Ático de dos dormitorios y tres cuartos de baño en Medina de Banús, urbanización cerrada en Nueva Andalucía, municipio de Marbella (Málaga). La vivienda, construida en 2009, cuenta con 92 m² construidos, una terraza privada amplia con orientación sureste-suroeste y vistas al mar, la montaña y zonas ajardinadas. Se sitúa a unos 300 metros de la playa de Puerto Banús y a corta distancia de supermercados, restaurantes y varias campos de golf. La urbanización dispone de piscina comunitaria, jardines, ascensor, plaza de garaje y trastero. El precio de salida se establece en 1.000.000 euros.
Dentro del mercado de la Costa del Sol, Nueva Andalucía ocupa una posición diferenciada: se trata de una zona residencial consolidada, de baja densidad relativa, pegada a Puerto Banús y rodeada por el llamado Golf Valley, con Los Naranjos, Las Brisas y Magna Marbella en un radio de tres kilómetros. Esta combinación de urbanización cerrada, cercanía al mar (300 metros) y oferta de golf explica el nivel de precios del ático, situado en torno al millón de euros, frente a los rangos de salida de 205.000 a 270.000 euros que presentan proyectos comparables en Torre del Mar, Mijas o Estepona, ubicaciones con menor consolidación turística y a mayor distancia de los focos de mayor demanda. Frente a Marbella centro (7 km), Nueva Andalucía ofrece un entorno más residencial y con menos tráfico urbano permanente, aunque con fuerte estacionalidad veraniega derivada de la proximidad al puerto. Frente a Estepona u other zonas occidentales, la distancia al aeropuerto de Málaga (45 km) es menor, y se añade la alternativa de Gibraltar (52 km). En materia de servicios, el entorno registra 69 restaurantes, 41 colegios de primaria y 28 de secundaria, cinco centros de salud y 10 líneas de transporte, cifras que reflejan un tejido urbano completo y no dependiente del turismo exclusivamente. Para el comprador comparador, la diferencia clave no está en el clima ni en las horas de sol, similares en toda la costa, sino en la madurez de la urbanización, la dotación de garaje y trastero y la posición dentro del mercado de Marbella.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se ubica en Nueva Andalucía, zona residencial costera de Marbella, junto a Puerto Banús. La playa más cercana está a unos 300 metros y el supermercado a unos 350 metros. Existen tres campos de golf en un radio de 2,1 km. El aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 45 km y el de Gibraltar a unos 52 km.
La vivienda combina dos dormitorios con tres cuartos de baño, cocina equipada, salón-comedor de planta abierta y una terraza cubierta que amplía el espacio habitable hacia el exterior. Dispone de aire acondicionado frío y calor, ascensor en el edificio, plaza de garaje privada y trastero, elementos orientados al uso permanente o estacional.
No se trata de obra nueva: el edificio data de 2009 y se encuentra en estado de entrega completado, calificado como excelente según los datos disponibles. La compra permite ocupación inmediata tras la escrituración, sin plazos de construcción ni entregas futuras. Las fechas de finalización son indicativas.
El inmueble ofrece dos dormitorios en 92 m², un tamaño que puede resultar limitado para familias numerosas. No dispone de piscina privada; la piscina es comunitaria. Tampoco se menciona calefacción central ni plaza de garaje doble. Los datos no indican adaptación específica para movilidad reducida más allá del ascensor.
Este perfil de vivienda encaja con compradores que buscan una base de tamaño contenido pero completa en una ubicación consolidada: dos dormitorios, tres cuartos de baño y terraza amplia cubren tanto el uso en pareja como la recepción de invitados. La entrega inmediata resulta pertinente para quienes no pueden esperar procesos de obra nueva, mientras que la inclusión de garaje y trastero facilita tanto la residencia permanente como el uso estacional con desplazamientos repetidos. La proximidad de servicios a pie, supermercado a 350 metros, farmacia a menos de un kilómetro y 10 líneas de transporte con 50 paradas en la zona, reduce la necesidad de vehículo en el día a día. También resulta funcional para usuarios de coche eléctrico, con punto de recarga a unos 370 metros y un supercargador a 2,3 km. El entorno, con fuerte componente turístico en verano y mayor calma el resto del año, exige valorar la tolerancia a la estacionalidad. Familias con niños escolarizados disponen de oferta educativa amplia, incluidos colegios internacionales como el British International School a unos 3,8 km. Para perfiles que priorizan espacios amplios interiores, parcela propia o piscina privada, la oferta puede resultar insuficiente.
El inmueble se construyó en 2009 y se encuentra, según los datos disponibles, en estado excelente. La dotación documentada incluye cocina equipada con electrodomésticos, mobiliario de terraza, aire acondicionado con función de frío y calor, ascensor en el edificio y carpinterías y acabados consistentes con la fecha de construcción. Las vistas registradas abarcan mar, montaña, jardín, piscina y perspectiva panorámica desde la planta alta. En cuanto a la envolvente, la orientación sureste-suroeste favorece la captación solar pasiva y la ventilación cruzada, aspectos que reducen la demanda de climatización en los meses intermedios. No se dispone en los datos de certificado energético específico ni de detalles sobre aislamiento térmico, calidad de ventanas o instalaciones sanitarias concretas, por lo que estos extremos deben verificarse en visita y mediante la documentación técnica del inmueble. La urbanización aporta mantenimiento de jardines y piscina comunitaria, lo que reparte los costes de conservación de zonas comunes entre los propietarios. La presencia de plaza de garaje y trastero en el precio protege la funcionalidad del espacio interior, evitando que el almacenamiento estacional ocupe superficie habitable.
El precio de salida del ático es de 1.000.000 euros, lo que supone una posición elevada dentro del mercado de la Costa del Sol occidental. Ese nivel responde a la combinación de tipología (ático), ubicación cerrada junto a Puerto Banús y dotación completa con garaje y trastero. Como referencia, proyectos comparables en otras zonas costeras de la provincia, como Torre del Mar, Mijas o Estepona, parten de rangos entre 205.000 y 270.000 euros, si bien corresponden a tipologías y ubicaciones distintas. La disponibilidad y condiciones de compra deben confirmarse con el vendedor.
Medina de Banús funciona como base residencial cerrada en el borde occidental de Marbella, entre la zona de golf de Nueva Andalucía y el puerto deportivo de José Banús, situado a unos mil metros. El ritmo diario del barrio es predominantemente urbano: supermercado a unos 350 metros, farmacia a menos de un kilómetro, y una densidad alta de restauración, con 69 restaurantes en un radio de dos kilómetros. Para desplazamientos cotidianos, gran parte de los servicios es accesible a pie o en bicicleta, lo que reduce la dependencia del vehículo, aunque la dispersión de campos de golf y playas hace que el coche siga siendo útil. El ático, en planta alta con orientación sureste y suroeste, recibe sol tanto por la mañana como por la tarde; la terraza cubierta permite su uso gran parte del año dado el clima local, con una media anual de 19,2 °C y unas 3.856 horas de sol anuales registradas de forma histórica. La urbanización aporta jardines y piscina comunitaria como espacios de uso compartido. Fuera del recinto, la oferta recreativa se concentra en el puerto deportivo, los clubs de golf cercanos y las playas de la zona, siendo la Playa Canina Ventura del Mar la más próxima tras la de Puerto Banús. El entorno tiene carácter turístico marcado, con 52 hoteles y casi 13.000 plazas registradas en la zona, lo que implica mayor actividad en temporada alta de verano y un ritmo más tranquilo fuera de ella.
La vida cotidiana alrededor de Medina de Banús se organiza en un radio corto: supermercado a 353 metros, punto de recarga eléctrica a 368 metros, farmacia a 888 metros y hospital de referencia a 1,9 kilómetros. La restauración es abundante, con 69 restaurantes y 10 cafeterías en dos kilómetros, además de 4 entidades bancarias. Para el deporte, el Polideportivo San Pedro está a 2,9 km y existen instalaciones de escalada y CrossFit en un rango de 3,6 a 3,8 km. El transporte público cubre la zona con 10 líneas y 50 paradas, lo que permite desplazamientos hacia Marbella y San Pedro sin vehículo, aunque la frecuencia disminuye fuera de temporada alta. El tráfico en la A-7 y el acceso a Puerto Banús se intensifican en julio y agosto, factor a considerar en la planificación diaria de verano. La altitud de 10 metros sobre el nivel del mar y la pendiente del 0,2% hacia la playa hacen que los recorridos a pie sean llanos y accesibles.
El mapa muestra la posición del ático respecto a Puerto Banús, a la playa más cercana y a los campos de golf del valle de Nueva Andalucía. Marbella centro queda hacia el este y San Pedro hacia el oeste. Las distancias indicadas son rectas y pueden variar por carretera.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se sitúa en el término municipal de Marbella, a unos 7 km del casco urbano y en el límite con San Pedro Alcántara y Benahavís. Es la zona de residencia consolidada más próxima a Puerto Banús, con una estructura de urbanizaciones cerradas y campos de golf. Hacia el este quedan Marbella centro y, más lejos, Fuengirola y Málaga (54 km); hacia el oeste, Estepona y Algeciras (59 km). Esta posición intermedia facilita el acceso tanto al aeropuerto de Málaga como al de Gibraltar.
En distancias rectas, la playa de Puerto Banús está a unos 301 metros, Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km y Playa de Nagüeles a 3,1 km. Los campos de golf de Los Naranjos y Las Brisas se sitúan entre 2,0 y 2,1 km, junto a la oferta de clases en The Range. Marbella centro queda a unos 7 km y Málaga capital a 54 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a unos 45 km y el de Gibraltar a 52 km, lo que ofrece dos alternativas de conexión aérea. Los puertos deportivos más cercanos son el de José Banús (1,0 km) y los de Marbella (5,3 y 6,7 km). El Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, funciona como punto de paseo cercano.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima registrado en la zona presenta una media anual de 19,2 °C, con oscilaciones medias entre 12 y 26 °C, y unas 3.856 horas de sol al año según datos históricos. El temporada de baño se extiende unos seis meses con temperaturas del agua iguales o superiores a 20 °C. La vivienda está a 10 metros sobre el nivel del mar, con pendiente del 0,2% hacia la costa, es decir, terreno prácticamente llano que facilita el acceso peatonal a la playa. La orientación sureste del salón y la suroeste de la terraza reparten la exposición solar entre mañana y tarde, permitiendo elegir zonas de sombra y sol a lo largo del día. Las vistas a la montaña (Sierra Blanca en el entorno) y al mar completan el marco paisajístico. Los veranos son cálidos pero moderados por la brisa marina, y los inviernos suaves, lo que posibilita el uso de la terraza cubierta la mayor parte del año.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La playa de Puerto Banús, a unos 300 metros, es la más próxima y da acceso directo al paseo marítimo y al puerto deportivo. En un rango de 2,2 a 3,5 km se encuentran Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles y Playa de Casablanca, estas últimas en tramos más amplios y con menor densidad de edificación inmediata. La oferta de golf es una de las señas de identidad de Nueva Andalucía: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) y Magna Marbella Golf (3,1 km) configuran el llamado Golf Valley. Para la práctica deportiva general, el Polideportivo San Pedro (2,9 km), el Rocodromo (3,6 km) y CrossFit Marbella (3,8 km) cubren disciplinas variadas. El puerto deportivo de José Banús, a 1 km, concentra actividades náuticas, además de restauración y comercio.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se sitúa en el término municipal de Marbella, a unos 7 km del casco urbano y en el límite con San Pedro Alcántara y Benahavís. Es la zona de residencia consolidada más próxima a Puerto Banús, con una estructura de urbanizaciones cerradas y campos de golf. Hacia el este quedan Marbella centro y, más lejos, Fuengirola y Málaga (54 km); hacia el oeste, Estepona y Algeciras (59 km). Esta posición intermedia facilita el acceso tanto al aeropuerto de Málaga como al de Gibraltar.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL122613
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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