Пентхаус с двумя спальнями и тремя ванными комнатами в закрытом жилом комплексе Medina de Banús в Нуэва-Андалусии, районе Марбельи. Общая площадь жилья составляет 92 м², здание построено в 2009 году (дата указана ориентировочно). Комплекс расположен примерно в 300 метрах от пляжа Пуэрто-Банус и в непосредственной близости от супермаркета, ресторанов и яхтенной марины. Из окон открываются виды на море, горы и общественный бассейн. Объект продаётся с парковочным местом и кладовой. Цена указана как стартовая, от 1 000 000 евро.
По стартовой цене от 1 000 000 евро объект относится к верхнему сегменту рынка Коста-дель-Соль. Для сравнения: Aquamar в Торре-дель-Мар стартует от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михасе, от 205 000 евро, Etherna Homes 2 в Эстепоне, от 269 000 евро. Разница в цене кратная и объясняется совокупностью факторов, а не площадью: 92 м² здесь меньше, чем у большинства сопоставимых предложений. Ключевые факторы ценообразования: первая линия побережья с пляжем в 300 метрах, расположение у Пуэрто-Бануса, одного из наиболее известных курортных узлов региона, и статус закрытого комплекса. Торре-дель-Мар и Эстепона расположены дальше от аэропорта Малаги (соответственно восточнее и западнее ядра Коста-дель-Соль) и представляют более тихий, менее урбанизированный профиль. Михас занимает промежуточное положение. По плотности инфраструктуры район объекта выделяется в масштабах всей провинции: 52 отеля и 12 781 место размещения в окрестностях, 4 743 сделки с недвижимостью, показатель активного и ликвидного локального рынка. Для покупателей, сравнивающих варианты, выбор формулируется так: объект в Нуэва-Андалусии даёт максимальную близость к морю и курортной инфраструктуре при компактной площади, тогда как проекты дальше от побережья предлагают больше пространства за меньшую цену, но требуют автомобиля для доступа к пляжу. Культурный контекст региона, андалусский прибрежный стиль жизни с гольфом, яхтенной мариной и круглогодичным сезоном, здесь выражен в наиболее концентрированной форме.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в городской среде Нуэва-Андалусии, на первой линии побережья. Пляж Пуэрто-Банус расположен в 301 метре, яхтенная марина, в 1 км, супермаркет, в 353 метрах. Три поля для гольфа, включая Los Naranjos и Las Brisas, находятся в радиусе 2 км. Высота над уровнем моря, 10 метров, рельеф к пляжу практически плоский.
Объект ориентирован на круглогодичное или сезонное проживание небольшой семьёй: две спальни, три ванные комнаты, открытая гостиная-столовая с выходом на крытую террасу. Кондиционирование воздуха работает в режимах охлаждения и обогрева. В здании есть лифт. Закрытый комплекс располагает общим бассейном и садами.
Строительный статус, готовый объект, построенный в 2009 году (дата указана ориентировочно). Это не новая застройка, а существующий жилой комплекс. Состояние объекта указано как отличное. Передача возможна без ожидания строительных сроков. Продажа включает парковочное место и кладовую.
Жилая площадь составляет 92 м² при двух спальнях, относительно компактный формат. Бассейн и сады общие, собственного участка или частного бассейна нет. Требования к энергетической эффективности отсутствуют в данных. Парковка ограничена одним машиноместом. Закрытый комплекс предполагает правила проживания и ежемесячные взносы сообщества.
Объект соответствует ситуации покупателя, которому важно размещение у моря без автомобильной зависимости: пляж, супермаркет, аптека и рестораны находятся в пешей доступности. Формат двух спален с тремя ванными подходит для пары, малой семьи или владельцев, регулярно принимающих гостей. Пентхаус на верхнем этаже с панорамными видами ориентирован на тех, для кого терраса и свет, приоритетные характеристики. Покупатели, ведущие образ жизни с гольфом, оценят расположение: три поля в радиусе 2 км, включая Real Club de Golf Las Brisas. Объект также рассматривается как второе жильё или сезонная резиденция: сданное состояние и управляющий комплекс снижают эксплуатационную нагрузку в период отсутствия. Для семей с детьми-подростками компактность 92 м² может быть ограничением; альтернативой служат виллы в глубине Нуэва-Андалусии. Покупателям, предпочитающим тишину и уединение, стоит учесть оживлённость Пуэрто-Бануса в туристический сезон. Ситуации, в которых объект менее уместен: потребность в частном бассейне, собственном участке или более трёх спален.
Объект построен в 2009 году и находится в состоянии, указанном как отличное. Фотофиккация подтверждает современную кухню с бытовой техникой из нержавеющей стали и деревянными фасадами, обеденную зону с гостиной и меблированную террасу. Кондиционирование воздуха работает в двух режимах, холод и тепло, что обеспечивает климат-контроль круглый год при среднегодовой температуре 19,2°C. В здании установлен лифт, что упрощает доступ к верхнему этажу. Терраса частично крыта, что расширяет её использование в жаркие часы и при осадках. Комплекс Medina de Banús является закрытым сообществом с ухоженными общими садами и большим бассейном. В жилой блок входят: открытая гостиная-столовая, оборудованная кухня, две спальни и три ванные комнаты, соотношение, нетипичное для компактных апартаментов и удобное при приёме гостей. Продажа включает машиноместо и кладовую в комплексе. Данные об энергетическом сертификате отсутствуют; для объекта этого года постройки типичны нормы строительства, действовавшие в Андалусии в конце 2000-х. Электрозаправочная станция находится в 368 метрах от комплекса,.supercharger Tesla, в 2,3 км, что актуально для владельцев электромобилей.
Стартовая цена объекта, от 1 000 000 евро, что соответствует сегменту пентхаусов первой линии в Нуэва-Андалусии. В цену входит жилая площадь 92 м², две спальни, три ванные комнаты, терраса, парковочное место и кладовая. Соотношение цены к площади отражает прежде всего расположение: первая линия, 300 метров до пляжа, закрытый комплекс у Пуэрто-Бануса. Для сравнения, проекты дальше от побережья в Торре-дель-Мар, Михасе и Эстепоне стартуют от 205 000 до 270 000 евро. Фактическая цена продажи, налоги и расходы сообщества уточняются дополнительно.
Жизнь в этом пентхаусе строится вокруг близости к морю и городской инфраструктуры Пуэрто-Бануса. Утренний маршрут до супермаркета занимает менее пяти минут пешком; аптека расположена в 888 метрах. Близость 69 ресторанов и 10 кафе в радиусе двух километров означает, что повседневные потребности полностью закрываются без автомобиля. Рельеф местности плоский, высота над уровнем моря всего 10 метров, что делает район доступным и для велосипедных поездок. terrasa с видом на море и горы служит продолжением жилого пространства; юго-восточная и юго-восточно-западная ориентация даёт солнце в течение большей части дня. При 3 856 солнечных часах в год терраса используется практически круглый год. Для прогулок доступен пляж Пуэрто-Банус в трёх минутах ходьбы, а набережная и марина, в 10-15 минутах. Характер района, городской и оживлённый, особенно в летний сезон, когда прибывают туристы: в окрестностях действует 52 отеля. Вне сезона район становится спокойнее, но инфраструктура сохраняется круглогодично. Поблизости работают 5 медицинских центров, 41 начальная и 28 средних школ, включая британскую международную школу в 3,8 км. Общественный транспорт представлен 10 линиями с 50 остановками, что позволяет добираться до Марбельи и Сан-Педро без личного автомобиля.
Повседневная инфраструктура сконцентрирована в пешем радиусе: супермаркет в 353 метрах, аптека в 888 метрах, банк и стоматологическая клиника в пределах двух километров. Плотность общепита высока, 69 ресторанов и 10 кафе в радиусе 2 км, от пляжных кафе до ресторанов Пуэрто-Бануса. Марина Puerto Deportivo José Banus находится в 1 км и служит ориентиром для вечерних прогулок. Зона отдыха и смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor, в 1,2 км. Медицинское обслуживание: 5 центров здоровья в районе, больница в 1,9 км. Спортивная инфраструктура включает Polideportivo San Pedro (2,9 км), Rocodromo (3,6 км) и CrossFit Marbella (3,8 км). Транспорт: 10 автобусных линий и 50 остановок обеспечивают связь с Марбельей (7 км) и Сан-Педро. Вблизи комплекса расположены точки зарядки электромобилей. Высота 10 метров и уклон 0,2% к пляжу формируют плоский, доступный для передвижения рельеф без лестниц и крутых подъёмов.
На карте объект расположен на первой линии побережья, в 300 метрах от пляжа Пуэрто-Банус и в 1 км от марины. Плотность застройки decreases к северу, где начинаются гольфовые поля. Марбелья, к востоку, Сан-Педро, к западу.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нуэва-Андалусия, пригород Марбельи (7 км, около 148 000 жителей), расположенный к западу от центра города и непосредственно к северу от Пуэрто-Бануса. Район сочетает прибрежную застройку с гольфовыми полями. Малага, административный центр провинции с населением около 579 000 человек, находится в 54 км. Гибралтар, в 59 км. Позиционирование объекта: первая линия побережья в самом туристическом ядре региона, в окружении 52 отелей и яхтенной марины, при сохранении жилого закрытого комплекса.
Ближайший пляж, Playa de Puerto Banús, находится в 301 метре; Playa Canina Ventura del Mar, в 2,2 км, Playa de Nagüeles, в 3,1 км. Яхтенная марина Пуэрто-Банус, в 1 км. Гольф-поля: Golf Los Naranjos (2,0 км), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км), Magna Marbella Golf (3,1 км). Марбелья расположена в 7 км, Малага, в 54 км по шоссе. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится в 45 км по прямой линии, что соответствует примерно часу езды; аэропорт Гибралтар, в 52 км. Международная британская школа, в 3,8 км. Больница, в 1,9 км.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат прибрежный средиземноморский: среднегодовая температура 19,2°C при диапазоне 12-26°C. Историческое количество солнечных часов, 3 856 в год, что означает в среднем более десяти солнечных часов в день. Плавательный сезон, когда температура воды держится на уровне 20°C и выше, длится шесть месяцев. Высота над уровнем моря, 10 метров, рельеф плоский с уклоном 0,2% в сторону пляжа. Такая топография исключает высотные перепады при пеших прогулках и обеспечивает устойчивый морской бриз. Горы Сиерра-Бермея видны с террасы, но сама местность не имеет крутых склонов. Зимы мягкие, средняя температура самого холодного периода, около 12°C, что позволяет использовать террасу круглый год.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж Playa de Puerto Banús расположен в 301 метре, пешая доступность в прямом смысле. В радиусе 3,5 км находятся Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles и Playa de Casablanca. Пляжи этой части Марбельи отличаются развитой инфраструктурой: пляжные рестораны, прокат оборудования, зоны отдыха. Гольф является ключевой рекреационной опцией района: Golf Los Naranjos и Real Club de Golf Las Brisas, в 2 км, Magna Marbella Golf, в 3,1 км; район известен как «гольфовая долина» Коста-дель-Соль. Спортивные центры: Polideportivo San Pedro с полным комплексом сооружений, скалодром Rocodromo, CrossFit Marbella. Для прогулок и активного отдыха доступна марина Пуэрто-Банус и набережная, соединяющая район с пляжами Марбельи.
Источник: OpenStreetMap
Нуэва-Андалусия, пригород Марбельи (7 км, около 148 000 жителей), расположенный к западу от центра города и непосредственно к северу от Пуэрто-Бануса. Район сочетает прибрежную застройку с гольфовыми полями. Малага, административный центр провинции с населением около 579 000 человек, находится в 54 км. Гибралтар, в 59 км. Позиционирование объекта: первая линия побережья в самом туристическом ядре региона, в окружении 52 отелей и яхтенной марины, при сохранении жилого закрытого комплекса.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL122613
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID