يقع هذا المنزل في نيفا أندالوسيا، مالقة، في بيئة حضرية مع وصول مباشر إلى الساحل. تتميز العقار بـ3 غرف نوم وحمامين على مساحة 152 متر مربع من مساحة المعيشة. بفضل موقعه الجنوبي، يتمتع المنزل بإضاءة طبيعية طوال اليوم. يقع العقار بالقرب من المرافق الأساسية بما في ذلك محلات السوبر ماركت والصيدليات والمطاعم في نطاق المشي على الأقدام. تقربه من بويرتو بانوس وملاعب الجولف المتعددة يجعله خيارًا عمليًا لمن يبحثون عن مسكن مع وصول مريح لكل من المرافق الساحلية والترفيهية. حالة البناء المكتملة تعني أن العقار جاهز للسكن الفوري.
عند مقارنة هذا المنزل في نيفا أندالوسيا بالعقارات المماثلة في منطقة كوستا ديل سول الأوسع، تظهر عدة تمييزات. مقارنة بأكوامار في توري ديل مار (من 269,950 يورو)، يقع هذا العقار في منطقة أكثر رسوخًا مع وصول فوري إلى بويرتو بانوس ومرافقه، مما يبرر نقطة السعر الأعلى. على عكس لانتانا ريزيدنسيال في ميخاس (من 205,000 يورو)، الذي يقع في موقع منحدر، يوفر منزل نيفا أندالوسيا هذا تضاريس مستوية تمامًا وقربًا أكبر من الشاطئ. بالمثل، يمثل إثيرنا هومز 2 في إيستيبونا (من 259,000 يورو) تطورًا أحدث ولكنه يتطلب السفر للوصول إلى المراكز التجارية والترفيهية المؤسسة التي يمكن الوصول إليها فورًا من هذا الموقع. حالة البناء المكتملة لهذا العقار تتناقض مع العديد من التطورات الأحدث التي قد تنطوي على مراحل بناء وتأخيرات محتملة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المنزل في نيفا أندالوسيا، وهي منطقة سكنية غرب مرسية، على ارتفاع 7 أمتار فوق مستوى سطح البحر. يوفر الموقع علاقة مباشرة مع ساحل البحر الأبيض المتوسط، حيث يبعد عن شاطئ بويرتو بانوس مسافة 301 أمتار فقط. البيئة الحضرية المحيطة توفر مرافق شاملة بما في ذلك 70 مطعمًا و4 صيدليات و4 بنوك ضمن نطاق 2 كيلومتر. يسهل الأرض المستوية (0% انحدار) الحركة على الأقدام أو بالدراجة للوصول إلى المرافق القريبة.
تلبس التخطيط الوظيفي لهذا المنزل متطلبات سكنية متنوعة من خلال توزيعه على مستويين بالإضافة إلى تراس فوق السطح. يتميز الطابق الأرضي بمنطقة معيشة وتناول طعام مفتوحة متصلة بالمطبخ، والتي تستوعب التفاعل الاجتماعي والأنشطة اليومية. توفر غرفتا النوم الرئيسيتان مع حمامات خاصة في الطابق العلوي مساحات خاصة للسكان. يخدم التراس فوق السطح كامتداد لمنطقة المعيشة، ويوفر مساحة إضافية للاسترخاء والتمتع بالهواء الطلق.
اكتمل بناء هذا المنزل بالفعل، مما يجعله متاحًا فورًا للسكن. يتبع المبنى الطراز المعماري الأندلسي التقليدي المعدل لتلبية متطلبات المعيشة الحديثة. تشمل العناصر الهيكلية الأساسات الخرسانية المسلحة والجدران الطينية ونظام السقف المبلط المصمم لتحمل مناخ البحر الأبيض المتوسط. شمل المشروع مناطق مشتركة مثل مسبح مشترك للسكان. أنظمة الطاقة في العقار تشمل تكييف الهواء للتحكم في المناخ، مما يعكس الاعتبار لتقلبات درجات الحرارة الإقليمية.
لا يشمل العقار مرافق وقوف سيارات خاصة، حيث تتوفر فقط مواقف عامة في الشارع. لا يوفر تكوين المنزل حديقة خاصة، بل يوفر تراسًا فوق السطح وشرفات كمساحات خارجية. قد يؤدي القرب من المرافق الحضرية وبويرتو بانوس إلى زيادة مستويات الضوضاء مقارنة بالمناطق السكنية الأكثر عزلة. لا يقع العقار مباشرة على الواجهة البحرية، مما يتطلب مشيًا قصيرًا للوصول إلى الساحل. الطبيعة المشتركة للمسبح تعني الوصول المشترك مع السكان الآخرين بدلاً من الاستخدام الحصري.
يناسب هذا العقار الحالات التي يكون فيها السكن الفوري مرغوبًا دون عدم اليقين المرتبط بالبناء الجاري. يناسب الأفراد أو الأسر التي تبحث عن مسكن يوازن بين الراحة الحضرية والقرب الساحلي. لأولئك الذين يقدرون الوصول سيرًا على الأقدام إلى المرافق، يوفر الموقع معيشة يومية عملية مع محلات السوبر ماركت والصيدليات والمطاعم على مسافة قصيرة. يتوافق تكوين العقار مع الشرفات والمساحات الخارجية المتعددة مع تفضيلات المعيشة المتوسطية حيث يتم تقدير الانتقال بين الداخل والخارج. يستوعب السيناريوهات التي تكون فيها أماكن إقامة الضيوف مطلوبة أحيانًا، بالنظر إلى وجود غرفة ضيوف منفصلة.
يتميز المنزل بمزيج من عناصر التصميم الأندلسي التقليدي مع المتطلبات الوظيفية الحديثة. تستخدم المساحات الداخلية بلاطًا أبيض في مناطق الحمامات، مما يخلق جمالية ساطعة ونظيفة تعكس مبادئ التصميم المتوسطية. يوضح تصميم السلم تدفق المستويات المتعددة مع الاهتمام بالتدفق البصري. يوضح تكامل المطبخ ومنطقة تناول الطعام مفاهيم المعيشة المفتوحة المعاصرة، مع مقاعد بار تقترح تكوينًا عاديًا لتناول الطعام مناسبًا للاستخدام اليومي. تشمل مناطق المعيشة أرائك بيضاء، والتي لا توفر فقط جمالية محايدة بل أيضًا اعتبارات عملية للصيانة والمتانة في مناخ ذو تعرض كبير للشمس.
يُباع هذا المنزل بسعر 495,000 يورو، مما يعكس موقعه في سوق العقارات في نيفا أندالوسيا. يعكس هذا النطاق السعري عقارًا يوفر 152 متر مربع من مساحة المعيشة بثلاث غرف نوم وحمامين. مقارنة بالعقارات المماثلة في المنطقة، مثل أكوامار في توري ديل مار (من 269,950 يورو)، ولانتانا ريزيدنسيال في ميخاس (من 205,000 يورو)، وإثيرنا هومز 2 في إيستيبونا (من 259,000 يورو)، يمثل هذا العقار فئة سعرية أعلى، مما يعكس تأثير موقعه المتميز بالقرب من بويرتو بانوس والتوفر الفوري بسبب حالة البناء المكتملة.
تقدم نيفا أندالوسيا نفسها كبيئة معيشية عملية حيث تكون الاحتياجات اليومية في متناول يد مريحة. يجمع إيقاع الحياة هنا بين الراحة الحضرية وإمكانية الوصول الساحلي. قد تشمل الروتين الصباحي مشيًا قصيرًا إلى الصيدلية أو السوبر ماركت القريبة، كلاهما يبعد أقل من 400 متر. لأولئك الذين يعملون عن بعد أو يستمتعون بوجبات الإفطار الهادئة، يوفر اتجاه العقار إضاءة صباحية في مناطق المعيشة. خلال النهار، يوفر القرب من مرسى بويرتو بانوس خيارات للغداء أو الأنشطة الاجتماعية دون الحاجة إلى وسائل نقل. يمكن قضاء المساء على التراس فوق السطح، الذي يلتقط غروب الشمس فوق المنطقة المحيطة.
توفر البيئة المباشرة حول هذا المنزل بنية تحتية شاملة تدعم المعيشة اليومية بدون اعتماد على النقل الشخصي. تقع الخدمات الأساسية بما في ذلك الصيدلية (64 مترًا) والسوبر ماركت (353 مترًا) في نطاق المشي على الأقدام، مما يسهل المهام الروتينية سيرًا على الأقدام. يعزز سهولة الأرض المستوية في المنطقة إمكانية المشي، مع وجود 10 خطوط نقل عام و50 محطة توفر اتصالًا بالمناطق الأوسع. يتيح الوصول إلى المراكز الحضرية مع مرسية (7 كيلومترات) الوصول إلى المرافق الحضرية مع الحفاظ على أجواء سكنية. يمكن الوصول بسهولة إلى المرافق الطبية مع وجود مستشفى على بعد 1.9 كيلومتر.
يقع المنزل في المنطقة الحضرية الساحلية لنيفا أندالوسيا، غرب مرسية. يعرض الخريطة قربه من بويرتو بانوس (0.7 كيلومتر) وساحل البحر الأبيض المتوسط، مع شاطئ بويرتو بانوس على بعد 301 متر فقط. تتميز المنطقة المحيطة بمزيج من المشاريع السكنية والمرافق التجارية. واضحة التضاريس المستوية للمنطقة، دون تغيرات كبيرة في الارتفاع تؤثر على إمكانية الوصول. توجد ملاعب الجولف جنوب العقار، بينما تمتد البنية التحتية الحضرية لمرسية شرقًا. توضح الخريطة الموضع الاستراتيجي الذي يجمع بين الوصول الساحلي والمرافق الحضرية، كلها ضمن منطقة جغرافية مدمجة تدعم المشي وركوب الدراجات كطرق عملية للنقل للاحتياجات اليومية.
يقع المنزل في نيفا أندالوسيا، وهي منطقة سكنية غرب مرسية ضمن مقاطعة مالقة. يضع هذا الموقع العقار على بعد حوالي 7 كيلومترات من وسط مدينة مرسية، التي يبلغ عدد سكانها 147,958 نسمة، مما يتيح الوصول إلى الخدمات الحضرية وفرص العمل. يتضمن السياق الإقليمي القرب من مدينة مالقة (54 كيلومترًا، عدد السكان 579,076) كعاصمة للمحافظة والمركز الاقتصادي الرئيسي. تمثل الجزيرة الخضراء (59 كيلومترًا، عدد السكان 121,957) مركزًا حضريًا آخر مهمًا في المنطقة. يوفر الموضع ضمن نيفا أندالوسيا تحديدًا طابعًا سكنيًا مع الحفاظ على الاتصال بالمناطق السياحية والتجارية الأكثر في مرسية، بما في ذلك مرسية بويرتو بانوس الشهيرة.
يوفر المنزل وصولاً استراتيجيًا إلى مرافق رئيسية مختلفة. يقع الساحل بشكل مريح قريب، مع شاطئ بويرتو بانوس الواقع على بعد 301 متر فقط، مما يسمح بالوصول إلى الشاطئ ضمن مسافة مشي قصيرة. توفر شواطئ إضافية بما في ذلك بلايا كانينا فينتورا ديل مار (2.2 كيلومتر) وبلايا دي ناغويليس (3.1 كيلومتر) خيارات ساحلية إضافية. لمحبي الجولف، يكون الموقع مفيدًا بشكل خاص مع وجود عدة ملاعب قريبة: لوس نارانخوس (2.0 كيلومتر)، ذا رينج (2.0 كيلومتر)، وريال كلوب دي لاس بريساس (2.1 كيلومتر). يمكن الوصول إلى المراكز الحضرية مع مرسية (7 كيلومترات) ومالقة (54 كيلومترًا).
| مسافة الشاطئ | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تستفيد المنطقة من مناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوية 19.1 درجة مئوية ونطاق موسمي بين 12 درجة مئوية و27 درجة مئوية. تتلقى المنطقة حوالي 3856 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يخلق ظروفًا مواتية للأنشطة الخارجية خلال معظم العام. يمتد موسم السباحة لمدة خمسة أشهر عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، مما يدعم أنشطة الشاطئ المنتظمة. تقع العقار على ارتفاع 7 أمتار فوق مستوى سطح البحر بتضاريس مستوية تمامًا (0% انحدار)، مما يتيح الاستمتاع بالظروف الساحلية المتسقة دون اختلافات كبيرة في الارتفاع.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر الموقع الساحلي الوصول إلى عدة شواطئ مع شاطئ بويرتو بانوس الواقع على بعد 301 متر فقط من العقار. هذا القرب يتيح ممارسة أنشطة الشاطئ كجزء من المعيشة اليومية. توفر شواطئ إضافية بما في ذلك بلايا كانينا فينتورا ديل مار (2.2 كيلومتر) وبلايا دي ناغويليس (3.1 كيلومتر) خيارات ضمن مسافات قصيرة. تشتهر المنطقة بشكل خاص ببنيتها التحتية للجولف، مع وجود عدة ملاعب يمكن الوصول إليها فورًا: لوس نارانخوس (2.0 كيلومتر)، ذا رينج (2.0 كيلومتر)، وريال كلوب دي لاس بريساس (2.1 كيلومتر). تتوفر خيارات إضافية بما في ذلك ماجنا مرسية جولف (2.8 كيلومتر)، مما يخلق بيئة جولف شاملة ضمن نطاق 3 كيلومترات.
المصدر: OpenStreetMap
يقع المنزل في نيفا أندالوسيا، وهي منطقة سكنية غرب مرسية ضمن مقاطعة مالقة. يضع هذا الموقع العقار على بعد حوالي 7 كيلومترات من وسط مدينة مرسية، التي يبلغ عدد سكانها 147,958 نسمة، مما يتيح الوصول إلى الخدمات الحضرية وفرص العمل. يتضمن السياق الإقليمي القرب من مدينة مالقة (54 كيلومترًا، عدد السكان 579,076) كعاصمة للمحافظة والمركز الاقتصادي الرئيسي. تمثل الجزيرة الخضراء (59 كيلومترًا، عدد السكان 121,957) مركزًا حضريًا آخر مهمًا في المنطقة. يوفر الموضع ضمن نيفا أندالوسيا تحديدًا طابعًا سكنيًا مع الحفاظ على الاتصال بالمناطق السياحية والتجارية الأكثر في مرسية، بما في ذلك مرسية بويرتو بانوس الشهيرة.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 94 mm |
| فبراير | 12.2°C | 97 mm |
| مارس | 14.3°C | 85 mm |
| أبريل | 16.1°C | 56 mm |
| مايو | 18.1°C | 43 mm |
| يونيو | 22.3°C | 11 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 19 mm |
| أكتوبر | 19.1°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.5°C | 104 mm |
مسطح
Ref: VL569518
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID