Penthouse v komplexu Medina de Banús v Nueva Andalucíi, v okrese Málaga. Jedná se o byt o rozloze 92 m² se dvěma ložnicemi a třemi koupelnami, dokončený v roce 2009 (indikativně). Objekt zahrnuje soukromou terasu, kryté parkovací místo a sklep. Poloha je městská, na dochození vzdálená cca 300 m od pláže Playa de Puerto Banús. V okolí do 2 km se nachází supermarkety, lékárny, golfová hřiště a přístav Puerto Banús. Letiště Málaga leží 45 km daleko. Komunita nabízí společnou zahradu a bazén.
V regionálním srovnání se penthouse v Medina de Banús nachází v odlišném cenovém segmentu než porovnatelné novostavby ve vnitrozemí. Aquamar v Torre del Mar (od €269 950), Lantana Residencial v Mijas (od €205 000) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od €269 000) představují novou výstavbu za zlomek ceny; rozdíl však plyne především z lokalit. Nueva Andalucía sousedí s Puerto Banús a patří k nejžádanějším rezidenčním oblastem Marbelly, kde transakční aktivita v okolí dosahuje 4 743 evidovaných obchodů. Cena přibližně €10 870/m² u tohoto objektu odpovídá průměrné úrovni pro hotové nemovitosti s výhledem na moře v této zóně, zatímco novostavby ve vnitrozemských lokalitách se pohybují výrazně níže s ohledem na větší vzdálenost od pobřeží a nižší hustotu zázemí. Pro kupujícího je rozhodujícím kritériem volba mezi novou stavbou s vyšší energetickou účinností a moderními standardy v méně exponované lokalitě, a hotovým objektem z roku 2009 v bezprostřední blízkosti pláže, přístavu a tří golfových hřišť. Faktorem je také okamžitá obývatelnost bez čekací doby a fungující komunita s bazénem a zahradou. Oproti Marbelle-centru (7 km) nabízí Nueva Andalucía klidnější rezidenční uliční charakter při zachování pěší dostupnosti služeb. Pro českého kupujícího zvyklého porovnávat ceny za m² s domácím trhem je rozdíl dán kombinací polohy na pobřeží, celoroční infrastruktury a omezené nabídy pozemků v této zóně.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nueva Andalucía leží mezi Marbellou (7 km) a Puerto Banús (1 km jachtní přístav). Pláž Playa de Puerto Banús je vzdálena přibližně 301 m. Terén je rovinatý, sklon k pláži činí 0,2 %. V okruhu 2 km jsou tři golfová hřiště, supermarket (353 m) a nemocnice (1,9 km). Oblast je zastavěná, s plnohodnotným městským zázemím.
Objekt odpovídá potřebám dvoučlenné až čtyřčlenné domácnosti hledající bydlení s terasou a výhledem na moře. Tři koupelny při dvou ložnicích umožňují ubytování hostů. Výtah, klimatizace (teplo/studený vzduch) a společný bazén pokrývají standardní nároky na komfort. Parkování a skladovací prostor jsou součástí prodeje.
Stavba byla dokončena v roce 2009 (indikativní údaj), stav je uveden jako vynikající. Nejedná se o novostavbu; jde o existující objekt v hotovém stavu. Komunita Medina de Banús je plně vybudovaná se založenými zahradami a bazénem. Okamžitá obývatelnost je možná bez čekací doby na dokončení stavby.
Objekt nemá soukromý bazén, pouze společný. Woonoppervlak činí 92 m², což omezuje prostor pro větší domácnosti. Počet ložnic je dva. Stavba z roku 2009 nezahrnuje parametry současných novostaveb z hlediska energetické účinnosti. O vlastní zahradě či soukromém venkovním kuchynském prostoru nejsou k dispozici údaje.
Objekt odpovídá situaci kupujícího, který hledá hotový byt s dvěma ložnicemi a terasou v blízkosti moře, bez čekací doby na výstavbu. Vhodná konfigurace nastává u párů či malých rodin využívajících nemovitost jako trvalé bydlení nebo druhý domov, přičemž tři koupelny umožňují pohostit hosty. Pro kupujícího, který preferuje pěší dostupnost služeb a nechce být závislý na automobilu, splňuje poloha kritéria: supermarket 353 m, pláž 301 m, lékárna 888 m. Neodpovídá situaci, kdy je vyžadováno soukromé bazén, vlastní zahrada, více než dvě ložnice nebo prostor nad 100 m². Pro investiční využití k pronájmu je relevantní blízkost Puerto Banús a golfových areálů, avšak sezónní fluktuace poptávky a regulace krátkodobých pronájmů v Andalúsii vyžadují ověření. Věk stavby (2009) znamená standardní údržbové nároky. Pro kupujícího porovnávajícího novostavby za nižší ceny ve vnitrozemí (Torre del Mar, Mijas, Estepona) je rozdíl především v lokalitě a typu trhu, nikoli v parametrech bytu samotného.
Interiér obsahuje plně vybavenou kuchyni s dřevěnými fronty a vestavěnými spotřebiči z nerezové oceli, dle dostupných fotografií. Obývací a jídelní prostor je řešen jako otevřený celek s přístupem na terasu. Objekt je ve stavu uvedeném jako vynikající, což u stavby z roku 2009 znamená, že byly provedeny aktualizace nebo udržování nadstandardní úrovně; přesný rozsah renovací není z dat dostupný. Technické vybavení zahrnuje klimatizaci pro vytápění i chlazení. Terasa je krytá, orientovaná jihovýchodně až jihozápadně, s výhledem na moře, hory a okolní zahradu. Budova má výtah. Energetický štítek není v datech uveden; u stavby z roku 2009 lze předpokládat standard platný v době výstavby, tedy výrazně mírnější požadavky než současná norma. Kupujícímu se doporučuje ověřit průkaz energetické náročnosti a stav instalací (elektro, voda, těsnost) v rámci due diligence. Mezi běžné náklady u objektů této stáří patří údržba klimatizačních jednotek a fasádních prvků. Společné části komunity, zahrada a bazén, spravuje komunita vlastníků, jejichž roční poplatky ovlivňují celkové náklady vlastnictví.
Uváděná cena činí €1.000.000. Jde o hotový objekt ze roku 2009 (indikativně), tedy o nákup na sekundárním trhu v rámci uzavřené komunity. Cena odráží polohu v Nueva Andalucíi v blízkosti Puerto Banús a parametry penthouse s terasou a výhledem na moře. Při rozloze 92 m² odpovídá cena přibližně €10.870/m², což odpovídá cenové úrovni této části Marbelly. Zahrnuje parkovací místo a skladiště. Dostupnost je vázána na aktuální stav nabídky.
Medina de Banús je uzavřená rezidenční komunita v Nueva Andalucíi, bezprostředně sousedící s oblastí Puerto Banús. Denní režim zde určuje kombinace městské dostupnosti a uzavřeného areálu se společnou zahradou a bazénem. Penthouse se nachází v horním podlaží s výtahem; obývací prostor s otevřeným kitchenette propojený s terasou tvoří hlavní obytnou zónu. Jihovýchodní až jihozápadní orientace znamená sluneční expozici během větší části dne. Z terasy je výhled na moře, hory, zahradu a bazén. V praxi lze supermarkety (353 m), restaurace a další obchudy zvládnout pěšky; k pláži Playa de Puerto Banús je to přibližně 300 m. Golfová hřiště Los Naranjos a Las Brisas leží cca 2 km daleko, což představuje pětiliminutovou jízdu autem. Oblast je celoročně osídlená, s výrazným turistickým provozem v letních měsících a v okolí přístavu. Nachází se zde 52 hotelů s téměř 13 000 lůžky, což ovlivňuje intenzitu dopravy v hlavní sezoně. Mimo sezonu se uliční život zmírňuje. Pro domácnost bez auta je situace zvládnutelná: 50 zastávek veřejné dopravy a 10 linek pokrývají spojení do Marbelly a San Pedra. Pro běžné každodenní aktivity, nakupy, plavání, golf, restaurace, jsou všechny cíle v dosahu pěší nebo krátké jízdy. Charakter lokality je městsko-rekreační, nikoli venkovský.
Okolí je klasifikováno jako městské se zázemím na dochození. Supermarket leží 353 m od objektu, lékárna 888 m, nemocnice 1,9 km. Restaurace (69 v okruhu 2 km), kavárny (10) a banky (4) koncentrují nabídku v pásmu mezi komunitou a přístavem. Dopravní obslužnost zajišťuje 10 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami v okolí, což umožňuje spojení do Marbelly (7 km) a San Pedra bez automobilu. Pro automobilovou dopravu platí, že intenzita v okolí Puerto Banús v letní sezoně roste vlivem turismu (52 hotelů, 12 781 lůžek v okolí). Nabíjecí stanice pro elektromobily je 368 m daleko, Supercharger Marbella 2,3 km. Zdravotní péči pokrývají 5 zdravotních center v širším okolí; vzdálenost 1,9 km k nemocnici je z hlediska dostupnosti krátká. Školství: 41 základních a 28 středních škol v regionu, mezinárodní škola British International School leží 3,8 km daleko. Sportovní zázemí tvoří Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezecká stěna Rocodromo (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Celkově jde o lokaci, kde jsou každodenní cesty krátké a automobil není nutný pro základní potřeby, ale zvýhodňuje pohyb mimo sezónní špičky.
Mapa ukazuje polohu penthouse v Nueva Andalucíi vzhledem k pláži Playa de Puerto Banús (301 m), přístavu (1,0 km), golfovým hřištím (2,0, 2,1 km) a spojení na Marbellu (7 km) a letiště AGP (45 km). Vyznačeny jsou dále supermarkety, lékárna, nemocnice a školy v okruhu do 4 km.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía je součást aglomerace Marbella (147 958 obyvatel), 7 km od centra. Pozice mezi Marbellou a Puerto Banús řadí lokalitu do cenově vyššího pásma pobřeží. Málaga (579 076 obyvatel) leží 54 km, Algeciras 59 km. Oproti Esteponě nebo Mijas je Nueva Andalucía hustší zastavěná a blíže centrálnímu zázemí Marbelly. Pro kupujícího to znamená městský typ lokality s rekreační infrastrukturou namísto klidnějšího předměstí.
Pláž Playa de Puerto Banús leží 301 m od objektu (přímá vzdálenost). Další pláže: Playa Canina Ventura del Mar (2,2, 2,6 km), Playa de Nagüeles (3,1 km), Playa de Casablanca (3,5 km). Golfová hřiště Golf Los Naranjos a The Range (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1, 2,3 km), Magna Marbella Golf (3,1 km). Jachtní přístav Puerto Deportivo José Banús je 1,0 km daleko. Marbella leží 7 km, Málaga 54 km po silnici. Letiště Málaga-Costa del Sol (AGP) je vzdáleno 45 km přímou linii, Gibraltar (GIB) 52 km. Přístav Marbella La Bajadilla 6,7 km. Škola British International School 3,8 km.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 10 m nad hladinou moře se sklonem k pláži 0,2 %, tedy zcela rovinatým terénem bez převýšení na pěších trasách k pobřeží. Historický počet slunečních hodin činí 3 856 ročně, průměrná roční teplota 19,2 °C s rozpětím 12, 26 °C podle měsíců. Sezóna koupání s teplotou vody nad 20 °C trvá přibližně šest měsíců, zhruba od května do října. Zima je mírná, s nočními teplotami výjimečně pod 10 °C; topná sezóna je krátká. Pro bydlení s terasou to znamená využitelnost venkovního prostoru po většinu roku, s letními odpoledními hodinami horkými (26 °C průměr v letních měsících), kde stín kryté terasy a klimatizace plní funkci. Přírodní zázemí tvoří především pobřežní pás a golfové areály; hory Sierra Blanca jsou viditelné z terasy dle údaje o výhledu na hory.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže v okolí: Playa de Puerto Banús (301 m), Playa Canina Ventura del Mar (2,2, 2,6 km, psí pláž), Playa de Nagüeles (3,1 km) a Playa de Casablanca (3,5 km). Údaje o modrých vlajkách pro konkrétní pláže nejsou v datech uvedeny. Golfová nabídka patří k hlavním rekreačním charakteristikám Nueva Andalucíi: tři hřiště do 3,1 km (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella) plus tréninkové The Range. Vodní sporty a jachting soustřeďuje Puerto Deportivo José Banús (1,0 km). Sportovní centra: Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km). K vyhlídkám patří Mirador del Muelle de Honor (1,2 km). Kombinace pláže, golfu a přístavu vytváří rekreační profil lokality s celoročním využitím.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía je součást aglomerace Marbella (147 958 obyvatel), 7 km od centra. Pozice mezi Marbellou a Puerto Banús řadí lokalitu do cenově vyššího pásma pobřeží. Málaga (579 076 obyvatel) leží 54 km, Algeciras 59 km. Oproti Esteponě nebo Mijas je Nueva Andalucía hustší zastavěná a blíže centrálnímu zázemí Marbelly. Pro kupujícího to znamená městský typ lokality s rekreační infrastrukturou namísto klidnějšího předměstí.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL122613
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID