Penthouse-type butas yra Medina de Banus uždaroje gyvenamojoje bendrijoje, Naujojoje Andaluzijoje (Nueva Andalucía), Malagos provincijoje. Objektas pastatytas 2009 m. (baigtas), yra 92 kv. m ploto, turi 2 miegamuosius ir 3 vonios kambarius. Butas įrengtas viršutiniame aukšte su didele privacia terasa, iš kurios atsiveria jūros ir kalnų vaizdai. Puerto Banuso marina ir paplūdimys yra maždaug 300 metrų atstumu. Prie objekto pridedama privati automobilio stovėjimo vieta ir sandėliukas. Bendrijai priklauso sodai ir bendras baseinas.
Kainos atžvilgiu šis objektas (1 000 000 eurų už 92 kv. m) yra aukštesniame segmente nei palyginamieji naujos statybos projektai: Aquamar Torre del Mare (nuo 269 950 eurų), Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 eurų) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 eurų). Šie projektai yra mažesniuose ar toliau nuo Marbelos centrinės zonos esančiuose miestuose ir kol kas statomi, o Medina de Banus yra baigtas objektas su aiškia aplinka. Vietovės vertė grindžiama dviem faktoriais: Puerto Banuso kaimynystė (mažiau nei 400 m iki paplūdimio ir maždaug 1 km iki marinos) bei Golf Valley, trijų golfo aikštynių koncentracija 2 km spinduliu. Naujoji Andaluzija kaip rajonas skiriasi nuo vakariau esančios Esteponos (mažiau urbanizuota, daugiau naujos statybos) ir rytinės Mijos pakrantės (mažesnė paslaugų koncentracija). Rajono infrastruktūros tankis, 69 restoranai, 3 vaistinės, 4 bankai 2 km spinduliu, 50 viešojo transporto stotelių, yra miesto tipo. Tai reiškia, kad pirkėjas už šią kainą perka ne plotą, o poziciją: atstumą iki jūros, marinos ir golfo aikštynių kartu. Lyginant su naujos statybos alternatyvomis, pranašumas yra nedelsiantinis perdavimas ir patvirtinta aplinka; tuo tarpu nauji projektai suteikia šiuolaikines energinio efektyvumo specifikacijas, kurių 2009 m. statybos objektui gali prireikti atskirai patikrinti.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas yra maždaug 300 metrų nuo Playa de Puerto Banuso paplūdimio ir maždaug 1 km nuo Puerto Deportivo José Banus marinos. Supermarketas, 353 m, vaistinė, 888 m, ligoninė, 1,9 km. Trejos golfo aikštynės, įskaitant Golf Los Naranjos ir Real Club de Golf Las Brisas, yra 2, 2,1 km atstumu. Malagos oro uostas, apie 45 km.
Buto išdėstymas su atvira gyvenamąja erdve, jungiančia valgomąjį ir svetainę, bei didele terasa sudaro galimybę kasdieniam laikui lauke leisti. Trys vonios kambariai palaiko svečių ar šeimos gyvenimo scenarijus. Oro kondicionavimas (šaltas ir karštas režimai) ir liftas yra funkciniai sprendimai, reikalingi regiono klimatui ir viršutinio aukšto prieigai.
Tai ne naujos statybos, o 2009 m. pastatytas ir baigtas objektas, todėl apžiūra ir persikėlimas galimi nedelsiant. Statybos fazės rizikos nėra. Pagal duomenis būklė įvertinta kaip gera. Nebūsimos statybos linijos ar terminai šiam objektui netaikomi, nes statyba jau užbaigta.
Objektas neturi privataus baseino, naudojamas bendrijos baseinas. Nebuvo nurodyta jokių privataus sodo, atskiros saunos ar kitų individualių wellness patalpų. Butas yra 92 kv. m ploto su 2 miegamaisiais, todėl tinkamumas didelėms šeimoms ribotas. Sklypo ar žemės valdos prie objekto nėra.
Šis objektas atitinka kelis atpažįstamus pirkėjo profilius. Pirmas, pirkėjas, kuris ieško antrosios butos prie jūros su galimybe išnuomoti: Puerto Banuso zona turi nuolatinę nuomos paklausą, o objekto vieta mažiau nei 400 m nuo paplūdimio yra dokumentuota. Antras, pirkėjas, kuris vertina prieinamumą pėsčiomis: supermarketas, restoranai ir marina yra įveikiami be automobilio, o oro uostas, maždaug 45 km. Trečias, poros ar mažos šeimos, kurioms pakanka dviejų miegamųjų, tačiau reikalingi trys vonios kambariai svečiams. Objektas ne visiems tiks: didelėms šeimoms su vaikais 92 kv. m ir 2 miegamieji gali būti riboti, nors rajone yra 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos bei tarptautinės mokyklos 3,8, 7,9 km atstumu. Pirkėjai, ieškantys visiškos ramybės ar kaimiškos aplinkos, turėtų atsižvelgti į tai, kad vietovė yra miesto tipo su turistiniu sezono aktyvumu. Golfo žaidėjams trys aikštynės 2 km spinduliu sudaro struktūrinį pranašumą.
Objektas pastatytas 2009 m. ir pagal turimus duomenis yra geros būklės. Virtuvė, pilnai įrengta su nerūdijančio plieno buitine technika ir medinėmis spintelėmis (nustatyta iš vaizdinės medžiagos). Buto padengimo ir apdailos medžiagų specifikacija duomenyse nepateikta, todėl detali apdailos analizė turėtų būti atliekama apžiūros metu. Techninis aprūpinimas apima oro kondicionavimo sistemą su šalčio ir šilumos režimais, liftą ir dengtą terasą. Energinio efektyvumo sertifikatas nenurodytas, 2009 m. statybos objektams Ispanijoje jis paprastai išduodamas pardavimo metu. Rytų-pietų ir pietvakarių orientacija reiškia, kad terasa gauna saulės spinduliavimą dienos pradžioje ir pabaigoje, o tai veikia natūralų patalpų apšvietimą ir oro kondicionavimo apkrovą. Vaizdai apima jūrą, kalnus, bendrijos sodą ir baseiną, tai rodo viršutinio aukšto poziciją komplekse. Uždara bendrija su prižiūrimais sodais ir baseinu reiškia nuolatines bendrijos išlaidas, kurių dydis nustatomas bendrijos tarybos ir parduodant turi būti patikrintas.
Butas parduodamas už 1 000 000 eurų. Tai viršutinio aukšto (penthouse) objektas su 2 miegamaisiais, 3 vonios kambariais ir 92 kv. m vidaus plotu, pridedant automobilio stovėjimo vietą ir sandėliuką. Kaina yra fiksuota vienam objektui, priešingai nei naujos statybos projektuose, kuriuose pateikiamos kelių butų kainos nuo tam tikros sumos. Palyginimui: naujos statybos projektai netoliese esančiuose regionuose (Torre del Mar, Mijas, Estepona) prasideda nuo 205 000, 270 000 eurų, tačiau tai mažesni arba kol kas nestatyti objektai kitose vietovėse.
Naujoji Andaluzija yra stambiausias Marbelos vakarinės dalies gyvenamasis rajonas, apsuptas golfo aikštynų vadinamuoju „Golf Valley“ ir Puerto Banuso pramogų zona. Butas yra uždarame Medina de Banus komplekse, kuris atskiria gyvenamąją dalį nuo turistinės Puerto Banuso veiklos. Kasdienis ritmas: pėsčiomis pasiekiami prekybos taškai ir restoranai, 2 km spinduliu veikia 69 restoranai, 10 kavinių, 4 bankai ir 3 vaistinės. Ryte galima pasiekti paplūdimį per kelias minutes, o vakare, Puerto Banuso marinos promenadą, kuri yra maždaug 1 km atstumu. Vietovė yra miesto tipo, lygi (aukštis 10 m virš jūros lygio), su visuomeniniu transportu, rajone yra 50 stotelių ir 10 maršrutų. Todėl automobilis nėra būtinas kasdienėms reikmėms, nors golfo aikštynai ir tarptautinės mokyklos patogiau pasiekiami transportu. Rajonas veikia ištisus metus, tačiau vasarą turistinis srautas aplink Puerto Banusą žymiai padidėja, 52 viešbučiai ir apie 12 800 lovų rodo aukštą turistinį krūvį sezono metu. Uždara bendrija su sodais ir baseinu kompensuoja šį aplinkos aktyvumą, sudarydama ramesnę gyvenamąją zoną.
Kasdienė aplinka yra miesto tipo su tankia paslaugų infrastruktūra. Mažiau nei 400 m nuo buto yra supermarketas ir elektromobilių įkrovimo stotelė (368 m), o vaistinė, maždaug 900 m. Ligoninė yra 1,9 km atstumu, tai gyvybiškai svarbus kriterėlus vertinantiems pirkėjams. Sporto infrastruktūra: Polideportivo San Pedro sporto centras (2,9 km), laipiojimo siena Rocodromo (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km). Maitinimo pasiūla 2 km spinduliu, 69 restoranai ir 10 kavinių. Rajono demografinis kontekstas: Marbelos savivaldybėje gyvena apie 148 000 gyventojų, o provincijos mediana gyvenimo lygis yra žemiau šio objekto rinkos segmento, tai rodo, kad zona orientuojasi į tarptautinį pirkėją. Transportas: 50 autobusų stotelių ir 10 maršrutų leidžia judėti be automobilio Puerto Banuso ir Marbelos kryptimis. Aplinkos charakteris: uždara bendrija riboja tiesioginę gatvės triukšmo įtaką, tačiau sezono metu Puerto Banuso centras (maždaug 1 km) tampa judrus vakarais ir savaitgaliais.
Žemėlapyje matyti objekto pozicija tarp Puerto Banuso ir golfo aikštynų zonos. Paplūdimys yra mažiau nei 400 m į pietus, o Golf Valley aikštynės, maždaug 2 km į šiaurę. Ši kompozicija apibrėžia kasdienio judėjimo struktūrą rajone, lietuviai čia rastų pažįstamą jūros ir golfo derinį, būdingą pietų Ispanijos pakrantei.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Naujoji Andaluzija yra tarp Puerto Banuso ir San Pedro de Alcántaros, maždaug 7 km nuo Marbelos centro ir 54 km nuo Malagos. Pozicija rajone, tarp golfo aikštynų ir pakrantės, kuri suteikia dviejų skirtingų aplinkų prieigą. Regiono mastu objektas yra centrinėje Kosta del Sol vakarinėje dalyje, vienodai nutolęs nuo Marbelos ir Esteponos krypties. Marbelos savivaldybė yra didžiausia artimiausioje aplinkoje su apie 148 000 gyventojų.
Paplūdimiai: Playa de Puerto Banus, maždaug 300 m, Playa Canina Ventura del Mar, 2,2 km, Playa de Nagüeles, 3,1 km. Golfo aikštynės: Golf Los Naranjos ir The Range, 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas, 2,1 km, Magna Marbella Golf, 3,1 km. Marina Puerto Deportivo José Banus, 1,0 km. Miestai: Marbella, 7 km, Malaga, 54 km. Oro uostai: Malaga-Kosta del Sol (AGP), maždaug 45 km tiesia linija, Gibraltaras (GIB), maždaug 52 km. Visos nurodytos atstumo reikšmės yra tiesios linijos atstumai; faktinis kelio nuvažiuojamas atstumas paprastai didesnis.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo vidutinę metų temperatūrą 19,2 °C su svyravimu nuo 12 iki 26 °C. Istorinis saulės valandų skaičius, maždaug 3 856 per metus, kas atitinka apie 10,5 valandos per parą vidurkį. Plaukimo sezonas, kai vandens temperatūra viršija 20 °C, trunka šešis mėnesius. Vietovė yra 10 m virš jūros lygio su 0,2 % nuolydžiu link paplūdimio, reljefas praktiškai lygus, todėl pėsčiųjų ir dviračių judėjimas yra nesudėtingas. Kaimynystėje nėra didelių gamtos draustinių, tačiau kalnų vaizdas iš teraso rodo Sierra Blanco kalnagūbrio buvimą regione. Šie parametrai leidžia naudoti terasą ir atvirą gyvenamąją erdę didžiąją metų dalį.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa de Puerto Banus, yra maždaug 300 metrų atstumu, tai pėsčiomis įveikiamas atstumas. Kiti paplūdimiai 2, 3,5 km spindulyu (Ventura del Mar, Nagüeles, Casablanca) suteikia papildomų variantų mažiau turistinėse zonose. Golfo pasiūla, tai rajono struktūrinis bruožas: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas ir Magna Marbella Golf sudaro vadinamąjį Golf Valley. Sporto objektai: Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) ir CrossFit Marbella (3,8 km). Puerto Banuso marina (1,0 km) yra vandens sporto ir valčių infrastruktūros centras. Apžvalgos aikštelė Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) yra artimiausias rekreacinis taškas pakrantei.
Šaltinis: OpenStreetMap
Naujoji Andaluzija yra tarp Puerto Banuso ir San Pedro de Alcántaros, maždaug 7 km nuo Marbelos centro ir 54 km nuo Malagos. Pozicija rajone, tarp golfo aikštynų ir pakrantės, kuri suteikia dviejų skirtingų aplinkų prieigą. Regiono mastu objektas yra centrinėje Kosta del Sol vakarinėje dalyje, vienodai nutolęs nuo Marbelos ir Esteponos krypties. Marbelos savivaldybė yra didžiausia artimiausioje aplinkoje su apie 148 000 gyventojų.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Ref: VL122613
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID