Ce townhouse élégant, situé dans le quartier prisé de Nueva Andalucía à Marbella, offre un style de vie méditerranéen raffiné et accessible sur la Costa del Sol. Proche des commodités quotidiennes et à quelques pas de la côte, il allie confort, accessibilité et sophistication discrète. Ce bien représente une opportunité d'acquérir une résidence dans un emplacement de premier choix, combinant vie urbaine et proximité de la mer.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Implanté dans un environnement urbain de Nueva Andalucía, ce townhouse bénéficie d'une localisation stratégique. La proximité immédiate des commerces et restaurants, couplée à un accès aisé aux plages et aux parcours de golf, en fait un lieu de vie pratique. La connexion rapide à Marbella et aux axes routiers majeurs assure une excellente mobilité régionale.
Ce bien répond aux besoins d'un mode de vie pratique et connecté. Avec deux chambres et trois salles de bains, il offre une flexibilité d'aménagement, potentiellement pour une troisième chambre. L'espace intérieur lumineux et fonctionnel est conçu pour un usage quotidien confortable, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire.
Bien que la construction remonte à 1970, ce townhouse est présenté dans un état excellent, témoignant d'un entretien régulier. Il n'est pas un projet neuf, mais une propriété existante offrant une solution de logement immédiate. Son statut de construction achevée permet une occupation rapide sans délais d'attente liés à de nouvelles constructions.
Ce townhouse, bien que situé dans un quartier attractif, n'offre pas de vue directe sur la mer depuis toutes les pièces, ni un grand terrain privé. L'espace extérieur se limite principalement à une terrasse privée. La propriété est également intégrée dans une communauté, avec des jardins et une piscine partagés, ce qui implique une vie commune et des charges de copropriété potentielles.
Ce townhouse convient à ceux qui recherchent un mode de vie où les commodités quotidiennes sont accessibles à pied, comme les commerces et les restaurants situés à quelques centaines de mètres. Il s'adresse également aux amateurs de golf, avec plusieurs parcours renommés à moins de 2.5 km. La proximité du port de Puerto Banús, accessible en courte distance, plaira à ceux qui apprécient la vie nautique, les boutiques de luxe et l'ambiance animée. Les familles pourraient considérer cet achat pour sa proximité avec des écoles, bien que le nombre de chambres soit limité à deux, avec une option pour une troisième. Il est aussi une option pour des investisseurs cherchant une propriété à forte demande locative saisonnière ou annuelle, grâce à sa localisation stratégique près de la côte et des centres d'intérêt touristiques.
Bien que construit en 1970, le townhouse est décrit comme étant en excellent état, suggérant des rénovations et un entretien régulier au fil du temps. Les éléments visuels disponibles, tels que les sols en marbre et les lustres, indiquent un niveau de finition potentiellement élevé, orienté vers l'élégance méditerranéenne. L'aménagement intérieur en plan ouvert des espaces de vie maximise la luminosité et la sensation d'espace. La présence d'une climatisation confirme un confort moderne. Les cuisines sont équipées d'appareils en acier inoxydable, ce qui est un standard de qualité. Les salles de bains, au nombre de trois pour deux chambres, suggèrent une conception axée sur le confort et la fonctionnalité pour les résidents et les invités.
Le prix de ce townhouse est affiché à partir de 600 000 €. Cette tarification reflète son emplacement privilégié à Nueva Andalucía, une zone recherchée de Marbella, et la typologie du bien (townhouse avec 2 chambres et 3 salles de bains). Il est important de noter que le prix peut varier en fonction des aménagements spécifiques, de la décoration intérieure et de l'ameublement éventuel. La disponibilité est immédiate, la construction étant achevée depuis 1970. Ce positionnement tarifaire se situe dans la fourchette haute des propriétés résidentielles dans ce quartier, compte tenu de la demande et de la qualité de l'emplacement.
Nueva Andalucía, souvent surnommée la 'Vallée du Golf', est un quartier dynamique de Marbella. Ce townhouse s'inscrit dans un environnement urbain où les commodités sont à portée de main. Les résidents peuvent profiter de courtes promenades pour accéder aux supermarchés, pharmacies et restaurants. La vie quotidienne est rythmée par la proximité des plages, comme Playa de Puerto Banús à moins de 400 mètres, et les nombreuses options de loisirs environnantes, incluant des parcours de golf de renommée mondiale et le port animé de Puerto Banús. L'atmosphère générale est celle d'un quartier établi, bien desservi et offrant un équilibre entre vie résidentielle et accès à une animation constante. La présence de nombreux hôtels et la densité touristique suggèrent une vitalité toute l'année, particulièrement durant les mois d'été. La proximité de la mer influence le climat et le style de vie, invitant aux activités de plein air.
La vie à Nueva Andalucía offre un accès direct à un large éventail de services. À distance de marche, vous trouverez des supermarchés (353m), des pharmacies (64m), des banques et des cafés. L'offre de restaurants est particulièrement riche dans cette zone, avec 69 établissements recensés dans un rayon de 2 km. La proximité de plusieurs plages, dont la plus proche à 301m, permet de profiter facilement du littoral méditerranéen. Pour les déplacements, le réseau de transport public est bien développé avec 50 arrêts de bus à proximité, rendant les déplacements vers Marbella (7 km) ou d'autres villes aisés, même sans véhicule personnel. Le cadre est donc celui d'une vie pratique et animée, où les besoins quotidiens sont facilement satisfaits.
Cette carte situe le townhouse au cœur de Nueva Andalucía, une zone réputée de Marbella. Elle met en évidence la proximité immédiate de la côte, des marinas, des parcours de golf et des centres commerciaux, illustrant la densité des commodités et des options de loisirs dans un rayon restreint.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ce townhouse est stratégiquement situé à Nueva Andalucía, une zone résidentielle et touristique de premier plan, à seulement 7 km de la ville cosmopolite de Marbella. Il se trouve également à environ 54 km de la capitale provinciale, Málaga, et à 59 km d'Algeciras. Cette position centrale sur la Costa del Sol permet un accès facile aux diverses attractions et infrastructures de la région, tout en offrant la tranquillité d'un quartier résidentiel établi, loin de l'agitation des plus grandes villes mais suffisamment proche pour en bénéficier.
Ce townhouse bénéficie d'une excellente connectivité. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 45 km, offrant un accès aisé aux vols internationaux. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à seulement 301 mètres, tandis que d'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar sont accessibles en 2.2 km. Les passionnés de golf trouveront leur bonheur avec des parcours tels que Golf Los Naranjos à 2.0 km et The Range golf lessons à 2.0 km. Les commodités essentielles, comme les supermarchés et les pharmacies, sont situées à moins de 400 mètres, et un hôpital se trouve à 1.9 km. La présence de 50 arrêts de transport public à proximité facilite également les déplacements vers les centres urbains environnants.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Situé à seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce townhouse profite pleinement du climat méditerranéen de la Costa del Sol. La région bénéficie d'un ensoleillement généreux avec environ 3 856 heures de soleil par an, ce qui rend le zwemseizoen particulièrement agréable et prolongé, s'étendant sur 6 mois avec des températures de l'eau supérieures à 20°C. La température moyenne annuelle de 19.2°C assure des conditions climatiques clémentes tout au long de l'année. La faible pente vers la plage (0.2%) indique un paysage côtier majoritairement plat, facilitant l'accès à la mer et aux activités de plage.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité de la mer est un atout majeur pour ce townhouse. La Playa de Puerto Banús, une plage reconnue, est accessible à 301 mètres. D'autres plages populaires comme Playa Canina Ventura del Mar et Playa de Nagüeles sont également à une courte distance. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours de renommée internationale se trouvent dans un rayon de 2.5 km, notamment Golf Los Naranjos et Real Club de Golf Las Brisas. Des centres sportifs, comme le Polideportivo San Pedro, sont également disponibles à moins de 3 km, offrant des installations pour diverses activités physiques. Les marinas, telles que Puerto Deportivo José Banús à 1 km, ajoutent une dimension nautique et de loisirs à l'offre environnante.
Source: OpenStreetMap
Ce townhouse est stratégiquement situé à Nueva Andalucía, une zone résidentielle et touristique de premier plan, à seulement 7 km de la ville cosmopolite de Marbella. Il se trouve également à environ 54 km de la capitale provinciale, Málaga, et à 59 km d'Algeciras. Cette position centrale sur la Costa del Sol permet un accès facile aux diverses attractions et infrastructures de la région, tout en offrant la tranquillité d'un quartier résidentiel établi, loin de l'agitation des plus grandes villes mais suffisamment proche pour en bénéficier.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL437159
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport à d'autres projets sur la Costa del Sol, ce townhouse à Nueva Andalucía se distingue par son emplacement très central et son accès immédiat aux commodités urbaines et aux loisirs haut de gamme. Les projets comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana Residencial à Mijas, bien que proposant des prix d'entrée plus bas (à partir de 205 000 € - 269 950 €), sont situés dans des zones moins centrales et potentiellement moins prisées par une clientèle recherchant la proximité de Marbella et de Puerto Banús. Etherna Homes 2 à Estepona, bien que plus proche en termes de localisation géographique, présente également une gamme de prix différente. Ce townhouse, avec son prix de départ à 600 000 €, se positionne dans un segment de marché offrant un accès direct à une infrastructure établie et à un style de vie sophistiqué typique de la région de Marbella, souvent associé à des biens immobiliers de valeur supérieure en raison de l'exclusivité et de la demande accrue pour des emplacements 'tout à pied'. La densité des services et des activités de loisirs disponibles dans un rayon très court est un facteur différenciant par rapport aux développements plus isolés ou plus éloignés des centres urbains dynamiques.
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