Dieses Stadthaus mit 2 Schlafzimmern befindet sich in Nueva Andalucía, einem begehrten Viertel an der Costa del Sol. Die Lage bietet eine Mischung aus städtischem Komfort und Küstennähe. Mit einer Fläche von 85 m² ist es für Einzelpersonen oder Paare konzipiert, die eine mediterrane Lebensweise suchen. Das Gebäude wurde 1970 fertiggestellt, was auf eine etablierte Nachbarschaft mit gewachsenen Strukturen hinweist. Die Immobilie ist Teil einer geschlossenen Wohnanlage und bietet somit Sicherheit und Zugang zu Gemeinschaftseinrichtungen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Stadthaus liegt zentral in Nueva Andalucía, mit direktem Zugang zu urbanen Annehmlichkeiten und dem Küstenbereich. Es ist nur wenige Gehminuten von Stränden wie dem Playa de Puerto Banús entfernt. Die Nähe zu Puerto Banús, Marbellas bekanntem Yachthafen, bietet Zugang zu einer Vielzahl von Restaurants, Geschäften und Freizeitmöglichkeiten.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die eine etablierte Wohngegend mit guter Infrastruktur und Nähe zum Mittelmeer schätzen. Es eignet sich für Personen, die ein aktives Leben mit Zugang zu Golfplätzen, Stränden und städtischen Dienstleistungen suchen. Die Immobilie ist auch für Urlauber attraktiv, die eine sichere Basis in Strandnähe wünschen.
Das Stadthaus ist Teil eines älteren Bauprojekts mit Fertigstellung im Jahr 1970. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die den Charme und die Charakteristik von Bauten aus dieser Zeit widerspiegelt. Der Fokus liegt auf der bestehenden Struktur und den Gemeinschaftseinrichtungen, nicht auf einem aktuellen Neubau.
Die Immobilie bietet keine modernen Neubau-Annehmlichkeiten wie eine Fußbodenheizung oder Smart-Home-Technologie, die in neueren Projekten üblich sind. Es gibt keine privaten Gärten oder Pools, da es sich um ein Stadthaus in einer Gemeinschaftsanlage handelt. Die Energieeffizienz ist möglicherweise nicht auf dem neuesten Stand der Technik.
Ref: VL715997
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die eine etablierte Gemeinschaft mit guter Infrastruktur und Nähe zum Mittelmeer suchen. Es ist eine Überlegung wert für Personen, die eine Ferienwohnung oder einen Zweitwohnsitz mit Zugang zu Golfplätzen, Stränden und städtischen Annehmlichkeiten wünschen. Die Wohnanlage mit Gemeinschaftsgärten und Tennisplatz spricht Familien oder Paare an, die Wert auf Freizeitaktivitäten und eine sichere Umgebung legen. Auch für Käufer, die eine Immobilie in der Nähe von Puerto Banús und Marbella erwerben möchten, um die lokale Gastronomie und das Nachtleben zu genießen, ist dieses Stadthaus eine Option. Die Nähe zu wichtigen Dienstleistungen macht es zudem für Käufer attraktiv, die eine Immobilie für den Daueraufenthalt in Betracht ziehen.
Die Bausubstanz des Stadthauses stammt aus dem Jahr 1970, was auf eine solide Bauweise der damaligen Zeit schließen lässt. Es ist davon auszugehen, dass die Oberflächen und Installationen über die Jahre hinweg möglicherweise renoviert oder aktualisiert wurden, um den Standards zu entsprechen. Die Immobilie ist als 'Good' im Zustand klassifiziert, was auf eine gute Erhaltung hindeutet. Details zur spezifischen Materialwahl bei Böden, Wänden oder Einbauten sind nicht explizit aufgeführt, jedoch sind Einbauschränke und eine voll ausgestattete Küche üblich für Objekte dieser Art. Die Terrasse bietet Außenbereich und Ausblick. Die Fenster sind Teil der ursprünglichen oder überarbeiteten Bausubstanz und tragen zur thermischen und akustischen Isolierung bei, deren Effizienz jedoch vom Renovierungszustand abhängt.
Das Stadthaus wird ab einem Preis von 550.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung reflektiert die Lage in einer gefragten Gegend nahe Puerto Banús und Marbella. Die Immobilie verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer auf 85 m² Wohnfläche. Als Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1970 ist sie Teil eines etablierten Marktes. Die genaue Verfügbarkeit kann variieren, da es sich um eine einzelne Einheit handelt. Der Preis positioniert das Objekt im mittleren bis oberen Segment für Stadthäuser in dieser spezifischen Lage, was die Attraktivität für Käufer unterstreicht, die Wert auf Standort und Infrastruktur legen.
Nueva Andalucía präsentiert sich als ein etabliertes Wohngebiet, das eine Brücke zwischen dem geschäftigen Küstenstreifen und ruhigeren, urbanen Zonen schlägt. Die unmittelbare Umgebung des Stadthauses ist durch eine gute Erreichbarkeit von Dienstleistungen gekennzeichnet. Supermärkte, Apotheken und Restaurants sind fußläufig erreichbar, was den Alltag erleichtert. Die Nähe zu Puerto Banús bietet Zugang zu einem breiteren Spektrum an Gastronomie und Einzelhandel, was die Attraktivität für jene erhöht, die eine lebhafte Atmosphäre schätzen. Gleichzeitig ist die Gegend durch Grünflächen und die Nähe zum Meer geprägt, was ein entspanntes Lebensgefühl fördert. Die Gemeinschaftsanlage selbst, mit ihren gepflegten Gärten und dem Tennisplatz, schafft einen Rückzugsort vom städtischen Treiben.
Das Leben in Nueva Andalucía, insbesondere in der Nähe von Puerto Banús, ist geprägt von einer Mischung aus mediterraner Gelassenheit und urbaner Lebendigkeit. Die unmittelbare Umgebung des Stadthauses bietet fußläufig erreichbare Annehmlichkeiten wie Supermärkte und Apotheken, was den täglichen Bedarf deckt. Die Präsenz von 69 Restaurants und 10 Cafés in einem Radius von 2 km zeugt von einem reichhaltigen gastronomischen Angebot. Die Infrastruktur ist auf eine urbane Bevölkerung ausgelegt, mit 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen in der Nähe, was die Gegend auch für Familien mit Kindern attraktiv macht. Fünf Gesundheitszentren gewährleisten die medizinische Versorgung. Die Nähe zu Marbellas Yachthafen und den Stränden bereichert das Freizeitangebot erheblich.
Dieses Stadthaus befindet sich in Nueva Andalucía, einem etablierten Gebiet westlich von Marbella. Die Karte visualisiert die unmittelbare Nähe zu Puerto Banús, den Stränden und mehreren Golfplätzen. Sie zeigt auch die gute Anbindung an die Hauptverkehrswege und die Verteilung von städtischen Einrichtungen wie Supermärkten und Restaurants in der Umgebung.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía befindet sich strategisch günstig im Herzen der Costa del Sol, eingebettet zwischen den bekannten Küstenstädten Marbella und San Pedro de Alcántara. Es liegt westlich von Marbella (7 km Entfernung) und ist damit Teil des lebendigen Küstenstreifens. Die Großstadt Málaga ist etwa 54 km entfernt und bietet eine größere städtische Infrastruktur und einen internationalen Flughafen. Die Nähe zu Marbella, einer Stadt mit über 147.000 Einwohnern, bedeutet Zugang zu umfassenden Dienstleistungen, Einzelhandelsangeboten und einer etablierten touristischen Infrastruktur. Die Region ist geprägt von einer hohen Dichte an Golfplätzen und Stränden, was sie zu einem attraktiven Standort für Lifestyle- und Freizeitinteressen macht.
Die Erreichbarkeit des Projekts ist gut. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist etwa 45 km entfernt, was eine gute Anbindung für internationale Reisende gewährleistet. Supermärkte und Apotheken befinden sich im Umkreis von etwa 350 bis 650 Metern, was kurze Wege für den täglichen Einkauf bedeutet. Für Golfer liegen mehrere renommierte Golfplätze wie Golf Los Naranjos und Real Club de Golf Las Brisas innerhalb eines Radius von 2,1 km. Eine EV-Ladestation ist nur 368 Meter entfernt, was die Elektromobilität erleichtert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch 50 Haltestellen und 10 Linien unterstützt.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist typisch mediterran, mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 17,8°C. Die Sommer sind warm und sonnig, während die Winter mild sind. Die durchschnittliche Temperatur schwankt zwischen 12°C und 26°C über das Jahr verteilt. Die Nähe zum Meer beeinflusst das Mikroklima positiv, mit einer leichten Meeresbrise an den Küstenabschnitten. Der Schwimmsaison dauert etwa vier Monate, wenn die Wassertemperaturen regelmäßig 20°C überschreiten. Die Höhenlage von nur 10 Metern über dem Meeresspiegel und die geringe Hangneigung von 0,2% zum Strand sorgen für eine flache und gut zugängliche Umgebung, die das Gefühl von Weite und Nähe zum Wasser verstärkt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Nueva Andalucía bietet direkten Zugang zu einer Reihe von Stränden. Der Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt und somit schnell erreichbar. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar und Playa de Nagüeles liegen in Reichweite von 2,2 bis 3,1 km. Für Golfer ist die Gegend ein Paradies, mit zahlreichen Golfplätzen in unmittelbarer Nähe, darunter Golf Los Naranjos (2,0 km) und The Range golf lessons (2,0 km). Sportbegeisterte finden zudem Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro in 2,9 km Entfernung. Der nahegelegene Yachthafen Puerto Deportivo José Banus bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und Anlegemöglichkeiten für Boote.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía befindet sich strategisch günstig im Herzen der Costa del Sol, eingebettet zwischen den bekannten Küstenstädten Marbella und San Pedro de Alcántara. Es liegt westlich von Marbella (7 km Entfernung) und ist damit Teil des lebendigen Küstenstreifens. Die Großstadt Málaga ist etwa 54 km entfernt und bietet eine größere städtische Infrastruktur und einen internationalen Flughafen. Die Nähe zu Marbella, einer Stadt mit über 147.000 Einwohnern, bedeutet Zugang zu umfassenden Dienstleistungen, Einzelhandelsangeboten und einer etablierten touristischen Infrastruktur. Die Region ist geprägt von einer hohen Dichte an Golfplätzen und Stränden, was sie zu einem attraktiven Standort für Lifestyle- und Freizeitinteressen macht.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu den aufgeführten Referenzprojekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) positioniert sich dieses Stadthaus in Nueva Andalucía preislich deutlich höher. Dies ist primär auf die erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe zu Puerto Banús und den renommierten Golfplätzen der Gegend zurückzuführen. Während die genannten Vergleichsobjekte günstigere Einstiegspreise bieten und möglicherweise neuere Bauprojekte darstellen, profitiert dieses Objekt von seiner etablierten Lage und der Nähe zu exklusiven Freizeitmöglichkeiten und Dienstleistungen, die typischerweise mit höheren Immobilienwerten einhergehen. Die Fläche von 85 m² ist vergleichbar mit kleineren Einheiten in anderen Projekten, jedoch überwiegt hier der Standortfaktor. Die Tatsache, dass es sich um eine Bestandsimmobilie handelt, unterscheidet es von reinen Neubauprojekten, was sich auf den Charakter und potenziell auf den Renovierungsbedarf auswirken kann.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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