Denna penthouse ligger i Medina de Banús, ett inhägnat bostadsområde i Nueva Andalucía, Marbella, cirka 300 meter från Playa de Puerto Banús. Bostaden är en färdigställd lägenhet med två sovrum och tre badrum på 92 kvadratmeter, byggd 2009, med en privat terrass med sydost- och sydvästläge. Området har gemensamma trädgårdar, en pool och hiss. Parkeringsplats och förråd ingår. Det begärda priset är 1 000 000 €. Flygplatsen i Málaga ligger cirka 45 kilometer bort.
På Costa del Sol-marknaden intar denna bostad en specifik nisch: en etablerad begagnad penthouse inom gångavstånd från Puerto Banús, prissatt till 1 000 000 € för 92 kvadratmeter. Jämförbara nyproduktionsprojekt i den bredare regionen verkar i ett annat segment. Aquamar i Torre del Mar börjar på 269 950 €, Lantana Residencial i Mijas på 205 000 € och Etherna Homes 2 i Estepona på 269 000 €, alla med väsentligt lägre startpriser, men belägna 40 till 80 kilometer från Marbellas marinaområde och utan den gångbara strandnärhet som definierar denna adress. Jämförelsen illustrerar hur läge, inte byggnadsår eller invändig storlek, styr prissättningen på denna kuststräcka: per kvadratmeter begärs ungefär 10 870 € för penthouselägenheten, i linje med liknande objekt i Nueva Andalucía och intill Puerto Banús, medan nyproduktion på östra Costa del Sol i genomsnitt ligger mellan 3 000 och 4 500 € per kvadratmeter. Köpare som väger denna bostad mot nyproduktion bör överväga avvägningarna explicit. Byggnaden från 2009 erbjuder färdigt, besiktigt skick och ett etablerat område med vuxna trädgårdar, jämfört med nyproduktionsgarantier och gällande energistandarder. Hyrs- och återförsäljningsdynamiken kring Puerto Banús stöds av helårsefterfrågan från marinans ekonomi, koncentrationen av 52 hotell i närheten och tillgängligheten via flygplatsen i Málaga på 45 kilometers avstånd, faktorer som historiskt upprätthåller likviditeten i denna mikromarknad. Mot andra alternativ i Nueva Andalucía är bostadens differentierande faktor närheten: på 300 meter från stranden ligger den närmare kusten än merparten av utbudet i Golf Valley, som typiskt ligger två till fyra kilometer inåt landet. Kompenserande hänsyn är den kompakta innerytan i förhållande till prisnivån och avsaknaden av privata utomhusanläggningar utöver terrassen. För den medelhavslivsstil som lockar internationella köpare till denna kust, morgonsol på en terrass i söderläge, en platt promenad till havet och Andalusiens festivalkalender med 32 lokala helgdagar, erbjuder läget allt detta i en urban, fullt försörjd miljö.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Bostaden ligger i det urbaniserade området Nueva Andalucía, direkt gränsande till Puerto Banús och dess marina. En mataffär ligger 353 meter bort och stranden ungefär 300 meter bort, vilket gör att dagliga bekvämligheter finns inom gångavstånd. Området är platt, cirka 10 meter över havet, utan någon nämnvärd höjdskillnad mellan bostaden och kusten.
Lägenheten kombinerar ett läge på övre våningsplan med en täckt terrass med utsikt över hav, berg och panorama. Två sovrum och tre badrum passar par eller små hushåll, med kapacitet att ta emot gäster. Luftkonditionering (värme/kyla) och ett fullt utrustat kök stödjer boende året runt liksom säsongsanvändning.
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt. Bostaden färdigställdes 2009 och beskrivs vara i utmärkt skick. Köpare köper en befintlig, färdig bostad utan byggnadsfas eller väntetid; transaktionen följer den vanliga processen för begagnad bostad snarare än en betalningsplan vid köp på ritning.
Bostaden erbjuder två sovrum på 92 kvadratmeter boyta, vilket är kompakt i förhållande till andra bostäder i detta prissegment. Det finns ingen egen pool; badfaciliteterna är gemensamma. Ingen egen trädgård ingår. Parkeringsutbudet är en enda plats med ett förråd, och ingen ytterligare tomt eller mark tillhör enheten.
Denna bostad passar en köpare som prioriterar läge och gångavstånd framför inneryta. Hushåll med en eller två personer som vill nå stranden, mataffären, restaurangerna och marinan till fots kommer att upptäcka att den omedelbara radien motsvarar det kravet. Den passar också köpare som söker ett lättskött andra hem: en färdigställd bostad från 2009 i ett inhägnat område med gemensam underhåll, en parkeringsplats och förråd kräver begränsad ägarinsats mellan besöken. Köpare som planerar att ta emot gäster då och då kan uppskatta det tredje badrummet i förhållande till de två sovrummen. Profilen är mindre lämplig för större familjer som behöver tre eller fler sovrum eller betydande privat utomhusutrymme, och köpare som vill ha egen pool eller trädgård bör notera att dessa är gemensamma eller saknas. Den platta terrängen och de korta avstånden till service gör också bostaden praktisk för ägare som föredrar att inte förlita sig på en bil dagligen, inklusive äldre köpare som bedömer långsiktig praktisk användbarhet. Slutligen bör köpare med fokus på hyresintäkter utvärdera områdets efterfrågan året runt kring Puerto Banús mot den säsongsbetonade profilen på turistmarknaden, 52 hotell och nästan 12 800 sängar i området tyder på en stark säsongsbetonad besökarekonomi, med motsvarande variabel aktivitet under lågsäsong.
Bostaden färdigställdes 2009 och är dokumenterad som varande i utmärkt skick. Köket är fullt utrustat, med fotografiskt material som visar en modern planlösning med rostfria vitvaror och träinredning. Interiöra utrymmen inkluderar ett vardags- och matrum med öppen planlösning med en elegant soffgrupp, förbundet med en täckt terrass. Klimatkontrollen omfattar luftkonditionering med värme och kyla, vilket stödjer beboelighet året runt givet regionens temperaturintervall på i genomsnitt cirka 12 till 26 grader Celsius. Terrassen har utomhusmöbler och sittplatser med havsutsikt. Som en byggnad från 2009 föregår bostaden aktuella spanska energieffektivitetsstandarder för nyproduktion, och ingen specifik energimärkning är dokumenterad i tillgängliga data; köpare som prioriterar energiprestanda bör begära befintlig energideklaration som en del av due diligence. Byggnaden har hiss till det övre våningsplanet. En privat parkeringsplats och ett förråd ingår i köpet, vilket hanterar två praktiska behov, fordonssäkerhet och säsongsförvaring, som annars kräver separata arrangemang i detta område. Områdets gemensamma utrymmen, trädgårdar och pool underhålls kollektivt, och deras skick bör bedömas under en visning tillsammans med gemensamhetsavgiften och eventuella planerade underhållsarbeten, eftersom dessa påverkar både månadskostnader och långsiktigt underhåll av bostadens skick.
Det begärda priset är 1 000 000 € för en penthouse med två sovrum på 92 kvadratmeter, vilket motsvarar ungefär 10 870 € per kvadratmeter. Detta placerar bostaden i det övre skiktet av den regionala marknaden, vilket speglar dess läge inom 300 meter från Puerto Banús strand och marina snarare än dess innerstorlek. Jämförbara nyproduktionsprojekt på andra håll längs kusten, som Aquamar i Torre del Mar från 269 950 €, Lantana Residencial i Mijas från 205 000 € och Etherna Homes 2 i Estepona från 269 000 €, har väsentligt lägre startpriser, men de ligger på andra platser med annat avstånd till havet och till Marbellas marinadistrikt.
Dagligt liv på denna adress kretsar kring närhet: stranden vid Puerto Banús är en kort promenad på ungefär 300 meter, en mataffär ligger 353 meter bort och en laddningspunkt för elbilar ligger 368 meter från området. Denna täthet av bekvämligheter inom gångavstånd innebär att en bil inte är strikt nödvändig för ärenden, även om den förblir användbar för resor längre utmed kusten. Penthouseläget på övre våningsplan, med sydöstlig och sydvästlig orientering, ger terrassen sol under större delen av dagen, vilket i en region med cirka 3 856 soltimmar per år betyder förlängd utomhusanvändning av terrassen under en stor del av året. Vardags- och matplatsen öppnar mot denna terrass, så de 92 kvadratmeternas interiör fungerar tillsammans med ett betydande uterum. Grannskapet Nueva Andalucía ligger mellan marinadistriktet Puerto Banús och golfdalen, vilket innebär att både den kustnära nöjesekonomin, restauranger, kaféer, handel, och golfbanorna inåt landet ligger inom en radie på två till tre kilometer. Området har en tydlig säsongsmässig rytm: sommarmånaderna för med sig turistaktivitet kring marinan, medan lågsäsongen är lugnare. Med 69 restauranger och 10 kaféer inom två kilometer är den omedelbara omgivningen urban och servicetät snarare än lantlig eller avskild. Boende i Medina de Banús delar gemensamma trädgårdar och en pool, som fungerar som områdets utomhusmötesplats.
Den omedelbara miljön är urban och servicetät. Inom en radie på två kilometer har området 69 restauranger, 10 kaféer, 4 banker, 3 apotek och en tandläkare, samt en mataffär på 353 meter och ett apotek på 888 meter. Hälso- och sjukvårdsinfrastrukturen omfattar 5 vårdcentraler i det större området och ett sjukhus på 1,9 kilometer. Utbildningsmöjligheterna är omfattande: 41 grundskolor och 28 högstadieskolor betjänar regionen, med British International School på 3,8 kilometer som erbjuder en engelskspråkig läroplan. Kollektivtrafik täcker området med 10 linjer och 50 hållplatser, vilket ger anslutning mot Marbella och San Pedro utan bil. Terrängen är platt, höjden är cirka 10 meter över havet med en lutning på 0,2 procent mot stranden, vilket gör promenader och cykling praktiskt för de flesta dagliga resor. Närmaste strand med bil, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 kilometer bort, medan Playa de Puerto Banús ligger ungefär 300 meter från bostaden. Säsongsprofilen spelar roll: med 52 hotell och cirka 12 781 sängar i närheten för med sig sommarmånaderna betydande besöksantal, medan perioden oktober till april är märkbart lugnare. Det lokala livet omfattar 32 allmänna helgdagar per år, vilket speglar Andalusiens festivalkalender.
Kartan visar bostadens läge mellan Medelhavskusten och Nueva Andalucías Golf Valley. Marina och strand i Puerto Banús ligger omedelbart söderut, medan golfbanorna ligger samlade två till tre kilometer inåt landet. Marbellas centrum ligger en kort bilfärd österut längs kustvägen.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía ligger direkt norr om Puerto Banús, sju kilometer väster om Marbellas historiska centrum. Läget placerar bostaden i den västra delen av Marbellas kommun, med San Pedro de Alcántara längre västerut och Estepona därefter. Málaga, provinshuvudstaden med 579 076 invånare, ligger 54 kilometer österut, medan Algeciras ligger 59 kilometer västerut. Läget kombinerar närhet till marinaområdet med tillgång till golfbanorna i den inre dalgången, en kombination som definierar Nueva Andalucías position på den regionala bostadsmarknaden.
Avstånden till nyckelinrättningar är korta. Stranden vid Puerto Banús ligger cirka 300 meter bort; marinan, Puerto Deportivo José Banús, ligger en kilometer bort. Golfanläggningarna ligger samlade inom två till tre kilometer: Golf Los Naranjos på 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,1 km och Magna Marbella Golf på 3,1 km. Marbellas centrum ligger 7 kilometer bort, Málaga stad 54 kilometer och flygplatsen Málaga-Costa del Sol cirka 45 kilometer fågelvägen, vanligtvis cirka 45–60 minuter med bil beroende på trafik. Gibraltars flygplats är ett alternativ på ungefär 52 kilometers avstånd. Bland idrottsanläggningar finns Polideportivo San Pedro 2,9 kilometer bort, med klättring (Rocodromo, 3,6 km) och CrossFit Marbella (3,8 km) i närheten. En Tesla-superladdare finns 2,3 kilometer bort, vilket kompletterar laddpunkten för elbilar 368 meter från bostaden.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata stöder omfattande uteliv. Historiska register visar cirka 3 856 soltimmar per år och en genomsnittlig årstemperatur på 19,2 grader Celsius, med månadsmedelvärden mellan 12 och 26 grader. Badsäsongen, perioder med havstemperaturer på 20 grader eller högre, sträcker sig till ungefär sex månader per år, vilket innebär att strandlivet främst infaller mellan slutet av maj och början av oktober. Bostaden ligger cirka 10 meter över havet på en tomt med 0,2 procents lutning, vilket betyder att inga trappor eller backor skiljer hemmet från kusten. Penthouseytans sydöstra och sydvästra läge innebär att terrassen får morgonsol fram till eftermiddag och kväll, medan den täckta delen ger skugga under dagens hetaste timmar. Bergsutsikt norrut kontrasterar mot havsutsikten söderut, vilket återspeglar bostadens läge mellan Sierra Blancas utlöpare och Medelhavet.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Stränder inom praktiskt räckhåll är Playa de Puerto Banús på cirka 300 meter, Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 kilometer, Playa de Nagüeles på 3,1 kilometer och Playa de Casablanca på 3,5 kilometer. Stranden vid Puerto Banús ligger direkt vid marinan, med tillhörande chiringuitos och beach clubs. Golf är områdets främsta fritidssysselsättning: minst fyra banor, The Range, Real Club de Golf Las Brisas, Golf Los Naranjos och Magna Marbella, ligger inom en radie på 3,1 kilometer och utgör en del av det som lokalt kallas Golf Valley. Vattenaktiviteter utgår från marinan en kilometer bort. För landsidrott täcker Polideportivo San Pedro (2,9 km), en klätteranläggning (3,6 km) och CrossFit Marbella (3,8 km) inomhus- och träningsalternativ. Utsiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor 1,2 kilometer bort erbjuder en kustvy över marininfarten.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL122613
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID