Questo townhouse di 152 m² a Nueva Andalucía, Málaga, offre tre camere da letto e due bagni in una posizione strategica vicino a Puerto Banús. Con una costruzione già completata, la proprietà si sviluppa su due livelli più una terrazza sul tetto. La posizione privilegiata permette di accedere comodamente a piedi a ristoranti, spiagge e strutture sportive. L'orientamento sud-est, sud e sud-ovest garantisce una buona esposizione solare durante tutta la giornata. La proprietà si trova a soli 301 metri dalla Playa de Puerto Banús e a breve distanza da prestigiosi campi da golf.
Nel contesto della Costa del Sol, questo townhouse a Nueva Andalucía si posiziona in una fascia di prezzo intermedia se confrontato con opzioni simili in altre zone della provincia. A €495.000 per 152 m², presenta un costo per metro quadrato superiore a progetti come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), riflettendo la posizione più strategica vicino a Puerto Banús e alla città di Marbella. La differenza più significativa rispetto a progetti in altre zone come Estepona (Etherna Homes 2 da €259.000) risiede principalmente nella vicinanza a servizi di alto livello e nella consolidata attrattiva turistica della zona. Mientras que le proprietà a Estepona potrebbero offrire un ambiente più tranquillo e prezzi inferiori, questa location garantisce un maggiore potenziale di locazione stagionale e una vivibilità più dinamica durante tutto l'anno.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Nueva Andalucía, area residenziale a ovest di Marbella. La posizione geografica offre un equilibrio tra accessibilità urbana e vicinanza alla costa. L'ubicazione a 7 metri sul livello del mare garantisce un clima mite e piacevole tutto l'anno. La vicinanza a Puerto Banús (0,7 km) definisce il carattere della zona, con accessi diretti a servizi di alta qualità e strutture ricreative.
La distribuzione su tre livelli soddisfa diverse esigenze abitative. Al piano terra, un'area开放 giorno con sala da pranzo e cucina si apre su un balcone privato, adatto per la socializzazione. Le due camere master al piano superiore, ciascuna con bagno privato e terrazza, offrono privacy e comfort. La terrazza sul tetto fornisce uno spazio aggiuntivo per relax e intrattenimento all'aperto.
La proprietà è già completata e disponibile per l'occupazione immediata, eliminando i tempi di attesa tipici delle nuove costruzioni. Lo sviluppo architettonico riflette lo stile andaluso tradizionale con finiture contemporanee. Lo stato di costruzione definito permette ai potenziali acquirenti di valutare concretamente spazi, materiali e finiture senza sorprese. L'edificio presenta caratteristiche energetiche adeguate agli standard attuali.
La proprietà non offre parcheggio privato riservato, essendo disponibile solo parcheggio stradale. Non sono presenti giardini privati o piscina esclusiva, essendo la piscina di tipo condominiale. La posizione in area urbana consolidata limita le possibilità di espansione o modifiche strutturali. La vicinanza a Puerto Banús può comportare un maggiore afflusso di persone durante i periodi di alta stagione turistica.
Questa proprietà si adatta a diversi profili di acquirenti. Per professionisti che cercano una residenza permanente nella Costa del Sol, l'equilibrio tra dimensioni, posizione e servizi offre un contesto abitativo funzionale per tutto l'anno. La vicinanza a campi da golf rende la proprietà particolarmente adatta a chi pratica regolarmente questo sport. Per famiglie che cercano una seconda casa per le vacanze, la distribuzione su più livelli con tre camere da letto e terrazze private offre spazio sufficiente per ospitare parenti o amici. Investitori troveranno nella posizione strategica vicino a Puerto Banús un elemento di attrattiva per potenziali inquilini.
La qualità delle finiture di questo townhouse riflette un approccio pratico allo stile di vita mediterraneo, con materiali scelti per resistere al clima locale e richiedere manutenzione contenuta. Le piastrelle bianche visibili nelle aree bagno e scala, tipiche della tradizione costruttiva andalusa, contribuiscono a mantenere gli ambienti freschi durante i mesi estivi e facilitano la pulizia quotidiana. L'area cucina e soggiorno è progettata con un approccio funzionale, con bar-stools che suggeriscono un utilizzo contemporaneo e informale degli spazi. I terrazzi, elemento fondamentale nella progettazione mediterranea, sono realizzati con materiali durevoli e orientati per ottimizzare l'esposizione solare.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è di €495.000, che colloca l'immobile nella fascia media-alta del mercato locale per un townhouse di tre camere nella zona. Considerando i 152 m² di superficie abitabile, il costo per metro quadrato risulta allineato con i valori di mercato di Nueva Andalucía. La completezza dell'immobile, con tre camere da letto, due bagni e terrazze multiple, giustifica il posizionamento prezzo. La disponibilità immediata senza attese per completamenti rappresenta un valore aggiunto.
Vivere in questo townhouse significa abbracciare uno stile di vita mediterraneo dinamico ma equilibrato. Le mattine possono iniziare con una passeggiata a Puerto Banús per il caffè, a soli 700 metri di distanza, seguita da eventuali acquisti nei negozi vicini o una visita al mercato locale. La vicinanza a diverse spiagge, con la più vicina a soli 301 metri, rende facile una breve nuotata prima delle attività quotidiane. Il pomeriggio offre possibilità diverse: dedicarsi allo sport in uno dei numerosi campi da golf entro 2 km, rilassarsi nella terrazza privata al piano superiore, o socializzare nella terrazza sul tetto godendo della vista sui dintorni. La vicinanza a supermercati (353 metri) e farmacie (64 metri) semplifica le faccende quotidiane.
Il contesto abitativo circostante questo townhouse offre una vasta gamma di servizi e infrastrutture essenziali per la vita quotidiana. La posizione a Nueva Andalucía, a soli 7 km da Marbella, permette di accedere comodamente a tutti i servizi di una città importante mentre si gode l'atmosfera di una zona residenziale ben consolidata. L'organizzazione urbana della zona è pensata per una vivibilità a misura d'uomo, con servizi di base distribuiti a distanze percorribili a piedi. La mobilità è agevolata dalla presenza di 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nei dintorni, riducendo la dipendenza dall'automobile. La rete di servizi include 4 farmacie, 4 banche, 70 ristoranti e 10 caffè entro un raggio di 2 km.
La mappa mostra la posizione privilegiata del townhouse a Nueva Andalucía, evidenziando la vicinanza alla costa e a Puerto Banús. L'ubicazione strategica permette di raggiungere facilmente a piedi le spiagge e i servizi principali, mentre la rete stradale circostante facilita gli spostamenti verso Marbella (7 km) e l'aeroporto di Málaga (45 km). I numerosi punti di interesse nell'area circostante sono facilmente individuabili sulla carta.
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, inserita nel contesto più ampio di Marbella, a soli 7 km dal centro cittadino. Questa collocazione permette di beneficiare dei servizi e dell'attrattiva di una delle località più prestigiose della Spagna meridionale, pur godendo di un'atmosfera più residenziale e meno turistica rispetto al nucleo centrale di Marbella. La zona è ben collegata ad altri importanti centri: Málaga, capoluogo di provincia con oltre 579.000 abitanti, si trova a 54 km, mentre Algeciras è a 59 km di distanza.
La posizione strategica di questo townhouse garantisce eccellente accessibilità ai principali punti di interesse della Costa del Sol. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è raggiungibile a piedi in soli 301 metri, offrendo un accesso quasi immediato al mare. Per chi desidera esplorare altre spiagge, Playa Canina Ventura del Mar si trova a 2,2 km, mentre Playa de Nagüeles è a 3,1 km. Per gli appassionati di golf, la proprietà offre una posizione privilegiata con Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas tutti entro 2,1 km di distanza. L'aeroporto più vicino, Malaga-Costa del Sol, si trova a circa 45 km.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía offre condizioni ideali per vivere all'aperto durante gran parte dell'anno. Con una temperatura media annua di 19,1°C e una escursione termica contenuta tra i 12°C e i 27°C, la zona gode di un clima mediterraneo tipico con inverni miti ed estati calde ma temperate dalla vicinanza del mare. L'altitudine di 7 metri sul livello del mare contribuisce a mantenere un microclima piacevole senza eccessi di umidità. I 3.856 ore di sole annue garantiscono un'eccellente esposizione solare, elemento che influenza positivamente sia il comfort abitativo che la possibilità di godere degli spazi esterni quasi tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'offerta balneare nei dintorni di questa proprietà è variegata e di qualità, con la Playa de Puerto Banús a soli 301 metri che rappresenta l'opzione più immediata per una giornata di mare. Per gli appassionati di golf, la zona offre un'eccezionale concentrazione di campi prestigiosi, con Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas tutti entro 2,1 km. Queste strutture offrono diverse opzioni per giocatori di tutti i livelli. Le opportunità ricreative si completano con strutture sportive come il Polideportivo San Pedro a 2,5 km, il Rocodromo a 3,2 km e CrossFit Marbella a 3,5 km, fornendo opzioni per chi desidera mantenere uno stile di vita attivo.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, inserita nel contesto più ampio di Marbella, a soli 7 km dal centro cittadino. Questa collocazione permette di beneficiare dei servizi e dell'attrattiva di una delle località più prestigiose della Spagna meridionale, pur godendo di un'atmosfera più residenziale e meno turistica rispetto al nucleo centrale di Marbella. La zona è ben collegata ad altri importanti centri: Málaga, capoluogo di provincia con oltre 579.000 abitanti, si trova a 54 km, mentre Algeciras è a 59 km di distanza.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL569518
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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