Dit penthouse is gelegen in Medina de Banús, een afgesloten urbanisatie in Nueva Andalucía, Marbella, op circa 300 meter van Playa de Puerto Banús. De woning is een sleutelklaar appartement met twee slaapkamers en drie badkamers van 92 vierkante meter, gebouwd in 2009, met een privéterras op het zuidoosten en zuidwesten gericht. De urbanisatie omvat gemeenschappelijke tuinen, een zwembad en lifttoegang. Een parkeerplaats en berging zijn inbegrepen. De vraagprijs is €1.000.000. De luchthaven van Málaga ligt op ongeveer 45 kilometer afstand.
Binnen de Costa del Sol-markt bezet deze woning een specifieke niche: een gevestigd tweedehands penthouse op loopafstand van Puerto Banús, met een vraagprijs van €1.000.000 voor 92 vierkante meter. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten in de bredere regio opereren in een ander segment. Aquamar in Torre del Mar start vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €269.000, allen met aanzienlijk lagere instapprijzen, maar op 40 tot 80 kilometer van het jachthavendistrict van Marbella en zonder het strand op loopafstand dat dit adres kenmerkt. De vergelijking toont hoe locatie, niet bouwjaar of binnenoppervlakte, de prijsbepaling op dit kustdeel stuurt: per vierkante meter vraagt het penthouse circa €10.870, in lijn met vastgoed in en rond Nueva Andalucía en Puerto Banús, terwijl nieuwbouw aan de oostelijke Costa del Sol gemiddeld tussen €3.000 en €4.500 per vierkante meter kost. Kopers die deze woning afwegen tegen nieuwbouwalternatieven moeten de afwegingen expliciet overwegen. De bouw uit 2009 biedt een opgeleverde, bezichtbare staat en een gevestigde gemeenschap met volgroeide tuinen, tegenover nieuwbouwgaranties en actuele energienormen. Verhuur- en doorverkoopdynamiek rond Puerto Banús worden gedragen door vraag het hele jaar door vanuit de jachthaveneconomie, de concentratie van 52 hotels in de buurt en de bereikbaarheid via de luchthaven van Málaga op 45 kilometer, factoren die historisch de liquiditeit in deze micromarkt in stand houden. Vergeleken met andere opties in Nueva Andalucía is het onderscheidend vermogen van de woning de nabijheid: op 300 meter van het strand ligt hij dichter bij de kust dan het gros van het aanbod in de Golf Valley, dat doorgaans twee tot vier kilometer landinwaarts ligt. De tegengestelde overwegingen zijn de compacte binnenruimte voor deze prijsklasse en het ontbreken van privé-buitenfaciliteiten buiten het terras. Voor de Mediterrane levensstijl die internationale kopers naar deze kust trekt, ochtendzon op een op het zuiden gericht terras, een vlakke wandeling naar zee en het Andalusische festivaljaar met 32 lokale feestdagen, biedt de locatie dit alles binnen een stedelijke, volledig verzorgde omgeving.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in het verstedelijkte gebied van Nueva Andalucía, direct grenzend aan Puerto Banús en zijn jachthaven. Een supermarkt ligt op 353 meter afstand en het strand op ongeveer 300 meter, waardoor dagelijkse voorzieningen op loopafstand liggen. Het gebied is vlak, op circa 10 meter boven zeeniveau, zonder significant hoogteverschil tussen de woning en de kust.
Het appartement combineert een ligging op een hogere verdieping met een overdekt terras met zee-, berg- en panoramisch uitzicht. Twee slaapkamers en drie badkamers zijn geschikt voor stellen of kleine huishoudens, met voldoende capaciteit om gasten te ontvangen. Airconditioning (warm/koud) en een volledig ingerichte keuken ondersteunen zowel permanente bewoning als seizoensgebruik.
Dit is geen nieuwbouwproject. De woning is voltooid in 2009 en wordt beschreven als in uitstekende staat. Kopers verwerven een bestaande, afgebouwde woning zonder bouwfase of wachttijd; de transactie volgt het standaardproces voor bestaande bouw in plaats van een betalingsschema op tekening.
De woning biedt twee slaapkamers op 92 vierkante meter woonoppervlakte, wat compact is vergeleken met andere woningen in dit prijssegment. Er is geen privézwembad; de zwemvoorzieningen zijn gemeenschappelijk. Er is geen privétuin inbegrepen. De parkeervoorziening bestaat uit één parkeerplaats met een berging, en er hoort geen aanvullend perceel of grond bij de woning.
Deze woning past bij een koper die locatie en nabijheid te voet boven woonoppervlakte stelt. Huishoudens van één of twee personen die het strand, de supermarkt, restaurants en de jachthaven te voet willen bereiken, zullen constateren dat de directe omgeving aan die wens voldoet. Het is eveneens geschikt voor kopers die een onderhoudsvrije tweede verblijfplaats zoeken: een voltooide woning uit 2009 in een afgesloten urbanisatie met gemeenschappelijk onderhoud, een parkeerplaats en berging vereist beperkte inzet van de eigenaar tussen bezoeken door. Kopers die regelmatig gasten willen ontvangen, kunnen de derde badkamer ten opzichte van de twee slaapkamers op prijs stellen. Het profiel is minder geschikt voor grotere gezinnen die drie of meer slaapkamers nodig hebben of aanzienlijke privé-buitenruimte, en kopers die een privézwembad of tuin willen, moeten er rekening mee houden dat deze gemeenschappelijk zijn of ontbreken. Het vlakke terrein en de korte afstanden tot voorzieningen maken de woning ook praktisch voor eigenaren die niet dagelijks op een auto willen vertrouwen, waaronder oudere kopers die de praktische haalbaarheid op lange termijn beoordelen. Tot slot dienen kopers die op huurinkomsten gericht zijn de vraag het hele jaar door rond Puerto Banús af te wegen tegen het seizoenspatroon van de toeristenmarkt, 52 hotels en bijna 12.800 bedden in het gebied wijzen op een sterk seizoensgebonden bezoekerseconomie, met dienovereenkomstig wisselende activiteit buiten het hoogseizoen.
De woning is voltooid in 2009 en is gedocumenteerd als zijnde in uitstekende staat. De keuken is volledig ingericht, waarbij fotomateriaal een moderne indeling toont met roestvrijstalen apparatuur en houten kasten. De interieurruimtes omvatten een open woon- en eetgedeelte met een elegante zitopstelling, verbonden met een overdekt terras. Klimaatregeling omvat zowel warme als koude airconditioning, wat permanente bewoonbaarheid ondersteunt gezien de gemiddelde regionale temperatuurbereiken van ruwweg 12 tot 26 graden Celsius. Het terras omvat buitenmeubelen en zitruimtes met zeezicht. Met een bouwjaar van 2009 gaat de woning vooraf aan de huidige Spaanse nieuwbouwnormen voor energie-efficiëntie, en er is geen specifiek energielabel gedocumenteerd in de beschikbare gegevens; kopers die prioriteit geven aan energieprestaties dienen het bestaande energiecertificaat op te vragen als onderdeel van hun due diligence. Het gebouw biedt lifttoegang tot de bovenverdieping. Een privéparkeerplaats en een berging zijn inbegrepen bij de verkoop, wat twee praktische behoeften afdekt, voertuigbeveiliging en seizoensopslag, die in dit gebied anders apart geregeld moeten worden. De gemeenschappelijke ruimtes, tuinen en het zwembad van de urbanisatie worden collectief onderhouden, en hun staat moet tijdens een bezichtiging worden beoordeeld samen met de gemeenschapskosten en eventuele geplande onderhoudswerkzaamheden, aangezien deze zowel de maandelijkse kosten als het onderhoud van de woning op lange termijn beïnvloeden.
De vraagprijs is €1.000.000 voor een penthouse met twee slaapkamers van 92 vierkante meter, wat neerkomt op circa €10.870 per vierkante meter. Dit plaatst de woning aan de bovenkant van de regionale markt, wat de locatie binnen 300 meter van het strand en de jachthaven van Puerto Banús weerspiegelt in plaats van de binnenoppervlakte. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten elders aan de kust, zoals Aquamar in Torre del Mar vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €269.000, starten bij aanzienlijk lagere instapprijzen, al bevinden deze zich op andere locaties met een andere nabijheid tot de zee en tot het jachthavengebied van Marbella.
Het dagelijks leven op dit adres draait om nabijheid: het strand van Puerto Banús ligt op korte loopafstand van circa 300 meter, een supermarkt bevindt zich op 353 meter en een laadpunt voor elektrische auto's op 368 meter van de urbanisatie. Deze dichtheid aan voorzieningen op loopafstand betekent dat een auto voor boodschappen niet strikt noodzakelijk is, hoewel deze wel handig blijft voor uitstapjes verder langs de kust. De penthousepositie op de bovenverdieping, met een oriëntatie op het zuidoosten en zuidwesten, geeft het terras zonlicht gedurende het grootste deel van de dag, wat in een regio met circa 3.856 zonuren per jaar neerkomt op langdurig gebruik van het terras gedurende een groot deel van het jaar. De woon- en eetruimte opent op dit terras, zodat de 92 vierkante meter interieur samen functioneren met een ruime buitenruimte. De wijk Nueva Andalucía ligt tussen het jachthavengebied van Puerto Banús en de golfvallei, wat betekent dat zowel de op de kust gerichte vrijetijdseconomie, restaurants, cafés, detailhandel, als de landinwaarts gelegen golfbanen binnen een straal van twee tot drie kilometer liggen. Het gebied kent een duidelijk seizoensritme: in de zomermaanden is er toeristische activiteit rond de jachthaven, terwijl het buiten het seizoen rustiger is. Met 69 restaurants en 10 cafés binnen twee kilometer is de directe omgeving stedelijk en rijk aan voorzieningen eerder dan landelijk of afgelegen. Bewoners van Medina de Banús delen gemeenschappelijke tuinen en een zwembad, dat fungeert als ontmoetingspunt in de buitenruimte van de urbanisatie.
De directe omgeving is stedelijk en dicht voorzien. Binnen een straal van twee kilometer telt het gebied 69 restaurants, 10 cafés, 4 banken, 3 apotheken en een tandarts, naast een supermarkt op 353 meter en een apotheek op 888 meter. De zorginfrastructuur omvat 5 medische centra in het bredere gebied en een ziekenhuis op 1,9 kilometer. Het onderwijsaanbod is uitgebreid: 41 basisscholen en 28 middelbare scholen bedienen de regio, waarbij de British International School op 3,8 kilometer een Engelstalig curriculum aanbiedt. Het openbaar vervoer dekt het gebied met 10 lijnen en 50 haltes, wat verbindingen richting Marbella en San Pedro zonder auto mogelijk maakt. Het terrein is vlak, de ligging is circa 10 meter boven zeeniveau met een helling van 0,2 procent richting het strand, wat wandelen en fietsen praktisch maakt voor de meeste dagelijkse ritten. Het dichtstbijzijnde strand over de weg, Playa Canina Ventura del Mar, ligt op 2,6 kilometer, terwijl Playa de Puerto Banús zich op ongeveer 300 meter van de woning bevindt. Het seizoensprofiel is van belang: met 52 hotels en circa 12.781 bedden in de buurt brengen de zomermaanden aanzienlijke bezoekersaantallen met zich mee, terwijl de periode van oktober tot april merkbaar rustiger is. Het lokale leven omvat 32 feestdagen per jaar, wat de Andalusische festivalkalender weerspiegelt.
De kaart toont de ligging van de woning tussen de Middellandse Zeekust en de Golf Valley van Nueva Andalucía. De jachthaven van Puerto Banús en het strand liggen direct ten zuiden, terwijl de golfbanen twee tot drie kilometer landinwaarts bij elkaar liggen. Het centrum van Marbella ligt op korte rijafstand naar het oosten langs de kustweg.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía ligt direct ten noorden van Puerto Banús, zeven kilometer ten westen van het historische centrum van Marbella. Deze positie plaatst de woning aan de westrand van de gemeente Marbella, met San Pedro de Alcántara verder naar het westen en Estepona daar weer voorbij. Málaga, de provinciehoofdstad met 579.076 inwoners, ligt 54 kilometer naar het oosten, terwijl Algeciras 59 kilometer naar het westen ligt. De locatie combineert de nabijheid van het jachthavendistrict met toegang tot de golfbanen van het binnenlandse dal, een combinatie die de positie van Nueva Andalucía binnen de regionale woningmarkt bepaalt.
De belangrijkste afstanden zijn kort. Het strand van Puerto Banús ligt op ongeveer 300 meter; de jachthaven, Puerto Deportivo José Banús, op één kilometer. Het golfaanbod concentreert zich binnen twee tot drie kilometer: Golf Los Naranjos op 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas op 2,1 km en Magna Marbella Golf op 3,1 km. Het centrum van Marbella ligt op 7 kilometer, de stad Málaga op 54 kilometer en de luchthaven Málaga-Costa del Sol op ongeveer 45 kilometer hemelsbreed, doorgaans zo'n 45-60 minuten over de weg, afhankelijk van het verkeer. De luchthaven van Gibraltar is een alternatief op ongeveer 52 kilometer. Sportvoorzieningen omvatten Polideportivo San Pedro op 2,9 kilometer, met klimmen (Rocodromo, 3,6 km) en CrossFit Marbella (3,8 km) in de buurt. Een Tesla-supercharger bevindt zich op 2,3 kilometer, als aanvulling op het laadpunt voor elektrische auto's op 368 meter van de woning.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens ondersteunen intensief buitengebruik. Historische gegevens wijzen op ongeveer 3.856 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2 graden Celsius, met maandgemiddelden van 12 tot 26 graden. Het zwemseizoen, periodes met zeewatertemperaturen van 20 graden of hoger, loopt op tot ruwweg zes maanden per jaar, waardoor het strand vooral tussen eind mei en begin oktober gebruikt wordt. De woning ligt op ongeveer 10 meter boven zeeniveau op terrein met een hellingsgraad van 0,2 procent, zodat er geen trappen of hellingen de woning van de kust scheiden. Door de zuidoostelijke en zuidwestelijke oriëntatie van het penthouse krijgt het terras zon van 's ochtends tot in de middag en de avond, terwijl het overdekte deel schaduw biedt tijdens de piekuren. Het uitzicht op de bergen in het noorden contrasteert met het zeezicht naar het zuiden, wat de ligging van de woning tussen de uitlopers van de Sierra Blanca en de Middellandse Zee weerspiegelt.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Stranden binnen praktisch bereik zijn Playa de Puerto Banús op ongeveer 300 meter, Playa Canina Ventura del Mar op 2,6 kilometer, Playa de Nagüeles op 3,1 kilometer en Playa de Casablanca op 3,5 kilometer. Het strand van Puerto Banús ligt direct aan de jachthaven, met de bijbehorende chiringuito's en beachclubs. Golf is de belangrijkste recreatie van de omgeving: minstens vier banen, The Range, Real Club de Golf Las Brisas, Golf Los Naranjos en Magna Marbella, liggen binnen een straal van 3,1 kilometer en vormen deel van wat lokaal de Golf Valley wordt genoemd. Watersportactiviteiten vertrekken vanaf de jachthaven op één kilometer. Voor binnensport zijn er Polideportivo San Pedro (2,9 km), een klimfaciliteit (3,6 km) en CrossFit Marbella (3,8 km). Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor op 1,2 kilometer biedt een kustuitzicht over de ingang van de jachthaven.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL122613
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID