Apartament typu penthouse z dwiema sypialniami i trzema łazienkami w Núcleo urbano Nueva Andalucía, w prowincji Málaga, w odległości około 300 metrów od plaży Playa de Puerto Banús. Obiekt o powierzchni 92 m² z dużym prywatnym tarasem, z widokiem na morze i góry, zbudowany w 2009 roku (indicatief) i w stanie gotowym do zamieszkania. Cena od 1.000.000 EUR. Kompleks Medina de Banús oferuje wspólne ogrody, basen, windę, miejsce parkingowe i pomieszczenie magazynowe. Pan/Pani znajdzie tu klimatyczną strefę Costa del Sol z ponad 3.800 godzinami słońca rocznie.
Nueva Andalucía zajmuje szczególną pozycję na rynku Costa del Sol: łączy bezpośrednią bliskość Puerto Banús (301 m od plaży) z dostępem do trzech pól golfowych w promieniu 2,1 km. Ta kombinacja odróżnia ją od większości porównywalnych lokalizacji. Projekty takie jak Aquamar w Torre del Mar (od 269.950 EUR), Lantana Residencial w Mijas (od 205.000 EUR) czy Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269.000 EUR) reprezentują segment cenowy niższy o około 70, 80% względem omawianego penthouse (od 1.000.000 EUR). Różnica wynika z trzech czynników: lokalizacji w granicach Marbelli, odległości pieszej od plaży i Puerto Banús oraz standardu kompleksu zamykanego z basenem i ogrodami. Torre del Mar i Mijas leżą dalej od lotniska AGP (odpowiednio około 35 i 25 km, ale w strefie wschodniej z innym profilem turystycznym), natomiast Estepona oddalona jest około 30 km na zachód. kupujący płaci w Nueva Andalucii za gęstość infrastruktury: 52 hotele i 12.781 miejsc noclegowych w okolicy oznacza rozwiniętą gastronomię (69 restauracji w promieniu 2 km) i usługi, ale też wzmożony ruch letni. Dalsze wyróżniki to klimat (3.856 godzin słońca, sezon kąpielowy 6 miesięcy) i płaski teren (nachylenie 0,2%), które wspólnie z orientacją południowo-wschodnią i południowo-zachodnią tarasu przekładają się na praktyczne użytkowanie przez cały rok. Liczba 4.743 transakcji nieruchomości w rejonie wskazuje na płynny lokalny rynek wtórny. W kontekście stylu życia region ten spokojnie łączy ciepło południowej Europy z miejską wygodą, spacer do mariny, poranna kawa przy plaży i gra golfowa w pobliżu mieszczą się w promieniu kilku kilometrów.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Obiekt położony jest w miejskiej strefie Nueva Andalucía, w bezpośrednim sąsiedztwie wybrzeża, plaża Playa de Puerto Banús oddalona jest o około 300 metrów. Supermarket znajduje się w odległości 353 metrów, a przystanek ładowania samochodów elektrycznych o 368 metrów. Marbella oddalona jest o 7 km, a lotnisko w Maladze o 45 km.
Apartament zapewnia dwie sypialnie i trzy łazienki przy powierzchni 92 m², co odpowiada potrzebom pary lub małej rodziny. Duży prywatny taras stanowi przedłużenie części dziennej. W skład nieruchomości wchodzi miejsce parkingowe i pomieszczenie magazynowe. Klimatyzacja działa w trybie grzania i chłodzenia.
Budynek pochodzi z 2009 roku (indicatief) i jest w pełni ukończony, stan gotowy do zamieszkania, opisany jako bardzo dobry. Nie dotyczy go proces budowy ani przyszłych terminów oddania. Dla kupującego oznacza to możliwość bezpośredniego oglądania i szybkiego przeniesienia praw własności.
Obiekt nie oferuje prywatnego basenu, dostępny jest wyłącznie basen wspólny kompleksu. Brak prywatnego ogrodu; tereny zielone są wspólne. Powierzchnia mieszkalna wynosi 92 m² przy dwóch sypialniach, co ogranicza przestrzeń dla większych gospodarstw domowych. Brak danych o certyfikacie energetycznym w dostępnych materiałach.
Ten obiekt odpowiada sytuacji kupującego, który szuka gotowej nieruchomości bez okresu oczekiwania na budowę, budynek stoi od 2009 roku. Kombinacja dwóch sypialni i trzech łazienek pasuje do par oraz do osób, które regularnie przyjmują gości; trzecia łazienka zwiększa komfort przy dwóch sypialniach. Bliskość plaży (300 m) i supermarketu (353 m) czyni lokalizację praktyczną dla osób żyjących bez samochodu przez część roku, co ma znaczenie przy użytkowaniu sezonowym. Duży taras z widokiem na morze i góry spełnia oczekiwania nabywców ceniących życie na zewnątrz. Kompleks zamykany z basenem wspólnym odpowiada potrzebom ciszy i prywatności przy jednoczesnej dostępności infrastruktury miejskiej. Bliskość trzech pól golfowych w promieniu 2 km jest istotna dla graczy. Obiekt nie jest natomiast odpowiedni dla gospodarstw wymagających więcej niż dwóch sypialni ani dla osób oczekujących prywatnego basenu czy ogrodu. Położenie w strefie miejskiej z dużą liczbą hoteli oznacza wzmożony ruch turystyczny w sezonie letnim, kupujący preferujący pełną izolację powinni to uwzględnić. Dla inwestora liczącego na wynajem krótkoterminowy bliskość Puerto Banús stanowi istotny czynnik rynkowy, choć wymaga to weryfikacji lokalnych zasad licencyjnych.
Stan obiektu opisany jest jako bardzo dobry, co przy budowie z 2009 roku oznacza konstrukcję współczesną, z dostosowaniem do obecnych standardów wyposażenia. Apartament posiada kompletnie wyposażoną kuchnię ze stali nierdzewnej i drewnianymi frontami szafek, co potwierdzają materiały wizualne. Instalacja klimatyzacji działa w trybie grzania (hot A/C) i chłodzenia (cold A/C), co pokrywa potrzeby termiczne przez cały rok przy klimacie ze średnią 19,2°C. Łazienki, trzy przy dwóch sypialniach, wskazują na układ z en-suite oraz dodatkową łazienką gościnną. Taras jest częściowo pokryty, co umożliwia korzystanie z niego również przy dużym nasłonecznieniu i opadach. Budynek wyposażony jest w windę, co eliminuje bariery pionowe przy mieszkaniu na najwyższej kondygnacji. Parking podziemny z miejscem postojowym i osobnym pomieszczeniem magazynowym stanowi standard tej klasy obiektów w Nueva Andalucía. Widoki rozciągają się na morze, góry, panoramę oraz ogrody i basen kompleksu. W dostępnych danych brak informacji o klasie energetycznej budynku, kupujący powinien zażądać certyfikatu przed transakcją. Wspólne części, ogrody i basen, są utrzymywane przez wspólnotę mieszkaniową, której opłaty należy zweryfikować osobno.
Cena katalogowa zaczyna się od 1.000.000 EUR za apartament o powierzchni 92 m² z dwiema sypialniami i trzema łazienkami. W cenie znajduje się miejsce parkingowe oraz pomieszczenie magazynowe. Obiekt jest gotowy do zamieszkania, co oznacza brak finansowania etapami właściwego dla budowy nowej. Poziom cen w Nueva Andalucía plasuje się powyżej średniej regionalnej, co wynika z bliskości Puerto Banús i linii brzegowej. Warto uwzględnić dodatkowe koszty transakcyjne, takie jak podatek transferowy, notarialne i rejestracyjne.
Dzień w tym penthouse rozpoczyna się od porannego słońca na tarasie, orientacja południowo-wschodnia i południowo-zachodnia zapewnia ekspozycję słoneczną przez większość dnia. Część dzienna z otwartym planem łączy salon z jadalnią i kuchnią, a przesunięcie życia na pokryty taras pozwala korzystać z posiłków na zewnątrz przez większą część roku dzięki łagodnemu klimatowi ze średnią roczną temperaturą 19,2°C. Codzienne sprawunki nie wymagają samochodu: supermarket leży w odległości 353 metrów, a apteka 888 metrów. W promieniu 2 km działa 69 restauracji i 10 kawiarni, więc życie towarzyskie koncentruje się wokół Puerto Banús i nabrzeża, oddalonego o około kilometr. Dla osób aktywnych: trzy pola golfowe, w tym Golf Los Naranjos i Real Club de Golf Las Brisas, mieszczą się w odległości około 2 km. Kąpielisko sezon trwa około sześciu miesięcy przy temperaturze wody powyżej 20°C. Poza sezonem turystycznym okolica zachowuje miejski charakter, 50 przystanków 10 linii komunikacji publicznej umożliwia poruszanie się bez auta. Wieczorem promenada przy Marina José Banús, oddalona o kilometr, stanowi naturalne miejsce spacerów. Kompleks Medina de Banús zamykany jest, co ogranicza ruch obcych osób, a wspólne ogrody i basen pełnią funkcję strefy wypoczynku dla mieszkańców. Zbliżona odległość do szpitala (1,9 km) i pięciu centrów zdrowia w okolicy uzupełnia codzienną infrastrukturę.
Nueva Andalucía funkcjonuje jako miejska strefa mieszkalna Marbelli z pełną infrastrukturą codzienną w zasięgu spaceru. Supermarket oddalony jest o 353 metry, apteka o 888 metrów, a szpital o 1,9 km. W promieniu 2 km działa 69 restauracji, 10 kawiarni, 4 banki, 3 apteki i gabinet dentystyczny, co wskazuje na gęstą, całoroczną infrastrukturę usługową, a nie wyłącznie sezonową. Komunikacja publiczna obejmuje 10 linii i 50 przystanków, co pozwala na dojazd do Marbelli (7 km) i San Pedro bez samochodu. Dla rodzin w szerszej okolicy działa 41 szkół podstawowych i 28 średnich, w tym British International School w odległości 3,8 km. Charakter okolicy jest mieszany: części mieszkalne przeplatają się ze strefą turystyczną wokół Puerto Banús, gdzie zlokalizowanych jest 52 hotele z blisko 12.800 miejscami noclegowymi. Oznacza to wzmożony ruch letni w bezpośrednim sąsiedztwie nabrzeża, przy jednoczesnym spokojniejszym rytmie wewnątrz zamykanego kompleksu. Wysokość 10 m n.p.m. i spadek terenu 0,2% w kierunku plaży sprawiają, że teren jest płaski i dostępny pieszo oraz rowerem w każdym wieku. Punkty ładowania pojazdów elektrycznych znajdują się w odległości 368 m (ławka miejska) oraz 2,3 km (Supercharger Marbella). W okolicy działa 5 centrów zdrowia, co uzupełnia ofertę medyczną.
Na mapie widać położenie penthouse w Nueva Andalucía między plażą Playa de Puerto Banús (301 m) a polami golfowymi w odległości 2 km. Pan/Pani może zweryfikować odległości do Marbelli (7 km), lotniska AGP (45 km) oraz lokalizację supermarketu, apteki i szpitala. Teren jest płaski (0,2% nachylenia), co sprzyja codziennym spacerom w słońcu Costa del Sol.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía leży w gminie Marbella (147.958 mieszkańców), 7 km od centrum miasta i 54 km od Malagi (579.076 mieszkańców). Algeciras oddalona jest o 59 km. Pozycja tej strefy, między Puerto Banús a doliną golfową, nadaje jej podwójny charakter: miejską dostępność linii brzegowej i rekreacyjną ofertę golfową. W porównaniu z Esteponą czy Mijas Costa, Nueva Andalucía plasuje się w wyższym segmencie cenowym rynku. Transport lotniczy obsługują lotniska Malaga-Costa del Sol (45 km) i Gibraltar (52 km), co daje wybór połączeń z Europy Północnej.
Plaża Playa de Puerto Banús oddalona jest o 301 m, plaża Canina Ventura del Mar o 2,2 km, a Playa de Nagüeles o 3,1 km, wszystkie w zasięgu spaceru lub krótkiej jazdy rowerem po płaskim terenie. Marina Puerto Deportivo José Banús leży w odległości 1 km. Trzy pola golfowe (Golf Los Naranjos, The Range, Real Club de Golf Las Brisas) mieszczą się w promieniu 2,1 km, a Magna Marbella Golf w 3,1 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o 45 km w linii prostej, a lotnisko Gibraltar o 52 km. Marbella centrum leży 7 km dalej, Málaga 54 km, Algeciras 59 km. Obiekty sportowe, takie jak Polideportivo San Pedro (2,9 km) i CrossFit Marbella (3,8 km), uzupełniają ofertę rekreacyjną.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja charakteryzuje się klimatem śródziemnomorskim z średnią roczną temperaturą 19,2°C i zakresem 12, 26°C, co oznacza łagodne zimy i ciepłe, ale nie ekstremalne lata. Historia pomiarów wskazuje na 3.856 godzin słońca rocznie, jedna z wyższych wartości w Europie Południowej. Sezon kąpielowy trwa około sześciu miesięcy przy temperaturze wody wynoszącej co najmniej 20°C, co rozciąga użytkowanie plaży od późnej wiosny do jesieni. Teren położony jest na wysokości 10 m n.p.m. przy nachyleniu 0,2% w kierunku morza, czyli praktycznie płasko; brak wzniesień ułatwia codzienne poruszanie się pieszo. Widoki na góry (Sierra Blanca w tle) i morze wynikają z położenia na górnej kondygnacji. Naturalne otoczenie uzupełniają ogrody kompleksu i tereny golfowe w bezpośrednim sąsiedztwie. Lokalny kalendarz obejmuje 32 dni świąteczne rocznie, co wpływa na rytm handlu i usług w regionie.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa de Puerto Banús, oddalona jest o 301 m, odległość pokonywana pieszo w kilka minut. Dalsze opcje to plaża Canina Ventura del Mar (2,2 km, przyjazna psom) oraz Playa de Nagüeles (3,1 km) i Playa de Casablanca (3,5 km). Okolica Puerto Banús koncentruje sporty wodne i działalność jachtową przy Marina José Banús w odległości 1 km. Golf stanowi główny atut rekreacyjny Nueva Andalucía: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) i Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) tworzą zwarty klaster pól typu „Golf Valley
Źródło: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leży w gminie Marbella (147.958 mieszkańców), 7 km od centrum miasta i 54 km od Malagi (579.076 mieszkańców). Algeciras oddalona jest o 59 km. Pozycja tej strefy, między Puerto Banús a doliną golfową, nadaje jej podwójny charakter: miejską dostępność linii brzegowej i rekreacyjną ofertę golfową. W porównaniu z Esteponą czy Mijas Costa, Nueva Andalucía plasuje się w wyższym segmencie cenowym rynku. Transport lotniczy obsługują lotniska Malaga-Costa del Sol (45 km) i Gibraltar (52 km), co daje wybór połączeń z Europy Północnej.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
Ref: VL122613
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID