关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
此联排别墅位于 Nueva Andalucía，直接邻近沿海地区，并能轻松连接到该区域主要的城市中心。它位于一个完善的 urbanización（社区）内，这意味着它被住宅和绿化空间所环绕，同时又靠近生活必需品。周边地区提供了一系列便利设施，所有这些都通过本地的基础设施得到支持，确保了生活的便利性。
对于寻找实际且位置便利的住宅的买家来说，这处 2 居室联排别墅是一个合适的选择。它旨在提供一个功能性的居住空间，易于维护，并靠近日常生活所需。该物业提供的设施，如私人露台和共享花园，旨在支持轻松的生活方式。该物业的地理位置意味着它适合那些优先考虑靠近海滩、高尔夫球场和当地商业区的人。
该物业于 1970 年完工，代表了该地区的成熟建筑。作为已完工的住宅，它不需要等待新建筑的建设或交货时间。买家可以立即搬入或开始使用，无需考虑未来的建设阶段。这意味着该物业已处于稳定状态，允许买家根据其预期用途（无论是自住还是投资）对其进行规划。
该物业不提供新建开发项目的最新建筑技术或设计。由于其 1970 年的完工日期，它可能不像现代建筑那样具有最高的能源效率标准或最新的可持续性功能。此外，它被描述为“联排别墅”，这意味着它可能不提供独立式住宅的完全隐私或空间，并且其建筑面积为 85 平方米，可能无法满足对大面积居住空间有特定需求的人。
Ref: VL715997
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
对于那些寻找靠近世界级高尔夫球场（如 Los Naranjos、Las Brisas 和 The Range，都在 2 公里以内）的房产的人来说，这处物业是理想的选择。它也适合重视靠近海岸线的人，距离 Puerto Banús 的海滩仅 301 米，距离 Playa Canina Ventura del Mar 2.2 公里。考虑购买此房产的买家可能正在寻找一个便利的度假住所，能够轻松前往该地区的餐厅（69 家）、咖啡馆（10 家）和商店。此外，对于那些可能需要前往西班牙其他地区或国际旅行的人来说，距离马拉加机场（AGP）约 45 公里，这一位置也具有吸引力。该物业也可能适合将其作为租赁投资。
鉴于该物业建于 1970 年，其目前的质量和装饰水平将很大程度上取决于此后进行的任何翻新或维护。原始规格可能反映了那个时代的建筑标准，这意味着材料和工艺可能与现代高端开发项目不同。该物业的特点列表包括“状况良好”、“设备齐全的衣柜”和“设备齐全的厨房”，这暗示了在其建造后已进行了某种程度的升级和维护。然而，没有具体说明材料的等级或来源，也没有提供关于固定装置、瓷砖或地板的详细信息。潜在买家应仔细评估该物业的当前状况，以确定其是否符合他们的期望。
该联排别墅的起价为 550,000 欧元，提供 2 间卧室和 2 间浴室，建筑面积为 85 平方米。这个价格点将其定位在 Costa del Sol 市场的中高档区域，特别是在 Nueva Andalucía 这样的热门地段。由于物业已完工，并且有一个确切的起始价格，买家可以评估其实际成本。该物业的性质（联排别墅）通常比独立式别墅更具成本效益，同时仍能提供私人居住空间。价格中不包含家具，这意味着任何购买者都需要将其纳入其预算。
这处联排别墅位于 Nueva Andalucía，提供一种将便利性与海岸生活方式相结合的居住体验。作为该地区较成熟建筑的一部分，它嵌入在已建立的社区中，其特色是绿化空间和现有的基础设施。该物业距离海滩和高尔夫球场不到 3 公里，而其 85 平方米的建筑面积则适合小型家庭、夫妇或作为度假屋。周边地区拥有 69 家餐厅、3 家药店和 4 家银行，表明生活便利。对于那些寻求在城市环境中享受地中海气候，但又希望拥有易于管理且功能齐全的住宅的人来说，这是一个具有吸引力的选择。
Nueva Andalucía 是一个充满活力的地区，以其便利性和靠近海滩及高尔夫球场的优势而闻名。该联排别墅位于一个 urbanización（社区）内，周围是成熟的绿化和住宅景观。距离仅仅 353 米的超市以及 64 米的药店，意味着日常购物和基本需求很容易满足。2 公里内的 69 家餐厅和 10 家咖啡馆提供了丰富的餐饮选择，而 4 家银行和 3 家药店则进一步支持了当地的生活。拥有 50 条公共交通线路和 50 个公交站点，在区域内出行相对便捷，无需完全依赖私人交通工具。
本区域图提供了 Nueva Andalucía 的战略性地理位置概述。它展示了该物业如何融入到该地区更广泛的城市和海岸环境中，突出其与主要道路、海滩、高尔夫球场和周边城镇的邻近关系。地图强调了该地点与主要交通枢纽（如机场）以及区域内城市中心（如马贝拉和马拉加）的连接性，为潜在买家提供了清晰的区域布局。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Nueva Andalucía 坐落在 Costa del Sol 的核心地带，是马拉加省的一部分。它位于著名的度假城市马贝拉（Marbella）以西约 7 公里处，马贝拉拥有超过 147,000 名居民，提供丰富的城市服务和文化活动。该地区是其地理位置的一个重要参照点，距离经济中心马拉加（Málaga）约 54 公里（人口约 579,000），后者拥有主要的国际机场和商业活动。此外，它也相对靠近阿尔赫西拉斯（Algeciras），后者是南部的另一个重要城市。这种定位使得 Nueva Andalucía 能够享受其自身的区域优势，同时又能轻松连接到大都市的便利设施。
该物业的地理位置提供了良好的可达性。距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）的直线距离约为 45 公里，方便国际旅行。最近的海滩 Playa de Puerto Banús 距离仅 301 米，而 Playa Canina Ventura del Mar 和 Playa de Nagüeles 也在 3.1 公里范围内。对于高尔夫爱好者来说，Golf Los Naranjos、The Range golf lessons 和 Real Club de Golf Las Brisas 等著名球场都在 2.1 公里以内。此外，距离医院（1.9 公里）和药店（64 米）的近距离，保证了医疗服务的可及性。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区全年享有地中海气候，平均气温在 12°C 至 26°C 之间，年平均气温为 17.8°C。海平面以上 10 米的高度意味着它靠近海岸，不会有极端的温度波动。虽然具体数据未提供，但该区域通常阳光充足，游泳季节可达 4 个月（水温 ≥20°C），这表明温暖的季节适合户外活动。临近海岸的 0.2% 的海滩坡度（非常平坦）进一步增强了其自然吸引力，使其容易接近海滨。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业靠近各种海滩和娱乐设施。最近的海滩，Playa de Puerto Banús，距离仅 301 米。Playa Canina Ventura del Mar（2.6 公里）和 Playa de Nagüeles（3.1 公里）也是容易到达的目的地。对于高尔夫爱好者，Golf Los Naranjos（2.0 公里）、The Range golf lessons（2.0 公里）和 Real Club de Golf Las Brisas（2.1 公里）等著名球场近在咫尺。此外，社区内设有网球场，并且在附近区域有体育中心（如 Polideportivo San Pedro，2.9 公里）和水疗中心，提供了多样化的休闲和运动机会。
来源: OpenStreetMap
Nueva Andalucía 坐落在 Costa del Sol 的核心地带，是马拉加省的一部分。它位于著名的度假城市马贝拉（Marbella）以西约 7 公里处，马贝拉拥有超过 147,000 名居民，提供丰富的城市服务和文化活动。该地区是其地理位置的一个重要参照点，距离经济中心马拉加（Málaga）约 54 公里（人口约 579,000），后者拥有主要的国际机场和商业活动。此外，它也相对靠近阿尔赫西拉斯（Algeciras），后者是南部的另一个重要城市。这种定位使得 Nueva Andalucía 能够享受其自身的区域优势，同时又能轻松连接到大都市的便利设施。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与 Aquamar（Torre del Mar，起价 269,950 欧元）、Lantana Residencial（Mijas，起价 205,000 欧元）和 Etherna Homes 2（Estepona，起价 259,000 欧元）等项目相比，这处位于 Nueva Andalucía 的联排别墅起价为 550,000 欧元，价格更高。这种价格差异反映了 Nueva Andalucía 和 Puerto Banús 附近黄金地段的地理位置优势，该地区以其高档设施、世界级高尔夫球场和海滨便利性而闻名。其他项目，如 Aquamar 和 Lantana Residencial，位于 Torre del Mar 和 Mijas 等地区，通常提供较低的价格点，反映了其不同的市场定位和便利设施。Etherna Homes 2 位于 Estepona，其价格也低于 Nueva Andalucía 的该物业，表明地理位置是影响定价的一个关键因素。尽管价格较高，但 Nueva Andalucía 的该物业提供的 85 平方米生活空间、2 间卧室和 2 间浴室，以及其成熟的社区环境（如共享花园和网球场），使其成为寻求特定高端生活方式的买家的一个选择。
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