Diese Penthouse-Wohnung mit zwei Schlafzimmern und drei Bädern liegt in der geschlossenen Wohnanlage Medina de Banús in Nueva Andalucía, unmittelbar westlich von Puerto Banús an der Costa del Sol. Das Objekt aus dem Jahr 2009 verfügt über 92 m² Wohnfläche, eine umfangreiche private Terrasse mit Meerblick sowie einen Stellplatz und einen Abstellraum. Zur Anlage gehören Gemeinschaftsgärten und ein Pool. Die Entfernung zum Strand Playa de Puerto Banús beträgt rund 300 Meter, die zum Flughafen Málaga etwa 45 Kilometer. Die Wohnung ist bezugsfertig und wird zu einem Preis ab 1.000.000 Euro angeboten.
Im regionalen Vergleich zeigt sich die Preispositionierung dieses Objekts deutlich: Während vergleichbar große Neubauwohnungen in Torre del Mar (Aquamar, ab rund 270.000 Euro), Mijas (Lantana Residencial, ab rund 205.000 Euro) oder Estepona (Etherna Homes 2, ab rund 269.000 Euro) angeboten werden, liegt dieses Penthouse bei 1.000.000 Euro. Die Preisdifferenz von etwa dem Dreifachen bis Fünffachen ist im Wesentlichen lagerbedingt. Nueva Andalucía gehört neben Marbella-Zentrum und der Golden Mile zu den etablierten Premiumlagen der Costa del Sol, geprägt durch die Nachbarschaft zu Puerto Banús, die Golfplätze des „Golf-Tals" und eine internationale, ganzjährig aktive Wohnbevölkerung. Der Unterschied zu den günstigeren Lagen zeigt sich in mehreren praktischen Faktoren: Infrastruktur und Gastronomie sind ganzjährig in Betrieb statt saisonal, internationale Schulen liegen in kurzer Distanz, und die Immobilienmarktliquidität ist mit 4.743 registrierten Transaktionen in der Region hoch. Dagegen steht, dass die Umgebung in den Sommermonaten tourismusbedingt belebter ist und die Preise für Instandhaltung, Gemeinschaftskosten und Alltag über dem regionalen Schnitt liegen. Käufer, die Fläche pro Euro maximieren möchten, erhalten weiter westlich oder östlich mehr Quadratmeter; wer jedoch Gehdistanz zu Puerto Banús, Strand und Golfplätzen in einer etablierten Anlage sucht, findet in Nueva Andalucía ein begrenztes Angebot. Für die Gesamtbewertung empfiehlt sich der Vergleich mit weiteren Bestandsobjekten in derselben Urbanisation, da Neubaupreise hier nur bedingt als Referenz dienen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Nueva Andalucía, einem Wohngebiet zwischen Marbella und Puerto Banús. Der Strand ist in wenigen Gehminuten erreichbar, Supermärkte und Gastronomie befinden sich im Umkreis von wenigen hundert Metern. Drei Golfplätze, darunter Los Naranjos und Las Brisas, liegen etwa zwei Kilometer entfernt. Der Flughafen Málaga ist rund 45 Kilometer entfernt.
Die Aufteilung mit zwei Schlafzimmern, drei Bädern und einer offenen Wohn-Koch-Esszone richtet sich an Haushalte mit zwei bis drei Personen oder an Nutzer, die Gäste unterbringen möchten. Die Terrasse erweitert die Wohnfläche nach außen. Klimaanlage (warm/kalt), Lift, Stellplatz und Abstellraum decken die Grundfunktionen des ganzjährigen oder saisonalen Wohnens ab.
Es handelt sich nicht um einen Neubau: Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2009 (Fertigstellung indikativ) und ist laut Objektangaben in gutem Zustand. Kaufinteressenten erwerben ein bestehendes Objekt im fertigen Zustand; die Übernahme kann kurzfristig erfolgen, ohne an eine Bauterminplanung gebunden zu sein.
Das Objekt bietet zwei Schlafzimmer bei 92 m² Wohnfläche, für Haushalte mit Platzbedarf über dieser Zimmerzahl ist es nicht ausgelegt. Es handelt sich um eine Wohnung in einer Gemeinschaftsanlage mit Gemeinschaftspool, nicht um eine private Villa mit eigenem Pool. Ein privater Garten gehört nicht zum Objekt. Angaben zu Energieeffizienz und genauen Bauwerken liegen nicht vor.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine fertige Immobilie in einer etablierten, gehobenen Wohnlage Marbellas suchen und Wert auf Gehdistanz zu Strand und Puerto Banús legen. Das Profil, zwei Schlafzimmer, drei Bäder, große Terrasse, Gemeinschaftspool, entspricht typischerweise Paaren, Einzelpersonen oder Familien mit einem Kind, die die Wohnung als Hauptwohnsitz, Zweitwohfe oder saisonal genutztes Objekt verwenden. Praktisch relevant sind mehrere Szenarien: Wer ohne oder mit nur einem Auto leben möchte, findet hier eine der wenigen Lagen an der Costa del Sol, in der Alltagswege fußläufig machbar sind, zehn Buslinien und rund 50 Haltestellen ergänzen das Angebot. Wer Golf spielt, erreicht drei Plätze in wenigen Fahrminuten. Weniger geeignet ist das Objekt für Haushalte, die mehr als zwei Schlafzimmer benötigen, einen eigenen Pool oder Garten erwarten oder eine ruhige Randlage ohne Tourismusfrequenz suchen. Die Nähe zu Hotels (52 im Umkreis) und zum Zentrum von Puerto Banús bedeutet, dass die Umgebung im Sommer belebter ist als in reines Wohnvierteln. Internationale Nutzer mit Kindern finden mit der British International School in rund vier Kilometern Entfernung eine englischsprachige Schule in erreichbarer Nähe; 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen liegen in der Region.
Die Wohnung wurde 2009 errichtet und ist laut Objektbeschreibung in gutem Zustand. Die Küche ist vollständig ausgestattet; die Bildanalyse zeigt eine moderne Küche mit Edelstahlgeräten und Holzfronten. Der Wohn-Essbereich ist offen gestaltet und öffnet sich zur überdachten Terrasse. Als Klimatisierung dient eine Klimaanlage mit Kalt- und Warmfunktion, eine Lösung, die sowohl im Sommer als auch in den milden Wintermonaten (Durchschnittstemperatur 12 Grad) einsetzbar ist. Ein Lift im Gebäude erschließt die Oberetage. Zur Ausstattung gehören ferner ein privater Stellplatz und ein separater Abstellraum. Die Gemeinschaftsanlage umfasst gepflegte Gärten und einen großen Pool. Einschränkend ist festzuhalten: Angaben zu Energieklassen, Dämmstandard oder Gebäudetechnik liegen nicht vor; bei einem Gebäude aus 2009 empfiehlt sich für interessierte Käufer eine technische Prüfung im Rahmen der Due Diligence. Sichtwerte gemäß Fotomaterial, Terrasse mit Möblierung und Meerblick, Wohnbereich mit Sofa-Dining-Kombination, bestätigen den gepflegten Zustand der Innenräume. Für die Einordnung der Bauqualität sind zudem die Gemeinschaftskosten (comunidad) und die Instandhaltungsrücklage der Anlage relevante Prüfpunkte, die über die langfristigen Unterhaltskosten mitentscheiden.
Die Wohnung wird ab 1.000.000 Euro angeboten. Gemessen an vergleichbaren Neubauprojekten weiter östlich und westlich an der Costa del Sol, etwa Aquamar in Torre del Mar ab rund 270.000 Euro oder Etherna Homes 2 in Estepona ab rund 269.000 Euro, bewegt sich dieses Objekt in einer deutlich höheren Preiskategorie. Der Unterschied ist primär standortbedingt: Nueva Andalucía zählt mit seiner Lage zwischen Puerto Banús und den Golfplätzen zu den etablierten Premiumlagen Marbellas. Für den Preis erhält der Käufer ein fertiggestelltes Objekt mit Terrasse, Meerblick, Stellplatz und Abstellraum. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Alltag an diesem Standort ist durch kurze Wege geprägt. Ein Supermarkt liegt rund 350 Meter entfernt, eine Apothee etwa 900 Meter; im Umkreis von zwei Kilometern befinden sich 69 Restaurants, zehn Cafés und vier Bankfilialen. Das bedeutet konkret: Einkäufe, Essen und Alltagsbesorgungen lassen sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen, für internationale Nutzer ein relevanter Unterschied zu abgelegeneren Urbanisationen, wo für jeden Gang das Auto nötig ist. Das Wohnviertel selbst ist städtisch geprägt, mit einer Mischung aus Wohnanlagen, Hotels und Freizeitangeboten. Die Nähe zu Puerto Banús (rund ein Kilometer bis zum Sportboothafen) bringt einerseits Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Nachtleben in Reichweite, andererseits eine gewisse Besucherfrequenz in der Hochsaison. Außerhalb der Monate Juli und August ist die Gegend deutlich ruhiger. Für Sportorientierte liegen drei Golfplätze innerhalb von etwa zwei bis drei Kilometern, ein Sportzentrum in San Pedro Alcántara ist rund drei Kilometer entfernt. Die Wohnung selbst liegt im Obergeschoss, mit Terrasse in Südost- bis Südwest-Ausrichtung, was Morgen- und Nachmittagssonne ermöglicht. Bei rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr und einer Jahresdurchschnittstemperatur von 19,2 Grad Celsius ist die Außennutzung der Terrasse über weite Teile des Jahres praktikabel.
Die Infrastruktur rund um das Objekt ist dicht: Supermarkt in 353 Metern, Apotheke in 888 Metern, ein Krankenhaus in 1,9 Kilometern und fünf Gesundheitszentren in der Region. Ein EV-Ladepunkt liegt in 368 Metern Entfernung, ein Tesla-Supercharger rund 2,3 Kilometer entfernt, für Nutzer von Elektrofahrzeugen ein praktischer Faktor. Das Straßennetz bindet Nueva Andalucía an die Küstenautobahn A-7/AP-7 an; Marbella liegt etwa sieben Kilometer, Málaga rund 54 Kilometer entfernt. Die Mobilitätsdaten zeigen, dass viele Wege zu Fuß oder per Fahrrad möglich sind; die Topografie ist mit 10 Metern über dem Meeresspiegel und einer Neigung von 0,2 Prozent Richtung Strand praktisch flach, ein Unterschied zu Lagen in den Hügeln von Benahavís oder Marbella-East, wo Höhenunterschiede das Zufußgehen einschränken. Öffentlicher Nahverkehr mit zehn Linien und 50 Haltestellen bietet Grundverbindungen Richtung Marbella und San Pedro. Für den Alltag relevant: Das Angebot an Restaurants und Cafés ist außergewöhnlich dicht, was auf den Tourismussektor zurückzuführen ist; im Winter bleibt ein Teil geöffnet, ein anderer reduziert Öffnungszeiten.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung in Nueva Andalucía: unmittelbar nördlich von Puerto Banús, mit dem Strand im Süden (rund 300 Meter), den Golfplätzen im Norden und den Einkaufsmöglichkeiten des Viertels im Umkreis. Die nahezu flache Topografie macht alle eingezeichneten Distanzen fußläufig oder mit dem Rad machbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt zwischen Puerto Banús im Süden und den Golfplätzen im Norden und gehört verwaltungstechnisch zu Marbella (rund 148.000 Einwohner). Die Position verbindet die Nähe zum maritimen Angebot Puerto Banús mit einer Wohnbebauung, die Richtung Golf-Tal ruhiger wird. Marbella-Stadtzentrum liegt etwa sieben Kilometer östlich, Estepona rund 20 Kilometer westlich. Málaga (rund 579.000 Einwohner) ist 54 Kilometer entfernt und mit der Autobahn in unter einer Stunde erreichbar.
Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, liegt rund 300 Meter entfernt; weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Sportboothafen Puerto Deportivo José Banús liegt etwa einen Kilometer entfernt. Drei Golfplätze, Los Naranjos, Las Brisas und The Range, befinden sich innerhalb von zwei bis drei Kilometern. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist rund 45 Kilometer entfernt (Fahrzeit je nach Verkehr etwa 40, 50 Minuten); der Flughafen Gibraltar liegt rund 52 Kilometer Luftlinie westlich. Marbella als nächstgrößere Stadt liegt sieben Kilometer, San Pedro Alcántara in ähnlicher Distanz Richtung Westen.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten für diesen Standort zeigen eine Jahresdurchschnittstemperatur von 19,2 Grad Celsius bei einer Spanne von etwa 12 Grad im Winter bis 26 Grad im Sommer. Mit rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr zählt die Region zu den sonnenreichsten Europas; praktisch bedeutet das, dass die Terrasse der Wohnung über weite Teile des Jahres nutzbar ist. Das Badesaison dauert etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperatur 20 Grad oder mehr erreicht, in der Regel von Juni bis Oktober. Die Höhe von 10 Metern über dem Meeresspiegel und die nahezu flache Topografie (Neigung 0,2 Prozent zum Strand) machen die Umgebung ohne nennenswerte Steigungen begehbar. Die Sierra Blanca im Norden und der Blick auf das Meer prägen das Landschaftsbild; Wanderwege in den Bergen sind mit dem Auto in 15, 20 Minuten erreichbar.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In Strandnähe liegen mehrere Abschnitte: Playa de Puerto Banús (rund 300 Meter) ist der nächste Zugang, gefolgt von Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) mit Chiringuitos und ruhigerer Atmosphäre. Für Golfer ist die Lage besonders relevant: Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella und The Range liegen alle innerhalb von zwei bis gut drei Kilometern, Nueva Andalucía wird umgangssprachlich auch „Golf-Tal" Marbellas genannt. Sportzentren wie Polideportivo San Pedro (2,9 km), ein Kletterhalle (Rocodromo, 3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km) decken die Ballsport- und Fitnessbereiche ab. Der Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) bietet einen Aussichtspunkt über die Küste; Bootsausflüge starten vom Sportboothafen Puerto Banús.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt zwischen Puerto Banús im Süden und den Golfplätzen im Norden und gehört verwaltungstechnisch zu Marbella (rund 148.000 Einwohner). Die Position verbindet die Nähe zum maritimen Angebot Puerto Banús mit einer Wohnbebauung, die Richtung Golf-Tal ruhiger wird. Marbella-Stadtzentrum liegt etwa sieben Kilometer östlich, Estepona rund 20 Kilometer westlich. Málaga (rund 579.000 Einwohner) ist 54 Kilometer entfernt und mit der Autobahn in unter einer Stunde erreichbar.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL122613
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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