Denne penthouselejlighed ligger i Medina de Banús, et lukket boligområde i Nueva Andalucía, Marbella, cirka 300 meter fra Playa de Puerto Banús. Boligen er en færdiggjort lejlighed med to soveværelser og tre badeværelser på 92 kvadratmeter, opført i 2009, med en privat terrasse orienteret mod sydøst og sydvest. Området omfatter fælles haver, en pool og elevator. En parkeringsplads og et depotrum er inkluderet. Udbudsprisen er €1,000,000. Málaga Lufthavn ligger cirka 45 kilometer væk.
På Costa del Sol-markedet indtager denne bolig en specifik niche: en etableret, brugt penthouselejlighed i gåafstand fra Puerto Banús, prissat til €1.000.000 for 92 kvadratmeter. Sammenlignelige nybyggeriprojekter i den bredere region ligger i et andet segment. Aquamar i Torre del Mar starter fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €269.000, alle væsentligt lavere indgangspunkter, men beliggende 40 til 80 kilometer fra Marbellas lystbadehavnsdistrikt og uden den gåafstand til stranden, der definerer denne adresse. Sammenligningen illustrerer, hvordan det er placeringen, ikke byggeår eller boligareal, der driver priserne på denne kyststrækning: per kvadratmeter ligger penthouselejlighedens udbudspris på ca. €10.870, i overensstemmelse med boliger i og omkring Nueva Andalucía og Puerto Banús, mens nybyggeri på den østlige Costa del Sol i gennemsnit ligger mellem €3.000 og €4.500 per kvadratmeter. Købere, der afvejer denne bolig mod nybyggerialternativer, bør overveje afvejningerne eksplicit. Byggeriet fra 2009 tilbyder en færdiggjort stand, der kan besigtiges, og et etableret boligområde med modne haver, frem for nybyggerigarantier og gældende energistandarder. Leje- og videresalgsdynamikken omkring Puerto Banús understøttes af helårs efterspørgsel fra lystbådehavnens økonomi, koncentrationen af 52 hoteller i nærheden og tilgængeligheden via Málagas lufthavn på 45 kilometer, faktorer, der historisk set har opretholdt likviditeten i dette mikromarked. Set i forhold til andre muligheder i Nueva Andalucía er boligens differentiator nærheden: med 300 meter til stranden ligger den tættere på kysten end størstedelen af boligerne i Golf Valley, der typisk ligger to til fire kilometer inde i landet. De modsvarende betragtninger er det kompakte boligareal i forhold til prisniveauet og fraværet af private udendørs faciliteter ud over terrassen. For den middelhavslivsstil, der tiltrækker internationale købere til denne kyststrækning, morgensol på en sydvendt terrasse, en flad gåtur til havet og Andalusiens festivalkalender med 32 lokale helligdage, tilbyder placeringen alt dette i et urbant miljø med fuld betjening.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger i det urbaniserede område Nueva Andalucía, direkte grænsende til Puerto Banús og dets lystbådehavn. Et supermarked ligger 353 meter væk og stranden cirka 300 meter væk, hvilket gør daglige faciliteter tilgængelige i gåafstand. Området er fladt, cirka 10 meter over havets overflade, uden nævneværdig hældning mellem boligen og kysten.
Lejligheden kombinerer en placering på øverste etage med en overdækket terrasse med udsigt over hav, bjerge og panorama. To soveværelser og tre badeværelser passer til par eller små husstande, med plads til at have gæster på besøg. Aircondition (varme/køling) og et fuldt udstyret køkken understøtter helårs beboelse såvel som sæsonbrug.
Dette er ikke et nybyggeri. Boligen blev færdiggjort i 2009 og er beskrevet som værende i fremragende stand. Købere køber en eksisterende, færdig bolig uden byggefase eller ventetid; transaktionen følger den almindelige proces for brugt bolig frem for en betalingsplan ved projektsalg.
Boligen tilbyder to soveværelser på 92 kvadratmeter boligareal, hvilket er kompakt i forhold til andre boliger i dette prissegment. Der er ingen privat pool; svømmefaciliteterne er fælles. Der er ingen privat have. Parkeringsdelen er én plads med et depotrum, og der tilhører ikke yderligere grund eller jord enheden.
Denne bolig passer til en køber, der prioriterer beliggenhed og nærhed til fods frem for indvendigt gulvareal. Husstande på én eller to personer, som ønsker at nå stranden, supermarkedet, restauranterne og lystbådehavnen til fods, vil opdage, at den nærmeste radius matcher dette behov. Den egner sig også til købere, der søger en lås og rejs-bolig som sekundær bolig: en færdiggjort bolig fra 2009 i et lukket boligområde med fælles vedligeholdelse, en parkeringsplads og depot kræver begrænset ejerinddragelse mellem besøgene. Købere, der planlægger periodisk at have gæster, kan værdsætte det tredje badeværelse i forhold til de to soveværelser. Profilen er mindre velegnet til større familier, der har brug for tre eller flere soveværelser eller betydelig privat udendørs plads, og købere, der ønsker en privat pool eller have, bør bemærke, at disse er fælles eller fraværende. Det flade terræn og de korte afstande til services gør også boligen brugbar for ejere, der foretrækker ikke at være afhængige af en bil dagligt, herunder ældre købere, der vurderer langsigtet praktisk anvendelighed. Endelig bør købere med fokus på lejeindtægter vurdere områdets helårs efterspørgsel omkring Puerto Banús mod turistmarkedets sæsonmønster, 52 hoteller og næsten 12.800 senge i området indikerer en stærk sæsonpræget besøgsøkonomi med tilsvarende varierende aktivitet uden for højsæsonen.
Boligen blev færdiggjort i 2009 og er dokumenteret som værende i fremragende stand. Køkkenet er fuldt udstyret, og fotomateriale viser et moderne layout med apparater i rustfrit stål og træskabe. Indvendige rum omfatter et åbent stue- og spiseområde med en elegant sofaopstilling, forbundet til en overdækket terrasse. Klimastyringen dækker både aircondition med varme og køling, hvilket understøtter helårs beboelighed givet regionens gennemsnitlige temperaturinterval på cirka 12 til 26 grader Celsius. Terrassen indeholder udendørs møbler og siddeområder med havudsigt. Som en bygning fra 2009 går boligen forud for de nuværende spanske energieffektivitetsstandarder for nybyggeri, og der er ikke dokumenteret et specifikt energimærke i de tilgængelige data; købere med fokus på energibesparelse bør anmode om det eksisterende energimærke som en del af deres undersøgelse. Bygningen har elevatoradgang til øverste etage. En privat parkeringsplads og et depotrum er inkluderet i salget, hvilket dækker to praktiske behov, køretøjssikkerhed og sæsonopbevaring, som ellers kræver separate arrangementer i dette område. Områdets fællesarealer, haver og pool vedligeholdes i fællesskab, og deres stand bør vurderes under en fremvisning sammen med fællesudgifterne og eventuelle planlagte vedligeholdelsesarbejder, da disse påvirker både de månedlige omkostninger og den langsigtede vedligeholdelse af boligens stand.
Udbudsprisen er €1,000,000 for en penthouselejlighed med to soveværelser på 92 kvadratmeter, hvilket svarer til cirka €10.870 pr. kvadratmeter. Dette placerer boligen i den øverste ende af regionsmarkedet, hvilket afspejler dens beliggenhed inden for 300 meter fra Puerto Banús strand og lystbådehavn snarere end dens indvendige størrelse. Sammenlignelige nybyggeriprojekter andre steder på kysten, såsom Aquamar i Torre del Mar fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €269.000, starter væsentligt lavere i indgangspris, selvom disse ligger andre steder med anden nærhed til havet og til Marbellas lystbådehavnsdistrikt.
Dagliglivet på denne adresse er organiseret omkring nærhed: stranden ved Puerto Banús er en kort gåtur på cirka 300 meter, et supermarked ligger 353 meter væk, og en ladestation til elbiler ligger 368 meter fra området. Denne tæthed af faciliteter i gåafstand betyder, at en bil ikke strengt taget er nødvendig for ærinder, selvom den stadig er nyttig til ture længere langs kysten. Placeringen på øverste etage, med sydøstlig og sydvestlig orientering, giver terrassen soleksponering gennem det meste af dagen, hvilket i en region med cirka 3.856 solskinstimer om året betyder længere udendørs brug af terrassen i store dele af året. Stue- og spiseområdet åbner ud mod denne terrasse, så de 92 kvadratmeter indendørs fungerer sammen med et væsentligt udendørs rum. Kvarteret Nueva Andalucía ligger mellem lystbådehavnsdistriktet Puerto Banús og golfdalen, hvilket betyder, at både kystens fritidsøkonomi, restauranter, caféer, detailhandel, og de indlandsgolfbaner ligger inden for en radius på to-tre kilometer. Området har en tydelig sæsonrytme: sommermånederne bringer turistaktivitet omkring lystbådehavnen, mens lavsæsonen er roligere. Med 69 restauranter og 10 caféer inden for to kilometer er de nærmeste omgivelser urbane og servicerige snarere end landlige eller afsides. Beboere i Medina de Banús deler fælles haver og en pool, som fungerer som områdets udendørs mødested.
Det nærmeste miljø er urbant og tæt på services. Inden for en radius på to kilometer tæller området 69 restauranter, 10 caféer, 4 banker, 3 apoteker og en tandlæge, sammen med et supermarked 353 meter væk og et apotek 888 meter væk. Sundhedsinfrastrukturen omfatter 5 sundhedscentre i det bredere område og et hospital på 1,9 kilometer. Uddannelsesmulighederne er omfattende: 41 folkeskoler og 28 gymnasier betjener regionen, med British International School på 3,8 kilometer, som tilbyder en engelsksproget læreplan. Offentlig transport dækker området med 10 linjer og 50 stop, hvilket giver forbindelse mod Marbella og San Pedro uden bil. Terrænet er fladt, højden er cirka 10 meter over havets overflade med en hældning på 0,2 procent mod stranden, hvilket gør gå- og cykelture praktisk for de fleste daglige ture. Den nærmeste strand ad landevejen, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 kilometer væk, mens Playa de Puerto Banús ligger cirka 300 meter fra boligen. Det sæsonmæssige profil betyder noget: med 52 hoteller og cirka 12.781 senge i nærheden bringer sommermånederne betydelige besøgstal, mens perioden fra oktober til april er mærkbart roligere. Lokallivet omfatter 52 helligdage om året, hvilket afspejler Andalusiens festivalkalender.
Kortet viser boligens placering mellem Middelhavskysten og Nueva Andalucías Golf Valley. Lystbådehavnen Puerto Banús og dens strand ligger umiddelbart mod syd, mens golfbanerne ligger samlet to til tre kilometer inde i landet. Marbellas centrum ligger en kort køretur mod øst langs kystvejen.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía ligger umiddelbart nord for Puerto Banús, syv kilometer vest for Marbellas historiske midte. Placeringen betyder, at boligen ligger i den vestlige ende af Marbella kommune, med San Pedro de Alcántara længere mod vest og Estepona derudover. Málaga, provinshovedstaden med 579.076 indbyggere, ligger 54 kilometer mod øst, mens Algeciras ligger 59 kilometer mod vest. Placeringen kombinerer nærhed til kvarteret omkring lystbådehavnen med adgang til golfbanerne i den indre dal, en kombination, der definerer Nueva Andalucías position på det regionale boligmarked.
Afstandene til vigtige faciliteter er korte. Stranden ved Puerto Banús ligger ca. 300 meter væk; lystbådehavnen, Puerto Deportivo José Banús, ligger én kilometer væk. Golfanlæggene ligger samlet inden for to til tre kilometer: Golf Los Naranjos på 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,1 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km. Marbellas bymidte ligger 7 kilometer væk, Málaga by 54 kilometer, og lufthavnen Málaga-Costa del Sol ca. 45 kilometer i luftlinje, typisk ca. 45-60 minutter ad vejen afhængigt af trafikken. Lufthavnen i Gibraltar er et alternativ på ca. 52 kilometer. Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro på 2,9 kilometer, med klatring (Rocodromo, 3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km) i nærheden. En Tesla-supercharger ligger 2,3 kilometer væk og supplerer el-opladningspladsen 368 meter fra boligen.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene understøtter omfattende udendørs brug. Historiske optegnelser viser ca. 3.856 solskinstimer om året og en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2 grader Celsius, med månedsgennemsnit fra 12 til 26 grader. Badesæsonen, perioder med havtemperaturer på 20 grader eller derover, strækker sig over ca. seks måneder om året, hvilket placerer strandbrugen hovedsageligt mellem sidst i maj og begyndelsen af oktober. Boligen ligger ca. 10 meter over havets overflade på et terræn med en hældning på 0,2 procent, hvilket betyder, at ingen trapper eller bakker adskiller boligen fra kysten. Penthouselejlighedens sydøstlige og sydvestlige orientering betyder, at terrassen får morgensol helt frem til eftermiddags- og aftensol, mens den overdækkede del giver skygge i middelstimerne. Bjergudsigt mod nord står i kontrast til havudsigten mod syd, hvilket afspejler boligens placering mellem Sierra Blancas udløbere og Middelhavet.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strande inden for praktisk rækkevidde omfatter Playa de Puerto Banús på ca. 300 meter, Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 kilometer, Playa de Nagüeles på 3,1 kilometer og Playa de Casablanca på 3,5 kilometer. Puerto Banús-stranden ligger direkte ved lystbådehavnen med tilhørende chiringuitos og beach clubs. Golf er områdets definerende fritidsaktivitet: mindst fire baner, The Range, Real Club de Golf Las Brisas, Golf Los Naranjos og Magna Marbella, ligger inden for en radius på 3,1 kilometer og udgør en del af det, der lokalt kaldes Golf Valley. Vandaktiviteter udgår fra lystbådehavnen én kilometer væk. Til landsport dækker Polideportivo San Pedro (2,9 km), et klatreanlæg (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km) indendørs- og træningsmuligheder. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor på 1,2 kilometer tilbyder et kystperspektiv over indsejlingen til lystbådehavnen.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL122613
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID