Ta penthouse z dvema spalnicama in tremi kopalnicami se nahaja v zaprtem kompleksu Medina de Banús v Nueva Andalucíi, mestnem obmorskem območju zahodno od Marbelle. Stanovanje meri 92 m² in ima pokrito teraso z morskimi in panoramskimi razgledi. Objekt je bil zaključen leta 2009 in je v stanju takojšnje uporabe. Playa de Puerto Banús je oddaljena približno 300 metrov, supermercado manj kot 400 metrov, tri igrišča za golf znotraj 2,1 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno 45 km. Cenovna informacija se nanaša na kontaktno ceno 1.000.000 evrov; dejanska cena je odvisna od pogajanj in morebitnih dodatkov.
V primerjavi z drugimi projekti na vzhodnejšem delu costa je ta penthouse v višjem cenovnem razredu. Aquamar v Torre del Mar se začne pri 269.950 evrov, Lantana Residencial v Mijas pri 205.000 evrov, Etherna Homes 2 v Esteponi pri 269.000 evrov, vse so novogradnje z nižjimi vhodnimi cenami in drugačno lokacijsko logiko. Nueva Andalucía je del t. i. golf-doline Marbelle: tri polna igrišča znotraj 2,1 km in neposreden dostop do Puerto Banúsa sta dejavnika, ki podpirata višje cene na kvadratni meter. Približno 10.870 evrov/m² pri tem objektu je skladno s povpraševanjem po zaključenih enotah v bližini marine. Razlika z novogradnjami je dvostranska: novi projekti ponujajo aktualne energetske standarde in razširjene skupnostne programe, obstoječi objekti pa znane soseske, uveljavljeno upravljanje in takojšnjo dostopnost. Gleda na obseg ponudbe so v okolici 2 km štirje banki, trije lekarniški ponudniki in 69 restavracij, kar za novo gradnjo v manj gosto pozidanih občinah pogosto ni dosegljivo v enaki razdalji. Transakcijska statistika regije (4.743 transakcij) kaže na likviden trg. Za kupca, ki primerja s Toro del Mar ali Mijasom, je glavna razlika v značaju: Nueva Andalucía je pozidano, turistično obremenjeno in storitveno gosto območje, medtem so vzhodne lokacije mirnejše in cenejše, a z doljšimi razdaljami do Marbelle in Puerto Banúsa.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nueva Andalucía je stanovanjsko območje neposredno ob obali, na približno 7 km zahodno od centra Marbelle. Kompleks leži v mestnem okolju s trgovinami in restavracijami v pešpadhu. Puerto Banús s svojo marino je oddaljen približno 1 km. Območje leži na nadmorski višini 10 metrov s skoraj ravnim terenom do plaže.
Objekt nudi dve spalnici, tri kopalnice, odprt bivalno-prostor z jedilnico ter pokrito teraso z razgledom na morje in gore. Klime (hladna in topla) so nameščene. Skupnosti so na voljo skupinski bazen in vrtovi, v objektu dvigalo. Lastniku pripada parkirno mesto in shramba. Življenjski prostor je 92 m².
Ne gre za novogradnjo: objekt je bil zaključen leta 2009 (indikativno) in je naveden v odličnem stanju. To pomeni dokončano gradnjo, uveljavljeno upravljanje skupnosti in znano sosesko. Pri nakupu se uporablja postopek za obstoječe nepremičnine na sekundarnem trgu, ne rezervacijski postopek za načrtovane faze.
Objekt nima lastnega bazena (samo skupinski), nima zasebnega vrta in meri 92 m² bivalne površine, kar omejuje prostor za več kot dve spalnici. Gradbeno stanje iz leta 2009 pomeni, da energetska učinkovitost ni nova gradbena standarda. Podatki ne omenjajo notranjega ali zasebnega bazena, wellness prostorov ali neposrednega dostopa do plaže.
Ta nepremičnina ustreza gospodinjstvom z največ dvema osebama trajno ali z občasnimi gosti, saj ima dve spalnici, a tri kopalnice, kar omogoča zasebno kopanje za goste. Primeren je za kupce, ki iščejo dokončan objekt brez gradbenih faz in z znanimi stroški upravljanja skupnosti. Ustreza tudi tistim, ki dajejo prednost hoji do trgovin, plaž in restavracij pred odvisnostjo od avtomobila vsak dan. Za lastnike električnih vozil je polnilna postaja na 368 metrih. Objekt je primeren za sezonsko bivanje: klima (hladna in topla) pokriva dve sezoni, terasa pa podaljšuje bivalni prostor v toplih mesecih. Manj ustreza gospodinjstvom, ki potrebujejo tri ali več spalnic, lastni bazen ali veliko zasebno zemljišče. Kupec, ki pričakuje novo gradnjo z najnovejšimi energetskimi standardi, mora upoštevati, da gre za objekt iz leta 2009. Za nakupe z namenom oddaje je relevantna turistična izpostavljenost območja: to povečuje povpraševanje po nastanitvah, obenem pa zahteva preverjanje lokalnih predpisov o najemih.
Objekt je iz leta 2009 in je naveden v odličnem stanju. Fotografije prikazujejo kuhinjo z nerjavečimi aparati in leseno fronto, dnevno-jedilni prostor s sedežno garnituro ter teraso z zunanjim pohištvom in morskim razgledom. Tehnični podatki navajajo klimatski sistem s hlajenjem in ogrevanjem (cold/hot A/C), dvigalo v stavbi in pokrito teraso. Odprt tloris dnevne sobe in jedilnice povezuje notranjost s teraso. Gradnja iz leta 2009 pomeni, da je bila izvedena pod tedanjim španskim tehničnim kodksom (Código Técnico de la Edificación), ki od leta 2007 določa minimalne zahteve za energijo in udobje, vendar brez kasnejših standardov. Energetska oznaka ni navedena v podatkih; kupec jo lahko zahteva v energetskem potnem listu, ki je pri prodaji obvezen. Standardno za ta segment vključuje objekt enoto v zaprtem kompleksu z vzdrževanimi vrtovi in skupinskim bazenom. V ceno sta vključeni parkirno mesto in shramba. Za oceno dejanskega stanja napak, strehe, stolpnih instalacij in skupnostnih stroškov je priporočljiv tehnični pregled; to je standardni korak pri nakupu obstoječih nepremičnin v Španiji.
Objekt je ponujen po kontaktni ceni 1.000.000 evrov. Pri 92 m² bivalne površine to ustreza približno 10.870 evrov na kvadratni meter, brez upoštevanja terase. Ta raven je skladna s cenami Nueva Andalucíe, enem višjih segmentov obale zahodno od Marbelle. Za primerjavo: primerljivi projekti v vzhodnejših občinah, kot so Torre del Mar (od 269.950 evrov), Mijas (od 205.000 evrov) in Estepona (od 269.000 evrov), se gibljejo v nižjih cenovnih razredih. Objekt je dokončan in takoj prost, kar pomeni, da ni čakalnih dob.
Vsakdan tukaj poteka v kompaktnem mestnem obmorskem okolju. Supermercado je oddaljen približno 350 metrov, lekarna 888 metrov, v radiju 2 km pa je 69 restavracij in 10 kavarn. Bivalni ritem penthousa je usmerjen na teraso: s jugovzhodno in jugozahodno orientacijo terasa prejema sonce čez dan in deluje kot podaljšek dnevne sobe. Jutranji del dneva poteka zunaj ob zajtrku, popoldne se življenje premakne k Puerto Banúsu ali na plažo Playa de Puerto Banús, oddaljeno približno 300 metrov peš. Teren je ravninski (naklon 0,2 %), zato je kolesarska in peš mobilnost realna: veliko dnevnih destinacij ne zahteva avtomobila. Javni prevoz je prisoten z 10 linijami in 50 postajališči v okolici. Zdravstvena infrastruktura obsega pet zdravstvenih centrov, najbližja bolnišnica je na 1,9 km. Za gospodinjstva z otroki je v regiji 41 osnovnih in 28 srednjih šol, najbližja mednarodna šola (British International School) pa na 3,8 km. Območje ima izrazit turistični značaj (52 hotelov, približno 12.800 ležišč), kar pomeni živahnejše poletne mesece in mirnejši zimski ritem. Za lastnike, ki območje uporabljajo celo leto, se ta sezonskost odraža v zasedenosti restavracij in parkiranju.
Okolje je mestno in obmorsko, z gostim omrežjem dnevnih storitev. Na 353 metrih je supermercado, na 888 metrih lekarna, zobozdravnik v radiju 2 km, banke štiri, restavracije 69. Bolnišnica je na 1,9 km. Za šport so v okolici Polideportivo San Pedro (2,9 km), CrossFit Marbella (3,8 km) in plezalna stena Rocodromo (3,6 km). Golf je ena glavnih dejavnosti območja: tri igrišča (Los Naranjos, Las Brisas, The Range) ležijo znotraj 2,1 km. Transport: 10 linij javnega prevoza in 50 postajališč zagotavljajo povezave proti Marbelli in San Pedru. Marina Puerto Deportivo José Banús je na 1 km, razgledna točka Mirador del Muelle de Honor na 1,2 km. Pomen za bivalni ritem: dnevne poti so kratke, večina opravkov je dosegljiva peš ali s kolesom po ravnem terenu. Sezonsko se gostota območja poveča poleti zaradi turizma, kar vpliva predvsem na čakalne dobe v gostinskih lokacih in parkiranje v okolici Puerto Banúsa. Avto je za vsakdan uporaben, a ne nujno potreben.
Zemljevid prikazuje lego kompleksa Medina de Banús glede na Puerto Banús, plaže, golf igrišča in ceste proti Marbelli. Zaporedje znamk na zemljevidu omogoča oceno pešpoti do trgovin (353 m), plaže (301 m) in marine (1,0 km). Kot Slovenec, ki pozna sredozemski ritem, se bo ta razdalja vsakdanjih opravkov hitro uredila v nov ritem.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía leži med San Pedro de Alcántara in Puerto Banús in velja za eno višje cenovnih stanovanjskih območij zahodne Marbelle. V primerjavi s sosedo Estepono (primerljivi novi projekti od približno 269.000 evrov) je ta lokacija bistveno višje cenovno, z močnejšo koncentracijo golf igrišč in marino v pešpadhu. Marbella center je na 7 km, kar omogoča dostop do mestne infrastrukture brez vsakdanjega bivanja v turističnem jedru.
Najbližja plaža po podatkih o ravni poti je Playa de Puerto Banús na približno 300 metrih, nadaljnje plaže (Ventura del Mar, Nagüeles) na 2,2 oziroma 3,1 km. Marbella s približno 148.000 prebivalci je na 7 km, Málaga z 579.000 prebivalci na 54 km, Algeciras na 59 km. Letališče Málaga-Costa del Sol (AGP) je 45 km naravnost, Gibraltar (GIB) 52 km. Golf igrišča so znotraj 2,1 km, kar pomeni vožnjo pod deset minut. Polnilna postaja za električna vozila je na 368 metrih, Supercharger Marbella na 2,3 km. Dostop do mednarodnih šol: British International School 3,8 km, The International School of Estepona 7,9 km.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 19,2 °C in razponom mesečnih povprečij od 12 do 26 °C. Zgodovinsko število sončnih ur je približno 3.856 na leto, kar je nad španskim povprečjem in pomeni dolabo uporabnost terase skozi vse leto. Kopanje sezona, definirana kot meseci z morsko vodo nad 20 °C, traja približno šest mesecev, po navadi od konca maja do začetka novembra. Nadmorska višina je 10 metrov, naklon proti plaži 0,2 %, torej skoraj ravninski teren brez zahtevnih vzponov. Naravni okvir sestavljajo Sierra Blanca v ozadju (razgled na gore iz objekta) in obmorski pas Puerto Banúsa. Za občutljive na vročino: notranja klima v objektu pokriva hlajenje poleti in ogrevanje v zimskih mesecih, ko ponoči temperature lahko padajo okoli 10 °C.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V neposredni okolici so tri plaže: Playa de Puerto Banús (približno 300 m), Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) in Playa de Nagüeles (3,1 km). Podatki o modrih zastavah za posamezne plaže niso vključeni, vendar ima občina Marbella več priznanih plaž. Golf je vrhunska rekreacijska dejavnost Nueva Andalucíe: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) in The Range golf lessons (2,0 km) so v dosegu pod 10 minut vožnje, Magna Marbella Golf na 3,1 km. Marina Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) nudi prive, vodne športe in izhode. Za ekipne in dvoranske športe so Polideportivo San Pedro (2,9 km) in zasebni fitnes centri (CrossFit Marbella 3,8 km). Okolica obsega 52 hotelov s približno 12.800 ležišči, kar odraža gost rekreacijski in gostinski ponudbi.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leži med San Pedro de Alcántara in Puerto Banús in velja za eno višje cenovnih stanovanjskih območij zahodne Marbelle. V primerjavi s sosedo Estepono (primerljivi novi projekti od približno 269.000 evrov) je ta lokacija bistveno višje cenovno, z močnejšo koncentracijo golf igrišč in marino v pešpadhu. Marbella center je na 7 km, kar omogoča dostop do mestne infrastrukture brez vsakdanjega bivanja v turističnem jedru.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL122613
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID