यह पेंटहाउस नुएवा अंदालुसिया में मेडिना दे बानुस नामक बंद परिसर में स्थित है, जो पुएर्तो बानुस से कुछ मिनट की दूरी पर है। संपत्ति 2009 में पूर्ण हुई थी (संकेतात्मक) और इसमें 2 शयनकक्ष, 3 स्नानघर तथा 92 वर्ग मीटर का रहने का क्षेत्र शामिल है। समुद्र और पर्वत के दृश्य उपलब्ध हैं। पास में सुपरमार्केट (353 मीटर), समुद्र तट (लगभग 300 मीटर) और कई गोल्फ कोर्स 2 किमी की दूरी पर स्थित हैं। लिफ्ट, साझा पूल, निजी पार्किंग और भंडारण कक्ष जैसी सुविधाएँ उपलब्ध हैं।
नुएवा अंदालुसिया की तुलना में आसपास के बाजार खंड स्पष्ट रूप से विभाजित हैं। यह पेंटहाउस €1,000,000 में प्रस्तावित है, जबकि तुलनीय नई परियोजनाएँ, एक्वामार (टोरे दे मार, €269,950 से), लांटाना रेसिडेंसियल (मिहास, €205,000 से) और एथर्ना होम्स 2 (एस्तेपोना, €269,000 से), काफी कम प्रवेश बिंदुओं पर हैं। अंतर की व्याख्या तीन कारकों से होती है। पहला, स्थान: नुएवा अंदालुसिया पुएर्तो बानुस के तात्कालिक प्रभाव क्षेत्र में है, जबकि टोरे दे मार, मिहास और एस्तेपोना इस केंद्र से क्रमशः दूर स्थित हैं। दूसरा, उत्पाद प्रकार: पेंटहाउस इकाइयाँ सामान्यतः समान परियोजना की अन्य इकाइयों से अधिक मूल्य पर बिकती हैं, और यह इकाई निजी टेरेस के साथ ऊपरी तल पर है। तीसरा, बाजार गतिविधि: क्षेत्र में 4,743 संपत्ति लेन-देन दर्ज हुए, जो परिपक्व और तरल बाजार का संकेत देते हैं। क्षेत्रीय संदर्भ में मारबेला (7 किमी, 147,958 निवासी) प्रमुख शहरी केंद्र है और मालागा (54 किमी) प्रांतीय राजधानी। यह ध्यान देने योग्य है कि प्रांतीय माध्य आय €16,450 है, इसलिए यह मूल्य खंड स्थानीय आय-आधारित मांग से अधिक अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों की मांग से संचालित है, यह पैटर्न पुएर्तो बानुस के आसपास के अधिकांश उच्च-खंड बाजारों में दिखता है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
संपत्ति नुएवा अंदालुसिया के शहरी क्षेत्र में स्थित है, जहाँ दुकानें और रेस्तराँ पैदल दूरी पर हैं। प्लाया दे पुएर्तो बानुस लगभग 300 मीटर दूर है। मालागा एयरपोर्ट 45 किमी दूर स्थित है। क्षेत्र समतल है (0.2% ढलान), इसलिए समुद्र तट तक पहुँच आसान है।
यह पेंटहाउस 2 शयनकक्ष, 3 स्नानघर और एक बड़े निजी टेरेस के साथ आता है, जो बाहरी भोजन और आराम के लिए अतिरिक्त स्थान देता है। एयर कंडीशनिंग (गर्म और ठंडा) स्थापित है। निजी पार्किंग और भंडारण कक्ष शामिल हैं, जो स्थायी निवास और अवकाश उपयोग दोनों के लिए व्यावहारिक है।
यह नई निर्माण परियोजना नहीं है; भवन 2009 में पूर्ण हुआ था (संकेतात्मक) और वर्तमान में रहने के लिए तैयार स्थिति में है। इसका अर्थ है कि निर्माण-चरण की अनिश्चितता नहीं है और संपत्ति का भौतिक निरीक्षण तुरंत संभव है। इसकी स्थिति उत्तम बताई गई है।
यह संपत्ति निजी पूल, निजी उद्यान या अलग भूखंड जैसी सुविधाएँ प्रदान नहीं करती। स्वीमिंग पूल साझा है। 92 वर्ग मीटर का क्षेत्रफल बड़े परिवारों के लिए सीमित हो सकता है। यह शांत ग्रामीण स्थान नहीं है; आसपास शहरी गतिविधि और पर्यटन मौजूद है।
यह संपत्ति उन स्थितियों में प्रासंगिक है जहाँ पुएर्तो बानुस के बिल्कुल पास, चलने योग्य शहरी परिवेश में एक तैयार आवास चाहिए। यदि खरीदार पहले से बनी, निरीक्षण योग्य संपत्ति चाहते हैं, निर्माण प्रतीक्षा के बिना, तो 2009 की पूर्णता यह संभव बनाती है। 2 शयनकक्ष और 3 स्नानघर का संयोजन जोड़ों, छोटे परिवारों या अतिथि-सक्षम दूसरे निवास के उपयोग के अनुरूप है। जिन्हें निजी पूल या बड़ा भूखंड चाहिए, उनके लिए यह उपयुक्त नहीं है, पूल साझा है। स्थिति उनके लिए काम करती है जो बिना वाहन के रहना चाहते हैं: सुपरमार्केट, फार्मेसी, रेस्तराँ और सार्वजनिक परिवहन पैदल दूरी पर हैं। गोल्फ खिलाड़ियों के लिए तीन कोर्स, गोल्फ लोस नारांजोस, रियल क्लब दे गोल्फ लास ब्रिसास और द रेंज, 2 किमी की दूरी पर हैं। जिन्हें पूर्ण शांति और मौसम-बंद परिवेश चाहिए, उन्हें ध्यान देना चाहिए कि यह क्षेत्र वर्षभर सक्रिय पर्यटन स्थल है। स्थायी निवास के लिए 2 किमी में एक अस्पताल (1.9 किमी) और 41 प्राथमिक विद्यालय क्षेत्रीय स्तर पर उपलब्ध हैं।
संपत्ति की स्थिति उत्तम दर्जे की बताई गई है। रसोई पूर्ण रूप से सुसज्जित है, जिसमें स्टेनलेस स्टील उपकरण और लकड़ी की कैबिनेट शामिल हैं, यह फोटो सामग्री से पुष्ट होता है। जलवायु नियंत्रण के लिए एयर कंडीशनिंग गर्म और ठंडी दोनों मोड में उपलब्ध है, जो क्षेत्र के 12-26°C तापमान परिसर के अनुरूप वर्षभर उपयोग को संभव बनाता है। टेरेस कवर्ड है, जो सूर्य और हल्की वर्षा दोनों की स्थिति में बाहरी उपयोग देता है। भवन में लिफ्ट है, जो ऊपरी तल पर स्थित पेंटहाउस तक पहुँच को व्यावहारिक बनाती है। रहने और भोजन का क्षेत्र खुली योजना में है और सीधे टेरेस से जुड़ा है। सामग्री और निर्माण 2009 के निर्माण मानकों के अनुरूप हैं; नई निर्माण ऊर्जा-दक्षता आवश्यकताएँ इस परियोजना पर लागू नहीं होतीं, इसलिए वर्तमान यूरोपीय मानकों से तुलना करते समय स्वतंत्र ऊर्जा मूल्यांकन कराना उचित प्रक्रिया है। संपत्ति के साथ निजी पार्किंग स्थान और भंडारण कक्ष दिए जाते हैं। साझा सुविधाओं में अनुरक्षित उद्यान और एक बड़ा स्वीमिंग पूल शामिल है।
संपत्ति की कीमत €1,000,000 है। यह 92 वर्ग मीटर के रहने के क्षेत्र, 2 शयनकक्ष और 3 स्नानघर वाली पेंटहाउस इकाई है। कीमत में निजी पार्किंग स्थान और भंडारण कक्ष शामिल हैं। क्षेत्र में 4,743 संपत्ति लेन-देन दर्ज हुए हैं, जो एक सक्रिय बाजार का संकेत देते हैं। तुलनीय नई परियोजनाएँ, जैसे एक्वामार (टोरे देल मार, €269,950 से), लांटाना रेसिडेंसियल (मिहास, €205,000 से) और एथर्ना होम्स 2 (एस्तेपोना, €269,000 से), काफी कम प्रवेश बिंदु पर हैं, किंतु वे नई निर्माण इकाइयाँ हैं, जबकि यह एक पूर्ण, पुएर्तो बानुस-निकट स्थिति वाली पेंटहाउस है।
दैनिक जीवन इस पेंटहाउस में शहरी सुविधा और तटीय निकटता के संतुलन पर आधारित है। सुपरमार्केट 353 मीटर दूर है, इसलिए किराने का सामान लेना पैदल संभव है। 2 किमी की त्रिज्या में 69 रेस्तराँ, 10 कैफे, 3 फार्मेसी और 4 बैंक उपलब्ध हैं, जो दैनिक आवश्यकताओं को स्थानीय स्तर पर पूरा करते हैं। सुबह का समय टेरेस पर बिताया जा सकता है, जो दक्षिण-पूर्व और दक्षिण-पश्चिम दिशा में ओरिएंटेड है और समुद्र तथा पर्वत के दृश्य देता है। दोपहर में पुएर्तो बानुस का समुद्र तट लगभग 300 मीटर की दूरी पर है, एक छोटी पैदल दूरी। साझा उद्यान और स्वीमिंग पूल परिसर के भीतर रहने का विकल्प देते हैं। शाम को मिराडोर देल मुएले दे ऑनर (1.2 किमी) या पुएर्तो देपोर्टिवो होसे बानुस (1.0 किमी) की ओर टहलना व्यावहारिक है। क्षेत्र में 10 सार्वजनिक परिवहन लाइनें और 50 बस स्टॉप हैं, इसलिए मोटर वाहन के बिना भी गतिशीलता सीमित नहीं है। ईवी चार्जिंग स्टेशन 368 मीटर दूर है, जो इलेक्ट्रिक वाहन चालकों के लिए प्रासंगिक है। गर्मियों में क्षेत्र में पर्यटक गतिविधि बढ़ती है, 52 होटल और 12,781 बेड की क्षमता इसका संकेत है, इसलिए मौसम के अनुसार भीड़ में उतार-चढ़ाव अपेक्षित है।
परिवेश की संरचना पैदल-केंद्रित दैनिक जीवन को समर्थन करती है। सुपरमार्केट 353 मीटर, फार्मेसी 888 मीटर और ईवी चार्जिंग 368 मीटर दूर है। अस्पताल 1.9 किमी दूर है, जो आसपास के मानकों में निकट है। सार्वजनिक परिवहन के लिए 50 बस स्टॉप और 10 लाइनें क्षेत्र में सक्रिय हैं, जिससे मारबेला (7 किमी) तक पहुँच वाहन के बिना भी संभव है। रेस्तराँ की घनत्व, 2 किमी में 69, यह दर्शाता है कि भोजन और मनोरंजन के विकल्प निकटतम दायरे में हैं। स्वास्थ्य देखभाल के लिए 5 स्वास्थ्य केंद्र क्षेत्र में कार्यरत हैं। अंतर्राष्ट्रीय विद्यालय, ब्रिटिश इंटरनेशनल स्कूल 3.8 किमी पर, परिवारों के लिए प्रासंगिक दूरी पर है। पर्यटन घनत्व का अर्थ है कि गर्मियों में पैदल मार्गों और सेवाओं पर अधिक भीड़ होती है, जबकि शीत ऋतु में क्षेत्र शांत रहता है।
नक्शा नुएवा अंदालुसिया के शहरी ताने को दिखाता है: पूर्व में पुएर्तो बानुस और उसका मरीना, पश्चिम और उत्तर में गोल्फ कोर्स का समूह। संपत्ति समुद्र तट से लगभग 300 मीटर और मारबेला-सान पेद्रो कॉरिडोर के मुख्य मार्गों के निकट स्थित है, इस क्षेत्र में अंदालुसिया की जीवंत तटीय संस्कृति का दैनिक प्रभाव स्पष्ट है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
नुएवा अंदालुसिया मारबेला (7 किमी) और पुएर्तो बानुस के बीच स्थित एक स्थापित आवासीय क्षेत्र है। मालागा प्रांत की राजधानी 54 किमी दूर है, जबकि अल्हेसिरास 59 किमी पर दक्षिण की ओर है। क्षेत्रीय स्तर पर यह स्थान गोल्फ घाटी के रूप में जाना जाता है, लास ब्रिसास, लोस नारांजोस और अलोहा जैसे कोर्स एक सीमित क्षेत्र में केंद्रित हैं। यह स्थिति निकटतम तटीय पट्टी से अलग, पर उससे जुड़ी हुई है।
प्लाया दे पुएर्तो बानुस 301 मीटर दूर है, पैदल पहुँच योग्य। अन्य समुद्र तट: प्लाया कानिना वेंचुरा देल मार (2.2 किमी), प्लाया दे नागुएलेस (3.1 किमी) और प्लाया दे कासाब्लांका (3.5 किमी)। गोल्फ कोर्स: गोल्फ लोस नारांजोस (2.0 किमी), द रेंज (2.0 किमी), रियल क्लब दे गोल्फ लास ब्रिसास (2.1 किमी) और मैग्ना मारबेला गोल्फ (3.1 किमी)। मारबेला शहर 7 किमी, मालागा 54 किमी दूर है। मालागा-कोस्ता देल सोल एयरपोर्ट (AGP) लगभग 45 किमी सीधी दूरी पर है; जिब्राल्टर एयरपोर्ट (GIB) 52 किमी पर वैकल्पिक है।
| समुद्र तट की दूरी | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
क्षेत्र की वार्षिक औसत तापमान 19.2°C है, जिसका मासिक परिसर 12°C से 26°C तक है। वर्ष में ऐतिहासिक रूप से लगभग 3,856 घंटे सूर्य प्रकाश प्राप्त होता है। तैराकी का मौसम लगभग 6 महीने चलता है, जब जल तापमान 20°C से ऊपर रहता है। संपत्ति समुद्र तल से 10 मीटर की ऊँचाई पर है और समुद्र तट की ओर ढलान 0.2% है, व्यावहारिक रूप से समतल भूभाग। यह संयोजन वर्षभर के बाहरी जीवन का समर्थन करता है: शीत ऋतु में दिन का तापमान हल्का रहता है और ग्रीष्म ऋतु में समुद्री प्रभाव तापमान को अंतर्देशीय क्षेत्रों की तुलना में संयत रखता है। पर्वत दृश्य निकट पहाड़ियों से आते हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
निकटतम समुद्र तट प्लाया दे पुएर्तो बानुस लगभग 301 मीटर दूर है, जबकि प्लाया कानिना वेंचुरा देल मार और प्लाया दे नागुएलेस क्रमशः 2.2 और 3.1 किमी पर हैं। कुत्तों के अनुकूल समुद्र तट की उपस्थिति (वेंचुरा देल मार) पालतू-सहित आगंतुकों के लिए प्रासंगिक है। गोल्फ की दृष्टि से क्षेत्र सघन है: लोस नारांजोस, लास ब्रिसास, मैग्ना मारबेला और द रेंज सभी 2-3 किमी की परिधि में हैं। खेल सुविधाओं में पोलिदेपोर्टिवो सान पेद्रो (2.9 किमी), रोकोड्रोमो (3.6 किमी) और क्रॉसफिट मारबेला (3.8 किमी) शामिल हैं। मरीना, पुएर्तो देपोर्टिवो होसे बानुस, 1.0 किमी दूर जलीय गतिविधियों का केंद्र है।
स्रोत: OpenStreetMap
नुएवा अंदालुसिया मारबेला (7 किमी) और पुएर्तो बानुस के बीच स्थित एक स्थापित आवासीय क्षेत्र है। मालागा प्रांत की राजधानी 54 किमी दूर है, जबकि अल्हेसिरास 59 किमी पर दक्षिण की ओर है। क्षेत्रीय स्तर पर यह स्थान गोल्फ घाटी के रूप में जाना जाता है, लास ब्रिसास, लोस नारांजोस और अलोहा जैसे कोर्स एक सीमित क्षेत्र में केंद्रित हैं। यह स्थिति निकटतम तटीय पट्टी से अलग, पर उससे जुड़ी हुई है।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | °C | 86 mm |
| फरवरी | 11.8°C | 87 mm |
| मार्च | 13.6°C | 110 mm |
| अप्रैल | 15.4°C | 72 mm |
| मई | 18.7°C | 32 mm |
| जून | 22.6°C | 3 mm |
| जुलाई | 25.6°C | 0 mm |
| अगस्त | 26.0°C | 2 mm |
| सितंबर | 22.6°C | 33 mm |
| अक्टूबर | 19.0°C | 96 mm |
| नवंबर | 14.3°C | 122 mm |
| दिसंबर | 12.4°C | 119 mm |
समतल
Ref: VL122613
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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