Deze penthouse ligt in Medina de Banús, een afgesloten woonzone in Nueva Andalucía, op korte afstand van Puerto Banús en het strand. De woning dateert uit 2009, heeft een woonoppervlak van 92 m², twee slaapkamers en drie badkamers, met een privaatterras en uitzicht op zee en bergen. Bij de prijs van €1.000.000 zijn een parkeerplaats en berging inbegrepen. De omgeving combineert stedelijke voorzieningen op loopafstand met drie golfbanen binnen een straal van ongeveer 2 km en een gemeenschappelijk zwembad binnen de residentiële zone.
Binnen de Costa del Sol neemt Nueva Andalucía een duidelijk ander segment in dan de vergelijkbare projecten aan de oostkust van Málaga en in Estepona. Aquamar in Torre del Mar start vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €269.000. Deze projecten liggen inzone met lagere prijsniveaus en een ander voorzieningenpatroon: Torre del Mar en Mijas zijn meer op massa-toerisme en permanente bewoning gericht, terwijl Nueva Andalucía behoort tot de zogenaamde 'golfvallei' van Marbella met drie banen binnen een straal van 2 km en een vraagprijsniveau dat rond de €10.800 per m² beweegt voor gereed aanbod nabij Puerto Banús. Het verschil weerspiegelt zich ook in de omgevingsdata: Nueva Andalucía combineert 69 restaurants, 52 hotels en een jachthaven op 1 km met een vastgoedvolume van 4.743 transacties in de regio, cijfers die passen bij een gevestigde hoogwaardige markt. Kopers die vergelijken, wegen dus niet enkel prijs per m², maar ook de aard van de omgeving: in Mijas of Estepona is meer nieuwbouw beschikbaar tegen lagere instapprijzen en grotere eenheden, terwijl deze penthouse een gereed, onderhouden object biedt op een locatie waar nieuwbouw schaars is en grondprijzen hoog. Voor beleggers betekent dat een ander risicoprofiel: lagere instap in oostelijkere zones tegenover een meer gevestigde waardeontwikkeling rond Marbella. De keuze tussen beide hangt af van het doel: maximale woonoppervlakte per euro, of positie binnen een volgroeide enclave met golf, jachthaven en internationale school op korte afstand.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Nueva Andalucía ligt ten noorden van Puerto Banús, op circa 7 km van Marbella. De penthouse staat in een stedelijke omgeving met een supermarkt op 353 m, het strand Playa de Puerto Banús op 301 m en de jachthaven op ongeveer 1 km. De luchthaven van Málaga bevindt zich op circa 45 km.
De woning is functioneel ingedeeld met twee slaapkamers, drie badkamers en een open woon-eetkamer die uitgeeft op een overdekt terras. Airconditioning voor koud en warm, een lift in het gebouw en een gemeenschappelijk zwembad dekken de basisbehoeften voor permanent of seizoensverblijf.
Dit betreft geen nieuwbouw. De oplevering vond plaats in 2009, met de bouwstatus 'gereed'. De aankoopprijs omvat een private parkeerplaats en een berging. De staat van de woning wordt aangegeven als uitstekend onderhouden.
Het project biedt geen privaat zwembad, enkel een gemeenschappelijk zwembad. Er is geen tuin in privébezit. Het woonoppervlak bedraagt 92 m² met twee slaapkamers, wat de capaciteit begrenst voor grotere huishoudens. Verdere voorzieningen zoals wellness of sportfaciliteiten binnen de zone ontbreken.
Deze woning sluit aan bij kopers die een gereed, onderhouden appartement zoeken nabij Puerto Banús zonder renovatiewerk. De combinatie van twee slaapkamers en drie badkamers werkt voor koppels met geregeld gasten of voor wie een werk- of logeerkamer met eigen badkamer wil. Voor eigenaars die een tweede woning aan de Costa del Sol zoeken, bieden de afgesloten zone, het gemeenschappelijke zwembad en de parkeerplaats beheersbaar onderhoud tijdens afwezigheid. Wie zonder auto wil leven, vindt supermarkt, apotheek en strand binnen loopafstand, aangevuld met openbaar vervoer. Golfliefhebbers bereiken drie banen binnen circa 2 km, wat de locatie bruikbaar maakt voor seizoensverblijf rond het golfseizoen. Kopers die een groter huishouden huisvesten of een privaat zwembad en tuin vereisen, vinden in dit object onvoldoende capaciteit. Evenmin is de woning bedoeld voor wie stilte ver zoekt: de omgeving rond Puerto Banús kent een uitgesproken toeristisch karakter met bijbehorende activiteit in de zomermaanden. Voor verhuur- of beleggingsdoeleinden speelt de nabijheid van 52 hotels en bijna 12.800 hotelbedden mee op de vraagzijde van shortstay-verhuur, al zijn vergunningsvoorwaarden lokaal gereguleerd en vooraf te verifiëren.
De woning stamt uit 2009 en draagt de status 'uitstekende staat'. De keuken is volledig ingericht met moderne kasten in houtafwerking en roestvrijstalen toestellen, zoals de beschikbare fotomaterialen tonen. De woon-eetkamer is uitgevoerd als open ruimte met vaste terrasdeuren naar het overdekte terras, ingericht met zitmeubilair en loungezetels. Het terras heeft buitenmeubilair en biedt uitzicht op zee. Voor klimaatbeheersing is airconditioning aanwezig in zowel koude als warme modus, wat bij een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C en zomermaxima tot 26°C volstaat voor het hele jaar. Het gebouw heeft een lift, relevant voor een bovenverdieping. De badkamers zijn drie in aantal, wat bij dit type woning doorgaans neerkomt op een en-suite bij de hoofdslaapkamer en een gastenbadkamer. Bij een woning van 2009 is het aannemelijk dat de bouw vóór de huidige energie-eisen uit 2020-afspraken dateert; een energielabel dient uit het technische dossier te worden opgenomen. Kopers die moderne isolatienormen verwachten, dienen de technische staat van ramen, beglazing en installaties ter plaatse te controleren. De berging en overdekte parkeerplaats zijn in de prijs inbegrepen en vullen de beperkte binnenschuurruimte van een appartement aan.
De vraagprijs bedraagt €1.000.000 voor deze penthouse met 92 m² woonoppervlak, twee slaapkamers en drie badkamers, inclusief parkeerplaats en berging. Dit komt overeen met circa €10.870 per m², wat paste binnen het segment van gereedgebouwde appartementen nabij Puerto Banús op het moment van publicatie. De prijs geldt als vanaf-prijs voor de specifieke eenheid; beschikbaarheid en voorwaarden dienen bij de aanbieder te worden geverifieerd. Bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, notaris en registratie vallen buiten de vraagprijs.
De penthouse maakt deel uit van Medina de Banús, een omheinde residentiële zone met gemeenschappelijke tuinen en een zwembad. Het dagelijkse ritme wordt bepaald door de nabijheid van Puerto Banús: de supermarkt ligt op circa 350 m, restaurants en cafés bevinden zich in de directe omgeving en het strand is te voet bereikbaar. Voor wie 's ochtends wil zwemmen of sporten, liggen Polideportivo San Pedro (2,9 km) en CrossFit Marbella (3,8 km) binnen korte rijafstand. De oriëntatie op zuidoost en zuidwest zorgt voor zon op het terras gedurende een groot deel van de dag, wat buitens eten en ontspannen op het overdekte terras praktisch maakt. De ligging op 10 m boven zeeniveau met een vlakke route naar de kust (0,2% helling) maakt wandelen en fietsen haalbaar zonder noemenswaardige hoogteverschillen. In het hoogseizoen neemt de drukte rond Puerto Banús toe door toerisme; buiten het seizoen is de omgeving rustiger met een permanent bewoonde community. De aanwezigheid van een lift, airconditioning en een berging maakt de woning bruikbaar voor langere verblijven. Drie badkamers bij twee slaapkamers biedt ruimte voor gasten of thuiswerkruimte met eigen sanitair. De nabijheid van 10 openbaar vervoerlijnen met 50 haltes in de regio beperkt de afhankelijkheid van een auto voor basisverplaatsingen, hoewel een auto het bereik naar golfbanen en Marbella vergroot.
Het dagelijks leven rond Medina de Banús wordt gekenmerkt door korte afstanden. De supermarkt ligt op 353 m, de apotheek op 888 m en het ziekenhuis op 1,9 km, wat boodschappen en zorg binnen wandel- of korte rijafstand plaatst. Binnen een straal van 2 km tellen de omgevingsgegevens 69 restaurants, 10 cafés, 4 banken, 3 apotheken en 1 tandarts; deze dichtheid komt overeen met een stedelijke kustzone met permanent aanbod buiten het seizoen. Openbaar vervoer omvat 10 lijnen met 50 haltes, waarmee Puerto Banús, San Pedro en Marbella bereikbaar zijn. Voor EV-bestuurders staat een laadpaal op 368 m en de Marbella Supercharger op 2,3 km. Onderwijsvoorzieningen in de regio omvatten 41 basisscholen en 28 middenscholen, met de British International School op 3,8 km als internationale optie. Gezondheidszorg telt 5 gezondheidscentra in de omgeving. De omgeving kent twee gezichten: van oktober tot april is het rustiger met een permanent bewonende gemeenschap; in de zomermaanden neemt de activiteit rond de jachthaven en stranden toe. Wie rust zoekt, heeft aan de zijde van de gemeenschappelijke tuinen een buffer, terwijl het strand op 301 m voor ochtend- of avondwandelingen langs de kustlijn beschikbaar is.
Op de kaart staat de penthouse ten noorden van de jachthaven van Puerto Banús, op loopafstand van het strand en de supermarkt. De drie golfbanen van Nueva Andalucía liggen in een boog ten noorden van de wijk. Marbella centrum ligt 7 km naar het oosten, de luchthaven van Málaga circa 45 km naar het noordoosten, voor Vlaamse kopers vergelijkbaar met de afstand tussen Kust en een regionale luchthaven.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía ligt tussen Marbella (7 km, circa 148.000 inwoners) en San Pedro de Alcántara, direct ten noorden van Puerto Banús. Málaga, de hoofdstad van de provincie met circa 579.000 inwoners, ligt op 54 km; Algeciras op 59 km. Binnen deze positionering combineert de wijk een residentieel karakter met de dienstverlening van een toeristisch kustcentrum, waaronder 52 hotels en bijna 12.800 bedden in de omgeving, en een vastgoedmarkt met 4.743 geregistreerde transacties in de regio.
De stranden liggen dichtbij: Playa de Puerto Banús op 301 m, Playa Canina Ventura del Mar op 2,2 km en Playa de Nagüeles op 3,1 km. De jachthaven Puerto Deportivo José Banús bevindt zich op 1,0 km. Golfbanen binnen bereik zijn Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) en Magna Marbella Golf (3,1 km). Marbella ligt op 7 km, Málaga op 54 km met de luchthaven Málaga-Costa del Sol op circa 45 km; Gibraltar ligt op 52 km. Deze afstanden maken zowel binnenlands verkeer als internationale vluchten praktisch bereikbaar via de A-7/AP-7.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 10 m boven zeeniveau met een vlakke route naar het strand (0,2% helling), wat de omgeving geschikt maakt voor wandelen en fietsen zonder trapvorm. Het klimaat kent een historisch gemiddelde van 3.856 zonuren per jaar en een jaartemperatuur van 19,2°C, met een bandbreedte van 12 tot 26°C. Het zwemseizoen met watertemperatuur van minstens 20°C bedraagt circa 6 maanden, ruwweg mei tot en met oktober. Dit betekent dat buitenleven op het terras vrijwel het hele jaar mogelijk is, met airconditioning als aanvulling in de warmste en koelste periodes. Het uitzicht omvat zee, bergen, panorama, tuin en zwembad, wat samenhangt met de verhoogde positie van een penthouse boven de omringende bebouwing.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden zijn Playa de Puerto Banús (301 m), Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) en Playa de Nagüeles (3,1 km); Playa de Casablanca ligt op 3,5 km. De kuststrook rond Marbella telt meerdere Blue Flag-stranden, waarvan de status jaarlijks opnieuw wordt toegekend. Golf vormt een tweede pijler van de recreatie in Nueva Andalucía, de zogenaamde 'golfvallei': Golf Los Naranjos en Real Club de Golf Las Brisas liggen binnen 2,1 km, The Range golflessen op 2,0 km en Magna Marbella Golf op 3,1 km. Voor sporters zijn Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) en CrossFit Marbella (3,8 km) beschikbaar, naast een gemeenschappelijk zwembad in de zone zelf. Uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor ligt op 1,2 km.
Bron: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligt tussen Marbella (7 km, circa 148.000 inwoners) en San Pedro de Alcántara, direct ten noorden van Puerto Banús. Málaga, de hoofdstad van de provincie met circa 579.000 inwoners, ligt op 54 km; Algeciras op 59 km. Binnen deze positionering combineert de wijk een residentieel karakter met de dienstverlening van een toeristisch kustcentrum, waaronder 52 hotels en bijna 12.800 bedden in de omgeving, en een vastgoedmarkt met 4.743 geregistreerde transacties in de regio.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maart | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Vlak
Ref: VL122613
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID