Este townhouse de 2 dormitorios y 2 baños se encuentra en Nueva Andalucía, una zona cotizada de Málaga. Con 85 m² de superficie habitable y una licencia de alquiler turístico, esta propiedad, completada en 1970, ofrece una oportunidad tanto para residencia permanente como para inversión vacacional. Su ubicación cercana a Puerto Banús y a servicios esenciales la posiciona como una opción atractiva para quienes buscan un estilo de vida mediterráneo.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Situado en Nueva Andalucía, el townhouse goza de una ubicación privilegiada a solo 301 metros de la Playa de Puerto Banús y a poca distancia de otras playas importantes. La proximidad a servicios urbanos como supermercados (353 m) y farmacias (64 m) asegura comodidad diaria, integrando la vida costera con la funcionalidad urbana.
Este hogar responde a la necesidad de una residencia confortable y funcional, ideal para aquellos que buscan un estilo de vida activo y conectado. Ofrece espacios luminosos y prácticos, complementados por las comodidades de una urbanización cerrada con jardines y pista de tenis, satisfaciendo el deseo de un entorno seguro y con opciones de ocio.
Aunque la construcción de este townhouse data de 1970, su estado actual es bueno, y se comercializa como una propiedad lista para habitar. La indicación de finalización en 1970 señala su antigüedad, pero la descripción actual se enfoca en su habitabilidad y potencial como inversión o residencia, sin implicaciones de obra nueva reciente.
Este proyecto no presenta características de obra nueva reciente ni infraestructuras de última generación en términos de construcción. No se detallan sistemas de domótica avanzados ni certificaciones energéticas de alta calificación. Las vistas son principalmente a la montaña y al jardín, sin que se especifiquen vistas panorámicas exclusivas o al mar desde la propiedad.
Ref: VL715997
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad podría ser adecuada para compradores que buscan una residencia secundaria en un área consolidada de la Costa del Sol, con acceso directo a la playa y a la vida social de Puerto Banús. Es una opción para inversores que desean capitalizar la licencia de alquiler turístico existente, generando ingresos durante periodos vacacionales. También encaja para quienes priorizan la conveniencia de tener servicios esenciales a poca distancia, reduciendo la dependencia del vehículo. Familias o parejas que valoran un entorno urbano seguro con acceso a instalaciones deportivas comunitarias, como la pista de tenis, encontrarán en este townhouse un hogar práctico. La proximidad a campos de golf es un atractivo adicional para aficionados a este deporte.
La propiedad, completada en 1970, se describe con un estado general 'Bueno'. Las características mencionan armarios empotrados y una terraza privada, que contribuyen a la funcionalidad y al disfrute del espacio exterior. La cocina está totalmente equipada. Se incluyen sistemas de climatización, aunque no se especifican detalles técnicos. Los acabados, si bien no se detallan exhaustivamente, se asocian con una urbanización que cuenta con jardines comunitarios y pista de tenis, sugiriendo un nivel de mantenimiento adecuado para su época de construcción y su uso continuado.
El precio de salida para este townhouse se sitúa en 550.000 €. Dada su naturaleza como propiedad existente y la indicación de finalización en 1970, el precio refleja su ubicación y estado actual. No se especifican variaciones de precio basadas en tipología o tamaño de unidad, sugiriendo una oferta única de 2 dormitorios. La disponibilidad se indica como 'Gereed', lo que significa que la propiedad está lista para su ocupación inmediata tras la transacción.
Nueva Andalucía se presenta como un enclave dinámico en la Costa del Sol. La vida aquí se caracteriza por un ritmo equilibrado entre la cercanía a la playa y la disponibilidad de servicios urbanos. La proximidad a Puerto Banús, con su marina y oferta de ocio, junto a la presencia de numerosos campos de golf, define el perfil de la zona. El entorno urbano, con comercios y restaurantes a pocos pasos, facilita la rutina diaria. La presencia de 69 restaurantes y 10 cafeterías en un radio de 2 km sugiere una vibrante vida social y gastronómica. La comunidad cerrada con jardines y pista de tenis añade un componente de exclusividad y bienestar para sus residentes.
El entorno de Nueva Andalucía ofrece una vida residencial con un fuerte componente urbano y costero. La distancia a pie a comercios, farmacias y restaurantes subraya la conveniencia para el día a día. La proximidad a Puerto Banús (1 km) y a Marbella (7 km) proporciona acceso a una amplia gama de servicios, ocio y cultura. La presencia de 41 escuelas primarias y 28 secundarias en la región indica un entorno con servicios educativos. La concentración de 52 hoteles y 12.781 camas de hotel en la zona evidencia un fuerte sector turístico, lo que puede influir en la atmósfera y la disponibilidad de servicios durante todo el año.
Este plano muestra la ubicación estratégica del townhouse en Nueva Andalucía, dentro del término municipal de Marbella. Permite visualizar la cercanía a puntos clave como Puerto Banús, playas, campos de golf y la red de comunicaciones principal de la Costa del Sol, contextualizando su acceso y conectividad regional.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Este townhouse se ubica en Nueva Andalucía, un distrito perteneciente a Marbella. Se encuentra a 7 km de Marbella centro, una ciudad conocida por su glamour y oferta de servicios de alta gama. A 54 km se halla Málaga, la capital provincial, que ofrece un entorno urbano más grande con aeropuerto internacional, patrimonio cultural y una economía diversificada. La posición intermedia entre estas dos ciudades relevantes permite acceder tanto a la exclusividad de Marbella como a la infraestructura de una gran urbe como Málaga.
La accesibilidad a pie es una ventaja clave, con una farmacia a 64 m y un supermercado a 353 m. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a unos 45 km en línea recta, lo que representa un trayecto manejable. Para los golfistas, varios campos de renombre como Golf Los Naranjos (2.0 km) están muy cerca. La playa más cercana, Playa de Puerto Banús, se encuentra a solo 301 metros, facilitando el acceso al litoral. La red de 10 líneas de transporte público y 50 paradas en la zona complementan la movilidad, ofreciendo alternativas al vehículo privado.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de Nueva Andalucía se caracteriza por temperaturas agradables, con una media anual de 17.8°C y un rango típico entre 12°C y 26°C. La altitud de 10 metros sobre el nivel del mar sitúa la propiedad cerca de la costa. El suave desnivel del 0.2% hacia la playa indica un terreno prácticamente llano. El potencial para disfrutar del aire libre se extiende durante un periodo de 4 meses, correspondiente al 'swimming season' cuando la temperatura del agua supera los 20°C, aunque la bonanza climática permite actividades al exterior durante gran parte del año.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La oferta recreativa en la zona es notable. La proximidad a Playa de Puerto Banús (301 m) es un gran atractivo. Otras playas como Playa Canina Ventura del Mar (2.6 km) y Playa de Nagüeles (2.7 km) extienden las opciones de ocio costero. Para los amantes del golf, existen múltiples campos en un radio de 2-3 km, incluyendo Real Club de Golf Las Brisas y The Range golf lessons. Las instalaciones deportivas, como el Polideportivo San Pedro (2.9 km), y marinas como Puerto Deportivo José Banus (1.0 km), enriquecen las posibilidades de recreación activa y náutica.
Fuente: OpenStreetMap
Este townhouse se ubica en Nueva Andalucía, un distrito perteneciente a Marbella. Se encuentra a 7 km de Marbella centro, una ciudad conocida por su glamour y oferta de servicios de alta gama. A 54 km se halla Málaga, la capital provincial, que ofrece un entorno urbano más grande con aeropuerto internacional, patrimonio cultural y una economía diversificada. La posición intermedia entre estas dos ciudades relevantes permite acceder tanto a la exclusividad de Marbella como a la infraestructura de una gran urbe como Málaga.
Nueva Andalucía hace referencia a varios artículos
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
En comparación con proyectos como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) o Etherna Homes 2 en Estepona (desde 259.000 €), este townhouse en Nueva Andalucía presenta un rango de precios significativamente superior, fijado en 550.000 €. Esta diferencia de precio se explica por su ubicación premium en la Costa del Sol, su proximidad a Puerto Banús, la presencia de una licencia de alquiler turístico y el acceso a servicios y playas de alto nivel, características que otros desarrollos en localidades como Torre del Mar o Estepona no comparten en la misma medida. Mientras que los otros proyectos pueden ofrecer precios más accesibles, a menudo se sitúan en áreas con menor demanda consolidada o menor proximidad a centros de ocio de renombre. La inversión en Nueva Andalucía se justifica por el valor intrínseco de la localización y el potencial de rentabilidad asociado a su atractivo turístico y residencial de lujo.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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