Questa proprietà a Nueva Andalucía, Marbella, rappresenta un'opportunità di acquisto all'interno di un'urbanizzazione consolidata. Con una licenza turistica attiva, l'immobile si posiziona sia come residenza potenziale che come investimento locativo. La vicinanza a servizi e località rinomate come Puerto Banús ne definisce il contesto operativo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata in un contesto urbano a Nueva Andalucía, con un'enfasi sulla prossimità a Puerto Banús e alle sue infrastrutture balneari e commerciali. La sua posizione è caratterizzata dalla presenza di servizi raggiungibili a piedi, integrandosi in un tessuto urbano denso ma funzionale.
Questo townhouse risponde alle esigenze di chi cerca una base operativa comoda e accessibile, sia per residenza principale che per uso vacanziero. Le sue dimensioni contenute e la disponibilità di servizi condivisi si allineano a un modello abitativo pratico e di facile gestione, con un'attenzione alla vita comunitaria.
L'immobile è stato completato nel 1970, indicando una costruzione che precede le attuali normative energetiche e strutturali. Nonostante l'anno di costruzione, la proprietà si presenta in buone condizioni, suggerendo manutenzione e possibili aggiornamenti nel tempo. L'architettura riflette lo stile dell'epoca.
La proprietà non offre la freschezza e l'efficienza energetica degli edifici di nuova costruzione. L'anno di completamento (1970) implica che potrebbe non soddisfare gli standard più recenti in termini di isolamento termico, acustico e tecnologie impiantistiche avanzate, pur essendo stata mantenuta in buono stato.
Ref: VL715997
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà può essere adatta a diverse tipologie di acquirenti. Per chi cerca una residenza secondaria in una località rinomata della Costa del Sol, offre accesso immediato a spiagge, ristoranti e vita notturna. La presenza di una licenza turistica la rende attraente per investitori che mirano a generare reddito tramite affitti a breve termine, beneficiando della forte domanda turistica della zona. Famiglie o coppie che desiderano uno stile di vita mediterraneo con servizi a portata di mano, pur apprezzando la tranquillità di un complesso residenziale con aree comuni, troveranno qui un ambiente confortevole. Anche chi valuta la vicinanza a campi da golf di alto livello può trovare in questa posizione un punto di partenza strategico.
La proprietà, completata nel 1970, presenta finiture che riflettono lo stile costruttivo dell'epoca, ma che sono state mantenute in buono stato. Le caratteristiche includono pavimenti piastrellati, infissi che potrebbero richiedere aggiornamenti per migliorare l'isolamento termico e acustico, e finiture interne standard. Le cucine sono completamente attrezzate, e gli armadi a muro offrono soluzioni di stoccaggio integrate. La presenza di una terrazza privata è un elemento distintivo per godere degli spazi esterni. La climatizzazione, seppur presente, potrebbe non essere all'avanguardia in termini di efficienza energetica rispetto agli standard moderni. L'arredamento completamente ammobiliato semplifica il trasferimento immediato, sia per uso personale che per locazione.
Il prezzo di €550.000 per questo townhouse di 85 m² con 2 camere da letto a Nueva Andalucía si posiziona in un segmento medio-alto del mercato locale, considerando la zona e le caratteristiche. La disponibilità è immediata dato lo stato di completamento dell'edificio. Il valore è influenzato dalla posizione strategica, dalla presenza di servizi condivisi come piscina e campo da tennis, e dalla licenza turistica. Le proprietà comparabili in aree adiacenti, come Torre del Mar o Mijas, presentano prezzi di partenza significativamente inferiori, indicando un premium per questa specifica ubicazione più esclusiva vicina a Marbella e Puerto Banús.
Nueva Andalucía, situata a breve distanza da Marbella, offre un ambiente dinamico. Questa zona è nota per la sua concentrazione di campi da golf, ristoranti e attività ricreative, bilanciando la vicinanza alla vivacità di Puerto Banús con un'atmosfera residenziale. La presenza di numerosi servizi a portata di mano, come supermercati e farmacie, facilita la vita quotidiana. La comunità in cui si inserisce questo townhouse dispone di giardini curati e un campo da tennis, promuovendo uno stile di vita attivo e la possibilità di socializzazione. La licenza turistica attiva suggerisce un ambiente ricettivo e un'infrastruttura orientata all'accoglienza, anche fuori dai periodi di alta stagione.
Vivere a Nueva Andalucía significa essere immersi in un ambiente che coniuga la vicinanza alla costa con un'atmosfera urbana e cosmopolita. La zona offre un ritmo di vita vivace, accentuato dalla presenza di numerosi ristoranti, bar e negozi raggiungibili a piedi o con brevi spostamenti. La prossimità al mare, a soli 301 metri da Playa de Puerto Banús, consente frequenti visite alla spiaggia. La presenza di 69 ristoranti e 10 caffè nel raggio di 2 km indica un'ampia scelta per la vita sociale e il tempo libero. La sicurezza è garantita da un complesso residenziale con accesso controllato e sorveglianza 24 ore su 24, elementi che contribuiscono a un senso di tranquillità.
La mappa contestualizza la proprietà all'interno di Nueva Andalucía, evidenziando la sua prossimità al litorale e a Puerto Banús. Mostra la densità urbana, la rete stradale e la distribuzione dei servizi principali come spiagge, campi da golf e centri commerciali, fornendo una visione d'insieme della sua ubicazione strategica.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Situata a Nueva Andalucía, la proprietà si trova a 7 km da Marbella, un importante centro urbano noto per il suo stile di vita cosmopolita e le sue infrastrutture turistiche. A 54 km si estende Málaga, capoluogo di provincia con un aeroporto internazionale e una ricca offerta culturale. Algeciras, a 59 km, rappresenta un importante snodo portuale. La posizione offre un equilibrio tra la vivacità di Marbella e la tranquillità di zone più residenziali, beneficiando della rete di trasporti e servizi della Costa del Sol.
La proprietà gode di un'eccellente accessibilità, con la spiaggia di Playa de Puerto Banús a soli 301 metri. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è situato a circa 45 km, rendendo i collegamenti internazionali agevoli. Supermercati (353 m), farmacie (64 m) e centri sanitari (1.9 km) sono facilmente raggiungibili, spesso a piedi, riducendo la necessità di un veicolo per le necessità quotidiane. Per gli appassionati di golf, campi rinomati come Golf Los Naranjos si trovano a circa 2 km. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico e 10 linee indica una buona copertura per spostamenti anche senza auto.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è tipicamente mediterraneo, con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 26°C, e una media di 17.8°C. La zona beneficia di un elevato numero di ore di sole durante l'anno. L'altitudine di soli 10 metri sul livello del mare e una pendenza quasi nulla verso la spiaggia (0.2%) contribuiscono a un ambiente prevalentemente pianeggiante e vicino alla costa. La stagione balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, si estende per circa 4 mesi, permettendo un uso prolungato delle attività acquatiche.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a spiagge di qualità è un punto di forza, con Playa de Puerto Banús a soli 301 metri, seguita da Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km). L'area è un paradiso per gli amanti del golf, con numerosi campi a breve distanza, tra cui Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). Per gli sportivi, sono disponibili centri come il Polideportivo San Pedro (2.9 km). La presenza di marine come Puerto Deportivo José Banús (1.0 km) arricchisce ulteriormente le opzioni per il tempo libero e le attività nautiche.
Fonte: OpenStreetMap
Situata a Nueva Andalucía, la proprietà si trova a 7 km da Marbella, un importante centro urbano noto per il suo stile di vita cosmopolita e le sue infrastrutture turistiche. A 54 km si estende Málaga, capoluogo di provincia con un aeroporto internazionale e una ricca offerta culturale. Algeciras, a 59 km, rappresenta un importante snodo portuale. La posizione offre un equilibrio tra la vivacità di Marbella e la tranquillità di zone più residenziali, beneficiando della rete di trasporti e servizi della Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre opzioni sulla Costa del Sol, come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, questo townhouse a Nueva Andalucía si distingue per la sua ubicazione privilegiata e il potenziale di reddito turistico. I prezzi di partenza di €269.950 e €205.000 in quelle località sono significativamente inferiori, riflettendo mercati diversi o posizioni meno centrali rispetto alle dinamiche di Marbella. Etherna Homes 2 a Estepona, con un prezzo di partenza di €259.000, si colloca in una fascia di mercato ancora distante. La proprietà in esame, con un prezzo di €550.000, si posiziona quindi in una fascia di mercato più elevata, giustificata dalla prossimità a Puerto Banús, campi da golf di fama mondiale e una consolidata infrastruttura turistica e di servizi. Questo la rende più adatta a un acquirente che cerca un'esperienza 'premium' o un investimento con potenziale di rendimento più alto, piuttosto che un'opzione a basso costo.
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