בית עירוני דו-קומתי בשכונת נואבה אנדלוסיה, מרביה, במרחק הליכה קצר מפוארטו בנוס והים. הנכס ממוקם בגובה 7 מטר מעל פני הים, עם נגישות מצוינת למתקני ספורט, מסעדות, חנויות ושירותים אחרים. הבית מציע שטח מגורים של 152 מ״ר עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, מוכן לאכלוס מיידי. מיקומו בלב אזור מגורים מבוסס מספק גישה נוחה לכל הצרכים היומיומיים תוך שמירה על פרטיות ושקט יחסי.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור הקוסטה דל סול, הנכס בנואבה אנדלוסיה נמצא בטווח המחירים הגבוה יותר, אך מציע יתרונות ברורים. לעומת אקוומר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), נואבה אנדלוסיה מציעה מיקום פרימיום יותר עם קרבה למרכז מרביה ופוארטו בנוס. בהשוואה ללנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000), נואבה אנדלוסיה מציעה תשתית עירונית מפותחת יותר ואפשרויות פנאי מגוונות. אתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000) נמצא באזור מפותח חדש יותר, אך חסר את הוותק והיוקרה של נואבה אנדלוסיה. המיקום הגיאוגרפי של נואבה אנדלוסיה, בין הים להרים, יוצר מיקרו-אקלים נעים יותר בהשוואה לאזורים פנימיים יותר. האזור נהנה מרשת תחבורה ציבורית צפופה יותר עם 10 קווים הפועלים באזור, לעומת אזורים פריפריאליים יותר בהם התחבורה הציבורית מוגבלת. מבחינת השקעה, נכסים בנואבה אנדלוסיה נוטים לשמור על ערכם טוב יותר בשנים של ירידת שוק הנדל״ן, בהתאם למוניטין הארוך של מרביה כמרכז יוקרה יציב.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב נואבה אנדלוסיה, במרחק 301 מטר מפלאיה דה פוארטו בנוס ובקרבת מספר מגרשי גולף יוקרתיים. האזור מתוכנן כמתחם מגורים עם תשתיות מפותחות, מעברים מוצלים ומרחבים ציבוריים מטופחים. המיקום הגיאוגרפי מספק הגנה טבעית מרוחות חזקות וחשיפה אופטימלית לשמש במהלך היום.
הנכס עונה על צורכי מגורים פונקציונליים עם פריסה אופטימלית של 3 חדרי שינה המתאימים למשפחות קטנות או זוגות המארחים אורחים. המבנה הדו-קומתי עם טרסת גג מספק מרחבי מחיה נפרדים ופרטיות. המטבח המשולב עם אזור האוכל והסלון יוצר חלל מרכזי מחובר למרפסת, המתאים לאורח חיים ים תיכוני עם דגש על חיי חוץ.
הבית נמסר לאכלוס מלא ומוכן למגורים מיידיים ללא צורך בהשקעות נוספות. הבנייה הושלמה תוך שמירה על תקני בנייה מחמירים ושימוש בחומרי בנייה מתאימים לאקלים המקומי. המבנה תוכנן עם מערכת בידוד תרמי ומזגן מרכזי המבטיח נוחות אקלימית לאורך כל השנה, תוך מינוף חשיפה דרומית-דרום-מזרחית אופטימלית.
הנכס אינו כולל חניה פרטית מקורה והדיירים תלויים בחניית רחוב הקיימת באזור. גודל המגרש מוגבל ואינו מאפשר הרחבה עתידית של המבנה. הבריכה הינה קהילתית וחלוקת המשאבים עם שאר הדיירים בקומפלקס. לא קיימת גישה ישירה לים מהנכס ויש צורך בהליכה של כמה דקות להגעה לחוף.
נכס זה מתאים לזוגות או משפחות קטנות המחפשות מגורים קבועים או בית נופש באחד מהאזורים המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול. למי שמעריך את הקרבה למתקני ספורט, במיוחד גולף, וחיי לילה תוססים אך לא רועשים מדי. המיקום מציע איזון בין חיי עיר תוססים לשקט יחסי. הנכס יכול לשמש גם כהשקעה להשכרה לטווח קצר או ארוך, עקב הקרבה לאטרקציות תיירותיות והביקוש הגבוה לנכסים באזור. הוא מתאים גם לאנשים שאינם מחפשים גינה פרטית אלא מעדיפים ליהנות מהבריכה הקהילתית ומהטיפוח של הגנים המשותפים. עבור דיירים שאינם מתכננים להחזיק ברכב, המיקום מציע אפשרויות תחבורה ציבורית טובות עם 10 קווים הפועלים באזור ומרחק הליכה סביר לרוב הצרכים היומיומיים.
הבית בנוי בסגנון אנדלוסי מסורתי עם גימורים מודרניים המשלבים בין נוחות לאסתטיקה. הקירות מצופים בטיח לבן איכותי התורם לתחושת רווחה ואור. המטבח מצויד ביחידות נמוכות ואמצעי אחסון מתאימים לחיי משפחה, עם בר הפרדה מהסלון. חדרי האמבטיה מרוצפים באריחים בסגנון ספרדי עם אמבטיות שחורות מרובעות המקנות מראה עכשווי. המדרגות הפנימיות מעוצבות בסגנון מינימליסטי עם מעקות זכוכית התורמים לתחושת מרחב. בכל החללים הותקנה מערכת מיזוג אוויר מרכזית המבטיחה נוחות בכל עונות השנה. הטרסות הפרטיות מרוצפות בחומר עמיד לתנאי מזג אוויר משתנים עם מעקות בטיחותיים. הדגש הושם על חומרים העמידים בלחות הים ובשמש העזה האופייניים לאזור.
המחיר ההתחלתי של הנכס עומד על €495,000 המשקף את המיקום הפרימיום והגודל הנדרש. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור כמו אקוומר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או אתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000), הנכס נמצא בטווח המחירים הגבוה יותר המוצדק על ידי המיקום המעולה, הגימור האיכותי והגודל הנדרש של 152 מ״ר. מחירי הנכסים באזור נואבה אנדלוסיה נוטים להיות יציבים עם עליות מתונות בשנים האחרונות בהתאם לביקוש הגובר לנכסים במרביה וסביבתה.
החיים בנואבה אנדלוסיה מתאפיינים בקצב שילוב בין חופשה לשגרה יומיומית. בבוקר, רבים יוצאים לרכישת מצרכים בסופרמרקט הסמוך במרחק 353 מטר, או מבקרים בבתי הקפה המקומיים לקפה ומאפה בוקר. עם 70 מסעדות ברדיוס 2 ק"מ, האפשרויות לסעודות צהריים או ערב מגוונות. לאחר הצהריים, ניתן ליהנות מהבריכה הקהילתית או לצאת לטיול לאורך הטיילת של פוארטו בנוס. בערב, המרינה חיה באווירה תוססת עם מסעדות וברים רבים. הקרבה למגרשי הגולף הופכת אותה למוקד משיכה לחובבי ספורט ובמיוחד לגולף, כאשר מגרשים כמו לוס נרנחוס ולאס בריסס נמצאים במרחק 2 ק"מ בלבד. חיי הלילה מגוונים אך לא רועשים מדי, עם אפשרויות בידור לכל טעם.
הנכס נמצא במרחק הליכה קצר מהמתקנים החיוניים הנדרשים לחיי יומיום נוחים. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 353 מטר בלבד, והבנקים ובתי המרקחת נגישים בקלות. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 1.9 ק"מ - נסיעה קצרה במקרה חירום. המיקום מאפשר גישה נוחה למרכז מרביה (7 ק"מ) עם כל השירותים העירוניים המתקדמים שהוא מציע. מספיק קווי אוטובוס (10) עם 50 תחנות באזור מספקים תחבורה ציבורית סדירה למרכזי התעסוקה והבילוי. עבור נסיעות ארוכות יותר, נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק 45 ק"מ - נסיעה של כ-35 דקות ללא עומסי תנועה כבדים. התשתית הקהילתית כוללת כבישים מתוחזקים היטב, תאורת רחוב נאותה ומערכת ביוב מודרנית.
המפה מראה את המיקום האסטרטגי של הנכס בלב נואבה אנדלוסיה, עם הקרבה הפיזית לחוף פוארטו בנוס, מגרשי הגולף והמרינה. ניתן לראות כיצד האזור ממוקם בין מרכז מרביה לאזורי הגולף המפורסמים, עם גישה קלה לכבישים ראשיים המחברים לשאר חלקי הקוסטה דל סול. במפה בולט המארג העירוני הצפוף של רחובות, כיכרות ומתחמי מגורים מתוכננים המאפשרים ניידות רגלית נוחה.
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באופן אידיאלי במערב מרביה, כ-7 ק"מ ממרכז העיר ההיסטורי של מרביה (עם 147,958 תושבים) וכ-54 ק"מ מהעיר הגדולה מאלגה (עם 579,076 תושבים). האזור ממוקם בנקודה אסטרטגית בין הערים הגדולות לאורך קוסטה דל סול, עם גישה נוחה גם לאלחסירס (59 ק"מ) ולגיברלטר (52 ק"מ). עקב מיקומה הגיאוגרפי, נואבה אנדלוסיה מציעה את האיזון בין חיי עיר תוססים לשקט יחסי. האזור נחשב לאחד היוקרתיים ביותר במרביה, עם ריכוז גבוה של נכסים יוקרתיים, מסעדות בוטיק, חנויות יוקרה ומתקני פנאי יוקרתיים.
הים והחופים נמצאים במרחק הליכה קצר: פלאיה דה פוארטו בנוס נמצאת במרחק 301 מטר בלבד, בעוד פלאיה קנינה ונטורה דל מאר נמצאת במרחק 2.2 ק"מ. מרביה, עם כל מרכזי הקניות, המסעדות והבידור, נמצאת במרחק 7 ק"מ. נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 45 ק"מ, ודרכו מגיעים רוב התיירים והתושבים הבינלאומיים. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למגרשי גולף יוקרתיים: גולף לוס נרנחוס, הריינג' גולף לסונס וריאל קלאב דה גולף לאס בריסס כולם נמצאים במרחק 2.0-2.1 ק"מ מהנכס. המרינה היוקרתית של פוארטו בנוס נמצאת במרחק 700 מטר, מה שמקנה לאזור אופי ימאותי ותוסס.
| מרחק מהים | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני אידיאלי עם 3,856 שעות שמש בממוצע בשנה - מהגבוהים באירופה. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על 19.1°C עם טווח של 12-27°C בין חודשי החורף לקיץ. עונת השחייה בים נמשכת חמישה חודשים כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. הנכס ממוקם בגובה 7 מטר בלבד מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.0% לכיוון הים - מה שמקל על ההליכה לחוף. כיווני הדירות (דרום, דרום-מזרח ודרום-מערב) מבטיחים חשיפה מיטבית לשמש לאורך כל היום, במיוחד בחורף כאשר השמש חשובה לחימום הבית באופן טבעי. עם 32 חגים מקומיים בשנה, התושבים נהנים מחיים קהילתיים עשירים ומסורות תרבותיות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחוף הים מאפשרת חיי פנאי פעילים לאורך כל השנה. פלאיה דה פוארטו בנוס, במרחק 301 מטר, היא חוף ים עירוני פופולרי עם חול זהוב ומים צלולים. חופים נוספים באזור כוללים את פלאיה דה נגואלס (3.1 ק"מ) ופלאיה דה סן פדרו (3.4 ק"מ), כולם עם תשתיות נאותה וגישה נוחה. לחובבי גולף, האזור הוא גן עדן עם גישה קלה למגרשים יוקרתיים כמו גולף לוס נרנחוס, ריאל קלאב דה גולף לאס בריסס ומאגנה מרביה גולף. באזור קיימים גם מרכזי ספורט שונים כמו פולידפורטיבו סן פדרו (2.5 ק"מ) ומגרשי פאדל טניס רבים. לאוהבי פעילות גופנית קיימים מספר מכוני כושר כמו קרוספיט מרביה (3.5 ק"מ) ומרכזי טיפוס כמו רוקודרומו (3.2 ק"מ). עבור פעילויות מים, המרינה של פוארטו בנוס מציעה אפשרויות שונות של ספורט ימי והשכרת סירות.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באופן אידיאלי במערב מרביה, כ-7 ק"מ ממרכז העיר ההיסטורי של מרביה (עם 147,958 תושבים) וכ-54 ק"מ מהעיר הגדולה מאלגה (עם 579,076 תושבים). האזור ממוקם בנקודה אסטרטגית בין הערים הגדולות לאורך קוסטה דל סול, עם גישה נוחה גם לאלחסירס (59 ק"מ) ולגיברלטר (52 ק"מ). עקב מיקומה הגיאוגרפי, נואבה אנדלוסיה מציעה את האיזון בין חיי עיר תוססים לשקט יחסי. האזור נחשב לאחד היוקרתיים ביותר במרביה, עם ריכוז גבוה של נכסים יוקרתיים, מסעדות בוטיק, חנויות יוקרה ומתקני פנאי יוקרתיים.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 94 mm |
| פברואר | 12.2°C | 97 mm |
| מרץ | 14.3°C | 85 mm |
| אפריל | 16.1°C | 56 mm |
| מאי | 18.1°C | 43 mm |
| יוני | 22.3°C | 11 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.5°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL569518
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID