Šis dzīvoklis ir penthous ar divām guļamistabām un trim vannas istabām Medina de Banús slēgtajā kompleksā, Nueva Andalucijā, Marbelas pašvaldībā, Malagas provincē. Ēka uzbūvēta 2009. gadā (indikatīvi) un ir gatava izmantošanai. Dzīvojamā platība ir 92 m², papildus ir privāta terase ar jūras skatu. Komplekss atrodas aptuveni 300 metru attālumā no Playa de Puerto Banús pludmales un aptuveni kilometru no Puerto Banús jahtu ostas. Reģionā ir vairākas golfa laukumi divu kilometru rādiusā, kā arī veikali, restorāni un skolas pieejamā attālumā. Cena ir 1 000 000 EUR.
Nueva Andalucijas tirgus pozīcija Costa del Sol ietvaros atšķiras no jaunbūves projektiem Torre del Mar, Mihasā un Esteponā gan ar cenu līmeni, gan ar apbūves raksturu. Aquamar Torre del Mar sākas no 269 950 EUR, Lantana Residencial Mihasā, no 205 000 EUR, Etherna Homes 2 Esteponā, no 269 000 EUR; visi šie ir jaunbūves projekti ar augstākām energoefektivitātes klasēm un mazāku attālumu līdz komerciālajiem centriem, taču ar lielāku attālumu līdz prestižajiem piekrastes rajoniem. Šis objekts ar cenu 1 000 000 EUR atrodas citā tirgus segmentā: 92 m² penthous par aptuveni 10 800 EUR/m² atbilst Marbelas rietumu joslas cenām, kur vidējās cenas kvadrātmetrā ir augstākas nekā provinces vidēji rādītāji, provinces mediānais ienākums ir 16 450 EUR gadā, un reģionā notikušas 4 743 nekustamā īpašuma transakcijas, kas norāda uz aktīvu tirgu. Atšķirībā no jaunbūves, šeit pircējs saņem gatavu objektu ar izveidojušos apkārtni: nobriest dārzi, funkcionējošs kompleksa pārvaldības režīms un pakalpojumu infrastruktūra. Savukārt jaunbūves pircēji iegūst augstāku energoefektivitāti un būvniecības garantijas. Investīcijas vērtēšanas kontekstā rajona 52 viesnīcas un 12 781 gultas vieta norāda uz spēcīgu sezonālo īres tirgu, kas ietekmē gan īres ienākumu potenciālu, gan sezonalitātes efektu uz dzīves ritmu. Salīdzinājumā ar Marbelas centru 7 km attālumā, Nueva Andalucija ir mierīgāka dzīvojamā zona ar golfa laukumu koncentrāciju, savukārt Puerto Banús tuvums pievieno komerciālo un naktsdzīves aktivitāti.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Nueva Andalucija ir pilsētvidē izvietota dzīvojamā zona Marbelas rietumu daļā, tieši blakus Puerto Banús ostaiai. Līdz pludmalei ir apmēram 300 metri, līdz tuvākajam lielajam pilsētas centram Marbelai, 7 km. Lidakarte atrodas 45 km attālumā. Rajonā ir 10 sabiedriskā transporta līnijas un 50 pieturas, kas nodrošina pārvietošanos bez auto.
Objekts atbilst vajadzībām pēc dzīvokļa ar divām guļamistabām gatavā stāvoklī piekrastes tuvumā. Privāta autostāvvieta un noliktavas telpa ir iekļautas piegādē. Kompleksā ir kopīgs baseins un dārzi. Gaisa kondicionēšana ar aukstā un karstā režīmu ir uzstādīta. Lifts nodrošina piekļuvi augšējam stāvam.
Tas nav jaunbūves projekts. Ēka pabeigta 2009. gadā (indikatīvi) un atbilst tā laika būvnormatīviem. Stāvoklis ir aprakstīts kā labs. Energoefektivitātes sertifikāts nav pieejams datos, tāpēc salīdzinājumā ar jaunbūvi enerģijas patēriņš var atšķirties.
Objekts nesniedz: privātu baseinu, privātu dārzu, četras vai vairāk guļamistabas, jaunbūves garantijas vai energozīmi. Dzīvojamā platība ir 92 m², kas ierobežo telpu skaitu salīdzinājumā ar lielākām mājām rajonā. Baseins un dārzi ir kopīgi visiem kompleksa iedzīvotājiem.
Objekts atbilst situācijām, kad nepieciešama gatava dzīvojamā telpa bez gaidīšanas laika uz būvniecību, ar ierobežotu guļamistabu skaitu un prioritāti atrašanās vietai. Tas var būt piemērots otrajai mājai ar iespēju iznomēt, jo rajonā ir augsts tūrisma pieprasījums un īsceļa līdz pludmalei. Tas var būt piemērots arī daļējai pārcelšanās dzīvesvietai ziemas mēnešos, jo reģionā ir 32 vietējie svētki gadā, aktīvs sabiedriskais transports un pastaigas attāluma veikali. Pircējiem, kuri meklē četru guļamistabu māju ar privātu dārzu, lielu platību vai jaunbūves energoefektivitāti, šis objekts neatbilst: platība ir 92 m², un ēka ir no 2009. gada. Pircējiem, kuri plāno dzīvot bez automašīnas, atrašanās vieta ir labvēlīga: veikals, aptieka un pludmale atrodas kājām ejamā attālumā, un 50 autobusu pieturas nodrošina savienojumus ar Marbelu un apkārtējām pilsētām. Golfa spēlētājiem trīs laukumi atrodas apmēram 2 km attālumā. Ģimenēm ar bērniem starptautiskā skola atrodas 3,8 km attālumā.
Ēka ir celta 2009. gadā, kas nozīmē būvnormatīvus no tā perioda: siltumizolācijas prasības bija zemākas nekā pašreizējās 2019. gada energoefektivitātes direktīvas. Dzīvoklī ir uzstādīta gaisa kondicionēšana ar gan aukstā, gan karstā gaisa režīmu, kas šajā klimatā nodrošina gan dzesēšanu vasarā, gan apkuri vēsajos mēnešos, kad vidējā temperatūra janvārī ir apmēram 12°C. Virtuve ir pilnībā aprīkota ar nerūsējošā tērauda ierīcēm un koka skapjiem, kā redzams pieejamajā attēlu materiālā. Dzīvojamā un ēdamā telpa ir atvērta plānojuma, kas savieno iekšējo telpu ar terasi. Vannas istabu skaits, trīs uz divām guļamistabām, nozīmē, ka katra guļamistaba var būt ar savu vannas istabu un viena ir viesiem. Ēkā ir lifts. Objekta stāvoklis ir aprakstīts kā labs, taču pircējam ir jāveic neatkarīga tehniskā pārbaude: 15 gadus vecā ēkā var būt nepieciešami kapitālie remonti vai komunikāciju atjaunināšana, kas nav redzami attēlos. Energoefektivitātes zīme datos nav norādīta, tāpēc energijas izmaksas ir jāprecizē pārdošanas dokumentācijā.
Cena ir 1 000 000 EUR. Par šo cenu pircējs saņem 92 m² lielu penthous ar divām guļamistabām, trim vannas istabām, privātu terasi, autostāvvietu un noliktavu slēgtā kompleksā ar baseinu. Salīdzinājumam: cits reģionā esošs piedāvājums, piemēram, Aquamar Torre del Mar, sākas no 269 950 EUR, Lantana Residencial Mihasā, no 205 000 EUR, Etherna Homes 2 Esteponā, no 269 000 EUR. Šie projekti ir jaunbūves un citās vietās; cenu atšķirība atspoguļo galvenokārt atrašanās vietu Puerto Banús tuvumā.
Medina de Banús ir slēgts dzīvojamo māju komplekss ar kopīgiem dārziem un baseinu, kas atrodas starp Nueva Andalucijas dzīvojamo apbūvi un Puerto Banús komerciālo zonu. Ikdienas ritms šeit ir pilsētisks: veikals atrodas apmēram 350 metru attālumā, aptieka, 888 metrus, un 2 km rādiusā ir 69 restorāni, 10 kafejnīcas un 4 bankas. Pārvietošanās kājām vai ar velosipēdu ir iespējama lielākajai daļai ikdienas vajadzību. Penthous atrodas augšējā stāvā ar dienvidaustrumu un dienvidrietumu orientāciju, kas nozīmē saules gaismu gan no rīta, gan pēcpusdienā uz terases. Terase ar jūras un kalnu skatu paplašina dzīvojamo telpu ārā un ir piemērota ēdienreizēm brīvā gaisā lielāko gada daļu, ņemot vērā reģiona vidējo temperatūru 19,2°C un apmēram 3 856 saules stundu gadā. Rajona raksturs mainās atkarībā no sezonas: tuvumā esošās 52 viesnīcas un 12 781 gultas vieta norāda uz izteiktu tūrisma aktivitāti vasaras mēnešos, savukārt ārpus sezonas rajons kļūst mierīgāks. Automašīna nav obligāta ikdienas vajadzībām, taču tā atvieglo sasniegšanu uz golfa laukumiem, starptautiskajām skolām un lidostu. Mariešu ģimenēm tuvumā ir 41 pamatskola un 28 vidusskolas, kā arī 5 veselības centri 2 km rādiusā un slimnīca 1,9 km attālumā.
Apkārtne ir pilsētiska ar pilnu pakalpojumu klāstu. 2 km rādiusā atrodas 69 restorāni, 10 kafejnīcas, 3 aptiekas, 4 bankas un 1 zobārsta prakse. Veikals ir 353 metrus no kompleksa, slimnīca, 1,9 km. Sabiedriskais transports ietver 10 līnijas un 50 pieturas, kas savieno rajonu ar Marbelu 7 km attālumā un tālāk ar Malagu 54 km attālumā. Elektroautomobiļa uzlādes stacija atrodas 368 metrus no ēkas, un Tesla superuzlādes stacija, 2,3 km. Sporta iespējas: Polideportivo San Pedro sporta centrs 2,9 km, CrossFit Marbella 3,8 km, kāpšanas siena Rocodromo 3,6 km. Pastaigu un skatu vietas ietver Mirador del Muelle de Honor 1,2 km attālumā. Jūras ostas: Puerto Deportivo José Banus 1,0 km, Marina la Bajadilla Marbella 6,7 km. Reljefs ir līdzens, 10 m virs jūras līmeņa ar 0,2% slīpumu uz pludmali, kas nozīmē, ka pārvietošanās kājām ir bez lielām augstumu atšķirībām.
Karte rāda objekta atrašanās vietu attiecībā pret Puerto Banús ostu, pludmali un golfa laukumiem. Redzams, ka pludmale atrodas 301 metru attālumā, veikals, 353 metrus, un trīs golfa laukumi, apmēram 2 km rādiusā. Marbelas pilsēta ir 7 km uz austrumiem gar krasta līniju. Latvijas lasītājam: attālumi ir izteikti gaisa līnijā, un faktiskie ceļa attālumi var būt lielāki.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Nueva Andalucija atrodas Marbelas pašvaldības rietumu daļā, starp Puerto Banús ostu un San Pedro de Alcántara. Marbelas centrs ir 7 km attālumā, Estepona, tālāk uz rietumiem, Malaga, 54 km uz austrumiem. Pozīcija rajonā ir izteikti piekrastes: pludmale 301 metru attālumā un pilsētas apbūve visapkārt. Salīdzinājumā ar iekšzemes zonām, piemēram, Mihasas vai Esteponas kalnu rajoniem, šī vieta ir ar mazāku ainavisko pastoralumu un ar lielāku pakalpojumu blīvumu.
Pludmale Playa de Puerto Banús atrodas 301 metru attālumā, Playa Canina Ventura del Mar, 2,2 km, Playa de Nagüeles, 3,1 km. Lidosta Malaga-Costa del Sol (AGP) ir apmēram 45 km gaisa līnijā, Gibraltāra lidosta (GIB), 52 km. Golfa laukumi: Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. Marbella ar aptuveni 148 000 iedzīvotāju ir 7 km attālumā, Malaga ar 579 000 iedzīvotāju, 54 km. Starptautiskā skola British International School atrodas 3,8 km attālumā. Transporta savienojumi ar lidostu ir pieejami gan ar automašīnu pa A-7 vai AP-7, gan ar sabiedrisko transportu ar pārsēšanos Marbelā vai San Pedro.
| Līdz pludmalei | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Klimats ir vidusjūras ar vidējo gada temperatūru 19,2°C un amplitūdu no 12°C ziemā līdz 26°C vasarā. Vēsturiskais saules stundu skaits ir aptuveni 3 856 gadā, apmēram 10,5 stundas dienā vidēji, kas ir virs Spānijas vidējā rādītāja. Peldēšanās sezona ar ūdens temperatūru vismaz 20°C ilgst sešus mēnešus, aptuveni no maija līdz oktobrim. Atrašanās vieta ir 10 m virs jūras līmeņa ar gandrīz līdzenu reljefu (0,2% slīpums uz pludmali), kas nozīmē, ka nav kāpņu vai stāvu ceļu ikdienas maršrutos uz jūru. Ziemas mēnešos temperatūra reti nokrītas zem 10°C, un apkurei pietiek ar karstā gaisa kondicionēšanas režīmu. Kalnu skats no terases attiecas uz Sierra Blanca grēdu, kas atrodas Nueva Andalucijas ziemeļu pusē.
Avots: Open-Meteo (2020, 2025 vidēji)
Tuvākā pludmale Playa de Puerto Banús atrodas 301 metru attālumā, apmēram piecu minūšu gājiens. Ziemeļu virzienā 2,2 km attālumā ir Playa Canina Ventura del Mar, kas ir suņiem paredzēta pludmale, un 3,1 km, Playa de Nagüeles. Playa de Casablanca atrodas 3,5 km. Datos nav norādīta Zilā karoga statusa informācija konkrētajām pludmalēm, tāpēc to ir jāpārbauda atsevišķi. Golfa piedāvājums rajonā ir blīvs: trīs laukumi divu kilometru rādiusā (Los Naranjos, Las Brisas, The Range treniņu laukums) un Magna Marbella 3,1 km. Nueva Andalucija ir pazīstama kā 'golfa ieleja' ar kopā pieciem laukumiem pieejamā attālumā. Ūdens sports un jahtu osta atrodas 1,0 km attālumā Puerto Deportivo José Banus ar vairāk nekā 900 piestātnes vietām.
Avots: OpenStreetMap
Nueva Andalucija atrodas Marbelas pašvaldības rietumu daļā, starp Puerto Banús ostu un San Pedro de Alcántara. Marbelas centrs ir 7 km attālumā, Estepona, tālāk uz rietumiem, Malaga, 54 km uz austrumiem. Pozīcija rajonā ir izteikti piekrastes: pludmale 301 metru attālumā un pilsētas apbūve visapkārt. Salīdzinājumā ar iekšzemes zonām, piemēram, Mihasas vai Esteponas kalnu rajoniem, šī vieta ir ar mazāku ainavisko pastoralumu un ar lielāku pakalpojumu blīvumu.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | °C | 86 mm |
| Februāris | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprīlis | 15.4°C | 72 mm |
| Maijs | 18.7°C | 32 mm |
| Jūnijs | 22.6°C | 3 mm |
| Jūlijs | 25.6°C | 0 mm |
| Augusts | 26.0°C | 2 mm |
| Septembris | 22.6°C | 33 mm |
| Oktobris | 19.0°C | 96 mm |
| Novembris | 14.3°C | 122 mm |
| Decembris | 12.4°C | 119 mm |
Līdzens
Ref: VL122613
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID