Denne penthouse ligger i Medina de Banús, en lukket boligbebyggelse i Nueva Andalucía, cirka 300 meter fra stranden ved Puerto Banús. Ejendommen er på 92 m² med to soveværelser, tre badeværelser, privat overdækket terras med havudsigt samt parkeringsplads og bryggers. Bygningen er færdigopført i 2009 (indicativt) og sælges i dag til en pris fra cirka 1.000.000 euro. Området er bymæssigt med supermarkeder, restauranter og offentlig transport inden for gåafstand, og tre golfbaner ligger inden for cirka to kilometer. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 45 kilometer væk.
Sammenlignet med nybyggerier som Aquamar i Torre del Mar, Lantana Residencial i Mijas og Etherna Homes 2 i Estepona, med listepriser fra cirka 205.000 til 269.950 euro, placerer denne penthouse sig i et andet markedslag. Forskellen afspejler primært beliggenhed: Nueva Andalucía grænser direkte op til Puerto Banús med marina, strande og et etableret detailiv, og området hører til Marbella-kommunens højst prissatte zoner. Sammenligningsprojekterne ligger alle i kystkommuner længere fra denne koncentration af turisme og services. Det er samtidig ikke et nybyggeri. Bygningen er fra 2009 (indicativt), hvilket betyder etableret beplantning, færdigudviklede fællesarealer og ingen udviklergaranti. Til gengæld tilbyder det umiddel overtagelse uden ventetid, hvilket nybyggerier med fremtidige leveringstidspunkter ikke gør. Inden for Nueva Andalucía selv konkurrerer ejendommen med både lejligheder og villaer omkring golfbanerne; penthouse-formatet med privat terras og havudsigt i gåafstand til havnen er en afgrænset kategori. Regionalt set er adgangen til tre golfbaner inden for to kilometer samt ti buslinjer med 50 stop et skelnende træk i forhold til mere perifert beliggne projekter, hvor bilbehovet er større. Soltimer og klima er sammenlignelige langs hele Costa del Sol, mens turismetrykket omkring Puerto Banús er markant højere end i Mijas og Torre del Mar. Den regionale købekontekst omfatter 4.743 registrerede ejendomstransaktioner i området og et medianindkomsten i provinsen på cirka 16.450 euro, hvilket viser, at det lokale boligmarked i denne prisklasse primært drives af internationale købere.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Penthouse'en ligger i Nueva Andalucía i den vestlige del af Marbella-kommunen, få hundrede meter fra havnen Puerto Banús. Området er tæt bebygget med bolig, handel og restauranter. Stranden Playa de Puerto Banús ligger cirka 300 meter væk, og centrum af Marbella ligger cirka syv kilometer østpå. Terrænet mod stranden er fladt med en hældning på cirka 0,2 procent.
Boligen henvender sig til købere, der søger en færdigbygget lejlighed med to soveværelser og privat terras tæt på hav, butikker og restauranter. Bebyggelsen har fælles swimmingpool og have samt elevator. Tre badeværelser gør boligen velegnet til gæster. Aircondition både til køling og opvarmning er installeret.
Dette er ikke en nybygning. Komplekset er opført i 2009 (indicativt) og overdraget. Boligen er dokumenteret i standningen "excellent" i salgsmaterialet, hvilket vedrører den nuværende vedligeholdelsestilstand. Køberen overtager en eksisterende ejendom uden ventetid på byggeri eller leveringstidspunkter.
Boligen har et boareal på 92 m² fordelt på to soveværelser, hvilket begrænser pladsen til større husstande. Der er ingen privat pool; svømmebassinet er fælles. Ejendommen er ikke førsteelsættelsesnybyg og har ingen nybygningsgaranti fra udvikler. Terrassen er overdækket, men ikke vinterhave. Byggeretten begrænser ombygningsmuligheder, da komplekset er underlagt vedtægter.
Denne bolig passer til købere, der prioriterer beliggenhed tæt på havnen og stranden frem for boligareal. En husstand på to personer, der ønsker en færdig bolig uden renoveringsbehov, med plads til gæster via de tre badeværelser, er en genkendelig situation. Det kan også dreje sig om en køber, der søger en sekundær bolig med udlejemulighed i sæsonen, hvor nærheden til Puerto Banús og stranden på cirka 300 meter er afgørende. Golfspillere, der ønsker adgang til Los Naranjos, Las Brisas og andre baner inden for få kilometers afstand, falder ligeledes inden for målsituationen. Det er omvendt mindre oplagt for familier med tre eller flere børn på grund af de to soveværelser og det samlede areal, ligesom købere, der ønsker et privat bassin, nybygningsgaranti eller ro i et tyndt bebygget område, bør se på andre objekter. Aktiviteten omkring Puerto Banús med betydelig turisme i sommermånederne er en faktor, køberen skal regne med, hvis stilhed er et hovedkriterium.
Ejendommen er dokumenteret med aircondition til både køling og opvarmning, hvilket dækker klimastyring hele året. Køkkenet er fuldt installeret med roskabe i træ og rustfrie stålapparater ifølge billedmaterialet. Stue- og spisearialet er indrettet i ét åbent rum, der åbner mod den overdækkede terras. Baderummene er tre, hvilket er usædvanligt for denne størrelse og giver fuldt bad til hvert soveværelse plus gæstebad. Bygningen fra 2009 (indicativt) er opført i periodens gængse standard for lukkede bebyggelser i Nueva Andalucía. Elevator er installeret i opgangen. Vinduer og terrassedøre er af typisk aluminiums- eller PVC-standard fra byggeperioden; energimærkning er ikke oplyst i materialet og bør verificeres ved besigtigelse. Vedligeholdelsestilstanden er angivet som fremragende af sælger, hvilket er en subjektiv vurdering, som køber bør efterprøve gennem teknisk byggesagkyndig inspektion, særligt med fokus på tagterrassens vandtætning, da udvendige flader efter cirka 15 års brug kræver løbende vedligeholdelse. Fællesarealerne med have og pool forvaltes af ejernet via vedtægter og månedlige fællesudgifter, hvis størrelse skal indhentes.
Prisen er opgivet som cirka 1.000.000 euro. For en færdig penthouse på 92 m² med to soveværelser, tre badeværelser, privat terras, parkering og bryggers i Nueva Andalucía placerer dette ejendommen i det øvre prissegment for området. Prisen er ikke en "vanaf"-pris på tværs af enheder, da det drejer sig om én konkret bolig. Til sammenligning ligger nybyggerier i Torre del Mar, Mijas og Estepona i listepriser fra cirka 205.000 til 269.950 euro, men disse projekter adskiller sig i type, alder og beliggenhed. Købsomkostninger, skat og fællesudgifter kommer ud over købsprisen.
Dagligdagen i Medina de Banús er præget af tæt bymiljø med kort afstand til det meste. En supermarked ligger cirka 350 meter væk, og der findes 69 restauranter og 10 caféer inden for to kilometer. Gå- og cykelafstand dækker det meste af daglige ærrender, og området betjenes af ti linjer med i alt 50 stop. Bebyggelsen er lukket med have og fælles pool, hvilket giver en adskillelse fra gadelivet i Puerto Banús, der ligger gåafstand væk. Boligens terras med havudsigt fungerer som udvidet opholdsareal, orienteret mod sydøst og sydvest, hvilket giver sol både morgen og eftermiddag. Med 92 m² boareal og to soveværelser er layoutet kompakt men funktionelt; de tre badeværelser reducerer ventetid om morgenen og muliggør gæsteophold. Omgivelserne er præget af turisme: inden for radius findes 52 hoteller med næsten 12.800 senge, hvilket betyder høj aktivitet i sommerhalvåret og mere ro uden for højsæsonen. Trafik og parkering omkring Puerto Banús kan være belastet i juli og august. Lægecentre findes fem af inden for radius, apotek cirka 900 meter væk, og hospital 1,9 kilometer væk. Skolegangen er dækket med 41 grundskoler og 28 mellemskoler i regionen samt internationale skoler som British International School cirka 3,8 kilometer væk.
Området omkring Medina de Banús fungerer som en bydel med fuld infrastruktur. Indkøb, apotek, banker og restauranter ligger inden for få minutters gang. Offentlig transport med ti linjer og 50 stop gør det muligt at nå Marbella og San Pedro Alcántara uden bil, men de fleste beboere i Nueva Andalucía benytter bil til længere ture. Mod vest ligger golfdalen med Los Naranjos, Las Brisas og The Range alle cirka to kilometer væk. Mod øst ligger Marbella centrum cirka syv kilometer væk med yderligere indkøb, offentlige kontorer og kulturliv. Luften i området er kystnær; bebyggelsen ligger 10 meter over havet og terrænet er fladt mod stranden, hvilket gør cykling og gåture praktiske. Om sommeren stiger aktiviteten betydeligt pga. turismen omkring havnen; uden for sæsonen er gaderne roligere, og mange restauranter har faste lokale gæster. Aftenlivet koncentrerer sig om Puerto Banús cirka et par minutter væk med marina, butikker og spisesteder.
Kortet viser penthouse'ens beliggenhed i Medina de Banús med Puerto Banús' marina få hundrede meter sydpå. Golfbanerne ses som grønne arealer nordpå, og Marbella centrum ligger mod øst. Kystlinjen og de nærmeste strande er markeret syd for ejendommen.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía ligger i den vestlige del af Marbella-kommunen, mellem San Pedro Alcántara og Puerto Banús. Marbella by med cirka 148.000 indbyggere ligger syv kilometer østpå, og Málaga provinsens hovedstad med cirka 579.000 indbyggere cirka 54 kilometer væk. Algeciras ligger cirka 59 kilometer vestpå. Beliggenheden kombinerer direkte kystnærhed med adgang til golfdalen La Golf Valley, som er områdets kendetegn i regionale sammenhænge.
Stranden Playa de Puerto Banús ligger cirka 300 meter væk, og Playa Canina Ventura del Mar cirka 2,2 kilometer. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 45 kilometer væk, svarende til cirka 45-60 minutters kørsel ad A-7/AP-7. Gibraltar Lufthavn ligger cirka 52 kilometer væk. Marbella centrum ligger cirka syv kilometer østpå, Málaga by cirka 54 kilometer. Golfbanerne Los Naranjos, Las Brisas og The Range ligger alle cirka to kilometer væk. Supermarked cirka 350 meter, apotek cirka 900 meter, hospital 1,9 kilometer. En el-ladebrik til elbiler ligger cirka 370 meter væk, og Marbella Supercharger cirka 2,3 kilometer væk.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Kystklimaet i Nueva Andalucía er mildt med en gennemsnitlig årstemperatur på cirka 19,2 grader og månedlige gennemsnit fra cirka 12 til 26 grader. Historisk registreres cirka 3.856 soltimer om året, hvilket placerer området blandt de mest solrige i Europa. Sæsonen for bad i havet, hvor vandtemperaturen holder mindst 20 grader, løber cirka seks måneder, typisk fra maj til oktober. Bebyggelsen ligger 10 meter over havet med fladt terræn mod kysten, hældning cirka 0,2 procent. Der er ingen betydelige højdeforskelle i den daglige færdsel mod strand eller bymidte. Bjergkæden Sierra Blanca i nord fungerer som vindbeskyttelse og giver udsigt fra boligens terras. Nedbør er koncentreret i perioden november til februar med tørre somre.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Nærmeste strand er Playa de Puerto Banús cirka 300 meter væk, efterfulgt af Playa Canina Ventura del Mar cirka 2,2 kilometer og Playa de Nagüeles cirka 3,1 kilometer. Kyststrækningen byder på badeliv, vandrette vandreture og beachclubs. Golf er et markant element i Nueva Andalucía: Golf Los Naranjos og Real Club de Golf Las Brisas ligger cirka to kilometer væk, begge 18-hullers baner, ligesom The Range til træning. Yderligere baner som Magna Marbella Golf ligger cirka 3,1 kilometer væk. Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro cirka 2,9 kilometer væk, Rocodromo 3,6 kilometer og CrossFit Marbella 3,8 kilometer. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor ligger 1,2 kilometer væk, og lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banús cirka et kilometer væk.
Kilde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligger i den vestlige del af Marbella-kommunen, mellem San Pedro Alcántara og Puerto Banús. Marbella by med cirka 148.000 indbyggere ligger syv kilometer østpå, og Málaga provinsens hovedstad med cirka 579.000 indbyggere cirka 54 kilometer væk. Algeciras ligger cirka 59 kilometer vestpå. Beliggenheden kombinerer direkte kystnærhed med adgang til golfdalen La Golf Valley, som er områdets kendetegn i regionale sammenhænge.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Fladt
Ref: VL122613
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID