Tento penthouse se nachází v Medina de Banús, uzavřeném rezidenčním areálu v Nueva Andalucía v Marbellě, přibližně 300 metrů od pláže Playa de Puerto Banús. Nemovitost je dokončeným dvouložnicovým bytem se třemi koupelnami o rozloze 92 metrů čtverečních, postaveným v roce 2009, s vlastní terasou orientovanou na jihovýchod a jihozápad. Areál zahrnuje společné zahrady, společný bazén a výtah. Součástí je parkovací stání a komora. Požadovaná cena je 1 000 000 €. Letiště Málaga je vzdáleno přibližně 45 kilometrů.
V rámci trhu Costa del Sol tato nemovitost zaujímá specifickou niku: zavedený penthouse z druhé ruky v pěší dostupnosti od Puerto Banús, s cenou 1 000 000 € za 92 metrů čtverečních. Srovnatelné projekty novostaveb nabízené v širším regionu působí v jiném segmentu. Aquamar v Torre del Mar začíná od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €, všechno výrazně nižší vstupní ceny, ale ve vzdálenosti 40 až 80 kilometrů od přístavní čtvrti Marbella a bez pěší dostupnosti pláže, která definuje tuto adresu. Srovnání ukazuje, jak na tomto úseku pobřeží určuje cenu lokalita, nikoli rok výstavby či vnitřní plocha: na metr čtvereční si penthouse žádá zhruba 10 870 €, což odpovídá nabídkám v Nueva Andalucía a okolí Puerto Banús, zatímco průměr novostaveb ve východní části Costa del Sol se pohybuje mezi 3 000 a 4 500 € za metr čtvereční. Kupující, kteří tuto nemovitost zvažují proti novostavbám, by měli zvážit výhody a nevýhody explicitně. Výstavba z roku 2009 nabízí dokončený, prohlédnutelný stav a zavedenou komunitu se zralými zahradami, oproti zárukám novostavby a aktuálním energetickým standardům. Nájemní a přeprodejní dynamika v okolí Puerto Banús je podporována celoroční poptávkou z ekonomiky přístavu, koncentrací 52 hotelů v okolí a dostupností přes letiště Málaga ve vzdálenosti 45 kilometrů, faktory, které historicky udržují likviditu tohoto mikrotrhu. Oproti jiným možnostem v Nueva Andalucía je odlišujícím znakem nemovitosti její blízkost: ve vzdálenosti 300 metrů od pláže leží blíže pobřeží než většina nabídek v Golf Valley, které typicky leží dva až čtyři kilometry ve vnitrozemí. Váhavé aspekty představují kompaktní interiér vzhledem k ceně a absence soukromých venkovních zařízení mimo terasu. Pro středomořský životní styl, který přitahuje mezinárodní kupující na toto pobřeží, ranní slunce na terase orientované na jih, rovná chůze k moři a andaluský festivalový kalendář s 32 místními svátky, lokalita tyto prvky poskytuje v městském, plně vybaveném prostředí.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost leží v urbanizované oblasti Nueva Andalucía, přímo na hranici s Puerto Banús a jeho přístavem pro jachty. Supermarket je vzdálen 353 metrů a pláž zhruba 300 metrů, takže každodenní vybavenost je v pěší dostupnosti. Oblast je rovinatá, v nadmořské výšce přibližně 10 metrů, bez výrazného převýšení mezi nemovitostí a pobřežím.
Byt kombinuje polohu v horním podlaží s krytou terasou nabízející výhled na moře, hory a panoramatický rozhled. Dvě ložnice a tři koupelny vyhovují párům i menším domácnostem, s možností ubytování hostů. Klimatizace s chlazením i topením a plně vybavená kuchyně umožňují celoroční bydlení i sezónní využití.
Nejde o novostavbu. Nemovitost byla dokončena v roce 2009 a je popisována jako ve výborném stavu. Kupující získávají existující, dokončený domov bez fáze výstavby či čekací doby; transakce probíhá standardním postupem při koupi starší nemovitosti, nikoli podle platebního kalendáře pro nemovitost ve výstavbě.
Nemovitost nabízí dvě ložnice na 92 metrech čtverečních obytné plochy, což je v porovnání s jinými nemovitostmi v této cenové kategorii kompaktní rozměr. Vlastní bazén chybí; koupací zařízení jsou společná. Vlastní zahrada není zahrnuta. Parkování tvoří jedno stání s komorou a k jednotce nenáleží žádný další pozemek ani pozemní plocha.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který upřednostňuje polohu a pěší dostupnost před vnitřní podlahovou plochou. Domácnosti jedné či dvou osob, které chtějí docházet na pláž, do supermarketu, do restaurací a k přístavu pěšky, najdou v bezprostředním okruhu přesně to, co potřebují. Hodí se také kupujícím hledajícím druhé bydlení typu „zamkni a odjeď": dokončená nemovitost z roku 2009 v uzavřeném rezidenčním areálu se společnou údržbou, parkovacím stáním a komorou vyžaduje mezi návštěvami minimální starosti majitele. Kupující, kteří plánují občasné hostování hostů, mohou oceňovat třetí koupelnu v poměru ke dvěma ložnicím. Profil je méně vhodný pro větší rodiny vyžadující tři a více ložnic či rozsáhlý soukromý venkovní prostor a kupující, kteří chtějí vlastní bazén či zahradu, by měli počítat s tím, že jsou společné nebo chybí. Rovinatý terén a krátké vzdálenosti ke službám dělají nemovitost použitelnou i pro majitele, kteří nechtějí denně spoléhat na auto, včetně starších kupujících posuzujících dlouhodobou praktičnost. Kupující zaměření na příjem z pronájmu by nakonec měli zvážit celoroční poptávku v lokalitě kolem Puerto Banús vůči sezónnímu charakteru turistického trhu, 52 hotelů a téměř 12 800 lůžek v oblasti ukazuje na silnou sezónní návštěvnickou ekonomiku s odpovídajícím kolísáním aktivity mimo hlavní sezónu.
Nemovitost byla dokončena v roce 2009 a je doložena jako ve výborném stavu. Kuchyně je plně vybavená, fotografický materiál ukazuje moderní uspořádání s ocelovými spotřebiči a dřevěnými skříňkami. Interiérové prostory zahrnují otevřený obývací a jídelní prostor s elegantním uspořádáním sedacího nábytku, napojený na krytou terasu. Klimatizace zajišťuje chlazení i topení, což podporuje celoroční obyvatelnost vzhledem k regionálnímu rozpětí průměrných teplot zhruba od 12 do 26 stupňů Celsia. Terasa obsahuje venkovní nábytek a posezení s výhledem na moře. Jako stavba z roku 2009 nemovitost předchází současným španělským standardům energetické účinnosti novostaveb a v dostupných datech není doložen žádný konkrétní energetický štítek; kupujícím, kterým záleží na energetické náročnosti, doporučujeme v rámci prověřování vyžádat existující průkaz energetické náročnosti budovy. Budova poskytuje výtah do horního podlaží. V prodeji je zahrnuto soukromé parkovací stání a komora, což řeší dva praktické požadavky, zabezpečení vozidla a sezónní úschovu, , které by v této oblasti jinak vyžadovaly samostatná opatření. Společné prostory, zahrady a bazén rezidence jsou udržovány kolektivně a jejich stav by měl být posouzen při prohlídce nemovitosti spolu s poplatky za správu rezidence a případnými plánovanými údržbovými pracemi, protože ovlivňují jak měsíční náklady, tak dlouhodobou udržbu stavu nemovitosti.
Požadovaná cena je 1 000 000 € za dvouložnicový penthouse o rozloze 92 metrů čtverečních, což představuje zhruba 10 870 € za metr čtvereční. Tím se nemovitost řadí do horního segmentu regionálního trhu, což odráží její polohu do 300 metrů od pláže a přístavu Puerto Banús spíše než vnitřní rozlohu. Srovnatelné novostavby jinde na pobřeží, například Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €, začínají na podstatně nižších vstupních cenách, nacházejí se však na jiných místech s jinou blízkostí moře i marbellské přístavní čtvrti.
Každodenní život na této adrese se točí kolem blízkosti: pláž v Puerto Banús je krátká procházka zhruba 300 metrů, supermarket leží 353 metrů daleko a nabíjecí stanice pro elektromobily je 368 metrů od rezidence. Tato hustota vybavenosti v pěší dostupnosti znamená, že auto není pro každodenní pochůzky nutně potřebné, zůstává však užitečné pro výjezdy dále podél pobřeží. Poloha penthouse v horním podlaží s orientací na jihovýchod a jihozápad dává terase sluneční osvit po většinu dne, což v regionu s přibližně 3 856 slunečními hodinami ročně znamená prodloužené venkovní využití terasy po většinu roku. Obývací a jídelní prostor se otevírá na tuto terasu, takže 92 metrů čtverečních interiéru funguje společně s rozsáhlým venkovním pokojem. Čtvrť Nueva Andalucía leží mezi přístavní čtvrtí Puerto Banús a golfovým údolím, takže jak pobřežní ekonomika volného času, restaurace, kavárny, obchody, , tak vnitrozemská golfová hřiště jsou v okruhu dvou až tří kilometrů. Oblast má zřetelný sezónní rytmus: letní měsíce přinášejí turistický ruch kolem přístavu, mimo sezónu je klidněji. Se 69 restauracemi a 10 kavárnami ve dvoukilometrovém okruhu je bezprostřední okolí městské a bohaté na služby, nikoli venkovské či odlehlé. Obyvatelé Medina de Banús sdílejí společné zahrady a společný bazén, který funguje jako venkovní místo setkávání komunity.
Bezprostřední prostředí je městské a bohaté na služby. V okruhu dvou kilometrů se v oblasti nachází 69 restaurací, 10 kaváren, 4 banky, 3 lékárny a zubař, vedle supermarketu ve vzdálenosti 353 metrů a lékárny 888 metrů. Zdravotnická infrastruktura zahrnuje 5 zdravotních středisek v širším okolí a nemocnici ve vzdálenosti 1,9 kilometru. Vzdělávací možnosti jsou rozsáhlé: region obsluhuje 41 základních škol a 28 středních škol, přičemž British International School ve vzdálenosti 3,8 kilometru nabízí výuku v angličtině. Veřejnou dopravu zajišťuje 10 linek a 50 zastávek, které propojují oblast s Marbellou a San Pedrem bez auta. Terén je rovinatý, nadmořská výška je přibližně 10 metrů se sklonem 0,2 procenta směrem k pláži, což činí chůzi a cyklistiku praktickou pro většinu každodenních cest. Nejbližší pláž po silnici, Playa Canina Ventura del Mar, je vzdálena 2,6 kilometru, zatímco Playa de Puerto Banús leží přibližně 300 metrů od nemovitosti. Sezónnost hraje roli: s 52 hotely a přibližně 12 781 lůžky v okolí přinášejí letní měsíce výrazný počet návštěvníků, zatímco období od října do dubna je znatelně klidnější. Místní život zahrnuje 32 státních svátků ročně, což odráží andaluský festivalový kalendář.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti mezi středozemním pobřežím a Golf Valley v Nueva Andalucía. Přístav Puerto Banús a jeho pláž leží bezprostředně na jih, zatímco golfová hřiště se soustřeďují dva až tři kilometry ve vnitrozemí. Centrum Marbelly je krátkou jízdou na východ podél pobřežní silnice.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía leží bezprostředně na sever od Puerto Banús, sedm kilometrů západně od historického centra Marbelly. Tato poloha umísťuje nemovitost na západní konec obce Marbella, se San Pedro de Alcántara dále na západě a Esteponou za ním. Málaga, provinční hlavní město s 579 076 obyvateli, leží 54 kilometrů na východ, zatímco Algeciras je 59 kilometrů na západ. Lokalita kombinuje blízkost přístavní čtvrti s přístupem ke golfovým hřištím vnitrozemského údolí, což je kombinace, která definuje postavení Nueva Andalucía na regionálním trhu nemovitostí.
Klíčové vzdálenosti jsou krátké. Pláž u Puerto Banús je vzdálena přibližně 300 metrů; přístav pro jachty Puerto Deportivo José Banús leží jeden kilometr daleko. Golfová zařízení se soustřeďují v okruhu dvou až tří kilometrů: Golf Los Naranjos ve vzdálenosti 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas ve vzdálenosti 2,1 km a Magna Marbella Golf ve vzdálenosti 3,1 km. Centrum Marbelly leží 7 kilometrů daleko, město Málaga 54 kilometrů a letiště Málaga-Costa del Sol přibližně 45 kilometrů vzdušnou čarou, což po silnici obvykle trvá kolem 45–60 minut v závislosti na provozu. Letiště Gibraltar je alternativou ve vzdálenosti zhruba 52 kilometrů. Sportovní zařízení zahrnují Polideportivo San Pedro ve vzdálenosti 2,9 kilometru, v blízkosti se nachází lezecká stěna (Rocodromo, 3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Supercharger Tesla je umístěn 2,3 kilometru daleko a doplňuje nabíjecí stanici pro elektromobily ve vzdálenosti 368 metrů od nemovitosti.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data podporují rozsáhlé využívání venkovního prostoru. Historické záznamy uvádějí přibližně 3 856 hodin slunce ročně a průměrnou roční teplotu 19,2 stupně Celsia, přičemž měsíční průměry se pohybují od 12 do 26 stupňů. Koupací sezóna, období s teplotou moře 20 stupňů a více, trvá zhruba šest měsíců v roce, takže využívání pláže připadá hlavně na konec května až začátek října. Nemovitost se nachází přibližně 10 metrů nad hladinou moře na pozemku se sklonem 0,2 procenta, což znamená, že dům od pobřeží nedělají žádná schodiště ani svahy. Jihovýchodní a jihozápadní orientace penthousu zajišťuje, že terasa dostává ranní slunce i odpolední a večerní oslunění, zatímco krytá část poskytuje stín v době vrcholného slunečního svitu. Výhled do hor na severu kontrastuje s výhledem na moře směrem na jih, což odráží polohu nemovitosti mezi podhůřím Sierra Blanca a Středozemním mořem.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pláže v praktickém dosahu zahrnují Playa de Puerto Banús přibližně ve vzdálenosti 300 metrů, Playa Canina Ventura del Mar ve vzdálenosti 2,6 kilometru, Playa de Nagüeles ve vzdálenosti 3,1 kilometru a Playa de Casablanca ve vzdálenosti 3,5 kilometru. Pláž Puerto Banús leží přímo u přístavu pro jachty se svými chiringuity a plážovými kluby. Golf je charakteristickou rekreací oblasti: alespoň čtyři hřiště, The Range, Real Club de Golf Las Brisas, Golf Los Naranjos a Magna Marbella, se nacházejí v okruhu 3,1 kilometru a tvoří část toho, co se místně nazývá Golf Valley. Vodní aktivity se provozují z přístavu pro jachty vzdáleného jeden kilometr. Pro pozemní sporty pokrývají kryté a tréninkové možnosti Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezecké zařízení (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Vyhlídkové místo Mirador del Muelle de Honor ve vzdálenosti 1,2 kilometru nabízí pobřežní rozhled nad vstupem do přístavu.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.7°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL122613
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID