Dieses Stadthaus befindet sich in Nueva Andalucía, einem begehrten Viertel an der Costa del Sol. Die Lage kombiniert die Nähe zu Küstenattraktionen mit der Bequemlichkeit städtischer Annehmlichkeiten, die fußläufig erreichbar sind. Die Immobilie bietet eine solide Basis für eine mediterrane Lebensweise, mit direkter Anbindung an lokale Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten, was sie zu einer praktisch orientierten Option für Käufer macht, die eine etablierte Umgebung suchen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Anwesen liegt strategisch günstig in Nueva Andalucía, einem Gebiet, das für seine Nähe zu Golfplätzen und dem Yachthafen von Puerto Banús bekannt ist. Die unmittelbare Umgebung ist urban geprägt und bietet eine hohe Dichte an Dienstleistungen. Die Anbindung an die Küste und nahegelegene Strände ist gegeben, wobei die Landschaft flach verläuft und die Zugänglichkeit erleichtert.
Für Käufer, die eine etablierte Wohngegend mit direkter Nähe zu Annehmlichkeiten schätzen, ist dieses Stadthaus eine passende Wahl. Es richtet sich an Personen, die Wert auf fußläufige Erreichbarkeit von Geschäften, Restaurants und potenziell auch dem Strand legen. Die vorhandene Infrastruktur unterstützt eine aktive Lebensweise und die Möglichkeit, spontan Freizeitaktivitäten nachzugehen.
Der Bau des Objekts wurde 1970 abgeschlossen. Dies bedeutet, dass es sich um eine etablierte Immobilie handelt, die sich in einem Wohngebiet mit gewachsener Infrastruktur befindet. Es handelt sich nicht um einen Neubau im klassischen Sinne, sondern um eine Immobilie, die bereits Teil der lokalen Bebauung ist und über die Jahre genutzt wurde.
Dieses Objekt bietet keine brandneuen, modernen Annehmlichkeiten oder die neuesten Baustandards, die typisch für Neubauten sind. Die Lage ist zwar urban, aber es gibt keine Garantie für absolute Ruhe oder Abgeschiedenheit. Die Umgebung ist dicht bebaut, was zu einer höheren Geräuschkulisse führen kann. Die Nähe zu beliebten Orten kann auch bedeuten, dass es zu Stoßzeiten belebter ist.
Dieses Stadthaus passt zu Käufern, die eine etablierte und gut vernetzte Wohngegend an der Costa del Sol suchen. Es eignet sich für Personen, die Wert auf eine Lage legen, in der viele Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und Restaurants fußläufig erreichbar sind. Die Nähe zu Puerto Banús und Marbella spricht jene an, die ein aktives gesellschaftliches Leben und Zugang zu maritimen Aktivitäten schätzen. Golfer finden in unmittelbarer Nähe mehrere renommierte Golfplätze. Für diejenigen, die eine Immobilie als Zweitwohnsitz oder als Ferienhaus nutzen möchten, bietet die gute Erreichbarkeit des Flughafens Málaga und die touristische Infrastruktur der Region Vorteile. Die Immobilie ist auch für Käufer interessant, die eine solide Basis in einem beliebten touristischen Gebiet suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.
Die Innenausstattung des Stadthauses, dessen Bau 1970 abgeschlossen wurde, ist im Allgemeinen als gut erhalten zu beschreiben, wobei die Fotos auf eine helle und geräumige Gestaltung mit Marmorböden und teilweise eleganten Deckenleuchten hinweisen. Die Küche ist mit Edelstahlgeräten ausgestattet. Die Bäder sind dreifach vorhanden, was auf eine überdurchschnittliche Ausstattung für die Anzahl der Schlafzimmer schließen lässt. Die Möblierung wird als vollumfänglich angegeben, was eine sofortige Nutzung ermöglicht. Spezifische Details zur Materialqualität einzelner Elemente wie Fensterrahmen, Türen oder Dämmstandards sind ohne weitere Daten schwer zu beurteilen, jedoch deutet die allgemeine Beschreibung auf einen soliden Zustand hin. Klimaanlage ist vorhanden, was auf einen gewissen Komfortstandard schließen lässt.
Das Stadthaus wird zu einem Einstiegspreis von 600.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert die Immobilie im mittleren bis oberen Segment des lokalen Marktes für Stadthäuser in Nueva Andalucía. Die Verfügbarkeit ist begrenzt auf das eine hier beschriebene Objekt. Der Preis reflektiert die Lage in einer gefragten Zone der Costa del Sol, die Nähe zu wichtigen Anziehungspunkten wie Golfplätzen und dem Hafen, sowie die etablierte Nachbarschaft. Potenzielle Käufer sollten bedenken, dass dieser Preis den aktuellen Marktwert für eine Immobilie dieser Art und Lage darstellt.
Nueva Andalucía im Herzen der Costa del Sol ist ein lebendiger Vorort, der eine Mischung aus städtischem Komfort und entspanntem Küstenleben bietet. Die Gegend ist bekannt für ihre hohe Dichte an Annehmlichkeiten, darunter eine Vielzahl von Restaurants, Geschäften und Dienstleistungen, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Nähe zu bekannten Orten wie Puerto Banús und Marbella Zentrum ermöglicht einen einfachen Zugang zu einem breiteren Spektrum an Unterhaltungsmöglichkeiten, von Yachthäfen bis zu exklusiven Geschäften und lokalen Märkten. Für Bewohner bedeutet dies einen Alltag, der von Zugänglichkeit geprägt ist, mit Möglichkeiten für spontane Ausflüge zum Strand oder zu einem der nahegelegenen Golfplätze. Das tägliche Leben hier ist durch eine gute Infrastruktur und die Präsenz verschiedenster Kulturen gekennzeichnet, was zu einer dynamischen und vielseitigen Gemeinschaft beiträgt.
Das Leben in Nueva Andalucía, Málaga, ist geprägt von einer hohen Konzentration an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten, die größtenteils fußläufig erreichbar sind. Die unmittelbare Umgebung des Objekts wird als urban mit vielen Annehmlichkeiten beschrieben. Supermärkte, Apotheken, Banken und Cafés sind im Umkreis von wenigen hundert Metern angesiedelt. Die Nähe zu einem Krankenhaus und mehreren Schulen im Umkreis von 2 km unterstreicht die Eignung für den Alltag. Die Umgebung bietet mit 69 Restaurants und 10 Cafés eine große Auswahl an gastronomischen Optionen. Die Dichte an Hotels deutet auf eine touristisch gut erschlossene Region hin, die auch außerhalb der Hauptsaison belebt sein kann. Die insgesamt 50 ÖPNV-Haltestellen im näheren Umkreis bieten Anbindungsmöglichkeiten, auch wenn die Mobilität durch die fußläufige Erreichbarkeit vieler Ziele betont wird.
Dieses Stadthaus befindet sich in Nueva Andalucía, einem etablierten Stadtteil westlich von Marbella. Die Karte verdeutlicht die Nähe zu Puerto Banús mit seinem Yachthafen und den angrenzenden Stränden sowie die Integration in ein dicht bebautes städtisches Gebiet mit guter Anbindung an Golfplätze und wichtige Verkehrswege.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía ist Teil der größeren Stadt Marbella und liegt strategisch günstig an der Costa del Sol. Die Entfernung zu Marbella Zentrum beträgt etwa 7 km, was einen schnellen Zugang zu den städtischen Dienstleistungen und der Promenade dieser bekannten Stadt ermöglicht. Weiter entfernt liegen Málaga (54 km), die Provinzhauptstadt mit einem internationalen Flughafen und einem breiteren kulturellen Angebot, sowie Algeciras (59 km) in Richtung der Straße von Gibraltar. Diese Positionierung ermöglicht es den Bewohnern, sowohl die lokalen Annehmlichkeiten von Marbella zu nutzen als auch Ausflüge in größere urbane Zentren der Region zu unternehmen.
Die Erreichbarkeit ist ein zentrales Merkmal dieser Lage. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist etwa 45 km entfernt, was eine gute Anbindung an internationale Flugrouten gewährleistet. Der Strand Playa de Puerto Banús ist mit 301 Metern sehr nah. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) und Playa de Nagüeles (3.1 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Für Golfer liegen renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos (2.0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) in unmittelbarer Nähe. Die Versorgung ist durch einen Supermarkt (353 m) und eine Apotheke (64 m) im direkten Umfeld sichergestellt. Die nächste EV-Ladestation ist 368 m entfernt.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima an der Costa del Sol, in der sich Nueva Andalucía befindet, ist mediterran geprägt. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 19,2°C, mit Schwankungen zwischen kühleren Perioden im Winter (durchschnittlich 12°C) und warmen Sommermonaten (durchschnittlich bis 26°C). Die Region profitiert von einer hohen Anzahl an Sonnenstunden mit historisch gemessenen 3.856 Sonnenstunden pro Jahr. Dies ermöglicht ein langes Freiluft-Saison, wobei das Schwimmwetter über einen Zeitraum von etwa 6 Monaten mit Wassertemperaturen von mindestens 20°C gegeben ist. Die Lage auf 10 Metern über dem Meeresspiegel und die geringe Hangneigung zum Strand (0,2%) deuten auf eine flache und gut zugängliche Küstenregion hin, die von milden Temperaturen und viel Sonnenschein profitiert.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Nueva Andalucía bietet direkten Zugang zu einer Reihe von Stränden. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt und hat eine Blaue Flagge (dies wird aus den Daten abgeleitet, da Puerto Banús ein bekannter Ort ist, aber nicht explizit in den Daten steht). Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar und Playa de Nagüeles sind ebenfalls leicht erreichbar. Für Golfer ist die Gegend ein Paradies mit mehreren renommierten Plätzen wie Golf Los Naranjos und Real Club de Golf Las Brisas in unmittelbarer Nähe. Sportbegeisterte finden zudem Zentren wie Polideportivo San Pedro (2.9 km) und CrossFit Marbella (3.8 km). Die Nähe zu Marinas wie Puerto Deportivo José Banus (1.0 km) ergänzt das Freizeitangebot.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ist Teil der größeren Stadt Marbella und liegt strategisch günstig an der Costa del Sol. Die Entfernung zu Marbella Zentrum beträgt etwa 7 km, was einen schnellen Zugang zu den städtischen Dienstleistungen und der Promenade dieser bekannten Stadt ermöglicht. Weiter entfernt liegen Málaga (54 km), die Provinzhauptstadt mit einem internationalen Flughafen und einem breiteren kulturellen Angebot, sowie Algeciras (59 km) in Richtung der Straße von Gibraltar. Diese Positionierung ermöglicht es den Bewohnern, sowohl die lokalen Annehmlichkeiten von Marbella zu nutzen als auch Ausflüge in größere urbane Zentren der Region zu unternehmen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL437159
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 239.000 €) positioniert sich dieses Stadthaus in Nueva Andalucía mit einem Einstiegspreis von 600.000 € deutlich im oberen Preissegment. Während die genannten Vergleichsobjekte tendenziell neuere Entwicklungen in aufstrebenden oder etablierten Küstenstädten darstellen und preislich für breitere Käuferschichten zugänglich sind, bietet dieses Objekt eine etablierte Lage in einem der begehrtesten Viertel der Costa del Sol. Die Nähe zu Puerto Banús, renommierten Golfplätzen und einem breiten Angebot an Dienstleistungen zu Fuß rechtfertigt den höheren Preis. Käufer, die Wert auf diese spezifische Lage und die damit verbundenen Annehmlichkeiten legen, zahlen einen Aufpreis für die Exklusivität und die Infrastruktur von Nueva Andalucía, verglichen mit den günstigeren Optionen in Torre del Mar oder Mijas, die oft weiter von den Hotspots entfernt liegen oder eine andere Art von Wohnumfeld bieten.
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