Bu çatı katı daire, Nueva Andalucía'da, Málaga ilinde, Medina de Banús adlı kapalı site içinde yer alıyor. Puerto Banús plajına yaklaşık 300 metre mesafede konumlanan mülk, 2 yatak odası, 3 banyo ve 92 m² iç yaşam alanına sahip. Geniş özel teras, deniz ve dağ manzaraları ve ortak havuz sunan site, 2009 yılında tamamlanmış durumda (indicatief). Bölge, golf sahalarına, marketlere ve restoranlara yürüme mesafesinde; Málaga havalimanı yaklaşık 45 km uzaklıkta. Fiyat 1.000.000 €'dan başlıyor.
Nueva Andalucía, Costa del Sol'un batı segmentinde, Marbella-Puerto Banús ekseninde, konumlanıyor ve bu, fiyat düzeyini doğrudan belirleyen bir faktör. Bu çatı katının 1.000.000 € başlangıç fiyatı, 92 m² iç alan için metrekare başına yaklaşık 10.900 €'ya denk geliyor. Karşılaştırma projeleri farklı alt segmentlerde: Aquimar (Torre del Mar, 269.950 €), Lantana Residencial (Mijas, 205.000 €) ve Etherna Homes 2 (Estepona, 269.000 €). Bu projeler daha doğu veya batı konumlarda, kıyıya farklı mesafelerde ve yeni yapım statüsünde; ancak doğrudan fiyat karşılaştırması yanıltıcı olabilir çünkü bu mülkteki değerin ana bileşeni konum, Puerto Banús'a 300 metre ve marina 1 km, ve manzara özellikleri. Bölgesel bağlamda Nueva Andalucía, 'golf vadisi' olarak bilinen ve dört büyük sahaya ev sahipliği yapan bir yerleşim; Estepona ve Mijas'a göre daha kurulmuş, daha yoğun ve daha merkezi bir konum. Bölgede 4.743 gayrimenkul işlemi kayıtlı; bu, likidite açısından aktif bir ikincil pazarın varlığına işaret ediyor. Marbella'nın 147.958 kişilik nüfusu ve yıl boyu turizm altyapısı (52 otel, 12.781 yatak), kiralık gelir potansiyeli açısından mevsimselliği Estepona'nın bazı bölgelerine göre daha az belirgin kılıyor. Alıcı açısından temel ödünleşim: yeni yapım projelerine göre daha eski bina stoku (2009) karşısında, teslim edilebilir durum ve test edilmiş, yerleşik bir konum. Kuzey Avrupa'dan gelen alıcılar açısından bu, Türk okurlarına da tanıdık gelebilecek bir Akdeniz kıyı pazarı dinamiği: değer büyük ölçüde konumdan geliyor.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Nueva Andalucıa'nın kent içi dokusunda, Puerto Banús marinasına yaklaşık 1 km ve Playa de Puerto Banús'a 300 metre mesafede yer alıyor. Market 353 metre, eczane 888 metre ve hastane 1,9 km uzaklıkta. Bölgede 10 toplu taşıma hattı ve 50 durak mevcut; günlük ihtiyaçların çoğu yürüyerek veya bisikletle karşılanabiliyor.
İki yatak odalı yapısı ve üç banyosuyla daire, hem kalıcı ikamet hem de misafir ağırlama için işlevsel bir düzen sunuyor. Açık plan oturma ve yemek alanı, geniş özel terasa bağlanıyor; bu alan dışarıda yemek ve dinlenme için kullanılabiliyor. Klima (sıcak/soğuk), asansör, kapalı otopark ve depolama ünitesi mevcut.
Bu bir yeni yapım projesi değil; daire 2009 yılında tamamlanmış ve şu anda teslim edilebilir durumda (indicatief). Bu, alıcı için satın alma sonrası kısa sürede kullanım imkânı anlamına geliyor. Durumu 'sağlam' olarak listelenmiş; yine de bağımsız teknik inceleme standart bir adım olarak değerlendirilebilir.
Mülk özel havuz sunmuyor; havuz site ortak alanında yer alıyor. Bahçe de ortak kullanımda. 92 m² iç alan, geniş yüzme havuzlu villalar veya üçten fazla yatak odası arayan hane tipleri için sınırlı kalabilir. Yatak odası sayısı iki ile sabit. Yeni yapım enerji sertifikası veya modern izolasyon standartlarına ilişkin veri belirtilmemiş.
Bu mülk, birkaç tanınabilir durumla örtüşüyor. Birincisi, kıyıya ve Puerto Banús yaşam tarzına yürüme mesafesinde, düşük bakım gerektiren bir ikinci konut arayan alıcılar; dairenin boyutu ve site yapısı bu kullanıma uyumlu. İkincisi, golf odaklı bir yaşam sürenler; 2 km çevresinde üç golf sahası, bölgeyi sezonluk veya kalıcı golf ikameti için pratik kılıyor. Üçüncüsü, araba bağımlılığını azaltmak isteyenler; market, plaj, restoranlar ve toplu taşıma yürüme mesafesinde olduğundan günlük yaşam araçsız yürütülebilir. Dördüncüsü, misafir ağırlayan haneler; üç banyo, iki yatak odalı bir dairede konfor seviyesini artırıyor. Buna karşılık, geniş iç alan, üçüncü yatak odası veya özel havuz arayan hane tipleri için bu mülk sınırlı kalabilir. Ayrıca 2009 yapımı olması, yeni yapım standartları ve güncel enerji verimliliği bekleyen alıcılar için ek doğrulama gerektiriyor. Kalıcı ikamet düşünenler için bölgedeki okul ve sağlık altyapısı (5 sağlık merkezi, hastane 1,9 km) mevcut; kış aylarındaki turistik sakinleşme de yıl boyu yaşamı etkileyen bir faktör.
Daire, 2009 yapımı bir binada yer alıyor ve durumu 'sağlam' olarak listelenmiş. Görsel materyal, modern bir mutfağı paslanmaz çelik aletler ve ahşap dolaplarla, oturma ve yemek alanını şık bir kanepeyle, terası ise deniz manzaralı dış mobilyalarla gösteriyor. Bu, iç mekânın güncellenmiş veya iyi korunmuş olduğuna işaret ediyor. İklim kontrolü kapsamlı: hem sıcak hem soğuk çalışan klima sistemi mevcut; bu, 12-26 °C aralığındaki dış sıcaklık dalgalanmalarına karşı yıl boyu iç konfor sağlıyor. Manzara özellikleri, deniz, dağ, panoramik, bahçe ve havuz manzaraları, üst katta ve çift yönlü konumlandırılmış (güneydoğu ve güneybatı) bir çatı katına işaret ediyor; bu yönelim gün içinde terasta uzun süreli güneş alımı anlamına geliyor. Kapalı teras, dış alanı rüzgâra ve doğrudan güneşe karşı esnek kullanım imkânı veriyor. Asansör binada mevcut; üst kat erişimi için pratik bir unsur. Özel otopark ve depolama ünitesi mülk dahilinde listelenmiş. Enerji verimliliği etiketi içinse veri belirtilmemiş; bu, satın alma sürecinde noter ve kayıt belgelerinden doğrulanması gereken bir kalem.
Daire fiyatı 1.000.000 €'dan başlıyor. Bu fiyat seviyesi, Nueva Andalucía ve Puerto Banús çevresindeki konumla uyumlu bir segmentte yer alıyor; karşılaştırma projeleri (Torre del Mar, Mijas, Estepona'da 205.000-270.000 € aralığı) bölgenin daha kuzey veya batısındaki, kıyıya daha uzak ve farklı segmentteki geliştirmeleri temsil ediyor. 92 m² iç alan ve 2 yatak odası yapısı, fiyatın büyük ölçüde konum, manzara (deniz, dağ, panoramik) ve site olanakları tarafından belirlendiğini gösteriyor. Fiyata özel otopark ve depolama dahil. Ek maliyetler (toplu bakım ücreti, IBI) ayrıca doğrulanmalı.
Günün ritmi burada büyük ölçüde konuma bağlı şekilleniyor. Playa de Puerto Banús'a 300 metre mesafe, sabah yürüyüşlerinin veya denize kısa erişimin günlük routine'a girebileceği anlamına geliyor. Market 353 metre uzaklıkta; temel alışveriş için araca ihtiyaç duyulmuyor. 2 km yarıçap içinde 69 restoran, 10 kafe, 3 eczane ve 4 banka bulunuyor; bu yoğunluk, bölgenin turistik ve yerleşim işlevlerinin iç içe geçtiğini gösteriyor. Akşam yemeği veya kahve için seçeneklerin çoğu yürüme mesafesinde. Golf oynayanlar için Los Naranjos, Las Brisas ve Magna Marbella gibi sahalar 2-3 km çevresinde kümeleniyor. Site ortak havuzu ve bakımlı bahçeleri, ev sahiplerine güneşlenme ve yüzme olanağı sunuyor. Nueva Andalucía yaz aylarında turistik yoğunluk yaşayan bir bölge; yılın geri kalanında ise daha sakin bir yerleşim karakteri taşıyor. Elektrikli araç şarj istasyonu 368 metre mesafede. Marbella merkezine 7 km mesafe, kent hizmetlerine erişimi pratik kılıyor. Bölgede 41 ilkokul ve 28 ortaokul ile uluslararası okullar (British International School 3,8 km) bulunuyor; bu, aileler için eğitim altyapısının mevcut olduğunu gösteriyor. Toplu taşıma hatları, Puerto Banús ve Marbella arası hareketlilikte araba bağımlılığını azaltabiliyor.
Nueva Andalucía, Marbella'nın batısında, Puerto Banús'un hemen kuzeyinde konumlanan yerleşim bölgesi. Mülkün konumu kentsel doku içinde: market 353 m, restoran yoğunluğu 2 km içinde 69 işletme, eczane 888 m, hastane 1,9 km. Bu yoğunluk, günlük yaşamın büyük ölçüde yürüyerek organize edilebileceği bir altyapıya işaret ediyor. Bölgede 52 otel ve 12.781 yatak kapasitesi, yaz aylarında geçici nüfus artışı anlamına geliyor; yılın diğer dönemlerinde bu yoğunluk belirgin şekilde azalıyor. Toplu taşıma açısından 10 hat ve 50 durak mevcut; bu, Marbella merkezine (7 km) ve çevre yerleşimlere erişimde araba zorunluluğunu azaltıyor. Elektrikli araç sahipleri için 368 metrede şarj istasyonu ve 2,3 km'de Marbella Supercharger bulunuyor. Spor olanakları olarak Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) ve CrossFit Marbella (3,8 km) sayılabilir. Eğitim tarafında 41 ilkokul ve 28 ortaokul bölge genelinde mevcut; uluslararası okullar 3,8-7,9 km mesafede. Arazi yapısı düz: plaja doğru eğim %0,2; bu, yürüyüş ve bisiklet kullanımını kolaylaştıran bir topografik özellik.
Harita, mülkün Puerto Banús plajına 300 metre, marinaya 1 km ve üç golf sahasına 2-3 km çevresindeki konumunu gösteriyor. Market, eczane, EV şarj noktası ve toplu taşıma durakları yürüme mesafesinde işaretlenmiş. Türk okurları için not: bölge, İspanya'nın Akdeniz kıyısındaki en tanınmış marinа çevrelerinden birine bitişik.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Mülk Nueva Andalucía'da, Marbella belediyesinin batı kısmında, Puerto Banús ile iç içe geçmiş bir konumda yer alıyor. Marbella merkez 7 km, San Pedro de Alcántara birkaç km kuzeybatıda, Estepona yaklaşık 20 km batıda. Bölgesel ölçekte Málaga şehri 54 km ve Algeciras 59 km mesafede; her iki yön de ~45-52 km havalimanı erişimiyle dengeli. Nueva Andalucía, 'golf vadisi' olarak bilinen ve birden fazla şahanın kümelenmiş olduğu bir yerleşim kimliği taşıyor; kentsel kıyı konumuyla bu yeşil altyapının kesişim noktasında bulunuyor.
Strand erişimi kısa: Playa de Puerto Banús 301 m, Ventura del Mar 2,2 km, Nagüeles 3,1 km. Marinas: Puerto Deportivo José Banús 1,0 km; Marbella marineleri 5,3-6,7 km. Golf sahaları: Los Naranjos ve The Range 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella 3,1 km. Havalimanları kuş uçuşu mesafeyle Málaga-Costa del Sol (AGP) ~45 km, Gibraltar (GIB) ~52 km; AGP yol mesafesi yaklaşık 60 km ve araba ile tipik olarak 45-60 dakika sürüyor. Marbella merkez 7 km, Málaga şehri 54 km, Algeciras 59 km. Bölgesel konum, hem Málaga hem Cebiz tarafındaki ulaşım akslarına dengeli erişim sunuyor.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge iklim verileri: yıllık ortalama sıcaklık 19,2 °C; aylık ortalama aralık 12-26 °C; yıllık 3.856 güneş saati, bu, gün başına ortalama 10,5 saate denk geliyor ve Avrupa standartlarında üst düzey bir değer. Yüzme sezonu su sıcaklığının 20 °C üzerinde olduğu 6 ay; yaklaşık Mayıs-Ekim aralığına karşılık geliyor. Mülk deniz seviyesinden 10 m yükseklikte; plaja doğru eğim %0,2 ile düz. Sierra de las Nieves ve çevre dağ silsileleri dağ manzarası olarak görünürken, kıyı şeridi kumsallarla sınırlı. İklim koşulları, yıl boyunca dış mekân kullanımını, teras, ortak havuz ve açık plan yaşamın dışa açılımını, pratik kılıyor; kış aylarında ortalama 12 °C dış mekân kullanımını sınırlasa da don olayları nadir görülüyor.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın kumsal Playa de Puerto Banús (301 m), marina çevresinde konumlanıyor ve yürüme mesafesinde günlük deniz erişimi sağlıyor. Diğer plajlar: Ventura del Mar (2,2 km, köpek dostu plaj olarak listelenmiş), Nagüeles (3,1 km) ve Casablanca (3,5 km). Golf açısından bölge yoğun: Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), Magna Marbella (3,1 km) ve The Range eğitim sahası (2,0 km). Su sporları ve tekne erişimi Puerto Deportivo José Banús üzerinden (1,0 km). Fitness ve tırmanış olanakları Rocodromo (3,6 km) ve CrossFit Marbella (3,8 km) ile mevcut; genel spor merkezi Polideportivo San Pedro 2,9 km. Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) kısa yürüyüşle ulaşılan bir seyir noktası.
Kaynak: OpenStreetMap
Mülk Nueva Andalucía'da, Marbella belediyesinin batı kısmında, Puerto Banús ile iç içe geçmiş bir konumda yer alıyor. Marbella merkez 7 km, San Pedro de Alcántara birkaç km kuzeybatıda, Estepona yaklaşık 20 km batıda. Bölgesel ölçekte Málaga şehri 54 km ve Algeciras 59 km mesafede; her iki yön de ~45-52 km havalimanı erişimiyle dengeli. Nueva Andalucía, 'golf vadisi' olarak bilinen ve birden fazla şahanın kümelenmiş olduğu bir yerleşim kimliği taşıyor; kentsel kıyı konumuyla bu yeşil altyapının kesişim noktasında bulunuyor.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Ref: VL122613
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID