关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
这套顶层复式公寓位于著名的Puerto Banús区域，地处Marbella西南方向。紧邻海岸环境，步行3分钟即可到达海滩，漫步10分钟可达游艇码头的专属配套。该位置直通太阳海岸最具活力的娱乐和奢侈品购物中心之一。
该房产适合追求精致海岸生活方式的人士，三间卧室和三间卫生间满足舒适居住需求。灵活可变的上层空间可打造为主卧套房，甚至可兼作家庭办公室。多个露台满足户外生活需求，而小区完善的配套设施则提升了日常便利和休闲选择。
尽管建成于1983年，该小区提供的是一套拎包入住的顶层复式公寓。建筑结构成熟，房产可即刻入住。这与新建项目形成对比，提供的是一个拥有历史的成熟社区环境，而非施工阶段和未来的交付日期。
该房产为二手房，而非新建项目。不具备当代新建房产典型的最新能效标准。售价为固定价格，不会根据未来开发阶段进行议价。描述中提到的特定可定制元素属于潜在的改造方案，并非原始建筑的固有配置。
Ref: VL223070
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合重视精致生活方式、希望毗邻地中海和著名游艇码头的个人或家庭。它吸引那些看重成熟社区及完善配套而非新建项目的人士。将上层定制为主卧套房的潜力，适合希望个性化居住空间的买家。其地段适合热衷于高档餐饮、购物和夜生活，或喜欢便捷前往海滩和水上活动的人士。对投资者而言，这是在全球公认的奢华目的地购置房产的机会。
这套建成于1983年的顶层复式公寓整体状况良好。虽然原始建筑的特定材料细节有限，但其'拎包入住'的定位意味着功能完善且维护良好。充足的自然采光、私人露台以及打造专属主卧套房的潜力等特点，显示出对舒适生活的重视。小区配套包括泳池、健身房和桑拿房，是居住体验的重要组成部分。朝南的朝向进一步提升了吸引力，最大限度地增加采光和温暖。固定价格表明该房产按现状在其成熟社区环境中的估值。
这套顶层复式公寓以€1,975,000的固定价格出售，体现其黄金地段和面积优势。作为一套建成于1983年的现有房产，其价格已确定，并非新建项目典型的'起价'模式。186平方米的居住空间分布在两个楼层，包括三间卧室和三间卫生间。挂牌价固定，潜在买家应将其视为对Puerto Banús抢手区域的一项确定性投资，可选配家具。
Puerto Banús是奢华与活力海岸生活的代名词。这套顶层复式公寓坐落于这个尊贵飞地之中，生活方式以毗邻高端精品店、美食餐厅和繁忙的游艇码头为特色。小区本身建成于1983年，是成熟社区的一部分。居民可以在私人露台上享受地中海气候，海景、山景和港口景观构成如画的背景。直达海滩的通道和港口的活力氛围意味着日常生活可以兼顾放松与丰富多彩的活动。小区提供度假村式设施，包括室内外泳池、健身房和桑拿房，将日常便利与休闲机会融为一体。
居住在Puerto Banús意味着沉浸于充满活力的海岸环境。这套顶层复式公寓距离Playa Canina Ventura del Mar海滩直线1.6公里，距离Playa de San Pedro海滩2.8公里。Puerto Banús中心区域拥有众多餐厅、咖啡馆和精品店，步行约10分钟即达。药房和银行等基本服务均在2公里范围内，周边区域共有4家医疗中心。小区提供完善的设施，包括景观花园和泳池，营造度假式生活氛围。该区域全年活跃，拥有52家酒店和源源不断的游客。
此地图突出显示Puerto Banús，太阳海岸上首屈一指的游艇码头和娱乐综合体。房产在这一繁忙区域的位置通过其毗邻海滩、港口本身及各类配套得到体现。该地图展示了与Marbella及更广阔的Málaga省的交通连接，展现这套海岸住宅的战略性位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Puerto Banús位于太阳海岸，这是西班牙南部国际知名的海岸线。该位置处于Marbella西南方向，Marbella是一座以奢华闻名的活力城市。该区域受益于毗邻更大的区域中心，Marbella市中心仅7公里（直线距离），省会Málaga为54公里（直线距离）。这一位置在Puerto Banús专属的度假式氛围与太阳海岸更广泛的文化和经济活动之间取得平衡。
这套顶层公寓战略性地位于Puerto Banús之内。最近的海滩Playa Canina Ventura del Mar直线距离1.6公里。3公里范围内有多家高尔夫球场，包括Real Club de Golf Las Brisas（2.2公里）。主要城市中心交通便利：Marbella直线距离7公里，Málaga市区直线距离54公里。Málaga-Costa del Sol机场（AGP）直线距离约46公里。公共交通便利，2公里范围内有9条线路和50个站点，方便前往周边区域。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús, Málaga的气候为典型的地中海气候，月平均气温介于12°C至26°C之间，年平均气温为19.2°C。该地区阳光充足，游泳季节约6个月，水温经常达到20°C或以上。地处海拔11米，紧邻海岸，通往海滩的坡度极小。这种海岸环境确保冬季温和、夏季温暖晴朗，有利于全年大部分时间享受户外生活方式。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
这套顶层复式公寓拥有极佳的海岸休闲通道。最近的海滩Playa Canina Ventura del Mar直线距离仅1.6公里，以允许携带宠物狗而闻名。其他海滩如Playa de San Pedro在2.8公里范围内。高尔夫爱好者在附近有多种选择，包括2.2公里处的Real Club de Golf Las Brisas。体育设施如Polideportivo San Pedro体育中心可在2.2公里内到达。小区本身拥有公共泳池（包括室内恒温泳池）和健身设施，确保充足的现场休闲选择。
来源: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.8°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.8°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
与Torre del Mar的Aquamar（起价€269,950）、Mijas的Lantana Residencial（起价€205,000）以及Estepona的Etherna Homes 2（起价€321,000）等新建项目相比，这套Puerto Banús的顶层复式公寓代表了明显更高的投资级别。€1,975,000的价格体现了其在太阳海岸最尊贵、国际知名的奢华目的地之一的成熟地位。虽然那些项目提供更新的建筑，但该房产可在成熟、配套丰富的社区中即刻入住。直达海滩的通道和毗邻举世闻名的Puerto Banús游艇码头，使其区别于位置较远或定位没那么高端的项目。太阳海岸房产市场价格区间多样，Puerto Banús凭借其独特的生活方式、专属性和基础设施，估值持续居高不下。
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