Dieses Penthouse befindet sich in Medina de Banús, einer geschlossenen Wohnanlage in Nueva Andalucía, Marbella, etwa 300 Meter vom Strand Playa de Puerto Banús entfernt. Die Immobilie ist eine fertiggestellte Wohnung mit zwei Schlafzimmern und drei Badezimmern auf 92 Quadratmetern, erbaut im Jahr 2009, mit einer privaten Terrasse mit Südost- und Südwestausrichtung. Die Anlage verfügt über Gemeinschaftsgärten, einen Pool und einen Aufzug. Ein Stellplatz und ein Abstellraum sind inbegriffen. Der Angebotspreis beträgt 1.000.000 €. Der Flughafen Málaga liegt etwa 45 Kilometer entfernt.
Auf dem Markt der Costa del Sol besetzt diese Immobilie eine spezifische Nische: ein etabliertes Bestandspenthouse in fußläufiger Entfernung zu Puerto Banús, zum Angebotspreis von 1.000.000 € für 92 Quadratmeter. Vergleichbare Neubauprojekte, die in der weiteren Region gelistet sind, bewegen sich in einem anderen Segment. Aquamar in Torre del Mar startet bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 269.000 €, allesamt deutlich niedrigere Einstiegspreise, jedoch 40 bis 80 Kilometer vom Yachthafenviertel Marbellas entfernt und ohne die fußläufige Strandnähe, die diese Adresse auszeichnet. Der Vergleich zeigt, wie der Standort, nicht das Baujahr oder die Wohnfläche, die Preise an diesem Küstenabschnitt bestimmt: pro Quadratmeter liegt der Angebotspreis des Penthouses bei rund 10.870 €, im Einklang mit dem Bestand in Nueva Andalucía und in der Nähe von Puerto Banús, während Neubauten an der östlichen Costa del Sol im Durchschnitt zwischen 3.000 und 4.500 € pro Quadratmeter kosten. Käufer, die diese Immobilie mit Neubau-Alternativen abwägen, sollten die Vor- und Nachteile explizit betrachten. Die Bauweise von 2009 bietet einen fertigen, besichtigungsfähigen Zustand und eine etablierte Gemeinschaft mit ausgewachsenen Gärten, gegenüber Neubau-Garantien und aktuellen Energiestandards. Die Miet- und Weiterverkaufsdynamik rund um Puerto Banús wird durch die ganzjährige Nachfrage der Yachthafenwirtschaft, die Konzentration von 52 Hotels in der Umgebung und die Erreichbarkeit über den Flughafen Málaga in 45 Kilometern gestützt, Faktoren, die historisch die Liquidität in diesem Mikromarkt sichern. Gegenüber anderen Optionen in Nueva Andalucía ist der entscheidende Unterschied der Immobilie ihre Nähe: Mit 300 Metern zum Strand liegt sie näher an der Küste als das Gros des Golf-Valley-Angebots, das typischerweise zwei bis vier Kilometer landeinwärts liegt. Als Gegenpunkte sind die kompakte Wohnfläche für diesen Preisrahmen und das Fehlen privater Außenanlagen jenseits der Terrasse zu nennen. Für die mediterrane Lebensart, die internationale Käufer an diese Küste zieht, Morgensonne auf einer Terrasse mit Südausrichtung, ein flacher Weg zum Meer und der andalusische Festkalender mit 32 lokalen Feiertagen, bietet der Standort all dies in einem urbanen, vollständig erschlossenen Umfeld.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt im urbanisierten Gebiet von Nueva Andalucía, direkt an der Grenze zu Puerto Banús und seinem Yachthafen. Ein Supermarkt liegt 353 Meter und der Strand etwa 300 Meter entfernt, sodass die Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar sind. Das Gebiet ist flach, liegt etwa 10 Meter über dem Meeresspiegel und weist kein nennenswertes Gefälle zwischen der Immobilie und der Küste auf.
Die Wohnung verbindet eine Lage in der oberen Etage mit einer überdachten Terrasse mit Meerblick, Bergblick und Panoramablick. Zwei Schlafzimmer und drei Bäder eignen sich für Paare oder kleine Haushalte, mit Platz für Gäste. Eine Klimaanlage (warm/kalt) und eine vollständig ausgestattete Küche ermöglichen ganzjähriges Wohnen ebenso wie saisonale Nutzung.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Immobilie wurde 2009 fertiggestellt und als in ausgezeichnetem Zustand beschrieben. Käufer erwerben eine bestehende, fertige Immobilie ohne Bauphase oder Wartezeit; die Transaktion folgt dem üblichen Ablauf einer Bestandsimmobilie und nicht einem Zahlungsplan für den Kauf vom Reißbrett.
Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer auf 92 Quadratmetern Wohnfläche, was im Vergleich zu anderen Immobilien in diesem Preissegment kompakt ist. Es gibt keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind gemeinschaftlich, also ein Gemeinschaftspool. Kein Privatgarten ist inbegriffen. Die Stellplatzsituation umfasst einen einzelnen Platz mit einem Abstellraum, und kein zusätzliches Grundstück oder Land gehört zur Einheit.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der Lage und Fußläufigkeit über die Innenfläche stellt. Haushalte mit einer oder zwei Personen, die Strand, Supermarkt, Restaurants und Yachthafen zu Fuß erreichen möchten, werden feststellen, dass der unmittelbare Radius dieser Anforderung entspricht. Sie eignet sich auch für Käufer, die eine pflegeleichte Zweitwohnung (Lock-and-Leave) suchen: Eine fertiggestellte Immobilie von 2009 in einer geschlossenen Wohnanlage mit gemeinschaftlicher Wartung, einem Stellplatz und einem Abstellraum erfordert nur begrenzten Aufwand des Eigentümers zwischen den Besuchen. Käufer, die gelegentlich Gäste empfangen möchten, dürften das dritte Bad gegenüber den zwei Schlafzimmern schätzen. Das Profil ist weniger geeignet für größere Familien, die drei oder mehr Schlafzimmer oder erheblichen privaten Außenbereich benötigen, und Käufer, die einen Privatpool oder Garten wünschen, sollten beachten, dass diese gemeinsam genutzt werden oder fehlen. Das flache Gelände und die kurzen Wege zu Diensten machen die Immobilie auch für Eigentümer praktikabel, die nicht täglich auf ein Auto angewiesen sein möchten, einschließlich älterer Käufer, die die langfristige Praktikabilität prüfen. Schließlich sollten Käufer mit Fokus auf Mieteinnahmen die ganzjährige Nachfrage am Standort rund um Puerto Banús gegen das saisonale Muster des Touristenmarktes abwägen, 52 Hotels und fast 12.800 Betten in der Region sprechen für eine starke saisonale Besuchswirtschaft, mit entsprechend schwankender Aktivität in der Nebensaison.
Die Immobilie wurde 2009 fertiggestellt und als in ausgezeichnetem Zustand dokumentiert. Die Küche ist vollständig ausgestattet, wobei das Fotomaterial eine moderne Aufteilung mit Edelstahlgeräten und Holzschränken zeigt. Die Innenräume umfassen einen offenen Wohn- und Essbereich mit eleganter Sofaanordnung, verbunden mit einer überdachten Terrasse. Die Klimatechnik umfasst Klimaanlage für warm und kalt, was ganzjährige Bewohnbarkeit angesichts der regionalen Durchschnittstemperaturen von etwa 12 bis 26 Grad Celsius unterstützt. Die Terrasse verfügt über Außenmöbel und Sitzbereiche mit Meerblick. Als Bau aus dem Jahr 2009 geht die Immobilie den aktuellen spanischen Energieeffizienzstandards für Neubauten voraus, und keine spezifische Energiekennzeichnung ist in den verfügbaren Daten dokumentiert; Käufer, denen Energieeffizienz wichtig ist, sollten im Rahmen der Due-Diligence-Prüfung den vorhandenen Energieausweis anfordern. Das Gebäude bietet Aufzugzugang zur oberen Etage. Ein privater Stellplatz und ein Abstellraum sind im Verkauf inbegriffen, was zwei praktische Anforderungen, Fahrzeugsicherheit und saisonale Lagerung, abdeckt, die andernfalls in dieser Gegend separat geregelt werden müssen. Die Gemeinschaftsbereiche, Gärten und der Pool der Anlage werden gemeinschaftlich gepflegt, und ihr Zustand sollte bei einer Besichtigung zusammen mit den Gemeinschaftskosten und geplanten Wartungsarbeiten beurteilt werden, da diese sowohl die monatlichen Kosten als auch die langfristige Instandhaltung des Zustands der Immobilie beeinflussen.
Der Angebotspreis beträgt 1.000.000 € für ein Penthouse mit zwei Schlafzimmern auf 92 Quadratmetern, was etwa 10.870 € pro Quadratmeter entspricht. Damit positioniert sich die Immobilie am oberen Ende des regionalen Marktes, was eher ihre Lage innerhalb von 300 Metern vom Strand und Yachthafen Puerto Banús widerspiegelt als ihre Innenfläche. Vergleichbare Neubauprojekte anderswo an der Küste, wie Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 269.000 €, beginnen bei deutlich niedrigeren Einstiegspreisen, allerdings an anderen Lagen mit anderer Nähe zum Meer und zum Yachthafenviertel von Marbella.
Das tägliche Leben an dieser Adresse ist von der Nähe geprägt: Der Strand von Puerto Banús ist nur etwa 300 Meter zu Fuß entfernt, ein Supermarkt liegt 353 Meter entfernt und eine Ladestation für E-Autos befindet sich 368 Meter von der Anlage. Diese Dichte an fußläufig erreichbaren Einrichtungen macht ein Auto für Besorgungen nicht zwingend erforderlich, bleibt jedoch für Ausflüge entlang der Küste nützlich. Die Penthouse-Lage in der oberen Etage mit Südost- und Südwestausrichtung verschafft der Terrasse über einen Großteil des Tages Sonne, was sich in einer Region mit rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr in eine verlängerte Außennutzung der Terrasse über weite Teile des Jahres übersetzt. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zu dieser Terrasse, sodass die 92 Quadratmeter Innenfläche neben einem erheblichen Außenbereich funktionieren. Das Viertel Nueva Andalucía liegt zwischen dem Yachthafenviertel Puerto Banús und dem Golfplatz Talgolf, was bedeutet, dass sowohl die Küstenfreizeitwirtschaft, Restaurants, Cafés, Einzelhandel, als auch die landeinwärts gelegenen Golfplätze innerhalb eines Radius von zwei bis drei Kilometern liegen. Das Gebiet folgt einem deutlichen saisonalen Rhythmus: Die Sommermonate bringen touristische Aktivität rund um den Yachthafen, während die Nebensaison ruhiger ist. Mit 69 Restaurants und 10 Cafés innerhalb von zwei Kilometern sind die unmittelbaren Umgebung urban und dienstleistungsreich statt ländlich oder abgelegen. Die Bewohner von Medina de Banús teilen sich Gemeinschaftsgärten und einen Gemeinschaftspool, der als Treffpunkt im Freien der Anlage fungiert.
Das unmittelbare Umfeld ist urban und dienstleistungsreich. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern verfügt das Gebiet über 69 Restaurants, 10 Cafés, 4 Banken, 3 Apotheken und einen Zahnarzt, daneben einen Supermarkt in 353 Metern und eine Apotheke in 888 Metern. Die Gesundheitsinfrastruktur umfasst 5 Gesundheitszentren im weiteren Umkreis und ein Krankenhaus in 1,9 Kilometern. Die Bildungsmöglichkeiten sind umfangreich: 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen bedienen die Region, wobei die British International School in 3,8 Kilometern ein englischsprachiges Curriculum anbietet. Der öffentliche Nahverkehr erschließt das Gebiet mit 10 Linien und 50 Haltestellen und bietet Verbindungen Richtung Marbella und San Pedro ohne Auto. Das Gelände ist flach, die Höhe liegt etwa 10 Meter über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von 0,2 Prozent zum Strand, , was Gehen und Radfahren für die meisten täglichen Wege praktikabel macht. Der nächste Strand auf der Straße, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 Kilometer entfernt, während Playa de Puerto Banús etwa 300 Meter von der Immobilie entfernt liegt. Das saisonale Profil spielt eine Rolle: Mit 52 Hotels und rund 12.781 Betten in der Nähe bringen die Sommermonate erhebliche Besucherzahlen, während der Zeitraum von Oktober bis April deutlich ruhiger ist. Das lokale Leben umfasst 32 Feiertage pro Jahr, was den Festkalender Andalusiens widerspiegelt.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie zwischen der Mittelmeerküste und dem Golf Valley von Nueva Andalucía. Der Yachthafen Puerto Banús mit seinem Strand liegt unmittelbar im Süden, während sich die Golfplätze zwei bis drei Kilometer landeinwärts gruppieren. Das Zentrum von Marbella ist über die Küstenstraße in kurzer Fahrzeit östlich gelegen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt unmittelbar nördlich von Puerto Banús, sieben Kilometer westlich des historischen Zentrums von Marbella. Diese Position bringt die Immobilie an das westliche Ende der Gemeinde Marbella, mit San Pedro de Alcántara weiter westlich und Estepona darüber hinaus. Málaga, die Provinzhauptstadt mit 579.076 Einwohnern, liegt 54 Kilometer östlich, während Algeciras 59 Kilometer westlich liegt. Die Lage verbindet die Nähe zum Yachthafenviertel mit dem Zugang zu den Golfplätzen des im Landesinneren gelegenen Tals, eine Kombination, die Nueva Andalucías Stellung auf dem regionalen Immobilienmarkt definiert.
Die wichtigsten Entfernungen sind kurz. Der Strand von Puerto Banús liegt etwa 300 Meter entfernt; der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús ist einen Kilometer entfernt. Golfanlagen befinden sich innerhalb von zwei bis drei Kilometern: Golf Los Naranjos bei 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas bei 2,1 km und Magna Marbella Golf bei 3,1 km. Das Zentrum von Marbella liegt 7 Kilometer entfernt, die Stadt Málaga 54 Kilometer und der Flughafen Málaga-Costa del Sol in Luftlinie etwa 45 Kilometer, je nach Verkehr in der Regel rund 45–60 Minuten Fahrzeit. Der Flughafen Gibraltar ist mit rund 52 Kilometern eine Alternative. Zu den Sporteinrichtungen zählt das Polideportivo San Pedro in 2,9 Kilometern Entfernung, mit Klettermöglichkeiten (Rocodromo, 3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km) in der Nähe. Ein Tesla-Supercharger befindet sich 2,3 Kilometer entfernt, ergänzt durch eine E-Ladesäule 368 Meter von der Immobilie entfernt.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten belegen eine extensive Außennutzung. Historischen Aufzeichnungen zufolge gibt es etwa 3.856 Sonnenstunden pro Jahr und eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2 Grad Celsius, mit Monatsdurchschnittswerten zwischen 12 und 26 Grad. Die Badesaison, Zeiträume mit Wassertemperaturen von 20 Grad oder mehr, erstreckt sich auf etwa sechs Monate pro Jahr, sodass die Strandenutzung hauptsächlich zwischen Ende Mai und Anfang Oktober stattfindet. Die Immobilie liegt rund 10 Meter über dem Meeresspiegel auf einem Gelände mit 0,2 Prozent Gefälle, das heißt, keine Treppen oder Steigungen trennen das Haus von der Küste. Dank der Südost- und Südwestausrichtung des Penthouses erhält die Terrasse Sonne vom Morgen bis zum Nachmittag und Abend, während der überdachte Bereich in den Mittagsstunden Schatten spendet. Die Bergblicke im Norden stehen im Kontrast zum Meerblick gen Süden und spiegeln die Lage der Immobilie zwischen den Ausläufern der Sierra Blanca und dem Mittelmeer wider.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Praktisch erreichbare Strände sind die Playa de Puerto Banús in etwa 300 Metern, die Playa Canina Ventura del Mar in 2,6 Kilometern, die Playa de Nagüeles in 3,1 Kilometern und die Playa de Casablanca in 3,5 Kilometern. Der Strand von Puerto Banús liegt direkt am Yachthafen mit den zugehörigen Chiringuitos und Beachclubs. Golf ist die prägende Freizeitaktivität der Region: Mindestens vier Golfplätze, The Range, Real Club de Golf Las Brisas, Golf Los Naranjos und Magna Marbella, liegen innerhalb eines Radius von 3,1 Kilometern und bilden einen Teil dessen, was lokal als Golf Valley bekannt ist. Wassersportaktivitäten werden vom einen Kilometer entfernten Yachthafen aus angeboten. Für den Landsport decken das Polideportivo San Pedro (2,9 km), eine Kletterhalle (3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km) die Hallen- und Trainingsoptionen ab. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor in 1,2 Kilometern Entfernung bietet einen Küstenblick über die Hafeneinfahrt.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL122613
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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