Ovaj penthouse s dva spavaće sobe nalazi se u urbanizaciji Medina de Banús u Nueva Andalucíji, u neposrednoj blizini Puerto Banúsa (oko 300 metara od plaže). Objekt iz 2009. godine nudi 92 m² stambenog prostora, tri kupaonice, privatnu terasu, pokriveno parkirališno mjesto i spremište. Zajednica uključuje zajednički bazen i vrtove. Regija je karakterizirana gustom urbanom infrastrukturom: trgovine, ljekarne i restorani dostupni su pješice, a tri golf igrališta nalaze se u polumjeru od 2,5 km. Klima je mediteranska s prosječnom godišnjom temperaturom od 19,2°C.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nueva Andalucía je stambeno naselje zapadno od Marbelle, između golf doline i obale. Objekt je smješten oko 300 metara od plaže Puerto Banús i oko kilometar od marine Puerto Deportivo José Banús. Marbella se nalazi 7 km, međunarodna zračna luka Málaga 45 km. Okolicu čine ugostiteljski sadržaji, 69 restorana i 10 kafića u krugu od 2 km.
Nekremina odgovara potrebama za kompaktnim stanovanjem s dva bračna dijela i dodatnim kupatilima za goste. Privilegirana terasa proširuje dnevni prostor prema van, s pogledom na more i planine. Zajednički bazen i vrtovi pokrivaju rekreacijske potrebe bez održavanja privatnog objekta. Klima-uređaj (toplo/hladno) i dizalo osiguravaju funkcionalnost tijekom cijele godine.
Ne radi se o novogradnji; objekt je dovršen 2009. godine i prema podacima u vrlo dobrom stanju. Oprema uključuje potpuno namještenu kuhinju sa nehrđajućim uređajima, klimatizaciju i dizalo. Datum dovršetka je indikativan. Kupac stječe postojeću nekreminu bez čekanja na fazu gradnje, uz mogućnost neposrednog pregleda stvarnog stanja.
Nekremina nema privatni bazen ni privatni vrt; bazen i vrtovi su zajednički. Nema podataka o privatnoj sauni, teretani ili sličnim objektima u sklopu zajednice. Površina od 92 m² ograničava prostor na dvije spavaće sobe. Ovo nije izdvojena vila; riječ je o penthouseu u zajednici sa zajedničkim pravilima i troškovima održavanja.
Konfiguracija s dvije spavaće sobe i tri kupaonice odgovara parovima ili malim obiteljima koje ne trebaju više spavaćih soba, ali cijene dodatne kupatilske kapacitete za goste. Relevantne situacije uključuju: kupce koji traže drugi dom s mogućnošću povremenog najma, budući da je lokacija blizu Puerto Banúsa tražena u turističkoj sezoni; vlasnike električnih vozila, punionica je na 368 metara; igrače golfa, tri igrališta (Los Naranjos, Las Brisas, The Range) nalaze se u krugu od 2,1 km; te osobe koje planiraju dugotrajniji boravak tijekom godine, budući da su zdravstveni centri (5 u okolici), bolnica na 1,9 km i međunarodne škole (British International School na 3,8 km) dostupni. Manje odgovara kupcima koji traže privatni bazen, veliki vrt ili izdvojenu lokaciju bez turističkog prometa. Također treba uzeti u obzir da je objekt iz 2009. godine, tehničko stanje i energetska učinkovitost odgovaraju tom razdoblju, a ne aktualnim novogradnjama.
Prema dostupnim fotografijama i podacima, interijer sadrži modernu kuhinju sa nehrđajućim uređajima i drvenim frontama, te dnevni i blagovaonski prostor u jednom ambijentu. Klima-uređaj pokriva i grijanje i hlađenje (hot/cold A/C), što je relevantno jer noćne zimske temperature mogu pasti do oko 12°C, iako prosječna godišnja temperatura iznosi 19,2°C. Terasa je natkrivena i namještena, s pogledom na more, terasa funkcionalno služi kao produžetak dnevnog prostora tijekom većeg dijela godine, s obzirom na 3.856 sunčanih sati godišnje. Zgrada ima dizalo, što pojednostavljuje pristup penthouse katu. Stanje je prema podacima opisano kao vrlo dobro, no riječ je o objektu starom oko 15 godina; detaljno tehničko stanje (instalacije, stolarija, hidroizolacija terase) preporučljivo je provjeriti stručnim pregledom. Energetski certifikat nije naveden u dostupnim podacima. Uz parking mjesto i spremište obuhvat je kompletan za svakodnevno korištenje, bez dodatnih investicija u vanjske prostore, bazen i vrtovi su zajednički i financiraju se kroz troškove zajednice.
Objekt je ponuđen po cijeni od 1.000.000 €, bez objavljenih varijacija u cijeni jer se radi o jednoj postojećoj jedinici, a ne novogradnji s više tipova. Za usporedbu: usporedivi projekti u regiji (Aquamar u Torre del Mar od 269.950 €, Lantana Residencial u Mijas od 205.000 €, Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 €) znatno su niže cijene, ali se nalaze u drugim segmentima tržišta i lokacijama. Nueva Andalucía s Puerto Banúsom pripada visokom cjenovnom segmentu Costa del Sola. U cijenu su uključeni parking i spremište; troškovi zajednice, porezi i notarski troškovi nisu navedeni.
Medina de Banús je zatvorena stambena zajednica u neposrednoj blizini Puerto Banúsa. Dnevni ritam ovdje je određen kombinacijom urbanog okruženja i pristupa obali. Supermarket se nalazi na oko 350 metara, ljekarna na 888 metara, a restorani i kafići gusto su raspoređeni u okolici, 69 restorana u krugu od 2 km. To znači da je za osnovne namirnice, objed ili kavu automobil u većini slučajeva nepotreban. Penthouse se sastoji od dvije spavaće sobe i tri kupaonice, što je neuobičajen omjer za ovu kvadratura i upućuje na konfiguraciju s glavnom kupatilom, gostenskim kupatilom i dodatnim zahodom. Dnevni prostor otvoren je prema velikoj privatnoj terasi orijentiranoj prema jugoistoku i jugozapadu, što osigurava sunce tijekom većeg dijela dana. Jutarnji dio dana moguće je provesti na terasi uz pogled na more, a večeri u šetnji do marine Puerto Banús, udaljene oko kilometar. Zajednica ima zajednički bazen i uređene vrtove; održavanje je kolektivno. Zbog zatvorenog karakta urbanizacije i kontrole pristupa, razina buke iz urbanog središta Puerto Banúsa je ograničena, iako je riječ o turistički aktivnom području. Izvan ljetne sezone okolica je mirnija, no gustina ugostiteljske ponude ostaje tijekom cijele godine. Za kupce koji traže kombinaciju pješačke dostupnosti i stambene zajednice s bazenom, ova lokacija nudi konkretnu funkcionalnu strukturu: more na 300 metara, golf igrališta na 2 km, osnovne usluge na nekoliko minuta hoda.
Svakodnevni život u ovoj zoni odvija se uglavnom pješice. Supermarket na 353 metra, ljekarna na 888 metara i banka unutar kruga od 2 km pokrivaju osnovne potrebe. Zdravstvena infrastruktura uključuje bolnicu na 1,9 km i pet zdravstvenih centara u široj okolici. Za obitelji s djecom dostupno je 41 osnovna i 28 srednjih škola u regiji, uključujući British International School na 3,8 km. Javni prijevoz obuhvaća 10 linija s 50 stajališta, što omogućuje kretanje bez automobila prema Marbelli i San Pedru. Okolica je urbanog karaktera s izraženom turističkom komponentom: 52 hotela s oko 12.800 ležajeva u regiji znači sezonske fluktuacije u posjećenosti. Ljeti su promet i gužve u Puerto Banúsu izraženi; izvan sezone (listopad, travanj) područje je znatno mirnije, a većina usluga ostaje dostupna. Reljef je ravnan, nagib prema plaži iznosi 0,2%, pa je bicikl praktično prijevozno sredstvo. Za rekreaciju: Polideportivo San Pedro (2,9 km), CrossFit Marbella (3,8 km) i penjački zid Rocodromo (3,6 km) nude strukturirane sportske programe.
Na karti je vidljiv odnos između objekta, plaže Puerto Banús (300 m) i marine (1 km). Golf igrališta Los Naranjos i Las Brisas nalaze se prema unutrašnjosti na oko 2 km, a turistička zona Marbelle jugoistočno. Ova regija Španjolske poznata je u Hrvatskoj ponajprije po golfu i luksuznom nautičkom turizmu.
Približno područje · točna adresa na upit
Nueva Andalucija se pozicionira između Puerto Banúsa (luksuzni turistički centar) i Marbelle (upravno i komercijalno središte, 7 km). U odnosu na regionalnu strukturu: Málaga kao glavni grad provincije na 54 km, Algeciras na 59 km prema Gibraltaru. Ovo područje pripada zapadnoj Marbelli, zoni s najvišom koncentracijom golf igrališta i visokocjenovnih stambenih zajednica na Costa del Solu. Pozicija kombinira pješačku blizinu obale s pristupom autocesti AP-7 prema zračnoj luci.
Plaža Puerto Banús nalazi se na oko 300 metara, a dodatne plaže (Ventura del Mar 2,2 km, Nagüeles 3,1 km) proširuju izbor. Marina Puerto Deportivo José Banús udaljena je 1 km. Golf igrališta: Golf Los Naranjos 2 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, The Range 2 km, sva tri unutar pet minuta vožnje. Marbella (148.000 stanovnika) na 7 km nudi puni spektar urbanog sadržaja; Málaga (579.000 stanovnika) na 54 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol na 45 km, Gibraltar na 52 km. Punionica za električna vozila na 368 metara; Tesla Supercharger na 2,3 km.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima je tipično mediteranska: prosječna temperatura kreće se između 12°C zimi i 26°C ljeti, s godišnjim prosjekom od 19,2°C. Povijesni podatak od 3.856 sunčanih sati godišnje svrstava regiju među najsunčanije u Europi. Sezona kupanja traje oko šest mjeseci, tijekom kojih temperatura mora prelazi 20°C, otprilike od svibnja do listopada. Objekt leži na 10 metara nadmorske visine s nagibom od 0,2% prema moru, što isključuje penjanje i olakšava kretanje. Okolica nema većih prirodnih barijera: Sierra Blanca planine vidljive su s terase prema unutrašnjosti, dok je obala ravna i urbanizirana. Za kupce osjetljive na vrućinu, srpanj i kolovoz donose vrhunce iznad 30°C, no blizina mora (300 m) ublažava noćne temperature.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Najbliža plaža, Playa de Puerto Banús, dostupna je u nekoliko minuta hoda. U širem krugu: Playa Canina Ventura del Mar (2,2, 2,6 km, pseća plaža), Playa de Nagüeles (3,1 km) i Playa de Casablanca (3,5 km). Podaci o plavim zastavama za pojedinačne plaže nisu potvrđeni. Marine u okolici: Puerto Deportivo José Banús (1 km), srestište jedrilica i luksuznih plovila, te marine u Marbelli (5,3 km i 6,7 km). Golf segment je izrazito razvijen: Los Naranjos, Las Brisas i Magna Marbella (3,1 km) čine takozvanu „golf dolinu" Nueva Andalucíje. Vidikovac Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) nudi pješačku rutu uz obalu. Sportski centri uključuju Polideportivo San Pedro i CrossFit Marbella.
Izvor: OpenStreetMap
Nueva Andalucija se pozicionira između Puerto Banúsa (luksuzni turistički centar) i Marbelle (upravno i komercijalno središte, 7 km). U odnosu na regionalnu strukturu: Málaga kao glavni grad provincije na 54 km, Algeciras na 59 km prema Gibraltaru. Ovo područje pripada zapadnoj Marbelli, zoni s najvišom koncentracijom golf igrališta i visokocjenovnih stambenih zajednica na Costa del Solu. Pozicija kombinira pješačku blizinu obale s pristupom autocesti AP-7 prema zračnoj luci.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL122613
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID