Ce penthouse situé à Nueva Andalucía, dans la province de Málaga, offre une expérience résidentielle dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de la Costa del Sol. Avec ses 173 mètres carrés de surface habitable, ce bien achevé en 2003 a été récemment rénové pour répondre aux standards contemporains. La propriété bénéficie d'une situation privilégiée à proximité immédiate des installations de golf, des commerces et de la méditerranée, tout en offrant des panoramas sur la mer, les montagnes et les greens environnants.
Ce penthouse de Nueva Andalucía se positionne dans le segment supérieur du marché local, avec un prix de 2 450 000 € qui le place entre les villas Alcantara del Mar (à partir de 2 167 250 €) et les propriétés Elegance (à partir de 2 850 000 €) dans la même zone. Comparé aux offres d'Estepona comme Acqua Gardens (à partir de 418 800 €), ce penthouse bénéficie d'un emplacement plus central dans la Costa del Sol, avec un meilleur accès aux installations haut de gamme et à l'infrastructure de Puerto Banús. La valeur est renforcée par la terrasse avec piscine privée, une caractéristique rare dans les appartements de cette catégorie. Contrairement aux développements neufs plus éloignés, cette propriété dans une communauté établie offre un accès immédiat aux services sans dépendre du développement futur des infrastructures. La combinaison d'une rénovation récente, de vues multiples et de prestations complètes (meubles, parking, stockage) représente un avantage concurrentiel significatif par rapport aux biens nécessitant des travaux supplémentaires ou des aménagements extérieurs à créer.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le penthouse se trouve dans une zone urbaine bien développée de Nueva Andalucía, à proximité directe de la côte. L'emplacement permet un accès facile à pied aux commerces, restaurants et services essentiels. La propriété est intégrée dans une communauté sécurisée avec contrôle d'accès 24h/24, offrant à la fois praticité et tranquillité dans un environnement résidentiel mature.
Avec ses trois chambres et trois salles de bains, ce penthouse répond aux besoins d'une famille ou de personnes recherchant un espace généreux. La surface de 173 m² offre un équilibre entre zones de vie et espaces intimes. La présence d'une terrasse privée avec piscine extérieure répond à la demande d'espaces extérieurs pour la détente et la réception, essentiels dans le climat méditerranéen.
Bien que datant de 2003, ce penthouse a fait l'objet d'une rénovation complète qui lui confère les caractéristiques d'un bien contemporain. Les systèmes techniques, la finition et l'aménagement intérieur ont été actualisés selon les standards actuels, offrant les avantages d'une construction mature avec les performances et l'esthétique d'un bien récent.
Le projet ne propose pas de piscines communautaires, privilégiant l'espace privé sur le toit. La construction n'offre pas de certification énergétique spécifique dans les données fournies. Le bien étant situé dans une communauté existante, les possibilités de personnalisation architecturale extérieure sont limitées. Le statut de résidence secondaire peut impliquer des restrictions de location saisonnière selon la réglementation locale.
Ce penthouse convient particulièrement aux acheteurs cherchant une résidence principale ou secondaire dans un environnement établi avec toutes les commodités à proximité. Il répond aux besoins des familles ou des professionnels internationaux qui recherchent un espace de vie suffisant pour des séjours prolongés. La configuration est adaptée à ceux qui apprécient recevoir des invités, avec ses espaces extérieurs privatifs et son intérieur bien conçu. Les golfeurs trouveront cet emplacement adapté, avec plusieurs parcours de prestige à moins de trois kilomètres. Pour les personnes qui travaillent à distance ou en retraite anticipée, la combinaison d'une infrastructure locale bien développée, d'une sécurité renforcée et d'un climat favorable en fait une option pratique. Les investisseurs avertis y verront un bien prêt à générer des revenus locatifs dans un marché touristique de prestige, bien que la réglementation locale sur les locations saisonnières doive être vérifiée.
La rénovation récente de ce penthouse a mis l'accent sur des finitions contemporaines et des matériaux durables. Les salles de bains bénéficient de chauffage par le sol, un détail technique qui améliore significativement le confort quotidien, particulièrement pendant les mois plus frais. Les cuisines et espaces de vie présentent des surfaces modernes avec des finitions soignées, intégrant des équipements de qualité supérieure. Les menuiseries extérieures en double vitrage contribuent à l'isolation thermique et acoustique, réduisant l'impact de la chaleur estivale et des bruits extérieurs. La terrasse sur le toit a été aménagée avec des matériaux résistants aux conditions méditerranéennes, incluant une installation de barbecue et des zones optimisées pour l'ensoleillement et la protection. L'ensemble de la propriété a été conçu pour un entretien minimal, avec des choix de matériaux et de finitions qui priorisent la durabilité dans le climat côtier.
Ce penthouse est proposé à un prix de départ de 2 450 000 €, reflétant sa position dans le segment supérieur du marché de Nueva Andalucía. Le tarif comprend l'ameublement complet, deux places de parking privatif et un local de stockage, des éléments qui contribuent à la valeur du bien. Comparativement à d'autres propriétés similaires dans le secteur, ce prix se situe dans une gamme concurrentielle, particulièrement vu la rénovation récente, l'emplacement stratégique et la terrasse avec piscine privée qui représentent des atouts distinctifs sur ce marché.
La vie dans ce penthouse s'articule autour de l'équilibre entre intérieurs lumineux et espaces extérieurs privés. Les matinées commencent souvent par une exposition au soleil dans les espaces de vie ouverts, grâce aux grandes ouvertures vitrées qui captent la lumière méditerranéenne. La disposition du rez-de-chaussée permet une circulation fluide entre la cuisine, l'espace repas et le salon, facilitant les interactions quotidiennes. L'après-midi, la terrasse sur le toit devient l'espace principal, avec sa piscine privée offrant rafraîchissement et détente pendant les mois chauds. La proximité de Puerto Banús et des commodités essentielles signifie que les besoins quotidiens peuvent être satisfaits à pied ou en quelques minutes de voiture, éliminant la nécessité de longs déplacements pour les courses ou les sorties. Le soir, les vues sur les montagnes et le golf créent une atmosphère sereine, loin de l'agitation touristique intense, tout en restant connecté aux services urbains.
L'environnement immédiat de ce penthouse combine accessibilité urbaine et atmosphère résidentielle tranquille. La situation dans Nueva Andalucía offre un équilibre entre vie privée et accès aux services, avec une pharmacie à seulement 64 mètres et un supermarché à 353 mètres. La présence de 69 restaurants, 10 cafés et 4 banques dans un rayon de deux kilomètres témoigne de l'abondance d'options commerciales. La mobilité locale est facilitée par 10 lignes de transports en commun et 50 arrêts à proximité, rendant possible une vie sans voiture quotidienne. Le quartier bénéficie d'une infrastructure mature avec cinq centres de santé à proximité, offrant un accès médical approprié. Pour les familles, la présence de 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires dans la région constitue un avantage éducatif notable. La proximité de Puerto Banús, avec son port de plaisance et ses boutiques de luxe, ajoute une dimension cosmopolite à cet environnement principalement résidentiel.
Cette carte situe le penthouse dans le contexte de Nueva Andalucía, montrant sa proximité immédiate avec Puerto Banús à l'est et les parcours de golf au nord. La position côtière est clairement visible, avec la mer Méditerranée au sud et l'accès rapide aux plages. Les principales artères urbaines entourant la propriété facilitent les déplacements vers Marbella et d'autres localités de la Costa del Sol.
Nueva Andalucía se positionne comme un quartier résidentiel de prestige situé à l'ouest de Marbella, bénéficiant d'une situation géographique stratégique dans la Costa del Sol. La zone se distingue par son accès privilégié aux installations de golf, aux plages et aux commerces de luxe, tout en offrant une atmosphère résidentielle plus calme que le centre de Marbella. À mi-chemin entre l'agitation de Puerto Banús et le charme plus traditionnel de San Pedro de Alcántara, Nueva Andalucía représente un équilibre entre urbanité et qualité de vie, ce qui en fait l'un des secteurs les plus recherchés pour l'immobilier résidentiel de haut standing dans la province de Málaga.
Les plages les plus proches se trouvent à distance de marche courte, avec Playa de Puerto Banús à seulement 301 mètres et Playa Canina Ventura del Mar à 2,2 kilomètres. Pour les golfeurs, l'emplacement est stratégique avec Golf Los Naranjos à 2,0 km, The Range golf lessons à 2,0 km et Real Club de Golf Las Brisas à 2,1 km, permettant un accès facile aux parcours réputés. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à 45 kilomètres, soit environ 35-40 minutes en voiture selon le trafic. Les infrastructures médicales sont accessibles avec un hôpital à 1,9 km et plusieurs centres de santé dans un rayon de deux kilomètres. Les installations de recharge électrique sont disponibles à 368 mètres, un détail important pour les propriétaires de véhicules électriques. Le port de Puerto Banús se trouve à 1,0 km, offrant accès à ses installations nautiques et commerciales de prestige.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía se caractérise par des températures annuelles moyennes de 17,8°C, avec des variations saisonnières allant de 12°C en hiver à 26°C en été. La situation à seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente minimale de 0,2% vers la plage créent un microclimat doux, typique de la Costa del Sol. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, rendant les activités nautiques prolongées possibles de mai à septembre. L'exposition au soleil est généreuse tout au long de l'année, avec une moyenne supérieure à 300 jours d'ensoleillement annuel. La modération des températures par la proximité de la mer empêche les extrêmes thermiques, créant un environnement agréable pour les activités extérieures pendant la majeure partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages à proximité offrent des options variées pour les loisirs côtiers, avec Playa de Puerto Banús à seulement 301 mètres, accessible rapidement à pied. Dans un rayon de 3,5 kilomètres, on trouve plusieurs plages notables dont Playa de Nagüeles et Playa de Casablanca. Pour les amateurs de golf, la concentration de parcours de qualité est remarquable, avec Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas et Magna Marbella Golf tous à moins de 3 kilomètres. Les installations sportives sont également bien représentées avec Polideportivo San Pedro à 2,9 km, Rocodromo à 3,5 km et CrossFit Marbella à 3,8 km. Les activités nautiques sont accessibles via deux ports de plaisance importants : Puerto Deportivo José Banus à 1,0 km et Marina la Bajadilla Marbella à 6,7 km. Cette concentration d'équipements récréatifs de qualité fait de Nueva Andalucía une destination privilégiée pour les loisirs actifs dans la région.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se positionne comme un quartier résidentiel de prestige situé à l'ouest de Marbella, bénéficiant d'une situation géographique stratégique dans la Costa del Sol. La zone se distingue par son accès privilégié aux installations de golf, aux plages et aux commerces de luxe, tout en offrant une atmosphère résidentielle plus calme que le centre de Marbella. À mi-chemin entre l'agitation de Puerto Banús et le charme plus traditionnel de San Pedro de Alcántara, Nueva Andalucía représente un équilibre entre urbanité et qualité de vie, ce qui en fait l'un des secteurs les plus recherchés pour l'immobilier résidentiel de haut standing dans la province de Málaga.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL504503
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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