Este ático completamente renovado en la prestigiosa comunidad de Magna Marbella ofrece una combinación de elegancia moderna y comodidad en Nueva Andalucía. Situado en un complejo cerrado con seguridad las 24 horas, la propiedad disfruta de vistas panorámicas a las montañas, el mar y el campo de golf circundante. Con un diseño de planta abierta que conecta el salón, el comedor y la cocina, cada detalle ha sido cuidadosamente actualizado. La propiedad incluye una terraza en la azotea con piscina privada, perfecta para disfrutar del clima mediterráneo.
Comparando este ático con otras propiedades similares en la región, se observa una posicionamiento competitiva en el segmento de lujo de Nueva Andalucía. Frente a Alcantara del Mar Villas con precios desde €2,167,250, esta propiedad ofrece mayor cercanía a servicios y playa (301 metros vs. 1.5 kilómetros en promedio). Respecto a Elegance, con precios a partir de €2,850,000, este ático representa un ahorro de aproximadamente €400,000 manteniendo características similares como vistas a golf y ubicación premium. En comparación con desarrollos en Estepona como Acqua Gardens (desde €418,800), aunque el precio es significativamente mayor, esta propiedad ofrece ubicación en Nueva Andalucía, que históricamente ha mantenido mejor valoración en el mercado inmobiliario de la Costa del Sol. La inclusión de muebles y la renovación completa la diferencian de propiedades similares en la misma área que requieren inversión adicional. En el contexto regional, Nueva Andalucía presenta una mayor concentración de servicios internacionales y oferta recreativa comparado con zonas más occidentales como Estepona, lo que justifica parcialmente el diferencial de precios.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El ático está ubicado en Nueva Andalucía, a 301 metros de Playa de Puerto Banús. Se encuentra en un entorno urbano con servicios a distancia de paseo. La altura es de 10 metros sobre el nivel del mar con una pendiente suave del 0.2% hacia la playa. Las distancias a puntos clave incluyen: supermercado a 353 metros, hospital a 1.9 kilómetros y aeropuerto a 45 kilómetros en línea recta.
El diseño de tres dormitorios y tres baños con 173 metros cuadrados de espacio habitable proporciona un área funcional para residentes principales o como segunda residencia. La distribución abierta maximiza la luminosidad natural y el espacio social, mientras que la terraza privada ofrece espacio adicional para actividades al aire libre. El acceso directo a servicios esenciales como farmacias (64 metros) y supermercados (353 metros) facilita la vida diaria sin necesidad de desplazamientos largos.
Aunque el edificio original data de 2003, esta propiedad ha sido completamente renovada con acabados modernos y tecnología actualizada. La renovación incluye techos de doble altura, suelos en toda la superficie con calefacción por suelo radiante en los baños, y aislamiento mejorado. Todas las instalaciones eléctricas y de fontanería han sido actualizadas según estándares contemporáneos, lo que garantiza eficiencia energética y durabilidad sin las características típicamente asociadas a construcciones antiguas.
La propiedad no ofrece acceso a servicios comunitarios dentro del complejo como piscina compartida o zonas de juego infantil. Al ser un ático, no dispone de jardín a nivel de suelo. El edificio no ha sido certificado bajo los estándares energéticos más recientes, aunque cuenta con mejoras de eficiencia. La ubicación urbana implica cierta densidad poblacional y no ofrece aislamiento completo del entorno urbano circundante. No dispone de adaptaciones específicas para personas con movilidad reducida.
Esta propiedad es especialmente adecuada para profesionales o parejas que buscan una residencia principal con acceso a servicios de alta calidad y entorno exclusivo. También funciona como segunda residencia para quienes desean pasar temporadas prolongadas en la Costa del Sol con todas las comodidades. La distribución de tres dormitorios la hace apropiada para familias pequeñas que valoran seguridad y espacio. Para inversores, la ubicación en Nueva Andalucía mantiene un valor estable con potencial de revalorización a largo plazo. Personas que practican golf o aprecian vistas panorámicas encontrarán en esta propiedad características que alinean con sus preferencias de生活方式. La renovación completa y entrega amueblada la hace adecuado para quienes buscan mudarse inmediatamente sin complicaciones ni inversiones adicionales en mobiliario o reformas.
La calidad de los acabados de este ático refleja un estándar superior con materiales seleccionados por su durabilidad y estética. Los baños cuentan con suelos radiantes y mármol verde en los lavabos, combinados con madera de alta calidad en los muebles. La cocina está equipada con electrodomésticos modernos y encimeras de materiales resistentes. Las ventanas de doble acristalamiento proporcionan aislamiento térmico y acústico eficiente. Los techos altos y la distribución abierta requirieron una planificación estructural cuidadosa durante la renovación para mantener la integridad del edificio. Todos los materiales de superficie han sido seleccionados para minimizar el mantenimiento y maximizar la longevidad en el clima costero. Las instalaciones eléctricas y de fontanería cumplen con normativas actuales de eficiencia y seguridad, superando los estándares requeridos para construcciones del año original.
El precio de este ático es de €2,450,000, posicionado en el segmento medio-alto de propiedades de lujo en Nueva Andalucía. Comparado con desarrollos similares en la zona, como Alcantara del Mar Villas a partir de €2,167,250 y Elegance desde €2,850,000, este representa una opción competitiva que incluye mobiliario completo y dos plazas de garaje privadas. La renovación completa y la ubicación privilegiada justifican el valor de mercado, especialmente considerando que el precio incluye mejoras significativas respecto a propiedades antiguas sin renovar en la misma área.
La vida diaria en este ático se desarrolla en un entorno privilegiado donde el interior y el exterior se fusionan naturalmente. Las mañanas comienzan con café en la terraza principal disfrutando de las vistas al golf, mientras las tardes son ideales para relajarse en la azotea privada con piscina. La proximidad a Puerto Banús permite acceso a restaurantes, tiendas y servicios sin necesidad de utilizar vehículo. Los residentes pueden combinar fácilmente actividades urbanas con momentos de tranquilidad en la terraza. Las rutinas diarias incluyen paseos por la playa a pocos minutos, compras en supermercados cercanos y acceso a servicios esenciales todos a distancia peatonal. La seguridad del complejo permite disfrutar tanto de la comunidad como de la privacidad sin preocupaciones.
El entorno circundante ofrece un equilibrio entre vida urbana y acceso a espacios recreativos. A menos de 500 metros se encuentran 69 restaurantes y 10 cafeterías, creando una oferta gastronómica diversa sin necesidad de desplazamientos. Las instituciones educativas incluyen 41 colegios de primaria y 28 de secundaria en un radio accesible. La infraestructura sanitaria cuenta con 5 centros de salud a menos de 2 kilómetros. El transporte público está servido por 10 líneas y 50 paradas, facilitando la movilidad sin vehículo propio. La red comercial incluye 4 bancos y múltiples establecimientos de servicios, permitiendo gestionar necesidades diarias a pie. Esta concentración de servicios crea un entorno autosuficiente donde la mayoría de actividades cotidianas pueden realizarse en un radio reducido.
Esta mapa muestra la posición privilegiada del ático en Nueva Andalucía, con especial énfasis en su proximidad a Puerto Banús y las principales vías de comunicación. Nótese la corta distancia al mar (301 metros) y la ubicación entre varios campos de golf. La representación visual confirma la accesibilidad a pie de numerosos servicios y la posición estratégica respecto a las principales infraestructuras de la Costa del Sol occidental.
Nueva Andalucía está estratégicamente posicionada como zona residencial de lujo entre Marbella y San Pedro Alcántara. Este emplazamiento ofrece acceso equilibrado tanto a centros urbanos como a espacios recreativos. A aproximadamente 5 kilómetros del centro de Marbella, la ubicación permite disfrutar de las infraestructuras y servicios de la ciudad manteniendo un ambiente más tranquilo. La posición geográfica facilita el desplazamiento tanto hacia el este (hacia Málaga a 60 kilómetros) como hacia el oeste (hacia Estepona a 20 kilómetros), funcionando como punto central para explorar la Costa del Sol. La proximidad a Puerto Banús, a apenas 1 kilómetro, sitúa esta residencia en el corazón de una de las zonas más exclusivas y dinámicas de la región.
La ubicación estratégica del ático proporciona acceso rápido a instalaciones clave de la Costa del Sol. La playa más cercana, Playa de Puerto Banús, está a solo 301 metros, mientras que el puerto deportivo José Banus se encuentra a 1 kilómetro. Los campos de golf principales están situados entre 2.0 y 2.1 kilómetros, incluyendo Los Naranjos y Real Club de Golf Las Brisas. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a 45 kilómetros en línea recta, aproximadamente 35 minutos en coche. Para desplazamientos internacionales, el aeropuerto de Gibraltar está a 52 kilómetros. La carga de vehículos eléctricos está cubierta con una estación a 368 metros y un supercargador Marbella a 2.4 kilómetros. Esta distribución de servicios minimiza los tiempos de desplazamiento para actividades recreativas y necesidades prácticas.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de Nueva Andalucía presenta temperaturas medias anuales de 17.8°C con variaciones entre 12°C en invierno y 26°C en verano. Esta ubicación costera a solo 10 metros sobre el nivel del mar asegura un microclima templado con brisas marinas regulares. El período de baño se extiende durante 4 meses al año cuando la temperatura del agua alcanza o supera los 20°C. La altura mínima y la pendiente prácticamente nula (0.2%) hacia la playa contribuyen a un ambiente sin obstáculos para las vistas y el acceso. La orientación de las terrazas permite disfrutar de aproximadamente 300 días de sol al año, característico de la Costa del Sol. La proximidad al mar regula las temperaturas extremas, creando un ambiente térmicamente agradable durante la mayor parte del año sin las fluctuaciones drásticas presentes en zonas más interiores.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La costa cercana ofrece diversas opciones de recreación acuática. Playa de Puerto Banús a 301 metros es la más próxima, mientras que Playa Canina Ventura del Mar a 2.2 kilómetros y Playa de Nagüeles a 3.1 kilómetros proporcionan alternativas con diferentes ambientes. El área recreativa incluye tres campos de golf reconocidos: Los Naranjos a 2.0 kilómetros, The Range para lecciones a 2.0 kilómetros y Real Club de Golf Las Brisas a 2.1 kilómetros. Las instalaciones deportivas complementarias incluyen Polideportivo San Pedro a 2.9 kilómetros, Rocodromo a 3.5 kilómetros y CrossFit Marbella a 3.8 kilómetros. Esta concentración de ofertas recreativas permite practicar diversas actividades al aire libre durante todo el año, combinando deportes acuáticos con opciones terrestres en un entorno privilegiado de la Costa del Sol.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía está estratégicamente posicionada como zona residencial de lujo entre Marbella y San Pedro Alcántara. Este emplazamiento ofrece acceso equilibrado tanto a centros urbanos como a espacios recreativos. A aproximadamente 5 kilómetros del centro de Marbella, la ubicación permite disfrutar de las infraestructuras y servicios de la ciudad manteniendo un ambiente más tranquilo. La posición geográfica facilita el desplazamiento tanto hacia el este (hacia Málaga a 60 kilómetros) como hacia el oeste (hacia Estepona a 20 kilómetros), funcionando como punto central para explorar la Costa del Sol. La proximidad a Puerto Banús, a apenas 1 kilómetro, sitúa esta residencia en el corazón de una de las zonas más exclusivas y dinámicas de la región.
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| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL504503
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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