פנטהאוז בקומה העליונה בקהילת מדינה דה באנוס בנואבה אנדלוסיה, במחוז מאלגה. הנכס כולל שני חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה בשטח מגורים של 92 מ"ר, לצד טרסה פרטית גדולה. הבנייה הסתיימה בשנת 2009 והנכס במצב תחזוקה טוב. המיקום במרחק של כ-300 מטר בלבד מחוף פוארטו באנוס, עם גישה ברגל לחנויות, מסעדות ושירותים. מחיר ההתחלה עומד על מיליון אירו. נכס זה מתאים לשימוש כבית קבע, בית שני או נכס לחופשות.
בהשוואה לפרויקטים אחרים בחוף של מחוז מאלגה, מחיר הפנטהאוז, מיליון אירו, ממוקם בקצה העליון של הטווח. אקוומאר בטורה דל מאר נמכר מ-269,950 אירו, לנטנה רסידנסיאל במיחאס מ-205,000 אירו, ואתרנה הומס 2 באסטפונה מ-269,000 אירו. הפער במחיר נובע בראש ובראשונה מהמיקום: נואבה אנדלוסיה גובלת בפוארטו באנוס, אחד מאזורי הנדל"ן היוקרתיים בקוסטה דל סול, עם נגישות רגלית לחוף, למרינה ולעמק הגולף. טורה דל מאר ומיחאס ממוקמות ממזרח, במרחק נסיעה ארוך יותר ממרבייה, ואסטפונה ממערב, שתיהן מציעות סביבה שקטה יותר ומחירי כניסה נמוכים משמעותית, אך בלי אותה צפיפות שירותים בטווח הליכה. מבחינת נתוני שוק, נרשמו באזור 4,743 עסקאות נדל"ן, עם תשתית תיירותית של 52 מלונות וכ-12,781 מיטות, נתונים המעידים על ביקוש עונתי גבוה ועל פוטנציאל להשכרה לטווח קצר, לצד רמת עומס מקומית בחודשי הקיץ. מבנה המחירים באזור פוארטו באנוס נוטל בחשבון גם את הקרבה לשלושת מועדוני הגולף המרכזיים, אלמנט החסר ברוב האזורים המוזלים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפנטהאוז ממוקם בנואבה אנדלוסיה, בסמוך לפוארטו באנוס ובמרחק של כשבעה קילומטרים ממרבייה. חוף הים הקרוב נמצא במרחק של כ-300 מטר, סופרמרקט בכ-350 מטר, ומרינת פוארטו באנוס בכקילומטר. שלושה מגרשי גולף נמצאים ברדיוס של כשני קילומטרים. נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-45 קילומטרים.
הנכס פונה לצורכי מגורים עם דגש על חלל חוץ: טרסה פרטית מקורה וגלויה עם נוף לים ולהרים. שני חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה מאפשרים אירוח אורחים לצד מגורי קבע. מיזוג אוויר חם וקר, מעלית, חניה פרטית וחדר אחסון מספקים את הפונקציות הבסיסיות לשהייה ארוכה וקצרה.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2009, ולא בפרויקט בבנייה. מצב הנכס מתואר כטוב. אין לוח זמנים לאכלוס מעבר להעברה רגילה של נכס קיים. הקהילה הסגורה כוללת גינות משותפות ובריכת שחייה, המתוחזקות על ידי ועד הבית.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכה והגינות הן מתקנים משותפים. שטח המגורים עומד על 92 מ"ר בלבד, עם שני חדרי שינה. אין בנתונים אזכור של ג'קוזי, סאונה, חדר כושר פרטי או מרפסת גג פרטית נוספת. הבריכה משותפת לכלל דיירי הקהילה.
הנכס תואם למספר מצבים מוכרים. ראשית, מי שמחפש בית שני בחוף עם נגישות רגלית לחוף הים, למסעדות ולמרינה, ללא תלות מלאה ברכב בשהייה היומיומית. שנית, זוגות או יחידים המעוניינים להתגורר באזור באופן קבוע, כאשר שני חדרי השינה ושלושת חדרי הרחצה מאפשרים גם אירוח משפחתי. שלישית, רוכשים המעריכים קרבה למגרשי גולף, שלושה מועדונים ברדיוס של כשני קילומטרים. הנכס פחות תואם למשפחות הזקוקות לשלושה חדרי שינה או יותר, או למי שמחפש שקט מוחלט, האזור סובל מעומס תיירותי בקיץ. נוכחותם של 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכונים בסביבה, וכן בית ספר בינלאומי בריטי במרחק של כ-3.8 ק"מ, מרחיבה את ההתאמה גם למשפחות עם ילד אחד או שניים.
הנכס נבנה בשנת 2009 ומתואר כבעל מצב תחזוקה טוב. ניתן להסיק מהתיאור הקיים כי המטבח מאובזר במלואו, עם ארונות עץ ומכשירי חשמל מנירוסטה, כפי שנראה בחומרי התמונות. הסלון והמטבח מחוברים בתכנון פתוח, ומובילים ישירות אל הטרסה המקורה. המערכות הטכניות כוללות מיזוג אוויר לחימום ולקירור, פונקציה רלוונטית לאור טמפרטורות שנעות בין 12 ל-26 מעלות בממוצע. קיים מעלית בבניין. הנכס נמכר עם חניה פרטית וחדר אחסון, שני אלמנטים המשפרים את הפונקציונליות היומיומית. מבחינת נוף, הטרסה פונה לכיוון הים, ההרים, הגינות והבריכה, שילוב הנובע מהמיקום בקומה העליונה. לא צוין בנתונים תווית אנרגיה, ויש לבדוק זאת בתיק הטכני; בניינים מ-2009 עומדים בדרך כלל בתקני בנייה מאותה תקופה אך לא בהכרח בתקנים הנוכחיים.
מחיר הנכס עומד על מיליון אירו. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור החוף של מאלגה, כגון אקוומאר בטורה דל מאר (מ-269,950 אירו), לנטנה רסידנסיאל במיחאס (מ-205,000 אירו) ואתרנה הומס 2 באסטפונה (מ-269,000 אירו), מחיר זה גבוה באופן משמעותי. הפער נובע מהמיקום בנואבה אנדלוסיה בסמוך לפוארטו באנוס, אזור עם 4,743 עסקאות נדל"ן רשומות ותשתית תיירותית מפותחת של 52 מלונות וכ-12,781 מיטות. המחיר אינו כולל בהכרח עלויות קניין, מס או דמי קהילה, ויש לאמת זאת מול המוכר.
המגורים בפנטהאוז זה מבוססים על קרבה רגלית לשירותים. סופרמרקט במרחק של כ-350 מטר ובית מרקחת בכ-900 מטר מאפשרים קניות וסידורים יומיומיים ללא רכב. ברדיוס של שני קילומטרים פועלים כ-69 מסעדות, עשרה בתי קפה, ארבעה בנקים ושלוש בתי מרקחת, מה שמצביע על סביבה עירונית פעילה לאורך כל השנה. הטרסה הפרטיה משמשת כהרחבה ישירה של סלון הפתוח, עם אוריינטציה דרום-מזרחית ודרום-מערבית, שילוב שמספק שמש בבוקר ואחר הצהריים. שעות השמש באזור מסתכמות בכ-3,856 שעות בשנה, נתון התומך בשימוש ממושך בחלל החוץ. הקהילה הסגורה מספקת חצר שקטה יחסית עם בריכה וגינות, בניגוד לרחובות העמוסים סביב פוארטו באנוס בעונת התיירות. עונת השחייה בים נמשכת כשישה חודשים בשנה, עם טמפרטורת מים מעל 20 מעלות. הטופוגרפיה שטוחה כמעט לחלוטין, עם שיפוע של 0.2% לכיוון החוף, כך שהליכה ורכיבה על אופניים אינן דורשות מאמץ גופני משמעותי. עשרה קווי תחבורה ציבורית עם כ-50 תחנות באזור מספקים חלופה לרכב פרטי. מרכז רפואי קרוב נמצא במרחק של 1.9 ק"מ.
הסביבה הקרובה משלבת אופי עירוני עם קרבה לים. ברדיוס של שני קילומטרים נמצאים כ-69 מסעדות ועשרה בתי קפה, מה שמעיד על היצע קולינרי רחב בטווח הליכה. מרינת פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס נמצאת במרחק של כקילומטר, ונקודת התצפית מירדור דל מואייה דה אונור בכ-1.2 ק"מ. לענייני בריאות פועלים חמישה מרכזי בריאות באזור, ובית מרקחת במרחק של כ-890 מטר. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של כ-370 מטר, ומטען-על של מרבייה בכ-2.3 ק"מ. התחבורה הציבורית כוללת עשרה קווים עם כ-50 תחנות. שיפוע השטח לכיוון החוף הוא 0.2% בלבד, הליכה נוחה לאורך כל השנה. בעונת התיירות האזור הופך עמוס יותר, בעיקר סביב המרינה; הקהילה הסגורה מגבילה את החשיפה לרעש הרחוב.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחוף פוארטו באנוס במרחק של כ-300 מטר, למרינה בכקילומטר, ולמגרשי הגולף ממערב. ניתן לראות את צפיפות השירותים בסביבה הקרובה ואת המרחקים למרבייה ולנמל התעופה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בין מרבייה (7 ק"מ) לאסטפונה, בלב המקטע המערבי של הקוסטה דל סול. העיירה מוכרת בעיקר בזכות עמק הגולף שלה והקרבה לפוארטו באנוס. מאלגה, בירת המחוז עם כ-579,000 תושבים, נמצאת במרחק של כ-54 ק"מ דרך הכביש המהיר A-7. אלחסירס במרחק של כ-59 ק"מ. המיקום בין שני נמלי תעופה, מאלגה וגיברלטר, מרחיב את אפשרויות הנסיעה האווירית.
חוף פלאיה דה פוארטו באנוס נמצא במרחק של כ-301 מטר בקו ישר. חופים נוספים: פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (כ-2.2 ק
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מאופיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות, וטווח ממוצע בין 12 מעלות בחורף ל-26 בקיץ. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,856 בשנה, אחד הנתונים הגבוהים באירופה, עם השלכה ישירה על השימוש בטרסה לאורך רוב השנה. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורת מים מעל 20 מעלות, נמשכת כשישה חודשים. הגובה מעל פני הים הוא 10 מטרים בלבד, והשיפוע לכיוון החוף 0.2%, תנאים המבטלים כמעט לחלוטין מגבלות נגישות פיזית. הנוף להרים הנשקף מהטרסה מוסיף ממד נופי לצד נוף הים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו באנוס, נמצא במרחק של כ-300 מטר, הליכה של מספר דקות. בטווח של 2.5-3.5 ק"מ נמצאים חופים נוספים, בהם פלאיה דה נגואלס ופלאיה דה קסבלנקה. חוף לכלבים, ונטורה דל מאר, נמצא במרחק של כ-2.2 ק"מ. תשתית הגולף צפופה במיוחד: ארבעה מגרשים ברדיוס של כשלושה קילומטרים, בהם לוס נרנחוס וריאל קלוב דה גולף לאס בריאס, שניים מהמועדונים המוכרים בעמק הגולף של נואבה אנדלוסיה. לחובבי טיפוס קירות פועל רוקודרומו בכ-3.6 ק"מ. המרינה בכ-קילומטר מספקת פעילויות ימיות ומסעדות לאורך המזח.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בין מרבייה (7 ק"מ) לאסטפונה, בלב המקטע המערבי של הקוסטה דל סול. העיירה מוכרת בעיקר בזכות עמק הגולף שלה והקרבה לפוארטו באנוס. מאלגה, בירת המחוז עם כ-579,000 תושבים, נמצאת במרחק של כ-54 ק"מ דרך הכביש המהיר A-7. אלחסירס במרחק של כ-59 ק"מ. המיקום בין שני נמלי תעופה, מאלגה וגיברלטר, מרחיב את אפשרויות הנסיעה האווירית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL122613
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID