Este apartamento de topo (penthouse) com dois quartos e três casas de banho situa-se na urbanização fechada de Medina de Banús, em Nueva Andalucía, município de Marbella, província de Málaga. O imóvel, concluído em 2009, dispõe de 92 m² de área habitável, um terraço privado coberto com vistas para o mar e para a montanha, arrendamento de estacionamento e arrecadação. A localização combina proximidade imediata de Puerto Banús, a cerca de 300 metros da praia, com acesso pedonal a supermercados, restaurantes e transportes públicos, num dos núcleos residenciais mais consolidados da Costa del Sol ocidental.
Numa leitura comparativa da Costa del Sol, este penthouse em Nueva Andalucía pertence a um segmento de mercado distinto do dos projetos novos nas zonas orientais e ocidentais da região. Os comparáveis disponíveis, Aquamar em Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial em Mijas (desde 205.000 €) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde 269.000 €), representam construção nova a preços por metro quadrado substancialmente inferiores, mas em localizações periféricas relativamente ao núcleo Marbella, Puerto Banús, frequentemente com menor densidade de serviços caminháveis e maior dependência do automóvel. O diferencial deste imóvel concentra-se em três fatores: primeiro, a localização num raio de 300 metros da praia e de 1 km do porto desportivo, posição que na Costa del Sol ocidental corresponde sistematicamente aos valores mais elevados por metro quadrado; segundo, a envolvente de golfe do "Vale de Nueva Andalucía", com três campos num raio de 2 km, um fator estrutural de valorização para o segmento internacional; terceiro, a natureza de urbanização fechada com piscina comunitária e jardins, atributo com peso significativo na procura nórdica e britânica. O preço implícito de cerca de 10.900 €/m² situa a unidade no padrão de reventa premium de Marbella, coerente com as 4.743 transações registadas na envolvente, volume que indica liquidez de mercado, embora também concorrência de oferta. Face às alternativas de construção nova mais baratas, a escolha resume-se a uma troca clara: personalização e metragem superior no interior da região, contra localização consolidada e disponibilidade imediata junto a Puerto Banús. O clima, 19,2 °C de média anual e praticamente ausência de meses frios, é comum a toda a faixa costeira, não constituindo, por si, fator de diferenciação interna.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel localiza-se em Nueva Andalucía, zona residencial urbana adjacente a Puerto Banús, com a praia a aproximadamente 300 metros em linha reta. Marbella fica a 7 km e o Aeroporto de Málaga a 45 km. Três campos de golfe de referência, Los Naranjos, Las Brisas e Aloha, situam-se num raio de cerca de 2 km. A envolvente é urbana e consolidada, com supermercado a 353 metros e um porto desportivo a 1 km.
Funcionalmente, o imóvel responde a necessidades de habitação permanente ou de segunda residência com dois quartos, três casas de banho e uma sala em open space ligada ao terraço. A cozinha equipada, o elevador, a arrecadação e o lugar de estacionamento cobrem exigências práticas do dia a dia. As vistas para o mar, montanha e piscina, a orientação sudeste/sudoeste e o terraço coberto suportam utilização exterior durante a maior parte do ano.
Não se trata de um projeto de construção nova: o edifício data de 2009 e encontra-se concluído, com disponibilidade imediata. O estado de conservação é descrito como excelente nas fichas técnicas. Para compradores que procuram habitação pronta a habitar, sem períodos de espera nem risco de construção, este perfil de imóvel usado recente elimina a fase de planeamento típica dos desenvolvimentos em fase de obra.
O imóvel não dispõe de piscina privada, apenas piscina comunitária, nem de jardim privado. A área habitável de 92 m² é modesta face ao nível de preço. Não há registo de aquecimento por piso, lareira ou sistema domótico. Trata-se de um apartamento de topo num edifício existente, sem possibilidades de personalização da planta nem de escolha de acabamentos. A oferta limita-se a uma unidade específica no mercado de reventa.
Este perfil de imóvel corresponde a situações identificáveis. Primeiro: compradores de segunda residência que privilegiam a proximidade a pé de praia, restauração e lazer noturno, sem dependência diária do automóvel, a estrutura local com supermercado, farmácia e dezenas de restaurantes num raio de 2 km suporta esse modo de utilização. Segundo: quem procura rendimento potencial através de arrendamento turístico ou de médio prazo, dado o volume hoteleiro e a procura sazonal da zona de Puerto Banús, a verificação da licença vignette junto à comunidade e ao município é, neste caso, um passo prévio necessário. Terceiro: residentes permanentes sem filhos ou com filhos em idade escolar que valorizem uma urbanização fechada com segurança e piscina comunitária, combinada com acesso rápido a três campos de golfe num raio de 2 km, um enquadramento relevante para praticantes regulares. Em contrapartida, o imóvel responde menos bem a necessidades de espaços amplos: 92 m² para dois quartos implicam dimensões compactas face ao nível de preço, e a ausência de piscina privada ou jardim próprio limita a autonomia face à utilização comunitária. Famílias numerosas, compradores que pretendam personalizar acabamentos ou quem priorize silêncio absoluto, a envolvente urbana e turística gera atividade, sobretudo no verão, encontrarão alternativas mais adequadas noutras zonas de Nueva Andalucía ou no interior de Marbella.
O edifício data de 2009, o que o situa numa geração construtiva já enquadrada pelo Código Técnico da Edificação espanhol, incluindo requisitos de isolamento térmico e acústico mais exigentes do que os das décadas anteriores. O estado geral é registado como excelente, o que, num imóvel com cerca de quinze anos, indica manutenção efetiva. A cozinha aparece equipada com eletrodomésticos em aço inoxidável e armários em madeira, conforme documentação fotográfica. O sistema de climatização cobre frio e calor por ar condicionado, solução padrão para esta tipologia na Costa del Sol, onde as temperaturas médias oscilam entre 12 °C e 26 °C. Os três casas de banho para dois quartos, uma delas presumivelmente de serviço, aumentam a funcionalidade para ocupação com hóspedes. O terraço coberto amplia a área utilizável e oferece proteção solar direta nas horas de maior incidência. A presença de elevador elimina barreiras de acessibilidade verticais. O pacote inclui lugar de estacionamento privativo e arrecadação, elementos relevantes numa zona onde o estacionamento público é limitado na época alta. Não há registo, nas fichas disponíveis, de certificação energética específica, de domótica, de aquecimento por piso ou de painéis solares, pontos que o comprador interessado deverá confirmar na documentação técnica e na nota simples. A vedação da comunidade, os jardins e a piscina comunitária completam o conjunto de elementos partilhados, cujo estado de conservação e custos de manutenção mensais devem ser verificados junto da administração da urbanização.
O preço de partida é de 1.000.000 € para uma unidade de 92 m² com dois quartos e três casas de banho, o que corresponde a aproximadamente 10.900 €/m². Este valor posiciona o imóvel no segmento superior do mercado de Nueva Andalucía, coerente com a proximidade imediata de Puerto Banús e o estatuto de urbanização fechada. Para efeito de comparação regional, projetos novos na Costa del Sol oriental, como Aquamar em Torre del Mar ou Etherna Homes 2 em Estepona, partem de valores entre 205.000 € e 270.000 €, embora em localizações e tipologias distintas. O imóvel está concluído e disponível para transação, sem fases de venda escalonadas.
O dia a dia nesta zona de Nueva Andalucía organiza-se em torno de uma malha urbana consolidada onde quase todas as necessidades diárias se resolvem a pé. O supermercado fica a cerca de 350 metros, a farmácia a menos de 900 metros e, num raio de 2 km, contam-se 69 restaurantes, 10 cafés e 4 bancos. Esta densidade de comércio significa que o uso do carro é opcional para a maioria das deslocações quotidianas. O penthouse em si funciona como um espaço de transição entre interior e exterior: a sala em open space abre para o terraço coberto, o que, com uma temperatura média anual de 19,2 °C e quase 3.900 horas de sol por ano, permite utilizar a área exterior como extensão efetiva da sala de estar durante grande parte do ano. A orientação entre sudeste e sudoeste proporciona sol da manhã e da tarde no terraço. Para quem usa o imóvel como residência permanente, a presença de 41 escolas primárias e 28 secundárias na área mais ampla, além de escolas internacionais como a British International School a 3,8 km, amplia o perfil de utilização para famílias. Como segunda residência, a proximidade de Puerto Banús, a cerca de 10 minutos a pé do porto desportivo, define um ritmo de lazer associado a restauração, marina e vida noturna, enquanto o regresso à urbanização fechada, com jardins e piscina comunitários, oferece um contraponto de recolhimento. O ritmo sazonal é visível: a zona recebe uma pressão turística significativa, 52 hotéis e quase 13.000 camas na envolvente, com verões mais movimentados e um outono e inverno substancialmente mais calmos. O transporte público, com 10 linhas e 50 paragens na área, permite deslocações para Marbella e San Pedro sem viatura própria.
A vida quotidiana na envolvente imediata caracteriza-se por densidade urbana e acessibilidade pedonal. Com o supermercado a 353 metros, a farmácia a 888 metros e um posto de carregamento elétrico a 368 metros, as deslocações diárias curtas dispensam viatura. A rede de transportes públicos, 10 linhas e 50 paragens, liga a zona a Marbella centro (7 km), San Pedro de Alcántara e Estepona. A saúde está coberta por cinco centros de saúde num raio alargado e por hospital de referência a cerca de 2 km. Para atividades desportivas, o Polideportivo San Pedro fica a 2,9 km, com Rocodromo e CrossFit Marbella um pouco mais distantes. A oferta de lazer estrutura-se em torno de dois eixos: o golfe, com Los Naranjos, Las Brisas e Magna Marbella num raio de 3 km, e a costa, com o porto desportivo José Banús a 1 km. A envolvente turística, 52 hotéis e 12.781 camas, traduz-se em intensidade de uso no verão e numa atmosfera mais reservada entre novembro e março, padrão típico desta faixa da Costa del Sol.
No mapa, o imóvel situa-se no núcleo de Nueva Andalucía, imediatamente a norte da praia de Puerto Banús. Visualmente identificáveis: o porto desportivo a 1 km a sul, os três campos de golfe num arco a norte entre 2 e 3 km, e Marbella centro 7 km a nordeste. O relevo é plano junto à costa e eleva-se para norte, origem das vistas de montanha registadas no imóvel.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se entre Puerto Banús e Marbella centro, funcionando como zona residencial consolidada da Costa del Sol ocidental. Marbella, com cerca de 148.000 habitantes, fica a 7 km; Málaga, capital provincial com 579.000 habitantes, a 54 km; e Algeciras a 59 km. Esta localização intermédia permite articular a vida quotidiana em escala de bairro com acesso a serviços metropolitanos. Face a zonas mais orientais da Costa del Sol, Torre del Mar, Mijas ou Estepona, o posicionamento de Nueva Andalucía é marcadamente mais central no eixo Marbella, Benahavís, Estepona, o segmento de mercado com maior densidade de campos de golfe e oferta de alto padrão.
A praia de Puerto Banús dista cerca de 300 metros em linha reta; as praias de Ventura del Mar e Nagüeles ficam a 2,2 e 3,1 km respetivamente. O acesso ao Aeroporto de Málaga (AGP) faz-se em cerca de 45 minutos por autoestrada, com 45 km de distância em linha reta; o aeroporto de Gibraltar fica a 52 km. Quanto ao golfe, Los Naranjos e o campo de treino The Range situam-se a 2,0 km e Las Brisas a 2,1 km, distâncias percorridas em cinco minutos de carro. Marbella centro fica a 7 km e San Pedro a poucos minutos. A escala de distâncias é, na prática, de bairro: praia, comércio e marina dentro de um perímetro caminhável, com o automóvel reservado para golfe, aeroporto e deslocações regionais.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é mediterrânico com temperaturas médias entre 12 °C no inverno e 26 °C no verão, e média anual de 19,2 °C. O histórico aponta para cerca de 3.856 horas de sol por ano, um dos valores mais elevados do sul da Europa, o que amplia substancialmente a utilização do terraço coberto entre a primavera e o outono. O sezon de banhos marinhos, com água igual ou superior a 20 °C, estende-se por cerca de seis meses, tipicamente de maio/junho a outubro/novembro. O terreno situa-se a apenas 10 metros de altitude, com declive de 0,2% em direção à praia, ou seja, praticamente plano: o acesso pedonal à costa não implica esforço físico relevante, característica nem sempre presente em urbanizações da Costa del Sol, frequentemente implantadas em encostas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia mais próxima é a de Puerto Banús, a cerca de 300 metros, seguida da Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e da Playa de Nagüeles (3,1 km), praias de Areia urbana com chiringuitos e equipamentos de época. A componente de recreio mais distintiva da zona é o golfe: Nueva Andalucía é conhecida como o "Vale do Golfe", com Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) e Magna Marbella (3,1 km) no entorno imediato, além de campos de treino a 2 km. O Puerto Deportivo José Banús, a 1 km, concentra restauração, comércio e atividades náuticas. Para desporto terrestre, o Polideportivo San Pedro (2,9 km) e instalações de escalada e CrossFit completam a oferta. O Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, funciona como ponto de passeio costeiro.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se entre Puerto Banús e Marbella centro, funcionando como zona residencial consolidada da Costa del Sol ocidental. Marbella, com cerca de 148.000 habitantes, fica a 7 km; Málaga, capital provincial com 579.000 habitantes, a 54 km; e Algeciras a 59 km. Esta localização intermédia permite articular a vida quotidiana em escala de bairro com acesso a serviços metropolitanos. Face a zonas mais orientais da Costa del Sol, Torre del Mar, Mijas ou Estepona, o posicionamento de Nueva Andalucía é marcadamente mais central no eixo Marbella, Benahavís, Estepona, o segmento de mercado com maior densidade de campos de golfe e oferta de alto padrão.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL122613
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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