Ce townhouse de deux chambres, situé à Nueva Andalucía, dans la province de Málaga, offre un aperçu attrayant de la vie côtière. Construit en 1970 et rénové, il bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des commodités urbaines et des attractions côtières. Le bien est proposé avec une licence de location touristique, ce qui le rend potentiellement intéressant pour les investisseurs cherchant à générer des revenus locatifs dans une région prisée de la Costa del Sol. Son intégration dans une communauté sécurisée avec jardins et court de tennis ajoute à son attrait résidentiel.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Ce logement est situé dans un environnement urbain dynamique, à Nueva Andalucía, à quelques pas des plages et des services essentiels. Sa proximité immédiate avec Puerto Banús, à seulement 301 mètres de Playa de Puerto Banús, positionne le bien au cœur de l'activité côtière, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux infrastructures de transport, comme l'aéroport de Málaga à 45 km.
Ce townhouse répond aux besoins de ceux qui recherchent une résidence secondaire fonctionnelle ou un pied-à-terre avec potentiel locatif. La présence d'une licence de location touristique souligne sa pertinence pour un usage d'investissement. Les deux chambres et la vie commune dans un complexe résidentiel sécurisé offrent un cadre pratique pour des séjours prolongés ou des locations saisonnières.
Bien que la construction de ce townhouse date de 1970, il est présenté comme étant prêt à être habité. L'indication 'Completed 1970' suggère une structure existante qui a potentiellement bénéficié de rénovations au fil du temps. L'accent est mis sur l'état actuel du bien, prêt à l'emploi, plutôt que sur une construction neuve ou des phases de développement futures.
Ce projet n'est pas une nouvelle construction et sa date de complétion initiale remonte à 1970. Le bien est entièrement meublé, ce qui peut limiter les options de personnalisation immédiate pour les nouveaux propriétaires souhaitant apporter leur propre mobilier. L'orientation sud pourrait signifier une exposition solaire directe en après-midi dans certaines pièces, nécessitant une gestion de la chaleur dans les mois les plus chauds.
Ref: VL715997
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce townhouse s'adresse à une clientèle recherchant un style de vie méditerranéen actif et pratique. Il convient parfaitement à ceux qui désirent une résidence secondaire à proximité de la mer, des activités nautiques et de l'animation de Puerto Banús, tout en appréciant la tranquillité d'une communauté fermée. Les investisseurs trouveront un intérêt dans la licence de location touristique existante, offrant un potentiel de revenus locatifs. Il est aussi une option pour des personnes actives appréciant le golf, avec plusieurs parcours renommés à quelques kilomètres, ou pour des familles cherchant une base dans un environnement sûr et bien desservi par les infrastructures éducatives et de santé locales.
Ce townhouse, construit en 1970, présente des caractéristiques de confort typiques de cette période, avec une mention de bon état général. Les aménagements incluent des armoires encastrées, suggérant une optimisation de l'espace de rangement. La présence d'une terrasse privée est un atout pour profiter de l'extérieur. La cuisine est entièrement équipée, facilitant une installation rapide. Le système de climatisation assure le confort thermique tout au long de l'année, complémentaire à l'orientation sud qui bénéficie de la lumière naturelle. Les vues sur le jardin, la montagne et un panorama général enrichissent l'environnement visuel du logement. Le fait que le bien soit entièrement meublé simplifie l'emménagement immédiat.
Le prix de ce townhouse est fixé à 550 000 €. Cette localisation à Nueva Andalucía, à proximité de Puerto Banús et des terrains de golf, est généralement associée à un marché immobilier de standing. Le fait que le bien soit prêt à l'emploi et doté d'une licence de location touristique peut justifier ce positionnement tarifaire, particulièrement pour les investisseurs. La région de la Costa del Sol connaît une activité immobilière soutenue, avec 4 743 transactions récentes enregistrées dans la province. Ce prix représente un point d'entrée dans un marché où les biens immobiliers de qualité, bien situés, conservent une valeur stable.
Ce townhouse s'intègre dans le tissu urbain de Nueva Andalucía, une zone réputée pour sa vie animée et sa proximité avec la côte. Les résidents bénéficient d'un accès facile à une multitude de restaurants, boutiques et services, le tout accessible à pied ou à vélo. La présence de 69 restaurants et 10 cafés dans un rayon de 2 km suggère une vie sociale active. Le cadre résidentiel sécurisé, avec jardins communs et court de tennis, offre un équilibre entre la vie urbaine et la détente. L'environnement est également adapté aux familles, avec 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans la province, bien que la proximité immédiate des écoles ne soit pas spécifiquement détaillée. La présence de 5 centres de santé et 3 pharmacies dans un rayon de 2 km assure un accès pratique aux soins.
Vivre à Nueva Andalucía signifie être au cœur de l'action sur la Costa del Sol, tout en profitant d'un cadre résidentiel organisé. Les commodités sont à portée de main : une pharmacie à 64m, un supermarché à 353m, et une borne de recharge pour véhicules électriques à 368m, illustrent la praticité du quotidien. Le voisinage est animé avec 69 restaurants et 10 cafés à proximité. Pour la santé, un hôpital se trouve à 1.9 km et 3 pharmacies sont dans un rayon de 2 km. L'environnement est également propice aux activités de loisirs, avec de nombreux terrains de golf à moins de 2.1 km et des centres sportifs à moins de 3 km. La proximité de marinas comme Puerto Banús à 1.0 km renforce le caractère maritime de la localisation.
Cette carte situe le townhouse dans le quartier de Nueva Andalucía, au cœur de la Costa del Sol. Elle met en évidence la proximité immédiate avec Puerto Banús, le littoral, et les célèbres parcours de golf de la région. La carte illustre l'intégration du bien dans un environnement urbain développé, tout en soulignant les distances raisonnables vers les centres d'intérêt majeurs et les infrastructures de transport.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ce townhouse est stratégiquement situé à Nueva Andalucía, une zone résidentielle dynamique au sein de la communauté autonome d'Andalousie. Il se trouve à 7 km de Marbella, une ville cosmopolite connue pour son port de plaisance et son style de vie luxueux. Plus loin, la ville de Málaga, à 54 km, offre une richesse culturelle et historique avec son musée Picasso et son centre historique animé. La position du bien le place au centre d'un corridor côtier très recherché, offrant un équilibre entre la tranquillité résidentielle et l'accès aux grandes villes et leurs infrastructures.
L'accessibilité est un point fort de ce townhouse. La plage de Puerto Banús est à seulement 301 mètres, Playa Canina Ventura del Mar à 2.2 km, et Playa de Nagüeles à 3.1 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à environ 45 km, offrant des connexions internationales aisées. Pour les amateurs de golf, des parcours prestigieux comme Golf Los Naranjos sont à 2.0 km. Les services essentiels tels que supermarchés, pharmacies et centres de santé sont accessibles dans un rayon de 2 km, souvent à distance de marche. Le réseau de transport public est bien développé avec 10 lignes et 50 arrêts à proximité, facilitant les déplacements sans véhicule personnel.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Ce townhouse bénéficie du climat méditerranéen typique de la Costa del Sol, avec une température moyenne annuelle de 17.8°C et des variations saisonnières allant de 12°C en hiver à 26°C en été. Le taux d'ensoleillement est élevé, propice aux activités extérieures. La saison de baignade s'étend sur environ quatre mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C. Situé à une altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, le bien est très proche de la côte, avec une pente quasi nulle (0.2%) vers la plage la plus proche, assurant un accès aisé et plat. Les vues sur les montagnes environnantes ajoutent une dimension naturelle au paysage.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité des plages est un avantage majeur de cette propriété. La Playa de Puerto Banús se trouve à seulement 301 mètres, tandis que d'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) et Playa de Nagüeles (3.1 km) sont facilement accessibles. La région est également un paradis pour les golfeurs, avec des parcours de renommée mondiale tels que Golf Los Naranjos (2.0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) à proximité immédiate. Pour les activités sportives, plusieurs centres sont disponibles dans un rayon de 3 km, incluant des installations pour le tennis au sein de la communauté résidentielle.
Source: OpenStreetMap
Ce townhouse est stratégiquement situé à Nueva Andalucía, une zone résidentielle dynamique au sein de la communauté autonome d'Andalousie. Il se trouve à 7 km de Marbella, une ville cosmopolite connue pour son port de plaisance et son style de vie luxueux. Plus loin, la ville de Málaga, à 54 km, offre une richesse culturelle et historique avec son musée Picasso et son centre historique animé. La position du bien le place au centre d'un corridor côtier très recherché, offrant un équilibre entre la tranquillité résidentielle et l'accès aux grandes villes et leurs infrastructures.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparé à des projets comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), ce townhouse à Nueva Andalucía se situe dans une gamme de prix supérieure, reflétant son emplacement 'prime' près de Puerto Banús et des parcours de golf de renommée mondiale. Etherna Homes 2 à Estepona, bien que plus récent, se positionne également dans une fourchette de prix plus accessible. L'avantage concurrentiel de ce bien réside dans sa maturité (construction de 1970 mais prête à l'emploi), sa licence touristique et son intégration dans un quartier établi et très recherché de la Costa del Sol. Les autres projets mentionnés sont souvent des nouvelles constructions, offrant des designs plus modernes mais sans le prestige immédiat de la localisation de Nueva Andalucía. Ce bien s'adresse donc à un acheteur privilégiant l'emplacement et le potentiel locatif dans une zone établie, plutôt qu'à celui cherchant le dernier cri en matière de construction neuve à un prix plus bas.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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