Penthouse ini terletak di Medina de Banús, kompleks perumahan tertutup di Nueva Andalucía, Marbella, sekitar 300 meter dari Playa de Puerto Banús. Unit ini memiliki dua kamar tidur, tiga kamar mandi, dan luas bangunan 92 m², serta dibangun pada tahun 2009 (data indikatif). Kondisi bangunan tergolong sangat baik dengan pendingin udara panas dan dingin, lift, dan parkir pribadi. Harga mulai dari €1.000.000. Lingkungan sekitarnya urban, dengan supermarket, restoran, dan fasilitas harian yang dapat dijangkau dengan berjalan kaki.
Dibandingkan proyek pembanding di wilayah lain Costa del Sol, unit ini menempati segmen pasar yang berbeda secara harga dan posisi. Aquamar di Torre del Mar mulai €269.950, Lantana Residencial di Mijas mulai €205.000, dan Etherna Homes 2 di Estepona mulai €269.000, ketiganya berada di kawasan yang lebih jauh dari pusat premium Marbella. Penthouse Medina de Banús dengan harga mulai €1.000.000 mencerminkan premi lokasi Nueva Andalucía: jarak berjalan kaki ke Puerto Banús, tiga lapangan golf dalam radius 2 km, dan kepadatan layanan (69 restoran, 10 kafe dalam 2 km) yang sulit ditandingi area pinggiran. Perbedaan lain bersifat struktural: objek ini adalah unit jadi tahun 2009 dengan karakter hunian sekunder, bukan pengembangan baru, sehingga pembeli menerima hunian segera namun tanpa spesifikasi konstruksi terbaru. Dari sisi investasi kontekstual, 4.743 transaksi tercatat di wilayah ini dan potensi penyewaan musiman tinggi mengingat 12.781 tempat tidur hotel di sekitarnya menandakan permintaan wisata sepanjang tahun, meskipun persaingan unit sewa juga tinggi. Bagi pembeli yang membandingkan dengan Torre del Mar atau Estepona, pilihan ini pada dasarnya adalah pertukaran antara harga masuk yang jauh lebih rendah di timur/barat versus posisi tengah Marbella-Barat dengan akses pantai dan golf yang lebih rapat. Keputusan akhir bergantung pada prioritas: anggaran masuk versus kedekatan pusat premium; hunian baru versus unit siap huni berusia 15 tahun.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Properti berada di kawasan urban Nueva Andalucía, tepat di sisi Marbella yang berbatasan dengan Puerto Banús. Jarak lurus ke pantai Playa de Puerto Banús sekitar 300 meter, ke supermarket 353 meter, dan ke jantung marina Puerto Banús sekitar 1 km. Tiga lapangan golf berada dalam radius 2 km. Marbella terletak 7 km dan bandara Málaga 45 km.
Objek ini bukan proyek baru; bangunan selesai pada tahun 2009 (indikatif) dan berstatus siap huni. Kondisi terdaftar sangat baik. Tidak ada fase konstruksi atau ketidakpastian jadwal; pembeli dapat menempati unit segera setelah proses jual beli selesai.
Unit ini tidak memiliki kolam renang pribadi; kolam renang bersifat bersama. Tidak tercantum taman pribadi. Luas bangunan 92 m² membatasi ruang untuk rumah tangga besar. Tersedia hanya dua kamar tidur. Tidak ada data tentang energi-label atau panel surya. Parkir terbatas pada satu tempat parkir pribadi plus gudang.
Profil unit ini cocok untuk beberapa situasi yang dapat dikenali. Pertama, pasangan atau individu yang mencari hunian utama berukuran kompak di area dengan segala fasilitas harian berjarak berjalan kaki, supermarket, apotek, restoran, dan transportasi umum semuanya dalam radius 1 km. Kedua, pembeli rumah kedua yang mengutamakan akses langsung ke pantai dan Puerto Banús tanpa bergantung pada mobil; jarak ke pantai hanya sekitar 300 meter. Ketiga, pemilik yang rutin bermain golf dan ingin berada di tengah 'Lembah Golf' Nueva Andalucía dengan tiga lapangan dalam radius 2 km. Keempat, pembeli yang membutuhkan hunian siap pakai tanpa masa tunggu konstruksi, bangunan selesai 2009 dan berstatus dapat dihuni. Unit ini kurang sesuai bagi keluarga besar yang membutuhkan tiga kamar tidur atau lebih, mengingat keterbatasan jumlah kamar dan luas 92 m². Juga kurang cocok bagi pencari privasi total dengan kolam pribadi, karena kolam renang bersifat bersama. Ketiga kamar mandi memberi fleksibilitas untuk tamu meski hanya ada dua kamar tidur, kombinasi yang umum dijumpai pada unit liburan di kawasan ini.
Unit ditawarkan dalam kondisi sangat baik menurut data listing. Interior menampilkan dapur modern dengan perangkat stainless steel dan kabinet kayu, terlihat pada dokumentasi foto. Ruang tamu-makan dirancang terbuka dengan sofa elegan, dan area ini terhubung langsung ke terrace beratap dengan furnitur luar ruang dan pemandangan laut. Sistem pendingin udara mencakup fungsi panas dan dingin, memungkinkan pengaturan suhu sepanjang tahun, relevan mengingat suhu rata-rata daerah berkisar 12-26°C. Bangunan dilengkapi lift, sehingga akses ke lantai atas tidak bergantung pada tangga. Properti dijual dengan satu tempat parkir pribadi dan satu ruang penyimpanan, kombinasi yang menambah nilai praktis di kawasan padat Puerto Banús. Perlu dicatat bahwa bangunan berasal dari 2009, sehingga standar efisiensi energi tidak sebanding dengan proyek baru masa kini; tidak ada data label energi yang tercantum. Pembeli yang menargetkan sertifikasi energi tinggi perlu memverifikasi nilai aktual melalui laporan teknis. Kompleks gated dengan taman terawat dan kolam besar menyiratkan pengelolaan komunitas yang aktif; biaya komunitas perlu dikonfirmasi secara terpisah. Orientasi terrace ke tenggara dan barat daya memberi paparan matahari pagi hingga sore, sesuai untuk penggunaan ruang luar sepanjang hari.
Harga mulai dari €1.000.000 untuk penthouse 92 m² dengan dua kamar tidur dan tiga kamar mandi. Pada tingkat harga ini, pembeli mendapatkan posisi dekat pantai di Nueva Andalucía, satu tempat parkir pribadi, gudang, dan akses ke fasilitas bersama kompleks. Dibandingkan proyek pembanding seperti Aquamar di Torre del Mar (mulai €269.950) atau Lantana Residencial di Mijas (mulai €205.000), posisi harga unit ini mencerminkan lokasi premium Marbella-Puerto Banús dan status penthouse dengan pemandangan laut. Harga dapat berubah; verifikasi ketersediaan terkini dengan pihak penjual.
Kehidupan sehari-hari di unit ini berpusat pada kombinasi hunian kompak dan pemanfaatan ruang luar. Terrace privat yang luas menghadap ke arah tenggara hingga barat daya, memungkinkan paparan matahari sepanjang sebagian besar hari dan pemandangan laut, gunung, serta area kolam renang kompleks. Ritme harian dapat berjalan tanpa mobil: supermarket berjarak 353 meter, apotek 888 meter, dan dalam radius 2 km terdapat 69 restoran, 10 kafe, dan 4 bank. Pagi hari dapat diisi dengan berjalan kaki ke Puerto Banús atau ke pantai Playa de Puerto Banús yang hanya beberapa ratus meter. Kompleks Medina de Banús berstatus gated community dengan taman bersama dan kolam renang besar, sehingga area bersantai tidak bergantung pada jadwal pantai. Bagi pemain golf, tiga lapangan, Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, dan Magna Marbella, berada dalam radius 3 km. Mobilitas didukung 10 jalur transportasi umum dan 50 pemberhentian di sekitar, serta EV charging point pada jarak 368 meter. Daerah ini ramai secara turistik, dengan 52 hotel di sekitarnya; tingkat kebisingan dan kepadatan cenderung meningkat pada musim panas. Di luar musim, lingkungan kembali lebih tenang, dengan tetap menjaga layanan berjalan sepanjang tahun karena penduduk menetap dan fasilitas marina yang aktif.
Lingkungan sekitar tergolong urban-padat dengan karakter resort. Dalam radius 2 km tersedia 69 restoran, 10 kafe, 4 bank, dan 3 apotek, kepadatan layanan yang menempatkan hampir seluruh kebutuhan harian dalam jangkauan berjalan kaki atau bersepeda. Fasilitas kesehatan mencakup 5 pusat kesehatan di area tersebut, dengan rumah sakit terdekat 1,9 km. Untuk keluarga, terdapat 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah di wilayah lebih luas, plus British International School pada 3,8 km. Kehidupan malam dan komersial berpusat di Puerto Banús yang berjarak sekitar 1 km, tempat marina José Banus beroperasi sepanjang tahun. Sisi lain dari kepadatan ini adalah tingkat kunjungan wisata yang tinggi: 52 hotel dengan 12.781 tempat tidur berada di sekitar, yang berarti arus pejalan kaki dan lalu lintas meningkat signifikan pada Juli-Agustus. Di luar musim tinggi, area kembali ke ritme pemukiman yang lebih tenang. Elevasi hanya 10 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan menuju pantai 0,2%, praktis datar, sehingga perjalanan berjalan kaki atau sepeda tidak melibatkan tanjakan berarti. Transportasi umum mencakup 10 jalur dan 50 pemberhentian, memberi opsi mobilitas tanpa mobil harian.
Peta menunjukkan posisi unit di Nueva Andalucía, berdampingan dengan marina Puerto Banús dan tiga lapangan golf di pedalaman. Jarak-jarak ke pantai, supermarket, fasilitas kesehatan, dan akses tol ke Málaga memberikan gambaran konkret sehari-hari, bagi pembeli internasional yang mengenal Costa del Sol, area ini adalah inti kawasan Marbella-Barat.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Nueva Andalucía berada tepat di utara Puerto Banús dan 7 km dari pusat Marbella, menjadikannya posisi antara gaya hidup marina dan ketenangan kawasan golf. Dalam skala wilayah, Málaga (54 km) berfungsi sebagai pusat regional dengan populasi 579.076 jiwa, sementara Algeciras (59 km) dan Gibraltar (52 km) berada di selatan. Transaksi properti di wilayah ini tercatat 4.743, indikasi pasar yang likuid dibanding area pesisir lain di provinsi.
Pantai terdekat, Playa de Puerto Banús, berjarak 301 meter; dua pantai lainnya, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) dan Playa de Nagüeles (3,1 km), memperluas pilihan. Bandara Málaga-Costa del Sol berjarak 45 km garis lurus, sekitar 45-60 menit berkendara; alternatif Gibraltar berjarak 52 km. Lapangan golf Los Naranjos dan Real Club de Golf Las Brisas keduanya dalam radius 2,1 km, sementara Magna Marbella Golf 3,1 km. Marbella pusat berjarak 7 km, Málaga 54 km, dan Algeciras 59 km. Supermarket 353 meter, EV charging 368 meter, dan rumah sakit 1,9 km menjadikan profil jarak sehari-hari sangat pendek. Marina Puerto Deportivo José Banus berjarak 1,0 km.
| Jarak ke Pantai | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Kawasan ini mencatat sekitar 3.856 jam matahari per tahun secara historis, salah satu angka tertinggi di Spanyol, dan suhu tahunan rata-rata 19,2°C dengan rentang musiman 12-26°C. Musim renang berlangsung sekitar enam bulan dengan suhu air minimal 20°C, umumnya Mei hingga Oktober. Elevasi 10 meter di atas laut dengan kemiringan 0,2% menuju pantai menjadikan area datar sepenuhnya. Relief datar memudahkan mobilitas pejalan kaki dan sepeda. Iklim Mediterania dengan musim dingin ringan berarti fungsi panas pada sistem A/C memadai untuk kenyamanan sepanjang tahun. Pemandangan gunung dari unit berasal dari Sierra yang berdiri di belakang Nueva Andalucía, kontras visual langsung dengan garis pantai.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Tiga pantai utama dalam jarak dekat: Playa de Puerto Banús (301 m), Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, ramah anjing berdasarkan namanya), dan Playa de Nagüeles (3,1 km). Playa de Casablanca berjarak 3,5 km. Status Blue Flag pantai-pantai ini perlu diverifikasi pada daftar resmi tahun berjalan. Untuk golf, Nueva Andalucía dikenal sebagai zona konsentrasi lapangan: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), dan Magna Marbella Golf (3,1 km), ditambah fasilitas latihan The Range (1,9 km). Fasilitas olahraga lain mencakup Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km), dan CrossFit Marbella (3,8 km). Titik pemandangan Mirador del Muelle de Honor berjarak 1,2 km. Supercharger Marbella untuk kendaraan listrik berada 2,3 km.
Sumber: OpenStreetMap
Nueva Andalucía berada tepat di utara Puerto Banús dan 7 km dari pusat Marbella, menjadikannya posisi antara gaya hidup marina dan ketenangan kawasan golf. Dalam skala wilayah, Málaga (54 km) berfungsi sebagai pusat regional dengan populasi 579.076 jiwa, sementara Algeciras (59 km) dan Gibraltar (52 km) berada di selatan. Transaksi properti di wilayah ini tercatat 4.743, indikasi pasar yang likuid dibanding area pesisir lain di provinsi.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maret | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Agustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Datar
Ref: VL122613
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID