Το διαμέρισμα τύπου penthouse βρίσκεται στην οικιστική ζώνη Medina de Banús, στη Νουέβα Ανδαλουσία, δυτικά της Μαρμπέγια. Πρόκειται για μοναδικό ακίνητο δύο υπνοδωματίων και τριών μπάνιων με επιφάνεια 92 τ.μ., που ολοκληρώθηκε το 2009 και βρίσκεται σε κατάσταση άμεσης χρήσης. Η τοποθεσία απέχει περίπου 300 μέτρα από την παραλία Playa de Puerto Banús, εντός αστικού περιβάλλοντος με καταστήματα, εστιατόρια και υπηρεσίες σε απόσταση περιπάτου. Το ακίνητο διαθέτει ιδιωτική βεράντα με θέα στη θάλασσα, κοινόχρηστη πισίνα, ιδιωτική θέση στάθμευσης και αποθηκευτικό χώρο, ενώ ο πλήρης εξοπλισμός κλιματισμού εξασφαλίζει χρήση όλο το έτος.
Σε επίπεδο Costa del Sol, η Νουέβα Ανδαλουσία ανήκει στα πιο υψηλής τιμής τμήματα της αγοράς, μαζί με το κέντρο της Μαρμπέγια και τη Ζωνή του Puerto Banús. Η τιμή των €1.000.000 για 92 τ.μ. δίνει τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο άνω των €10.000, επίπεδο που αντιστοιχεί σε τοποθεσία δίπλα στη μαρίνα και σε περιοχή με ισχυρή ζήτηση από διεθνείς αγοραστές. Συγκριτικά, τα διαθέσιμα νέα έργα της σύγκρισης βρίσκονται σε χαμηλότερη τιμητική κατηγορία: το Aquamar στο Torre del Mar ξεκινά από €269.950, το Lantana Residencial στη Mijas από €205.000 και το Etherna Homes 2 στην Estepona από €269.000. Οι περιοχές αυτές βρίσκονται ανατολικότερα ή δυτικότερα στη ακτή, με μικρότερη αστική πυκνότητα και μεγαλύτερη απόσταση από κέντρα υπηρεσιών παρόμοιας κλίμακας. Η βασική διαφορά εντοπίζεται στο προφίλ πρόσβασης: στο παρόν ακίνητο ο αγοραστής πληρώνει κυρίως για την τοποθεσία και το εγγύς του Puerto Banús, ενώ στα αναφερόμενα νέα έργα η τιμή αφορά κυρίως την κατασκευή και το σύγχρονο ενεργειακό πρότυπο. Τα στοιχεία αγοράς της περιοχής, 4.743 καταγεγραμμένες συναλλαγές ακινήτων και 41 δημοτικά σχολεία, δείχνουν ενεργή και κατοικήσιμη αγορά και όχι αποκλειστικά τουριστική ζώνη. Για τον αγοραστή που συγκρίνει, η απόφαση συνίσταται σε εκτίμηση μεταξύ θέσης και ηλικίας του κτιρίου: το 2009 σημαίνει ώριμη κοινότητα με εγκαταστημένες κοινόχρηστες υπηρεσίες, αλλά και ενεργειακά πρότυπα παλαιότερης γενιάς σε σύγκριση με κατασκευές του 2020.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται στη Νουέβα Ανδαλουσία, σε απόσταση 300 περίπου μέτρων από την παραλία του Puerto Banús και ένα χιλιόμετρο από τη μαρίνα. Η Μαρμπέγια απέχει 7 χιλιόμετρα και το αεροδρόμιο της Μάλαγας 45 χιλιόμετρα. Τρεις γήπεδα γκολφ βρίσκονται σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων.
Το ακίνητο καλύπτει λειτουργικά ανάγκες μόνιμης κατοικίας ή δεύτερης κατοικίας για δύο έως τέσσερα άτομα. Δύο υπνοδωμάτια και τρία μπάνια επιτρέπουν φιλοξενία επισκεπτών. Η βεράντα λειτουργεί ως επέκταση του σαλονιού, ενώ ο κλιματισμός θερμού και ψυχρού αέρα επιτρέπει χρήση σε όλες τις εποχές.
Δεν πρόκειται για νέα κατασκευή. Το κτίριο ολοκληώθηκε το 2009 και το ακίνητο παραδίδεται έτοιμο προς χρήση, σε περιγραφόμενη άριστη κατάσταση. Δεν υπάρχουν χρονοδιαγράμματα παράδοσης ή φάσεις κατασκευής. Η ολοκλήρωση του 2009 αναφέρεται ως ενδεικτική ημερομηνία.
Το ακίνητο διαθέτει δύο υπνοδωμάτια και επιφάνεια 92 τ.μ., όριο που περιορίζει τη δυνατότητα στέγασης μεγάλων οικογενειών. Η πισίνα είναι κοινόχρηστη και όχι ιδιωτική. Δεν αναφέρεται ιδιωτικός κήπος. Οι υπηρεσίες εστιατορίων και ο τουρισμός της περιοχής συνεπάγονται αυξημένη κίνηση τους καλοκαιρινούς μήνες.
Το ακίνητο ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν έτοιμη κατοικία με άμεση πρόσβαση στη θάλασσα και στις υπηρεσίες του Puerto Banús, χωρίς φάσεις κατασκευής ή αβεβαιότητα παράδοσης. Τα δύο υπνοδωμάτια και τα τρία μπάνια καλύπτουν ζεύγη, μικρές οικογένειες ή αγοραστές δεύτερης κατοικίας που φιλοξενούν τακτικά επισκέπτες. Η ύπαρξη ιδιωτικής στάθμευσης και αποθήκης διευκολύνει όσους διαθέτουν αυτοκίνητο, αν και δεν είναι απαραίτητο για τις καθημερινές ανάγκες λόγω της εγγύτητας καταστημάτων και μεταφορών. Παίκτες γκολφ βρίσκουν τρία γήπεδα σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων. Το προφίλ που αναζητά ησυχία απομακρυσμένης περιοχής με μεγάλους ανοιχτούς χώρους δεν αντιστοιχεί σε αυτό το ακίνητο, καθώς η αστική πυκνότητα και ο τουρισμός της περιοχής καθορίζουν το τοπίο. Αντίθετα, όσοι δίνουν βάρος στη βηματική πρόσβαση σε εστιατόρια, 69 σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων, , σε γιατρούς και σε δημόσιες μεταφορές βρίσκουν εδώ αντίστοιχο προφίλ. Η ηλικία του κτιρίου του 2009 σημαίνει ότι ο εξοπλισμός και η ενεργειακή απόδοση αντικατοπτρίζουν εκείνη την περίοδο και όχι τα σύγχρονα ενεργειακά πρότυπα.
Σύμφωνα με τη διαθέσιμη περιγραφή, το εσωτερικό διαθέτει σύγχρονο σχεδιασμό με πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα και ανοιχτό χώρο σαλονιού-τραπεζαρίας που συνδέεται με την καλυμμένη βεράντα. Η φωτογραφική τεκμηρίωση δείχνει κουζίνα με ντουλάπια από ξύλο και συσκευές από ανοξείδωτο ατσάλι, καθιστικό με καναπέ και τραπεζαρία σε ουδέτερα χρώματα, και εξωτερικό χώρο με έπιπλα καθιστικού και θέα στη θάλασσα. Ο κλιματισμός παρέχει τόσο ψύξη όσο και θέρμανση, κάτι που καλύπτει τις θερμοκρασιακές ανάγκες της περιοχής, με μέσες τιμές από 12 °C τον χειμώνα έως 26 °C το καλοκαίρι. Ο ανελκυστήρας εξασφαλίζει πρόσβαση στον πάνω όροφο. Το ακίνητο περιλαμβάνει ιδιωτική θέση στάθμευσης και αποθηκευτικό χώρο, στοιχεία που στην περιοχή δεν είναι πάντα δεδομένα. Οι κοινόχρηστοι χώροι περιγράφονται ως περιποιημένοι, με κήπους και μεγάλη πισίνα. Η κατάσταση αναφέρεται ως άριστη. Δεν είναι διαθέσιμα στοιχεία για ενεργειακή σήμανση ή για πρόσφατες ανακαινίσεις εγκαταστάσεων, γεγονός που ο ενδιαφερόμενος αγοραστής μπορεί να επαληθεύσει μέσω τεχνικής επιθεώρησης.
Η τιμή αναφέρεται ως €1.000.000 για το συγκεκριμένο ακίνητο. Δεν αναφέρονται επιπλέον τύποι κατοικιών ή κλιμακωτές τιμές, καθώς πρόκειται για μοναδικό ακίνητο και όχι για έργο σε φάσεις. Σε σύγκριση με συγκρίσιμα νέα έργα στην περιοχή, όπως το Aquamar στο Torre del Mar (από €269.950) και το Etherna Homes 2 στην Estepona (από €269.000), η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο βρίσκεται σε σαφώς υψηλότερο επίπεδο, κάτι που αντιστοιχεί στην τοποθεσία δίπλα στο Puerto Banús.
Η καθημερινότητα γύρω από αυτό το penthouse συνδέεται άμεσα με την εγγύτητα του Puerto Banús. Σε λιγότερο από πέντε λεπτά περπάτου βρίσκεται η παραλία Playa de Puerto Banús, ενώ σε 350 μέτρα υπάρχει σούπερ μάρκετ για καθημερινές αγορές. Η στάθμευση παραμένει κλειστή στον ιδιωτικό χώρο, πράγμα που μειώνει την εξάρτηση από αυτοκίνητο για τις βασικές ανάγκες. Ο φαρμακείο απέχει 888 μέτρα και το πλησιέστερο νοσοκομείο 1,9 χιλιόμετρο. Η ύπαρξη δέκα γραμμών δημόσιων μεταφορών με 50 στάσεις στην περιοχή παρέχει εναλλακτικές μετακίνησης προς τη Μαρμπέγια και το Σαν Πέδρο. Το κοινό της Medina de Banús περιλαμβάνει περιποιημένους κοινόχρηστους κήπους και μεγάλη πισίνα, που λειτουργούν ως σημείο καθημερινής χρήσης εκτός της τουριστικής σεζόν. Με 3.856 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως και ετήσια μέση θερμοκρασία 19,2 °C, η βεράντα νοτιοανατολικής και νοτιοδυτικού προσανατολισμού χρησιμοποιείται το μεγαλύτερο μέρος του έτους. Η πρωινή χρήση της βεράντας για πρωινό και η απογευματινή πρόσβαση στην παραλία αποτελούν ρεαλιστικά δείγματα του ημερήσιου ρυθμού. Η τουριστική πίεση της περιοχής, με 52 ξενοδοχεία και σχεδόν 12.800 κλίνες σε κοντινή απόσταση, σημαίνει ότι η κίνηση στους καλοκαιρινούς μήνες αυξάνεται αισθητά, ενώ ο χειμώνας είναι ηρεμότερος.
Η ζωή γύρω από το Medina de Banús συνδυάζει αστική πυκνότητα με παράκτια πρόσβαση. Η παραλία απέχει 301 μέτρα και η μαρίνα του Puerto Banús ένα χιλιόμετρο, όπου λειτουργούν καταστήματα, εστιατόρια και λιμάνι σκαφών. Σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων καταγράφονται 69 εστιατόρια, 10 καφέ, 4 τράπεζες και 3 φαρμακεία, γεγονός που δείχνει πλήρη κάλυψη καθημερινών υπηρεσιών χωρίς μετακίνηση με αυτοκίνητο. Η υγειονομική περίθαλψη περιλαμβάνει πέντε κέντρα υγείας στην ευρύτερη περιοχή, με το πλησιέστερο νοσοκομείο σε απόσταση 1,9 χιλιομέτρου. Για οικογένειες, η περιοχή προσφέρει 41 δημοτικά σχολεία και 28 γυμνάσια, καθώς και τη British International School σε απόσταση 3,8 χιλιομέτρων. Αθλητικές εγκαταστάσεις όπως το Polideportivo San Pedro (2,9 χλμ.) και το CrossFit Marbella (3,8 χλμ.) βρίσκονται σε σύντομη απόσταση. Η Station φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων σε 368 μέτρα εξυπηρετεί ιδιοκτήτες ηλεκτρικών αυτοκινήτων. Η κίνηση στην περιοχή μεταβάλλεται σημαντικά ανά εποχή: τους χειμερινούς μήνες η ατμόσφαιρα είναι πιο ήρεμη, ενώ το καλοκαίρι ο τουρισμός αυξάνει την κυκλοφορία και την προσέλευση στις υπηρεσίες.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του Medina de Banús σε σχέση με το Puerto Banús, τις παραλίες και τα γήπεδα γκολφ της Νουέβα Ανδαλουσίας. Σαφώς αναγνωρίσιμη είναι η εγγύτητα της μαρίνα και η αστική δομή της περιοχής, σε αντίθεση με τα πιο διασκορπισμένα κέντρα της Costa del Sol.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Νουέβα Ανδαλουσία τοποθετείται ανάμεσα στη Μαρμπέγια (7 χλμ.) και το Σαν Πέδρο de Alcántara, στα δυτικά της Costa del Sol. Η Μάλαγα, η περιφερειακή πρωτεύουσα με 579.076 κατοίκους, απέχει 54 χιλιόμετρα και το λιμάνι του Algeciras 59 χιλιόμετρα. Η τοποθεσία συνδυάζει άμεση πρόσβαση στο Puerto Banús με εγγύτητα στη λεγόμενη «κοιλάδα του γκολφ», όπου συγκεντρώνονται μερικά από τα γνωστότερα γήπεδα της περιοχής.
Το ακίνητο απέχει 301 μέτρα από την Playa de Puerto Banús, 2,2 χιλιόμετρα από το Playa Canina Ventura del Mar και 3,1 χιλιόμετρα από το Playa de Nagüeles. Η Μαρμπέγια βρίσκεται 7 χιλιόμετρα μακριά και η Μάλαγα 54 χιλιόμετρα. Το αεροδρόμιο Malaga-Costa del Sol απέχει 45 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή και το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ 52 χιλιόμετρα. Τα γήπεδα γκολφ Los Naranjos και Real Club de Golf Las Brisas βρίσκονται σε απόσταση 2,0-2,1 χιλιομέτρων. Η σούπερ μάρκετ απέχει 353 μέτρα.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή καταγράφει 3.856 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως και ετήσια μέση θερμοκρασία 19,2 °C, με εύρος από 12 °C έως 26 °C. Το κολυμβητικόPeriod κατά το οποίο η θερμοκρασία του νερού υπερβαίνει τους 20 °C διαρκεί έξι μήνες, περίπου από τα τέλη Μαΐου έως τα τέλη Οκτωβρίου. Το ακίνητο βρίσκεται σε υψόμετρο 10 μέτρων πάνω από τη στάθμη της θάλασσας, με κλίση προς την πλησιέστερη παραλία μόλις 0,2%, δηλαδή επίπεδο έδαφος χωρίς υψομετρικές δυσκολίες στην πεζή πρόσβαση. Η θέα περιλαμβάνει θάλασσα, βουνό και πανοραμική εικόνα, σύμφωνα με τα χαρακτηριστικά του ακινήτου. Το κλίμα επιτρέπει χρήση της βεράντας και του εξωτερικού χώρου σχεδόν όλο τον χρόνο, με το ψυχρό κλιματιστικό να καλύπτει τους θερμότερους μήνες.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η πλησιέστερη παραλία, η Playa de Puerto Banús, απέχει 301 μέτρα και είναι προσβάσιμη με πεζόβημα λίγων λεπτών. Επιπλέον παραλίες σε κοντινή απόσταση είναι το Playa Canina Ventura del Mar (2,2 χλμ.), το Playa de Nagüeles (3,1 χλμ.) και το Playa de Casablanca (3,5 χλμ.). Για λάτρεις του γκολφ, τρία γήπεδα βρίσκονται σε ακτίνα 3,1 χιλιομέτρων: το Golf Los Naranjos, το Real Club de Golf Las Brisas και το Magna Marbella Golf. Αθλητικές δραστηριότητες υποστηρίζονται από το Polideportivo San Pedro (2,9 χλμ.), το Rocodromo (3,6 χλμ.) και το CrossFit Marbella (3,8 χλμ.). Το σημείο θέας Mirador del Muelle de Honor απέχει 1,2 χιλιόμετρα και οι μαρίνα Puerto Deportivo José Banus βρίσκεται ένα χιλιόμετρο μακριά.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Νουέβα Ανδαλουσία τοποθετείται ανάμεσα στη Μαρμπέγια (7 χλμ.) και το Σαν Πέδρο de Alcántara, στα δυτικά της Costa del Sol. Η Μάλαγα, η περιφερειακή πρωτεύουσα με 579.076 κατοίκους, απέχει 54 χιλιόμετρα και το λιμάνι του Algeciras 59 χιλιόμετρα. Η τοποθεσία συνδυάζει άμεση πρόσβαση στο Puerto Banús με εγγύτητα στη λεγόμενη «κοιλάδα του γκολφ», όπου συγκεντρώνονται μερικά από τα γνωστότερα γήπεδα της περιοχής.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Ref: VL122613
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID