Този тъхнаус е разположен в Нюе Андалусия, в близост до Марбеля, на само 301 метра от плажа Пуерто Банус. С три спални и две бани, жилището предлага 152 квадратни метра жилищна площ. Завършено и готово за ползване, то се намира в урбанизиран район с всички необходими удобства на пешеходно разстояние. Със своето стратегическо разположение край брега на Средиземно море, имотът осигурява лесен достъп както до плажове, така и до голф игрища и други рекреационни активности.
В сравнение с други имоти в региона, тъхнаусът в Нюе Андалусия предлага по-висока цена на квадратен метър (€495,000 за 152 кв.м) в сравнение с подобни имоти като Aquamar в Torre del Mar (от €269,950), Lantana Residencial в Mijas (от €205,000) и Etherna Homes 2 в Estepona (от €259,000). Тази ценова разлика се оправдава от премиум локацията в непосредствена близост до Пуерто Банус, което е един от най-престижните райони на Марбеля. Докато другите проекти предлагат по-достъпни цени, те са разположени в по-отдалечени райони с по-малко престиж. Нюе Андалусия осигурява по-добра инфраструктура и по-голям брой услуги в близост, включително 70 ресторанта, 4 банки и 10 кафенета в радиус от 2 км. В допълнение, близостта до три голф игрища и плажове до 2.2 км го прави по-привлекателен за активни хора и любители на голфа. Завършеното състояние на имота също представлява предимство в сравнение с нови проекти, които все още се строят и могат да имат забавяния в предаването. За тези, които ценят локацията пред цената, този имот представлява по-добра инвестиция с по-голям потенциал за запазване на стойността си в дългосрочен план.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира директно край брега в Нюе Андалусия, в урбанизирана среда с удобства на разстояние разходка. Разположен е на само 301 метра от плажа Пуерто Банус и в непосредствена близост до яхтеното пристанище. Със своите 7 метра надморска височина и равен терен, имотът предлага удобен и лесен достъп до всички основни услуги.
Този тъхнаус отговаря на нуждите за целогодишно жилище или ваканционен имот с три спални и две бани. Разпределението на два етажа плюс покривна тераса осигурява практично ежедневие. Отвореният план на приземния етаж създава социална зона, докато горният етаж предлага лично пространство с собствени бани и тераси за всяка спалня.
Имотът е напълно завършен и готов за незабавно настаняване. Не се изисква допълнително строителство или довършителни работи. Всяко помещение е оборудвано с необходимите инсталации, включително климатична система. Площта от 152 квадратни метра е напълно функционална и готова за ползване съгласно проектната документация.
Имотът не предлага отделен паркинг, а само паркиране на улицата. Няма индивидуален басейн, а само достъп до обществен басейн в комплекса. Поради централното разположение в урбанизиран район, имотът не предлага пълна изолация и тишина, характерни за по-отдалечените селски имоти. Липсват и гаражни помещения за допълнително съхранение.
Този имот би бил подходящ за семейства, които търсят постоянен дом в близост до морето, или за инвеститори, търсещи ваканционен имот с висок потенциал за отдаване под наем. Поради близостта до международни училища като British International School (4.2 км), имотът е подходящ и за семейства с деца. За любителите на голфа, близостта до три голф игрища в рамките на 2.1 км го превръща в идеална база. Хората, които ценят пешеходния достъп до удобствата, ще оценят възможността да живеят без автомобил поради всички необходими услуги на разстояние разходка. Имайки предвид завършеното състояние на имота, той е подходящ и за хора, които искат да се преместят или инвестират без да чакат строителни работи. За тези, които търсят комбинация от градски живот и плаж, позицията в Нюе Андалусия предлага точно това, възможност за активен социален живот в близост до яхтеното пристанище, съчетано с лекота на достъп до плаж и морски активности.
Имотът разполага с качествени материали и технически характеристики, отговарящи на стандартите за завършени жилища в Марбеля. Климатичната система осигурява комфорт през цялата година, което е особено важно за региона с неговите топли лета. Отвореният план на приземния етаж е практичен за съвременния начин на живот, създавайки плавен преход между кухнята, трапезарията и хола. Баните са оборудвани с модерни санитарни инсталации и плочки, които не само осигуряват естетически вид, но и практичност за поддръжка. Дървените стълби, показани на снимките, добавят топлина и характер към интериора. Терасите на всеки етаж осигуряват допълнително жизнено пространство и са проектирани да предлагат удобство за ежедневна употреба. Качеството на прозорците и вратите гарантира добра топлоизолация, което допринася за енергийната ефективност на имота. Вътрешните пространства са оптимизирани за максимално използване на площта от 152 квадратни метра, като същевременно се поддържа усещане за простор и лекота.
Цената на имота е €495,000, което представлява начална стойност за триетажен тъхнаус с 152 квадратни метра жилищна площ в района на Нюе Андалусия. Позицията на имота, в непосредствена близост до плажа и яхтеното пристанище, оправдава ценовото ниво в сравнение с други предложения на пазара. Сравнително, други подобни проекти в региона като Aquamar в Torre del Mar започват от €269,950, Lantana Residencial в Mijas от €205,000 и Etherna Homes 2 в Estepona от €259,000. Цената отразява както завършеното състояние на имота, така и премиум локацията в един от най-желаните райони на Марбеля.
Нюе Андалусия предлага динамичен всекидневен ритъм, съчетаващ морския начин на живот с градските удобства. Утринът може да започне със сутрешно кафе на покривната тераса с изглед към брега, след което разходка до плажа Пуерто Банус, който е на само 301 метра разстояние. Дневната рутина включва лесен достъп до супермаркет на 353 метра и аптека на 64 метра, което осигурява практичност на ежедневието. За активния отдих, наличието на голф игрища на разстояние 2.0-2.1 км предлага възможности за игра, докато яхтеното пристанище на 700 метра предлага места за разходка и хранене. Вечерният живот може да бъде посветен на всичкия на плажа или вечеря в някое от многобройните ресторанти в района. Със своите 70 ресторанта в радиус от 2 км, районът осигурява кулинарно разнообразие за всеки вкус. Пешеходният характер на района намалява зависимостта от автомобил и насърчава здравословния начин на живот с редовни разходки и активност на открито.
Околностите на имота предлагат богата инфраструктура, която улеснява ежедневието. Супермаркетите, аптеките и банковите клонове са на разстояние под 400 метра, което осигурява лесен достъп до основните услуги. Здравеопазването е гарантирано с болница на 1.9 км разстояние. За семейства с деца, наличието на международни училища като British International School (4.2 км) и The International School of Estepona (7.5 км) предлага образователни възможности. Транспортната достъпност е отлична с 10 автобусни линии и 50 спирки в района, което улеснява придвижването без автомобил. Марините като Puerto Deportivo José Banus (0.7 км) осигуряват възможности за водни спортове и разходки. Районът е добре обезпечен и със здравни услуги, включително зъболекарски кабинет в близост. За еко-съзнателните собственици, наличието на EV зарядна станция на 368 метра е голямо предимство. Със своите 70 ресторанта, 10 кафенета и 4 бара в радиус от 2 км, районът предлага разнообразие от места за хранене и социални срещи, които допринасят за качествения живот в региона.
Картата показва стратегическото разположение на имота в Нюе Андалусия, в близост до Марбеля. Забележима е непосредствената близост до плажа Пуерто Банус (301 метра) и яхтеното пристанище (700 метра). В околностите са отбелязани голф игрищата на разстояние 2.0-2.1 км и основните транспортни артерии, свързващи района с Марбеля (7 км), Малага (54 км) и летището (45 км). Плажната ивица и хълмистата задна част на района са ясно видимите географски характеристики.
Нюе Андалусия е разположена западно от Марбеля, на само 7 км разстояние от градския център. Тази позиция осигурява баланс между достъпност до градските услуги и по-спокойна резидентна среда. По-големите градове в региона включват Малага на 54 км и Алхесирас на 59 км, които осигуряват допълнителни услуги, културни събития и международни връзки чрез своите летища и пристанища. Разположението на Нюе Андалусия я превръща в предпочитана дестинация за тези, които търсят комбинация между градския живот на Марбеля и по-спокойната атмосфера на крайбрежните квартали. Тази стратегическа позиция в региона осигурява както достъп до забавленията и услугите на Марбеля, така и по-близък контакт с природата и морето.
Плажовете са лесно достъпни, като най-близкият е Playa de Puerto Banús само на 301 метра разстояние. Други плажни опции включват Playa Canina Ventura del Mar (2.2 км) и Playa de Nagüeles (3.1 км). Градът Марбеля се намира на 7 км, предлагайки пълна гама от градски услуги. Летището Малага-Коста дел Сол е на 45 км, което осигурява международна свързаност. Голф любителите могат да избират между няколко игрища в близост: Golf Los Naranjos (2.0 км), The Range golf lessons (2.0 км) и Real Club de Golf Las Brisas (2.1 км). Пристанището Гибралтар се намира на 52 км, предлагайки алтернативна транспортна връзка. Всички тези разстояния са достатъчно близки за лесен достъп, като същевременно осигуряват достатъчна отдалеченост от най-шумните центрове, за да се запази усещането за спокойствие в жилището.
| До плажа | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът се отличава с средиземноморски климат с годишна средна температура от 19.1°C. Летата са топли със средни температури достигащи 27°C, докато зимите са меки със средни температури около 12°C. Над 3,856 слънчеви часа годишно гарантират изобилие от слънчева светлина през по-голямата част от годината. Периодът за плуване продължава 5 месеца, когато температурата на водата надвишава 20°C, което позволява дълъг сезон за водни активности. С височина от само 7 метра над морското равнище и 0% наклон, теренът е напълно равен, което улеснява придвижването и създава усещане за простор. Климатичните условия са идеални за открит начин на живот, с меки зими и продължително лято, което позволява максимално използване на терасите и откритите пространства.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажът Playa de Puerto Banús, намиращ се на 301 метра, предлага златен пясък и прозрачни води, идеални за плуване и слънчеви бани. Въпреки че не е споменато дали притежава "Син флаг", близките плажове като Playa de Nagüeles и Playa de San Pedro са известни със своето качество и чистота. За голф ентусиастите, близостта до три висококачествени голф игрища в рамките на 2.1 км предоставя възможности за игра през цялата година. Спортните центрове като Polideportivo San Pedro (2.5 км), Rocodromo (3.2 км) и CrossFit Marbella (3.5 км) предлагат разнообразни възможности за фитнес и активен отдих. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo José Banus (0.7 км) не само предлага възможности за водни спортове, но и е социална дестинация с множество ресторанти и магазини, което допринася за богатия рекреационен живот в района.
Източник: OpenStreetMap
Нюе Андалусия е разположена западно от Марбеля, на само 7 км разстояние от градския център. Тази позиция осигурява баланс между достъпност до градските услуги и по-спокойна резидентна среда. По-големите градове в региона включват Малага на 54 км и Алхесирас на 59 км, които осигуряват допълнителни услуги, културни събития и международни връзки чрез своите летища и пристанища. Разположението на Нюе Андалусия я превръща в предпочитана дестинация за тези, които търсят комбинация между градския живот на Марбеля и по-спокойната атмосфера на крайбрежните квартали. Тази стратегическа позиция в региона осигурява както достъп до забавленията и услугите на Марбеля, така и по-близък контакт с природата и морето.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.9°C | 94 mm |
| Февруари | 12.2°C | 97 mm |
| Март | 14.3°C | 85 mm |
| Април | 16.1°C | 56 mm |
| Май | 18.1°C | 43 mm |
| Юни | 22.3°C | 11 mm |
| Юли | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.7°C | 2 mm |
| Септември | 23.0°C | 19 mm |
| Октомври | 19.1°C | 80 mm |
| Ноември | 15.1°C | 116 mm |
| Декември | 12.5°C | 104 mm |
Равен
Ref: VL569518
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID