Penthouse-ul cu două dormitoare face parte din ansamblul rezidențial închis Medina de Banús, situat în Nueva Andalucía, la marginea de vest a Marbellei. Locuința are 92 m² de suprafață locuibilă, trei băi și o terasă privată acoperită, cu orientare sud-est și sud-vest. Clădirea este finalizată din 2009 și se află la aproximativ 300 de metri de Playa de Puerto Banús. Zona oferă acces pietonal la magazine, restaurante și portul sportiv Puerto Deportivo José Banús. Prețul de pornire este de 1.000.000 EUR, iar proprietatea include un loc de parcare și o cameră de depozitare.
Cu un preț de pornire de 1.000.000 EUR pentru 92 m², această locuință se plasează în segmentul premium al pieței din Costa del Sol, la circa 10.900 EUR per m². Comparația cu proiectele recente din zonă ilustrează diferența de segment: Aquitar în Torre del Mar pornește de la 269.950 EUR, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 EUR, iar Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 EUR. Acestea sunt dezvoltări noi, în localități situate la 40-80 km distanță, cu profil de preț mediu. Diferența se explică prin trei factori: poziția exactă la 300 de metri de Puerto Banús, caracterul de penthouse cu terasă și vedere panoramică, și piața locală din Nueva Andalucía, unde cele 4.743 de tranzacții imobiliare înregistrate în zonă indică lichiditate ridicată. Un cumpărător care compară la nivel de preț per metru pătrat găsește în Estepona sau Mijas suprafețe duble sau triple pentru același buget, dar cu distanțe mai mari la plajă și la servicii, și fără profilul turistic-comercial al Puerto Banús. Marbella, la 7 km, funcționează ca pol urban de referință, iar Málaga, la 54 km, concentrează infrastructura de transport, aeroport și tren de mare viteză. Pentru zona Nueva Andalucía, vârsta clădirii (2009) este un element care o diferențiază de oferta nouă: avantajul este ocuparea imediată și maturitatea peisajului urban din jur, iar contrapartea este absența garanțiilor decenale de construcție nouă și necesitatea unei inspecții tehnice a instalațiilor. Zona rămâne, după orice criteriu obiectiv, una dintre cele mai căutate de pe coastă, prețurile și volumul de tranzacții confirmă acest lucru, iar pentru cumpărătorul din segmentul superior, comparația relevantă se face cu alte locuințe din același perimetru, nu cu proiectele de preț mediu din Torre del Mar sau Mijas.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Complexul se află în Nueva Andalucía, între plaja Puerto Banús și terenurile de golf Los Naranjos, Las Brisas și Magna Marbella. Marbella este la 7 km, aeroportul Málaga la circa 45 km. Supermarketul cel mai apropiat este la 353 de metri, iar stațiile de transport public se află în raza de mers pe jos.
Locuința este configurată pentru ocupare permanentă sau ca reședință secundară, cu două dormitoare, trei băi, aer condiționat rece și cald, lift și parcare privată. Bucătăria este complet echipată, iar spațiul de zi se deschide spre terasă, ceea ce extinde suprafața utilizabilă în lunile calde.
Nu este vorba de o dezvoltare nouă: clădirea datează din 2009 și este finalizată. Starea generală este descrisă ca excelentă. Ocuparea este posibilă imediat după finalizarea tranzacției, fără termene de construcție sau perioade de așteptare.
Locuința are două dormitoare, nu trei sau mai multe. Piscina este exclusiv comună, nu privată. Suprafața locuibilă este de 92 m², fără grădină privată. Ansamblul este urban, deci fără izolare rurală. Nu există date despre eficiența energetică certificată în documentația disponibilă.
Locuința corespunde unor situații de folosire bine definite. Un cuplu care caută o reședință permanentă cu acces pietonal la servicii găsește aici configurația compactă cu trei băi și parcare inclusă. Cumpărătorii unei a doua locuințe cu folosire sezonieră beneficiază de faptul că ansamblul este administrat ca unitate închisă, cu piscină și grădini comune întreținute, ceea ce simplifică perioadele de absență. Pentru folosirea ca proprietate de închiriat, poziția la 300 de metri de plaja Puerto Banús și densitatea turistică ridicată din zonă reprezintă factori relevanți pentru cererea de închirieri de scurtă durată, de remarcat însă că regimul de închiriere este supus reglementărilor locale din Marbella. Situațiile mai puțin potrivite: familiile care au nevoie de trei sau mai multe dormitoare, cumpărătorii care doresc piscină privată sau grădină proprie, și persoanele care preferă liniște completă pe tot parcursul anului, deoarece zona Puerto Banús are activitate turistică sezonieră intensă. Prețul de un milion de euro plasează locuința în segmentul superior al pieței locale, deci bugetul disponibil este un criteriu definitoriu. Vârsta clădirii, 2009, înseamnă că nu sunt aplicabile garanțiile de construcție nouă, iar starea instalațiilor merită verificată tehnic.
Documentația descrie locuința ca fiind în stare excelentă, cu interioare contemporane. Bucătăria este complet echipată, conform imaginilor disponibile cu aparate din oțel inoxidabil și mobilier din lemn. Aerul condiționat funcționează atât în regim rece, cât și cald, ceea ce acoperă vara lungă și iernile blânde din regiune. Terasa este acoperită, cu orientare duală sud-est și sud-vest, asigurând soare dimineața și după-amiaza târziu. Clădirea are lift. Finisajele și dotările listate, vedere spre mare, munte, panoramică, grădină și piscină, provin din poziția etajului superior și din orientarea ansamblului. Deoarece construcția datează din 2009, cumpărătorii pot evalua la fața locului starea instalațiilor electrice, hidraulice și a geamurilor, precum și nivelul real de izolare fonică față de activitatea din Puerto Banús. Nu există în datele disponibile un certificat energetic publicat, deci eficiența energetică rămâne de confirmat prin documentul de performanță energetică cerut în procedura de vânzare în Spania. Întreținerea exterioară, grădini și piscină comună, este gestionată la nivel de comunitate, cu costuri lunare incluse în bugetul de proprietate.
Prețul de pornire este de 1.000.000 EUR pentru acest penthouse de 92 m² cu două dormitoare și trei băi, ceea ce corespunde la circa 10.900 EUR per m² locuibil, un nivel de preț caracteristic segmentului premium din Nueva Andalucía, aproape de Puerto Banús. Prețul include un loc de parcare privat și o cameră de depozitare. Cifra este una de listare; costurile de tranzacționare, taxele locale și taxele comunitare se adaugă la achiziție. Nu există alte unități în proiect disponibile pentru comparație internă de preț.
Viața de zi cu zi în Medina de Banús este determinată de proximitatea față de Puerto Banús. Plaja se află la circa 300 de metri, supermarketul la 353 de metri, iar portul sportiv la aproximativ un kilometru. Majoritatea nevoilor zilnice, alimente, farmacie (888 m), restaurante, cafenele, sunt accesibile pe jos sau cu bicicleta, ceea ce reduce dependența de mașină pentru traseele scurte. Zona are un caracter urban-turistic: cele 52 de hoteluri și aproape 13.000 de paturi de cazare din împrejurimi înseamnă activitate crescută în sezonul de vară și o atmosferă mai liniștită în lunile de iarnă. Pentru un proprietar care folosește locuința permanent, asta presupune variație sezonieră a aglomerației și a traficului local. Locuința în sine funcționează ca un apartament de etaj superior: spațiul interior de 92 m² este completat de terasa acoperită, orientată sud-est și sud-vest, cu vedere spre mare și munte. Cele trei băi pentru două dormitoare permit folosirea confortabilă atât de cupluri, cât și de oaspeți. Ansamblul are grădini comune și piscină comună, ceea ce mută întreținerea exteriorului la nivelul comunității. Terenurile de golf din Golf Valley, Los Naranjos la 2 km, Las Brisas la 2,1 km, se află la distanță de câteva minute cu mașina. Transportul public contează 10 linii și 50 de stații în zonă, util pentru deplasările spre Marbella și San Pedro.
Nueva Andalucía funcționează ca zonă rezidențială la marginea Puerto Banús, cu o combinație de apartamente, vile și terenuri de golf. Într-o rază de 2 km se află 69 de restaurante, 10 cafenele, 3 farmacii, 4 bănci și un cabinet dentar, ceea ce indică o densitate comercială ridicată pentru o zonă de această dimensiune. Serviciile de sănătate cuprind 5 centre medicale în apropiere, iar spitalul cel mai apropiat este la 1,9 km. Pentru familii, zona numără 41 de școli primare și 28 de școli secundare în perimetrul wider, inclusiv British International School la 3,8 km și The International School of Estepona la 7,9 km. Stația de încărcare pentru mașini electrice de la 368 de metri și Supercharger-ul Marbella de la 2,3 km acoperă mobilitatea electrică. Terenurile sportive includ Polideportivo San Pedro la 2,9 km și mai multe săli de cățărare și CrossFit între 3,6 și 3,8 km. Traficul rutier este cel mai intens în lunile de vară și în weekenduri, mai ales în jurul portului; deplasările pe jos rămân însă fezabile pentru majoritatea nevoilor zilnice.
Harta arată poziția locuinței în raport cu plaja Puerto Banús la 301 de metri, portul sportiv la 1 km și cele trei terenuri de golf la circa 2 km. Marbella apare la 7 km spre est, iar aeroportul Málaga la 45 km spre nord-est. Cea mai apropiată plajă cu nisel accesibilă pe jos este Playa de Puerto Banús.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía este poziționată între centrul Marbellei (7 km) și San Pedro de Alcántara, în partea de vest a Costa del Sol. Málaga, capitala provincială cu 579.076 de locuitori, este la 54 km. Algeciras se află la 59 km spre sud-vest. Poziția exactă a locuinței, între plaja Puerto Banús și Golf Valley, plasează proprietatea în zona cu cea mai ridicată densitate de servicii premium din Nueva Andalucía, cu prețuri pe metru pătrat peste media regională.
Playa de Puerto Banús se află la 301 de metri, cea mai apropiată plajă accesibilă pe jos. Playa Canina Ventura del Mar este la 2,2 km, Playa de Nagüeles la 3,1 km. Portul sportiv José Banús este la aproximativ 1 km. Trei terenuri de golf, Los Naranjos, The Range și Real Club de Golf Las Brisas, se află între 2,0 și 2,1 km. Marbella este la 7 km, Málaga la 54 km, iar aeroportul Malaga-Costa del Sol la circa 45 km distanță în linie dreaptă, echivalentul a aproximativ 60 de minute cu mașina pe autovia AP-7/A-7. Alternativa de aeroport este Gibraltar, la 52 km în linie dreaptă spre sud-vest. Transportul public local numără 10 linii și 50 de stații în zonă.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona se află la 10 metri deasupra nivelului mării, cu o pantă de 0,2% spre plajă, practic un traseu plat, fără efort de urcare. Temperatura medie anuală este de 19,2°C, cu o variație medie între 12°C iarna și 26°C vara. Soarele este abundent: datele istorice indică 3.856 de ore de soare pe an, unul dintre nivelurile cele mai ridicate din Spania. Sezonul de înot durează aproximativ 6 luni, cu temperatura apei mării de minimum 20°C, în practică de mai până în octombrie. Pentru o locuință cu terasă orientată sud-est și sud-vest, asta înseamnă utilizare exterioară pe parcursul a aproape întregului an, cu aer condiționat necesar în lunile iulie-august. Umiditatea costieră și briza marină fac diferența de temperatură perceptibilă față de zonele interioare din Andaluzia.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja principală din imediata apropiere este Playa de Puerto Banús, la 301 de metri, cu acces direct pe jos. Playa Canina Ventura del Mar, la 2,2 km, este o plajă desemnată pentru câini. Playa de Nagüeles (3,1 km) și Playa de Casablanca (3,5 km) extind opțiunile de coastă. Pentru golf, Nueva Andalucía este cunoscută ca Golf Valley: Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), The Range (2,0 km) și Magna Marbella Golf (3,1 km) formează un cluster de patru terenuri în perimetru restrâns. Sporturile nautice se practică din Puerto Deportivo José Banús, la 1 km. Facilitățile sportive terestre includ Polideportivo San Pedro, Rocodromo și CrossFit Marbella, toate între 2,9 și 3,8 km. Mirador del Muelle de Honor, la 1,2 km, oferă un punct de observație asupra coastei.
Sursă: OpenStreetMap
Nueva Andalucía este poziționată între centrul Marbellei (7 km) și San Pedro de Alcántara, în partea de vest a Costa del Sol. Málaga, capitala provincială cu 579.076 de locuitori, este la 54 km. Algeciras se află la 59 km spre sud-vest. Poziția exactă a locuinței, între plaja Puerto Banús și Golf Valley, plasează proprietatea în zona cu cea mai ridicată densitate de servicii premium din Nueva Andalucía, cu prețuri pe metru pătrat peste media regională.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL122613
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID