintoja, mutta pidempiä etäisyyksiä Marbellan palveluihin. Torre del Mar on puolestaan rauhallisempi ja edullisempi, mutta ilman Puerto Banúksen kaltaista palvelukeskittymää. Alueen kiinteistömarkkinat ovat aktiivisia: 4 743 kiinteistökauppaa alueella viittaa likvideihin markkinoihin. Ostajan kannalta valinta tiivistyy sijainnin, valmiuden ja neliöhinnan välillä; tämä kohde sijoittuu spektrin sijaintipainotteiseen päähän.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Sijainti on Nueva Andalucían urbaanissa osassa, suoraan rannikon tuntumassa. Playa de Puerto Banús on noin 300 metrin ja supermarket 353 metrin päässä. Puerto Deportivo José Banusin venesatama on noin kilometrin päässä. Kolme golfkenttää sijaitsee 2,0, 2,1 kilometrin etäisyydellä. Sairaalaa on 1,9 km ja apteekkia 888 m päässä. Alue on tahdiltaan kaupunkimainen ja palveluvaltainen.
Asunto soveltuu kahden hengen asumiseen tai vierasmajoitukseen kahden makuuhuoneen ja kolmen kylpyhuoneen kokoonpanolla. Avoin olo- ja ruokailutila yhdistyy suureen terassiin, joka laajentaa oleskelutilaa ulos. Yksityinen autopaikka ja varastohuone kuuluvat kauppaan. Ilmastointi kattaa sekä lämmityksen että jäähdytyksen. Hissi palvelee yläkerrosta.
Kohde ei ole uudisrakennus: valmistumisvuosi on 2009 ja rakennus on käyttövalmis, kuntoon kirjattu erinomaisena. Opetustermi valmistuminen on toteutunut jo, joten aikatauluriskiä ei ole. Asunto on käytetty kohde, jossa remontointitarpeet arvioidaan tapauskohtaisesti tarkastuksessa. Energialuokitus ja tekniset asiakirjat tarkistetaan oston yhteydessä.
Tämä ei ole uudisrakennus, eikä hintaan sisälly räätälöintivaihtoehtoja. Huoneiston pinta-ala on 92 neliömetriä, joten tilantarve yli kahdelle makuuhuoneelle jää toteutumatta. Uima-allas on yhteinen, ei yksityinen. Tontti tai oma puutarha ei kuulu kohteeseen. Lemmikki- ja vuokrauskäytännöt määrittyvät yhteisön säännöissä.
Kohde soveltuu tilanteisiin, joissa ostaja etsii valmista, käyttöönotettavaa asuntoa ilman rakennusvaiheen viivästyksiä. Kahden makuuhuoneen ja kolmen kylpyhuoneen kokoonpano sopii pariskunnille, joilla on säännöllisiä vieraita, tai kahdelle aikuiselle, jotka arvostavat erillisiä kylpyhuoneita. Ostaja, joka aikoo asua osan vuodesta ja vuokrata asunton lopun ajasta, huomaa sijainnin vetovoiman vuokramarkkinalla: ranta, venesatama ja golfkentät lyhyellä etäisyydellä ovat kysyttyjä tekijöitä. Ostaja, joka tarvitsee kolme tai useamman makuuhuoneen tai oman puutarhan, ei löydä niitä tästä kohteesta. Kävelymatkat palveluihin ja joukkoliikenteen pysäkit tekevät sijainnista toimivan myös ilman omaa autoa, joskin autopaikka sisältyy kauppaan. Ostaja, joka vierastaa turististen alueiden kesäkauden vilkkautta, saa yhteisön porttien sisällä rauhallisemman ympäristön, mutta ympäröivä alue on elokuukausina ruuhkaisempi. Golfia pelaavalle kolme kenttää kahden kilometrin etäisyydellä lyhentää siirtymisiä. Ostaja, joka vertaa hintaa uudisrakennuksiin kauempana rannikosta, tekee valinnan sijainnin ja valmiuden hyväksi neliömetrin kustannuksella.
Rakennus on valmistunut vuonna 2009, joten rakennustekniikka edustaa kyseisen ajan rakennusmääräyksiä. Kuntoon liittyvä merkintä erinomainen viittaa, että asuntoa on ylläpidetty, mutta todellinen kunto varmistetaan tarkastuksella ja teknisillä asiakirjoilla. Keittiö on kuvattu täysin varustelluksi ruostumatonta terästä olevilla kodinkoneilla ja puuovilla kuvamateriaalin perusteella. Ilmastointijärjestelmä kattaa kylmän ja lämpimän toiminnan, mikä kattaa sekä kesä- että talvikauden tarpeet. Olo- ja ruokailutila on avoin, ja suuri katettu terassi jatkaa sitä ulos; kuvissa näkyy merinäkymä ja terassikalusteet. Energialuokitus ei ole saatavilla tietolähteessä, joten energiatehokkuus on selvitettävä erikseen, erityisesti koska 2009 valmistuneet rakennukset edeltävät nykyisiä tiukempia energiamääräyksiä. Hissi on olemassa, mikä helpottaa yläkerron saavutettavuutta. Autopaikka ja varastohuone vähentävät säilytyspulmaa, joka tyypillisesti koskee kerrostaloasuntoja. Yhteisön puutarhat ja uima-allas kuuluvat ylläpitokustannuksiin, joiden suuruus on selvitettävä yhteisön tilinpäätöksestä ennen ostoa. Rakennuksen runko- ja kosteustekninen historia sekä mahdolliset remontit vuoden 2009 jälkeen ovat keskeisiä tarkistuskohteita asunnon arvioinnissa.
Hinta on 1 000 000 euroa yhdelle valmiille huoneistolle. Hinta vastaa 92 neliömetrin pinta-alaa, kaksi makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta, autopaikka ja varasto mukaan lukien. Muuttujia kuten kerros, näkymä ja kunto vaikuttavat hintaan verrattaessa saman alueen vastaaviin kohteisiin. Verrattuna vertailukohteisiin, jotka sijaitsevat Torre del Marin, Mijaksen ja Esteponan alueella ja alkavat noin 205 000, 269 950 eurosta, tämä kohde on selvästi korkeammassa hintaluokassa, mikä kuvastaa sijaintia Puerto Banúksen välittömässä läheisyydessä. Käytettävissä on yksi kopio, ei kokonaista projektia.
Arki tässä sijainnissa rakentuu kaupunkimaisen Nueva Andalucían ja Puerto Banúksen ranta-alueen välille. Aamuisin supermarket on 353 metrin päässä, mikä tekee päivittäisistä ostoksista kävelyreissun. Ranta Playa de Puerto Banús on noin 300 metrin päässä, joten ranta-aamu tai iltauinnit eivät vaista autoa. Alue on tasainen: kaltevuus rantaa kohti on noin 0,2 prosenttia, mikä helpottaa liikkumista pyörällä tai jaljestä. Asumisen rytmi on kesäkaudella vilkas: lähistöllä toimii 52 hotellia ja yli 12 700 hotellivuodetta, mikä kasvattaa kesäaikaan jalankulkijoiden ja autojen määrää ranta-alueella. Sen sijaan yhteisö itsessään on portilla suljettu, mikä erottaa kodin sisäisen rauhan ympäröivästä liikenteestä. Terassi kaakkois-lounaissorrella vastaanottaa auringon suuren osan päivästä, ja näkymät ulottuvat merelle, vuorille ja yhteisön puutarhaan. Iltaisin Puerto Banúksen venesatama ja sen ravintolat ovat noin kilometrin päässä, ja alueella on lähiympäristössä 69 ravintolaa ja 10 kahvilaa kahden kilometrin säteellä. Auto ei ole pakollinen: 50 joukkoliikennepysäkkiä ja kymmenen linjaa palvelevat aluetta, ja sähköautojen latauspiste on 368 metrin päässä. Golfaajille kolme kenttää kahden kilometrin sisällä tekee aamupelin logistisesti helpoksi. Talvikaudella alue hiljenee, mutta palvelut pysyvät auki ympäri vuoden, koska asutus on pysyvää.
Ympäristö on urbaani ja palveluvaltainen. Kahden kilometrin säteellä on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja 1 hammaslääkäri. Supermarket 353 metrin päässä kattaa päivittäistavaratarpeet, ja sairaala on 1,9 kilometrin etäisyydellä. Terveyskeskuksia alueella on viisi. Liikkuminen onnistuu kävellen tai pyörällä: kaltevuus on lähes olematon ja joukkoliikennettä palvelee 50 pysäkkiä ja 10 linjaa. Marbella on 7 km, ja sen keskustaan siirrytään autolla tai bussilla. Sähköautoilijalle latauspiste on 368 metrin päässä ja Tesla Supercharger 2,3 km päässä. Kouluja on alueella runsaasti: 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, ja kansainväliset koulut, kuten British International School, ovat 3,8 km päässä, mikä tukee perheiden pysyvää asumista. Urheilumahdollisuuksia edustavat Polideportivo San Pedro 2,9 km, Rocodromo 3,6 km ja CrossFit Marbella 3,8 km päässä. Kesäkaudella turistimäärä kasvaa 52 hotellin ansiosta, mikä lisää ruuhkaa ja melua ranta-alueella, mutta portilla suljettu yhteisö vaimentaa sitä sisäpuolella. Talvikausi on hiljaisempi, ja palvelut pysyvät auki pysyvän asutuksen ansiosta.
Kartta näyttää kohteen suhteen rantaan ja Puerto Banúksen venesatamaan: ranta on noin 300 metriä, venesatama kilometri ja kolme golfkenttää kahden kilometrin päässä. Marbella näkyy 7 km itään. Auringonpaiste, tasainen maasto ja kävelyetäisyyden palvelut muodostavat paikan perushahmon.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan kunnan länsiosassa, välittömästi Puerto Banúksen pohjoispuolella. Marbellan keskusta on 7 km ja Málaga 54 km itään. Alue toimii siltana rantavyöhykkeen ja Golf Valleyn välillä, mikä selittää sekä rantaelämän että golfpalvelujen tiheyden. Alueen asema Costa del Solin länsiosan palvelukeskittymänä näkyy hotellien, ravintoloiden ja koulujen määrässä. Sijainti 45 km Malagan lentokentästä ja 52 km Gibraltarin lentokentästä antaa kaksi lentokenttävaihtoehtoa.
Lähin ranta, Playa de Puerto Banús, on noin 300 metrin päässä. Muita rantoja: Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km ja Playa de Nagüeles 3,1 km. Golfkentät Golf Los Naranjos, The Range ja Real Club de Golf Las Brisas sijaitsevat 2,0, 2,1 km etäisyydellä, Magna Marbella Golf 3,1 km. Venesatamat: Puerto Deportivo José Banus 1,0 km, Marbellan satamat 5,3 ja 6,7 km. Lentoasemat: Malaga-Costa del Sol noin 45 km ja Gibraltar noin 52 km suoraa linjaa. Marbellan keskusta on 7 km ja Málaga 54 km. Nämä etäisyydet tekevät alueesta saavutettavan ilman autoa päivittäisessä elämässä, joskin lentoasemalle siirrytään taxilla, vuokra-autolla tai julkisella liikenteellä.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Korkeus on 10 metriä merenpinnasta ja kaltevuus rantaan 0,2 prosenttia, eli maasto on tasainen. Ilmasto on välimerellä: keskilämpötila on 19,2 astetta ja vuoden vaihtelu noin 12, 26 astetta. Auringonpaistetunteja on historiallisesti noin 3 856 vuodessa, mikä on korkea luku eurooppalaisessa mittakaavassa ja tukee terassin ja ulkoilman käyttöä suuren osan vuotta. Uintikausi, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 astetta, kestää noin kuusi kuukautta. Luonnonmaisemaan kuuluvat merinäköala ja vuoristo, jotka näkyvät huoneistosta. Talvet ovat leutoja eivätkä vaadi raskasta lämmitystä; ilmastoinnin lämpimä toiminto kattaa viileät illat. Lähiympäristö on rakennettua, joten luontoretkit vaativat siirtymistä länteen tai sisämaahan.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Ranta-alue alkaa noin 300 metrin päästä: Playa de Puerto Banús palvelee päivittäistä uintia ja ranta-elämää. Laajempi rantarivistö ulottuu Playa Canina Ventura del Mariin (2,2 km), Playa de Nagüelesin (3,1 km) ja Playa de Casablancaan (3,5 km). Golfia voi pelata kolmella kentällä kahden kilometrin sisällä: Golf Los Naranjos, The Range ja Real Club de Golf Las Brisas, ja Magna Marbella Golf 3,1 km päässä. Urheilu- ja kuntokeskukset ovat 2,9, 3,8 km etäisyydellä. Venesatamassa Puerto Deportivo José Banus toimii vene- ja vesipalveluita. Kävelynäkötapahtuma Mirador del Muelle de Honor sijaitsee 1,2 km päässä. Vapaa-ajan tarjonta on näin ollen keskittynyt vesi-, golf- ja rantaelämään lyhyillä etäisyyksillä.
Lähde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan kunnan länsiosassa, välittömästi Puerto Banúksen pohjoispuolella. Marbellan keskusta on 7 km ja Málaga 54 km itään. Alue toimii siltana rantavyöhykkeen ja Golf Valleyn välillä, mikä selittää sekä rantaelämän että golfpalvelujen tiheyden. Alueen asema Costa del Solin länsiosan palvelukeskittymänä näkyy hotellien, ravintoloiden ja koulujen määrässä. Sijainti 45 km Malagan lentokentästä ja 52 km Gibraltarin lentokentästä antaa kaksi lentokenttävaihtoehtoa.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | 86 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 87 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 110 mm |
| Huhtikuu | 15.4°C | 72 mm |
| Toukokuu | 18.7°C | 32 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 3 mm |
| Heinäkuu | 25.6°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 2 mm |
| Syyskuu | 22.6°C | 33 mm |
| Lokakuu | 19.0°C | 96 mm |
| Marraskuu | 14.3°C | 122 mm |
| Joulukuu | 12.4°C | 119 mm |
Tasainen
Ref: VL122613
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID